🧐 Таки запустили. Ждем результаты. Кстати, если кто заявится на эту программу, напишите про свой опыт в Ипотечный чат https://xn--r1a.website/ipotekagroup

Если вы еще не отвечали на опрос, проголосуйте, плиз ⬇️⬇️⬇️ Вам же не сложно? 😉

♦️ЮниКредитБанк. Преимущества ипотечных программ:
☑️ Рассматриваются иностранные граждане
☑️ Стаж работы: на текущем месте работы - от 3-х мес.
☑️ Возможны созаемщики не родственники (для увеличения дохода)
☑️ Расходы на иждивенцев не учитываются
☑️ Военный билет не требуется.
☑️ МСК принимается на 100% первоначального взноса, если его достаточно (если он равен 20%)
☑️ Справка 2 НДФЛ либо Форма Банка.
☑️ Перепланировки - любые, если их можно узаконить.
☑️ Принимаются анкеты любых банков
☑️ Занижение в ДКП до любой суммы
☑️ Возможна доверенность от продавца
☑️ В решении возможны отлагательные условия.

Рефинансирование:
☑️ Возможно повторное рефинансирование.
☑️ При рефинансировании можно поменять супругов местами (на случай, если супруга была заемщиком, а теперь в декретном отпуске).
☑️ Можно при рефинансировании ипотеки взять дополнительные наличные денежные средства на любые цели. До 80% от рыночной стоимости объекта.
☑️ Можно объединить до 4-х кредитов: ипотека, потреб кредит, кр. карта, автокредит, до 80% от рыночной стоимости объекта.
☑️ Рефинансирование ломбардного кредита, взятого под залог имеющейся недвижимости, на ставку классической ипотеки. Подробнее тут
☑️ Рефинансирование возможно, если был использован маткапитал, но доли не выделены.

@ipotekahouse #новостибанков

ПСБ и администрация Волгоградской области договорились выдавать бюджетникам региона ипотеку под 3,99%

Программа ориентирована на работников государственных и муниципальных бюджетных организаций Волгограда и области, получающих зарплату на карты ПСБ.

Оформить льготный кредит в ПСБ под 3,99% можно будет только в рамках программы «Семейная ипотека»:
☑️ на приобретение квартир у застройщиков на первичном рынке,
☑️ на рефинансирование уже имеющегося ипотечного кредита на покупку жилой недвижимости.

Материнский капитал принимается в качестве первоначального взноса.

Напомню, что Семейная ипотека распространяется на семьи, в которых после 01 января 2018 года родился второй ребенок, или где есть ребенок-инвалид (не важно, сколько в семье детей).

Кстати, такая же ставка применяется для бюджетников в Республиках Башкортостан и Удмуртия, а также в Ставропольском крае. Я так понимаю, разницу в ставках компенсирует регион.

Стандартная ставка по Семейной ипотеке в ПСБ - 4,5% годовых.

@ipotekahouse #новостибанков

По данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), банки в октябре вновь выдали рекордное количество ипотечных кредитов – 182 тысячи займов. По сравнению с октябрем прошлого года выдачи выросли на 59%.

Лучший годовой прирост среди регионов с наибольшим количеством выдач ипотечных кредитов показали:
☑️ ХМАО (84%)
☑️ Алтайский край (+80%)
☑️ Тюменская область (+79%)

Хуже всего прирастала Иркутская область (+29%).

ТОП-10 регионов по количеству выданных кредитов в октябре во вложенной табличке.

@ipotekahouse #новости

✅ Рефинансирование ипотечных кредитов. Нюансы upd

📌 Кто из банков рефинансирует ипотеку с доп суммой
🔹Сбербанк
🔹ВТБ
🔹Юникредитбанк
🔹МКБ
🔹ТКБ
🔹Уралсиб
🔹Газпромбанк
🔹Банк Зенит
🔹Минбанк
🔹Альфа банк
🔹АК Барс банк
🔹Примсоцбанк
🔹Севергазбанк

Не забывайте, что налоговый вычет по процентам при получении доп суммы, можете потерять.

📌 Рефинансирование с доп суммой на ранее рефинансированный кредит с доп суммой
Юникредитбанк

📌 Кто из банков рефинансирует ранее 6 месяцев с даты получения текущего кредита:
🔹 Райффайзенбанк и Совкомбанк (сразу),
🔹 Альфа банк, МИнбанк и УБРИР (от 3-х мес).

📌 Какие банки рефинансируют свои ипотечные кредиты
🔹 ВТБ
🔹 Росбанк Дом
🔹 Банк Открытие
🔹 Банк ДОМ РФ
🔹 Юникредитбанк

Ставки по рефинансированию ипотеки тут

@ipotekahouse #полезное

Мнение. Рост цен на новостройки в России обусловлен целым комплексом факторов, а не только запуском программы льготной ипотеки под 6,5%, заявил в ходе выступления в Совете Федерации вице-премьер Марат Хуснуллин @ria_realty

p.s. конечно, да, целый ряд факторов повлиял на рост цен. Цены росли везде. Но только почему льготная ипотека компенсировала убытки застройщиков из-за всех этих факторов, а не дало преимущества людям? У застройщиков, интересно знать, как с доходами то в этом 2020 году? Сомнительно, что снизились…

Вице-премьер Марат Хуснуллин: Ставки по ипотеке в России должны быть снижены до 4-5%.

p.s. Я тоже так в космос порой желания запускаю

Московский Кредитный Банк (МКБ)

Преимущества ипотечных программ:
☑️ Рассматриваем ИП на патенте и ЕНВД.
☑️ Стаж работы: на текущем месте работы - от 3-х мес.
☑️ Возможны созаемщики не родственники (для увеличения дохода)
☑️ Расходы на иждивенцев не учитываются
☑️ Военный билет не требуется.
☑️ Рассматриваем заявки клиентов на покупку одновременно нескольких объектов недвижимости.
☑️ Комнаты в коммуналке тоже могут быть объектом залога, если у них собственный кадастровый номер.
☑️ Справка 2 НДФЛ либо Форма Банка.
☑️ Перепланировки - всё что можно узаконить. Остальные смотрят индивидуально.
☑️ Принимаются анкеты любых банков
☑️ Занижение в ДКП до суммы кредита (согласовываем индивидуально)
☑️ Первоначальный взнос по Новостройкам от 10% (не ГП)
☑️ В решении возможны отлагательные условия.
☑️ Возможно использование нотариального согласия супруга вместо брачного контракта и участия супруга как созаемщика.
☑️ Кредитные карты учитываем по платежам из КИ. (Если картой не пользуются в расходы учитывать не будем)

Рефинансирование:
☑️ Возможно повторное рефинансирование.
☑️ Ставка от 6.99%
☑️ Можно при рефинансировании ипотеки взять дополнительные наличные денежные средства на любые цели. До 80% от рыночной стоимости объекта.
☑️ Рефинансирование возможно, если был использован маткапитал, но доли не выделены.

📌 Менеджер банка - Кислицын Кирилл, тел 89169704668, Kislitsynka@mkb.ru, телеграм @kirsan92

@ipotekahouse #новостибанков

🅰️Альфа-банк снизил ставки по некоторым ипотечным программам.

Первичный и вторичный рынок жилья:

Базовая ставка при покупке Квартиры/апартаментов теперь 8,49%.
При выходе на сделку в течении 30 дней с момента одобрения применяется скидка 0,2% и базовая ставка 8,29%.
По домам мин ставка 9,29% (ПВ от 50%).

Также снижается ставка на крупные чеки от 8 млн рублей до 7,69%.

Ипотека с господдержкой:
Ставка 5,99% при ПВ от 15%
Ставка 6,49% при ипотеке по паспорту.

Новые ставки применяются как к новым заявкам, так и к ранее одобренным, без пересмотра заявки. Ранее действующие дисконты и надбавки тоже «работают».

Для клиентов, приходящих от отдельных партнёров, и зарплатникам, банк дает доп скидки.

@ipotekahouse #новостибанков

Сельская ипотека может появиться и в Московской области

Минсельхоз предложил распространить на Московскую область программу сельской ипотеки под 3%. Проект постановления правительства уже готов.

Что меняется:

Заемщиком сможет являться россиянин, зарегистрированный на сельской территории Московской области и осуществляющий трудовую деятельность в сфере агропромышленного комплекса на данной сельской территории не менее 2 лет на момент обращения в банк. Кредит вышеуказанным заемщикам будет предоставляться только на строительство частного жилого дома на земельном участке, находящемся в собственности у заемщика и расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях) области.

Это вам не дачка. Заемщик должен будет отчитываться в банк о то, что он прописался в объекте. И так с 6-го месяца после регистрации права и еще 5 лет. Иначе ставка увеличится. Но вообще, это правило с 2021 года уже будет действовать для всех.

Кстати, если раньше в требованиях к жилому помещению в том числе был такой пункт «обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах - также и газоснабжение)». То теперь слова «а в газифицированных районах - также и газоснабжение)» предложено исключить. Нет газа, нет проблем… Кстати, изменения касаются всех регионов, но вспомнили про пункт, когда писали про МО. А тут газ то тоже не везде…

Размер первоначального взноса по программе - 10%. Изменениями также предложено включить возможность оплачивать первоначальный взнос средствами субсидий. А при наличии материнского капитала, как я поняла постановление, можно взять кредит на 100%, и потом погасить его маткапиталом.

Напомню, что кроме МО из программы исключены Москва и Санкт-Петербург. Не село они.

Вообще Сельскую ипотеку дают такие банки:
РСХБ - от 1,9%
Банк Дом РФ - от 2,8%
Дальневосточный банк - от 2,7%
Банк Центр Инвест - от 2,75%
Банк Левобережный - от 3%
Энергобанк - от 3%
У Сбербанка программа в архиве.

@ipotekahouse #новости

©️Совкомбанк снижает ставки.

Первичный рынок, без госпрограмм:
⬇️ -0,25% при сумме от 5 млн
⬇️ -0,5% по карте Халва
⬇️ -0,5% при ПВ 50%
⬇️ -0,75% с услугой снижения ставки
Итого, ставка от 6,65%

Вторичный рынок (квартиры/апартаменты):
⬇️ -0,5% при ПВ 50%
⬇️ -0,75% по услуге снижения ставки
⬇️ -1,3% по акции "Зимняя" при сумме кредита от 3млн
Итого, ставка от 7,34%

Вознаграждение партнёров сохраняется, в том числе:
- по ГП2020 и Семейной
- по коммерции
- по выкупу из залога другого банка
- по потребам под залог недвижимости

Все вопросы к @Rustam_Kashapov

Сбербанк планирует в 2021 году предложить специальную ипотечную программу для покупателей частных домов, рассказал вице-президент банка, директор дивизиона "Кредитные продукты и процессы" Сергей Бессонов.

По мнению Бессонова, речь должна идти о застройке земель ИЖС, но обладающей всеми преимуществами многоквартирного жилья: развитой социальной и транспортной инфраструктурой, охраной, управляющими компаниями.

"Мы должны создать некую цепочку, не видимую конечному потребителю, чтобы он просто приходил и выбирал готовый объект. Чтобы не было никаких рисков. Мы планируем даже, что это будет проходить по счетам эскроу, по аналогии с квартирами", - пояснил Бессонов. @ria_realty

⚡️Коммунальные услуги в Москве с 1 июля подорожают в среднем на 4,6% @ria_realty

Металлинвестбанк. Изменения в ипотечных программах:

«Льготная ипотека» (господдержка 2020):
Теперь возможно рассмотрение заявки по 2-м документам для собственников бизнеса и ИП (в т.ч. на патенте) - с ПВ  от 15%  вместо ПВ 30%.
Ставка - 5,9%.

Рефинансирование:

☑️ Программа рефинансирования расширена и теперь включает:
➖апартаменты,
➖коммерческую недвижимость,
➖залоговые кредиты.

☑️ Минимальное соотношение Кредит/Залог:
➖ 85% (для квартиры и апартаментов), ставка от 7,8%.
➖ 80% (для коммерческой недвижимости), ставка от 10,5%.
➖ 70% (для дома с участком), ставка от 10,7%.

☑️ При рефинансировании целевых и нецелевых залоговых кредитов КЗ:
➖ до 70% (квартиры), ставка от 11,5%.
➖ до 50% (дома), ставка от 11,5%.

Напоминаем, что по строящему и готовому жилью в банке ПВ от 10%.

Металлинвестбанк. Преимущества

@ipotekahouse #новостибанков

📌 Досрочное погашение в банках. Нюансы (upd)

✅ За сколько дней нужно уведомлять банк о досрочном погашении (полное или частичное):

📌 Можно день в день (но обращайте внимание, когда списывают, ниже):
Сбербанк, ПСБ, Абсолют банк, Ак Барс банк, ГПБ, Банк Дом РФ, Райффайзенбанк, Банк Санкт-Петербург, Юникредитбанк, Сургутнефтегазбанк, ТКБ, Совкомбанк, Уралсиб.

📌 За день до внесения денег:
ВТБ, Металлинвестбанк, Росбанк Дом, РСХБ

📌 За несколько дней:
МКБ - за 5 дней
Ипотека 24 - за 7 дней
БЖФ - за 10 дней.

Обычно заявление можно подать через личный кабинет на сайте банка или даже в мобильном приложении (если есть такая опция).

Полное досрочное погашение

✅ Когда происходит списание денег:
📌 В любую дату, указанную клиентом, практически во всех банках, кроме некоторых ⬇️.
📌 Только в дату платежа принимают полное досрочное погашение РСХБ, Сургутнефтегазбанк, БЖФ, Ипотека 24, ТКБ.

Частичное досрочное погашение

✅ Когда происходит списание денег:
📌 В любую дату, указанную клиентом, практически во всех банках, кроме некоторых ⬇️.
📌 Только в дату платежа принимают частичное досрочное погашение Абсолют банк, ПСБ, РСХБ, Сургутнефтегазбанк, БЖФ, Ипотека 24, ТКБ, Совкомбанк, Уралсиб.
📌 Металлинвестбанк: Если планируется снижение платежа - списание в дату платежа. Если снижение срока - в любую дату.

✅ Как происходит списание денег:
📌 Вся сумма частичного досрочного погашения идет в погашение основного долга (ОД) в следующих банках: Ак Барс, Банк Дом РФ, Металлинвестбанк, Райффайзенбанк, РСХБ, Банк Санкт-Петербург, Юникредитбанк, Росбанк Дом.
📌 В остальных банках из суммы частичной досрочки сначала списывают проценты по дату списания, а уже остаток идет в ОД. Либо нужно отдельно узнавать проценты и класть на счет сумму больше.

✅ Что меняется после частичного погашения:
📌 Почти все банки дают право выбора (срок или платеж). Это обязательно указывается в заявлении.
📌 В АК Барс, Банк Дом РФ и Уралсиб автоматически меняется срок, но в заявлении можно указать изменение платежа.
📌 В БЖФ и Совкомбанке наоборот автоматом меняется платеж, в заявлении можно указать срок.
📌 Юникредитбанк меняет только платеж.

✅ Минимальная сумма для частичного погашения
В банках, как правило, нет минимальной суммы для частичной досрочки. Но в Сбербанке есть нюанс: если вносить сумму через офис, то ограничений по сумме нет, а вот через сбербанк онлайн можно внести не менее 30% от ежемесячного платежа.

На что обращать внимание при подписании кредитного договора

@ipotekahouse #полезное

Абсолют Банк улучшил условия по ипотеке на машиноместа

Теперь можно взять кредит и на покупку отдельного машиноместа в рамках программы «Коммерческая ипотека» с минимальным первоначальным взносом 20.01%.

Собственникам бизнеса или самозанятым понадобиться взнос не менее 30% от стоимости машиноместа.

Кредит на покупку машино-места в Абсолют Банке можно получить с минимальной ставкой - 9.59% годовых.
Срок кредита - до 30 лет.
Максимальная сумма кредита на покупку машиноместа в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 2 млн рублей, в остальных регионах – 1 млн рублей.

@ipotekahouse #новостибанков

ПСБ и администрация Астраханской области договорились выдавать бюджетникам региона ипотеку под 3,99%

Программа ориентирована на работников государственных и муниципальных бюджетных организаций региона, получающих зарплату на карты ПСБ.

Ранее ПСБ подписал аналогичное соглашение с Волгоградской областью.

Оформить льготный кредит в ПСБ под 3,99% можно будет в рамках программы «Семейная ипотека»:
☑️ на приобретение квартир у застройщиков на первичном рынке,
☑️ на рефинансирование уже имеющегося ипотечного кредита на покупку жилой недвижимости.

Материнский капитал принимается в качестве первоначального взноса.

Напомню, что Семейная ипотека распространяется на семьи, в которых после 01 января 2018 года родился второй ребенок, или где есть ребенок-инвалид (не важно, сколько в семье детей).

Стандартная ставка по Семейной ипотеке в ПСБ - 4,5% годовых.

@ipotekahouse #новостибанков

Многие часто пользуются расписками, а потом не могут воспользоваться ими, как юридическим документом из-за неправильного её составления.

Расписка – документальное подтверждение получение денег или каких-либо ценностей одним участником сделки от другого. Пишется в произвольной форме, но при ее составлении необходимо соблюсти следующие правила:
1. ПИСАТЬ ОТ РУКИ - всегда под рукой образец почерка. Если сумма большая - заверить у нотариуса.
2. КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ - максимальная информация о сторонах (ФИО, данные паспорта, регистрации, фактического проживания, тел и тп)
3. ОПИСАНИЕ СДЕЛКИ - подробно расписать условия, цели, проценты, даты выдачи и возврата.
4. СВИДЕТЕЛИ - не обязательно, но лучше пусть будут. Лучшее подтверждение.
5. ПОДПИСИ - обеих сторон и ФИО. Если привлекли свидетелей, то и их подписи с расшифровкой.

Сбербанк с 7 декабря возобновляет прием заявок по программе Сельская ипотека

☑️ Процентная ставка - от 3% годовых. При использовании электронной регистрации сделки ставка снижается на 0,3% - 2,7%.

☑️ Максимальный срок кредита - 25 лет

☑️ Максимальная сумма кредита - 5 млн рублей для Ленинградской области, Ямало-Ненецкого АО и Дальневосточного федерального округа; 3 млн рублей для других регионов.

☑️ Минимальный первоначальный взнос: 15% от стоимости недвижимости. От 50% - по программе без подтверждения дохода.

Цели кредитования:
☑️ покупка готового жилья у физического и юридического лица,
☑️ приобретение строящегося жилья у юридического лица.

Возраст заемщика - не младше 21 года и не старше 75 лет на момент возврата кредита.

Заемщику и каждому из созаемщиков может быть предоставлено не более одного кредита в рамках государственной программы «Сельская ипотека», в соответствии с Постановлением Правительства № 1567 от 30.11.2019.

Сельская ипотека может появиться и в Московской области

@ipotekahouse #новостибанков