В период нерабочих дней в Москве приостанавливается оказание государственных услуг в МФЦ и помещениях органов власти города Москвы, за исключением срочных услуг по регистрации актов гражданского состояния.
ФНС рассказала про причины роста налога для некоторых владельцев недвижимости
Основные причины изменений:
1️⃣ Изменение понижающего коэффициента (К) в формуле расчета налога.
Регионы постепенно переходили на расчет налогов на имущество по кадастровой стоимости — для этого были введены понижающие коэффициенты 0,2-0,6%. Они действуют в течение 3-х лет после перехода региона на новый расчет по кадастровой стоимости, постепенно увеличиваясь.
Например, Москва и МО перешли на этот расчет по физ лицам с 2015 года.
2️⃣ Применение ограничения ежегодного 10% роста налога с третьего периода использования в регионе кадастровой стоимости в качестве налоговой базы.
Так, если сумма налога за 2020 год превышает налог за этот же объект, исчисленный за 2019 год с учетом коэффициента 1,1, то итоговая сумма, предъявляемая к уплате за 2020 год, равна сумме исчисленного налога за 2019 год с учетом коэффициента 1,1.
3️⃣ Расчет налога с учетом переплаты, имеющейся у налогоплательщика по этому или другим налогам.
В ФНС посоветовали в любом случае обращаться в местные налоговые службы, т.е. присутствуют региональные и муниципальные особенности.
@ipotekahouse
Основные причины изменений:
1️⃣ Изменение понижающего коэффициента (К) в формуле расчета налога.
Регионы постепенно переходили на расчет налогов на имущество по кадастровой стоимости — для этого были введены понижающие коэффициенты 0,2-0,6%. Они действуют в течение 3-х лет после перехода региона на новый расчет по кадастровой стоимости, постепенно увеличиваясь.
Например, Москва и МО перешли на этот расчет по физ лицам с 2015 года.
2️⃣ Применение ограничения ежегодного 10% роста налога с третьего периода использования в регионе кадастровой стоимости в качестве налоговой базы.
Так, если сумма налога за 2020 год превышает налог за этот же объект, исчисленный за 2019 год с учетом коэффициента 1,1, то итоговая сумма, предъявляемая к уплате за 2020 год, равна сумме исчисленного налога за 2019 год с учетом коэффициента 1,1.
3️⃣ Расчет налога с учетом переплаты, имеющейся у налогоплательщика по этому или другим налогам.
В ФНС посоветовали в любом случае обращаться в местные налоговые службы, т.е. присутствуют региональные и муниципальные особенности.
@ipotekahouse
А у вас было ли существенное изменение налога на имущество относительно прошлого года?
Anonymous Poll
18%
Да, новый налог удивил
23%
Налог подрос, но незначительно
32%
Особых изменений не увидел(а)
27%
Я ответы посмотреть
А в Кыргызстане по льготным кредитам снижают ставки практически автоматом при общем рыночном снижении.
В Кыргызстане Государственная ипотечная компания («ГИК») приняла решение о поэтапном снижении ставок по своей жилищной программе «Доступное жилье 2015-2020». В частности, решено снизить процентную ставку по всем кредитам на 2%.
После снижения ставки по «Льготной ипотеке» (для бюджетников) будут варьироваться от 4 до 8% в зависимости от первоначального взноса, по «Доступной ипотеке» – 8%.
Для того чтобы снизить проценты по ипотеке, нужно:
▪️погасить просроченные задолженности;
▪️обновить просроченные страховые полисы;
▪️заключить соответствующие дополнительные соглашения к действующим договорам между банком и заемщиком.
Т.е. заемщикам даже дают привести недочеты к стандартному виду.
Кстати, ставки по выданным кредитам уже неоднократно снижались, за 4 года на 6%. Изначально кредиты выдавались под 12-14%.
Ипотека в республике реализуется в рамках проекта с Правительством Германии через немецкий Банк развития KfW. Срок кредита до 15 лет, первоначальный взнос 20%.
@ipotekahouse #зарубежом
В Кыргызстане Государственная ипотечная компания («ГИК») приняла решение о поэтапном снижении ставок по своей жилищной программе «Доступное жилье 2015-2020». В частности, решено снизить процентную ставку по всем кредитам на 2%.
После снижения ставки по «Льготной ипотеке» (для бюджетников) будут варьироваться от 4 до 8% в зависимости от первоначального взноса, по «Доступной ипотеке» – 8%.
Для того чтобы снизить проценты по ипотеке, нужно:
▪️погасить просроченные задолженности;
▪️обновить просроченные страховые полисы;
▪️заключить соответствующие дополнительные соглашения к действующим договорам между банком и заемщиком.
Т.е. заемщикам даже дают привести недочеты к стандартному виду.
Кстати, ставки по выданным кредитам уже неоднократно снижались, за 4 года на 6%. Изначально кредиты выдавались под 12-14%.
Ипотека в республике реализуется в рамках проекта с Правительством Германии через немецкий Банк развития KfW. Срок кредита до 15 лет, первоначальный взнос 20%.
@ipotekahouse #зарубежом
🔻Алмазэргиэнбанк снизил ставку для всех, кто подаст заявку на покупку квартиры в новостройке по «Дальневосточной ипотеке» с 21 октября по 31 декабря 2021 года. Теперь она составляет 0,6% на весь срок, а если заемщик получает зарплату в банке, то – 0,1%. @rusipoteka
ВТБ снижает ставку по рефинансированию в рамках программы «Семейная ипотека».
Снижение составило 0,21%.
При условии комплексного страхования ставка по программе теперь составит 4,79%.
Акция до 31.12.2021г.
Новыми условиями могут воспользоваться все клиенты, кроме проживающих и приобретающих жильё на территории ДФО. Для заёмщиков в ДФО мин ставка сохраняется на уровне 4,3% (при условии комплексного страхования).
@ipotekahouse #новостибанков
Снижение составило 0,21%.
При условии комплексного страхования ставка по программе теперь составит 4,79%.
Акция до 31.12.2021г.
Новыми условиями могут воспользоваться все клиенты, кроме проживающих и приобретающих жильё на территории ДФО. Для заёмщиков в ДФО мин ставка сохраняется на уровне 4,3% (при условии комплексного страхования).
@ipotekahouse #новостибанков
Госдума в 1-м чтении приняла законопроект об ограничении числа выдаваемых кредитов
Нет, сама Госдума ограничивать ничего не будет. Такое право дается Банку России. Банк России будет устанавливать ограничения по выдаче потребительских кредитов и микрозаймов физическим лицам.
Предполагается, что это будут прямые количественные ограничения и период, в течение которого применяются прямые количественные ограничения.
Под прямыми количественными ограничениями понимается максимальная допустимая доля отдельных видов кредитов (займов), соответствующих установленным Советом директоров значениям характеристик кредитов (займов), в общем объеме кредитов (займов) указанного вида, предоставленных кредитной организацией или микрофинансовой организацией в течение текущего квартала.
Законопроект, как подчеркивают его авторы, призван предотвратить накопление рисков заемщиками и замедлить чрезмерный рост необеспеченного потребительского кредитования.
Но утверждают, что ипотеки это не касается.
@ipotekahouse
Нет, сама Госдума ограничивать ничего не будет. Такое право дается Банку России. Банк России будет устанавливать ограничения по выдаче потребительских кредитов и микрозаймов физическим лицам.
Предполагается, что это будут прямые количественные ограничения и период, в течение которого применяются прямые количественные ограничения.
Под прямыми количественными ограничениями понимается максимальная допустимая доля отдельных видов кредитов (займов), соответствующих установленным Советом директоров значениям характеристик кредитов (займов), в общем объеме кредитов (займов) указанного вида, предоставленных кредитной организацией или микрофинансовой организацией в течение текущего квартала.
Законопроект, как подчеркивают его авторы, призван предотвратить накопление рисков заемщиками и замедлить чрезмерный рост необеспеченного потребительского кредитования.
Но утверждают, что ипотеки это не касается.
@ipotekahouse
И еще один интересный законопроект сейчас проходит согласование. Более того, он прошел в Госдуме уже 1-е чтение.
Это законопроект, по которому в обязанность кредитора вводится обязанность уведомлять заемщика в письменной форме о рисках, которые влечет высокое значение показателя долговой нагрузки (ПДН) (высоким считается ПДН больше 50%).
Это же касается ситуаций, когда продлеваются сроки кредитования и увеличивается размер среднемесячного платежа.
Сейчас все кредиторы считают ПДН по каждому заемщику, у них есть свои внутренние нормы по значению этого соотношения, но про риски заемщику не рассказывают. Подробности про расчет ПДН.
Банки и МФО смогут не считать ПДН и не рассказывать о рисках заемщику только в таких случаях:
▪️предоставление образовательных кредитов,
▪️предоставление кредитов и займов инвалидам на приобретение техсредств реабилитации и оплату услуг,
▪️займы военнослужащим в рамках накопительно-ипотечной системы их жилищного обеспечения.
@ipotekahouse
Это законопроект, по которому в обязанность кредитора вводится обязанность уведомлять заемщика в письменной форме о рисках, которые влечет высокое значение показателя долговой нагрузки (ПДН) (высоким считается ПДН больше 50%).
Это же касается ситуаций, когда продлеваются сроки кредитования и увеличивается размер среднемесячного платежа.
Сейчас все кредиторы считают ПДН по каждому заемщику, у них есть свои внутренние нормы по значению этого соотношения, но про риски заемщику не рассказывают. Подробности про расчет ПДН.
Банки и МФО смогут не считать ПДН и не рассказывать о рисках заемщику только в таких случаях:
▪️предоставление образовательных кредитов,
▪️предоставление кредитов и займов инвалидам на приобретение техсредств реабилитации и оплату услуг,
▪️займы военнослужащим в рамках накопительно-ипотечной системы их жилищного обеспечения.
@ipotekahouse
ДОМ РФ запустил суперсервис «Цифровое строительство» для ИЖС.
Сервис в первую очередь ориентирован на граждан, которые планируют строительство своего дома, в том числе, с помощью ипотеки. "Он позволит фактически в один клик запускать строительство", - обещает Дом РФ.
С его помощью можно в несколько кликов выбрать проект дома, подрядчика и выгодное предложение по ипотеке.
На следующем этапе ДОМ РФ обещал начать запуск аналогичного суперсервиса для многоквартирного строительства.
p.s. По ходу исследования сервиса возникло несколько вопросов. Хотели получить рекомендации, это предлагает сервис. Для этого надо отвечать на вопросы. Отвечали. Не поняли. Зачем отвечать на вопросы, если рекомендаций нет? Тем более, в конце оказывается, что это анкета, но для чего она? Думали что вот-вот что-то предложат полезное. Но, кроме "посмотрите на кадастровой карте" ничего не было. В конце предложили сохранить анкету и пойти выбирать проект. Кстати, скачать эту анкету не получилось, хотя попробовали. Ок, пошли выбирать проект. Момент: данные анкеты не были использованы в фильтрах выбора проекта. Т.е. связки нет. По фильтру цены (захотели недорогой проект до 3 млн рублей) нашлось только 6 проектов. Но, в основном, это деревянные, каркасные дома и, конечно, без отделки. Только один кирпичный с виду симпатичный проект - из Ростовской области. А для Московской области вообще проектов не нашлось… И вообще не понятно, что значит, «регион» в этом сервисе - проект из Ростовской области только для Ростовской области или это про что? В общем, пока не сильно понятный сервис. Хотя может, мы что-то не так там поюзали. Но цель благая.
p.p.s. «суперсервис» - это так Дом РФ назвал свой сервис, если что…
@ipotekahouse
Сервис в первую очередь ориентирован на граждан, которые планируют строительство своего дома, в том числе, с помощью ипотеки. "Он позволит фактически в один клик запускать строительство", - обещает Дом РФ.
С его помощью можно в несколько кликов выбрать проект дома, подрядчика и выгодное предложение по ипотеке.
На следующем этапе ДОМ РФ обещал начать запуск аналогичного суперсервиса для многоквартирного строительства.
p.s. По ходу исследования сервиса возникло несколько вопросов. Хотели получить рекомендации, это предлагает сервис. Для этого надо отвечать на вопросы. Отвечали. Не поняли. Зачем отвечать на вопросы, если рекомендаций нет? Тем более, в конце оказывается, что это анкета, но для чего она? Думали что вот-вот что-то предложат полезное. Но, кроме "посмотрите на кадастровой карте" ничего не было. В конце предложили сохранить анкету и пойти выбирать проект. Кстати, скачать эту анкету не получилось, хотя попробовали. Ок, пошли выбирать проект. Момент: данные анкеты не были использованы в фильтрах выбора проекта. Т.е. связки нет. По фильтру цены (захотели недорогой проект до 3 млн рублей) нашлось только 6 проектов. Но, в основном, это деревянные, каркасные дома и, конечно, без отделки. Только один кирпичный с виду симпатичный проект - из Ростовской области. А для Московской области вообще проектов не нашлось… И вообще не понятно, что значит, «регион» в этом сервисе - проект из Ростовской области только для Ростовской области или это про что? В общем, пока не сильно понятный сервис. Хотя может, мы что-то не так там поюзали. Но цель благая.
p.p.s. «суперсервис» - это так Дом РФ назвал свой сервис, если что…
@ipotekahouse
А Домклик запустил сервис сравнения недвижимости.
Новый сервис позволяет сравнить объявления о продаже вторичной недвижимости и выбрать лучший вариант для себя из двух миллионов предложений на domclick.ru.
Чтобы воспользоваться сервисом, пользователям нужно добавить объявления в список сравнения по ссылке: https://domclick.ru/compare.
Система проанализирует каждое объявление по 40 параметрам, среди которых площадь, этаж, количество комнат, планировка, расположение дома, год постройки, инфраструктура, отзывы соседей, условия сделки и другие.
Чек-лист для проверки недвижимости поможет всё учесть, зафиксировать даже самые неочевидные детали и в итоге сделать правильный выбор.
p.s. тоже поюзали, список сравнений не удалось получить, хотя объявления отобрали. Тыкали везде. Может, конечно, нужна была регистрация в сервисе, а регистрироваться не хотелось. Это что ли для избранных?.. Или у меня день не задался? 🤔
Новый сервис позволяет сравнить объявления о продаже вторичной недвижимости и выбрать лучший вариант для себя из двух миллионов предложений на domclick.ru.
Чтобы воспользоваться сервисом, пользователям нужно добавить объявления в список сравнения по ссылке: https://domclick.ru/compare.
Система проанализирует каждое объявление по 40 параметрам, среди которых площадь, этаж, количество комнат, планировка, расположение дома, год постройки, инфраструктура, отзывы соседей, условия сделки и другие.
Чек-лист для проверки недвижимости поможет всё учесть, зафиксировать даже самые неочевидные детали и в итоге сделать правильный выбор.
p.s. тоже поюзали, список сравнений не удалось получить, хотя объявления отобрали. Тыкали везде. Может, конечно, нужна была регистрация в сервисе, а регистрироваться не хотелось. Это что ли для избранных?.. Или у меня день не задался? 🤔
Челиндбанк. Изменения в ипотечных программах
Челиндбанк запустил акцию для семей с детьми (не Семейная ипотека!).
До 30 ноября 2021 года:
▪️Ставка для семей снижена на 0,2% при наличии одного несовершеннолетнего ребенка и на 0,4% – двух и более несовершеннолетних детей.
▪️Нет требования по страхованию предмета залога и личному страхованию.
Ставки:
▪️от 8,6% – для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми;
▪️от 8,8% – для семей с одним несовершеннолетним ребенком.
Кредиты предоставляются на приобретение жилья на первичном и вторичном рынке, земельные участки, апартаменты и рефинансирование кредитов, полученных в других банках.
Срок – до 15 лет (при покупке земельных участков – до 5 лет).
Сумма первоначального взноса составляет от 15% от стоимости недвижимости на вторичном рынке и от 20% – на первичном.
@ipotekahouse #новостибанков
Челиндбанк запустил акцию для семей с детьми (не Семейная ипотека!).
До 30 ноября 2021 года:
▪️Ставка для семей снижена на 0,2% при наличии одного несовершеннолетнего ребенка и на 0,4% – двух и более несовершеннолетних детей.
▪️Нет требования по страхованию предмета залога и личному страхованию.
Ставки:
▪️от 8,6% – для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми;
▪️от 8,8% – для семей с одним несовершеннолетним ребенком.
Кредиты предоставляются на приобретение жилья на первичном и вторичном рынке, земельные участки, апартаменты и рефинансирование кредитов, полученных в других банках.
Срок – до 15 лет (при покупке земельных участков – до 5 лет).
Сумма первоначального взноса составляет от 15% от стоимости недвижимости на вторичном рынке и от 20% – на первичном.
@ipotekahouse #новостибанков
В Райффайзенбанке аккредитив теперь можно не только открыть онлайн, но и подписать на телефоне
Райффайзенбанк реализовал возможность проведения сделки с недвижимостью через аккредитив полностью онлайн.
Теперь дистанционно, без визита в отделение, можно не только быстро сформировать условия расчетов, но и безопасно подписать заявление на открытие аккредитива в мобильном приложении Райффайзен Онлайн.
@ipotekahouse #новостибанков
Райффайзенбанк реализовал возможность проведения сделки с недвижимостью через аккредитив полностью онлайн.
Теперь дистанционно, без визита в отделение, можно не только быстро сформировать условия расчетов, но и безопасно подписать заявление на открытие аккредитива в мобильном приложении Райффайзен Онлайн.
@ipotekahouse #новостибанков
✅ Для обеспечения нотариальной формы защиты прав и законных интересов граждан и бизнеса в период действия ограничений с 28 октября по 7 ноября Московская городская нотариальная палата организует работу дежурных нотариальных контор.
Список дежурных нотариальных контор с адресами и телефонами будет опубликован на сайте МГНП 👉 http://www.mgnp.info.
Список дежурных нотариальных контор с адресами и телефонами будет опубликован на сайте МГНП 👉 http://www.mgnp.info.
Выдачи ипотеки падают. Это подтверждает статистика. В большей степени, конечно, это связано с падением объемов по льготной ипотеке.
По данным «Объединенного Кредитного Бюро» (ОКБ), где хранится информация о кредитах 97% банковских заемщиков, в 3 квартале т.г. по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года выдачи сократились на 13%. А если сравнивать сентябрь с прошлогодним, то на 23% меньше.
Наибольшее сокращение выдач в сентябре по сравнению с сентябрем 2020 года произошло в Москве и Санкт-Петербурге (на 35%), Московской области и Краснодарском крае (на 33%), Ленинградской области (на 32%).
Интересная инфографика от ОКБ по помесячной выдаче по годам во вложенной табличке.
@ipotekahouse
По данным «Объединенного Кредитного Бюро» (ОКБ), где хранится информация о кредитах 97% банковских заемщиков, в 3 квартале т.г. по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года выдачи сократились на 13%. А если сравнивать сентябрь с прошлогодним, то на 23% меньше.
Наибольшее сокращение выдач в сентябре по сравнению с сентябрем 2020 года произошло в Москве и Санкт-Петербурге (на 35%), Московской области и Краснодарском крае (на 33%), Ленинградской области (на 32%).
Интересная инфографика от ОКБ по помесячной выдаче по годам во вложенной табличке.
@ipotekahouse
ВТБ. Изменения в ипотечных программах
С 25.10.2021 в ВТБ действуют новые условия:
☑️ Программа по двум документам (Победа над формальностями - ПНФ):
Пониженный размер первоначального взноса (ПВ) 20% при покупке квартир или апартаментов продлен до 31.03.2022г.
☑️ Готовые и строящиеся таунхаусы:
Снижен размер ПВ при покупке готовых апартаментов до 15% при полном пакете документов и до 30% по ПНФ.
Введена возможность покупки строящихся таунхаусов по двум документам (ПНФ) с ПВ от 30%.
Увеличена макс сумму кредита до 60 млн р.
☑️ Покупка готового жилого дома с землей:
▪️до конца года снижен минимальный первоначальный взнос по полному пакету документов до 10%. По 2 документам ПВ от 20%. С 01.01.2022г ПВ по полному пакету 15%, по ПНФ - от 30%.
При ПВ менее 20% применяется надбавка к ставке 0,5%.
▪️до конца года снижен минимальный ПВ по ПНФ (по 2 документам) до 20%.
▪️максимальная сумма кредита увеличена до 60 млн. руб.
▪️изменены требования к жилым дома:
➖год постройки - не ранее 1990
➖отменены требования к коммуникациям, отоплению, водопроводу, теперь достаточно подключения к электросети
➖теперь возможны каркасные дома.
▪️но зато теперь есть требование о размещении денежных средств на счете в размере не менее 97% стоимости объекта не позднее дня сделки.
Базовая процентная ставка - 9,6%. К этой ставке могут быть применены дисконты, напр, цифровые. Минимальная процентная ставка - 8,3%.
@ipotekahouse #новостибанков
С 25.10.2021 в ВТБ действуют новые условия:
☑️ Программа по двум документам (Победа над формальностями - ПНФ):
Пониженный размер первоначального взноса (ПВ) 20% при покупке квартир или апартаментов продлен до 31.03.2022г.
☑️ Готовые и строящиеся таунхаусы:
Снижен размер ПВ при покупке готовых апартаментов до 15% при полном пакете документов и до 30% по ПНФ.
Введена возможность покупки строящихся таунхаусов по двум документам (ПНФ) с ПВ от 30%.
Увеличена макс сумму кредита до 60 млн р.
☑️ Покупка готового жилого дома с землей:
▪️до конца года снижен минимальный первоначальный взнос по полному пакету документов до 10%. По 2 документам ПВ от 20%. С 01.01.2022г ПВ по полному пакету 15%, по ПНФ - от 30%.
При ПВ менее 20% применяется надбавка к ставке 0,5%.
▪️до конца года снижен минимальный ПВ по ПНФ (по 2 документам) до 20%.
▪️максимальная сумма кредита увеличена до 60 млн. руб.
▪️изменены требования к жилым дома:
➖год постройки - не ранее 1990
➖отменены требования к коммуникациям, отоплению, водопроводу, теперь достаточно подключения к электросети
➖теперь возможны каркасные дома.
▪️но зато теперь есть требование о размещении денежных средств на счете в размере не менее 97% стоимости объекта не позднее дня сделки.
Базовая процентная ставка - 9,6%. К этой ставке могут быть применены дисконты, напр, цифровые. Минимальная процентная ставка - 8,3%.
@ipotekahouse #новостибанков
Более того, Банк России сохранил сигнал о возможности дальнейших повышений ставки на ближайших заседаниях. Следующее плановое заседание пройдет 17 декабря.
Мишустин:
Льготную ипотеку решено распространить на строительство частных домов.
Дальневосточная льготная ипотека теперь распространяется и на вторичное жилье в моногородах.
@rian_ru
Льготную ипотеку решено распространить на строительство частных домов.
Дальневосточная льготная ипотека теперь распространяется и на вторичное жилье в моногородах.
@rian_ru
✅ Постановление от 18 октября 2021 года №1758 о внесении изменений в программу льготной ипотеки.
✅ Постановление от 18 октября 2021 года №1759 о расширении «Дальневосточной ипотеки».
@rusipoteka
✅ Постановление от 18 октября 2021 года №1759 о расширении «Дальневосточной ипотеки».
@rusipoteka
👍1