Госдума приняла в I чтении законопроект о комплексном развитии территорий.

Документ даст регионам право утверждать программы сноса многоквартирных домов, а жильцам - право 2/3 голосов принимать решение о включении дома в такую программу и 1/3 голосов - о выходе из нее.

Принять решение о комплексном развитии территории можно будет, если земельный участок как минимум наполовину занят аварийным или ветхим жильем - или промзоной.

Хуснуллин. ИЖС - это наша точка роста.

А что, еще тут реновацию можно устроить… Ну а что, стоит недалеко от Москвы старенький домишко, можно же выселить в рядом построенный «небольшой», например, трехэтажный (это же теперь для ИЖС предел) таунхаус на несколько семей. А потом волной на месте снесенного дома еще малоэтажку. Земля в собственности? Ну, извините, у нас комплексное развитие территории...

Как вам идея? ⬇️⬇️⬇️

Мнение. 🔥Хованская: речь идёт о аварийном жилье - это изъятие,это вопрос безопасности и жизни граждан.
Когда речь идёт о иных помещениях - жилых, нежилых надо договариваться, другого не дано @mos_stroi Но закон первое чтение прошел

👨‍👩‍👧 Дети, ипотека, маткапитал. Доли несовершеннолетних детей. Кто из банков допускает. Покупка и рефинанс

📌 Допускают доли детей:

🔹СберБанк — допускают выделение долей детям. При покупке за счет кредитных средств без одновременной продажи долей ребенка разрешение опеки не требуется. Если одновременно продается другое жилье, где были доли детей, представляется разрешение органов опеки на его продажу с покупкой иного жилья. Рефинансирование, если был использован маткапитал, проводят. Но, даже, если не были выделены доли детей, нужно предварительное согласие органов опеки на залог.

🔹Банк Дом РФ - принимают, если есть решение опеки (продана квартира для первого взноса, соц программы и тп). Рефинансирование, если был использован маткапитал, но доли не выделены, проводят. Проводят рефинанс и в случае, если доли детям уже выделены и есть решение опеки.

🔹УБРиР - принимают, если источник первого взноса продажа квартиры, где есть доля ребёнка, и есть решение опеки. Рефинансирование, если был использован маткапитал, но доли не выделены проводят. Проводят рефинанс и в случае, если доли детям уже выделены и есть решение опеки.

🔹ВТБ - принимают, если источник первого взноса продажа квартиры, где есть доля ребёнка, и есть решение опеки. При рефинансе, если был использован маткапитал, принимают, если доли не выделены.

🔹Банк Санкт-Петербург - принимают, если есть решение опеки. При рефинансе, если был использован маткапитал, принимают, если доли не выделены.

🔹Ак Барс банк - при наличии решения органа опеки выделяют доли детям при покупке. Если был использован маткапитал, на рефинансирование обычно не берут, даже если доли детям не выделены. Аналогично, если при рефинансе у детей уже есть доли детей. Но, говорят, можно согласовать доли детей индивидуально.

📌 Выделение долей детям не согласовывают, но при использовании маткапитала без выделения долей на рефинансирование принимают:
🔹Уралсиб
🔹Банк Открытие
🔹Росбанк
🔹Юникредитбанк
🔹Газпромбанк
🔹ПСБ
🔹Альфа банк
🔹Райффайзенбанк

📌 Доли детям не выделяют, рефинансируют, если был использован маткапитал, но при наличии согласия опеки.
🔹 Абсолют банк
🔹 РСХБ
🔹 Банк Зенит

@ipotekahouse #полезно

Совкомбанк. С 18 ноября 2020 года меняются условия по продукту «Новостройка» (квартиры и апартаменты). Изменения не касаются ипотеки с господдержкой.

Снижена ставка на 0,25% для кредитов от 5 млн рублей и более:
🔹 ПВ 50% и более - ставка 7,9%
🔹 ПВ 20-49,99% - ставка 8,4%
🔹 ПВ 10-19,99% - ставка 9,24%

Есть ещё дополнительная скидка 0,5% по заявкам от партнёров для активных пользователей карты Халва.

✅ Процентная ставка с учетом вышеуказанной партнерской скидки с Халвой - от 7,4% годовых.

А ещё можно снизить ставку на 0,75% в рамках услуги снижение ставки. В этом случае минимальная ставки может быть 6,65% при ПВ от 50% и более

✅ Первоначальный взнос от 10%.

Подать заявку в Совкомбанк можно и через нас. Пишите в личку админу.

@ipotekahouse #новостибанков

Приемка квартиры от застройщика. Инструкция

На приемку возьмите с собой мел, скотч, маркер, свечку и табуретку 🤔 Когда будете принимать квартиру, сравните фактическую площадь и по договору, проверьте на месте ли все перегородки и там ли где надо мокрые зоны. 

Не спешите подписывать акт приема-передачи, если выявили проблемы, составьте дефектную ведомость. Во вложении чек-лист приемки квартиры от ДомКлик. Скачайте и возьмите с собой.

А вообще подробная инструкция по приемке квартиры в новостройке от застройщика от ДомКлик тут

@ipotekahouse #полезное

🌐 Банк Открытие. Преимущества ипотечных программ

☑️ Возраст заемщика от 18 до 70 лет (на момент полного погашения ипотеки)
☑️ Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев, общий – от 1 года
☑️ Подтверждение дохода справкой по форме любого банка и организации-работодателя, или выпиской с любого зарплатного счета или 2НДФЛ
☑️ Учет доходов «гражданских» супругов, совершеннолетних детей, родителей, родных братьев и сестер
☑️ Созаемщики до 3 человек: официальные и гражданские супруги, родители, дети, братья и сестры
☑️ Возраст созаемщика без учета дохода не учитывается
☑️ Нет требований к наличию постоянной регистрации, возможно отсутствие прописки не более 12 месяцев по Вторичке; Временная регистрация обязательна в любом регионе РФ по Новостройке;
☑️ Возможность предоставления брачного договора на сделку
☑️ Мужчинам до 27 лет военный билет не требуется
☑️ Проведение сделок с ближайшими родственниками и бывшими супругами (первоначальный взнос б/н);
☑️ Подписание сделки по доверенности от продавца (вся сделка проходит по б/н);
☑️ Занижение стоимости объекта (до 1 млн. рублей);
☑️ Возможность кредитования объектов с любыми перепланировками, кроме изменения внешних границ квартиры и несущих стен. Обязательств по узакониванию такой перепланировки нет.
☑️ Кредитуются готовые дома для круглогодичного проживания со всеми подведенными коммуникациями на землях ИЖС, СНТ, ДНТ из бруса, кирпича, бетона, в т.ч. газоблока, пеноблока, твинблока и т.п.
☑️ Не требуется выписка продавца и членов его семьи до сделки. В ДКП прописывается обязательство выписаться к определенному сроку, справка о регистрации в банк не представляется;
☑️ Выкуп последней доли в праве общей собственности на квартиру;
☑️ Проведение межрегиональных сделок БЕСПЛАТНО;
☑️ Собственники бизнеса, работающие по найму принимаются по стандартному пакету документов, как работник по найму (существование организации не менее 3-лет);
☑️ ИП с любой формой налогообложения, срок регистрации 3 года, исключение «Ипотека по 2-м документам»-1 год;

@ipotekahouse #полезное

Уралсиб банк предлагает ставку 0,01% по ипотечным кредитам с господдержкой (Госипотека 2020).

Льготная ставка 0,01% предоставляется на срок до 12 месяцев с момента выдачи ипотеки. Точные условия определяются для каждого клиента в индивидуальном порядке.

Предложение действительно при покупке квартиры у застройщиков, являющихся партнерами банка УРАЛСИБ:

🔹 ГК Гранель (Москва)
🔹 Специализированный застройщик «Элит-ГРУПП» (Екатеринбург)
🔹 ООО Специализированный Застройщик «ГАЛАКТИКА» (Ростов-на-Дону)

@ipotekahouse #новостибанков

ВТБ снижает ставки по Военной ипотеке

Теперь ставка 7,3% вместо 7,9% годовых.

Максимальная сумма тоже увеличена с 3,140 млн рублей до 3,310 млн рублей.

@ipotekahouse #новостибанков

Военная ипотека. Покупка квартиры на вторичном рынке. Ставки и максимальные суммы. Обновление 18.11.2020

* по ПСБ указана зарплатная ставка, в других случаях - 7,7%.

Кто рефинансирует Военную ипотеку - Банк ДОМ РФ, РСХБ, Банк Открытие, Банк Россия, Банк Зенит.

@ipotekahouse #полезное

🏡 Росбанк улучшил условия по кредитованию частных домов.

Новые условия:
☑️ Первоначальный взнос 30%
при условии соответствия клиента следующим параметрам:
➖ подтверждение дохода - 2 НДФЛ или форма банка
➖ возраст основного заемщика - не менее 25 лет
➖ максимальная сумма кредита - до 20 млн рублей для Москвы/МО и до 10 млн рублей – другие регионы
➖ тип залога - готовый жилой дом / таун-хаус
➖ категория земель – земли населенных пунктов
➖объект, пригодный для круглогодичного проживания.

☑️ Удаленность объекта залога от населенных пунктов:
➖ от Москвы – 50 км
➖ от Санкт-Петербурга – 30 км
➖ от Новосибирска, Екатеринбурга, Нижнего Новгорода, Казани, Челябинска, Омска, Самары, Ростова-на-Дону, Уфы, Красноярска, Воронежа, Перми, Волгограда – 20 км
➖ от иных крупных региональных центров (присутствия Росбанка) – 10 км

☑️ Коммуникации: Наличие центральных коммуникаций (отопление / водоснабжение / канализация / электричество / газоснабжение)
☑️ Материал: не деревянные дома
☑️ Износ: Не более 50%
☑️ Год постройки/начала строительства: не ранее 2010 года
☑️ Иные требования: Обязательное страхование залога, Отсутствие обременений

ВАЖНО! При не соответствии параметрам - первоначальный взнос будет 50%.

@ipotekahouse #новостибанков

Аккредитивы в Сбербанке

В Сбербанке есть отдел, консультирующий по аккредитивам: Центр продуктовых решений ПАО Сбербанк. Обратиться туда с вопросом, особенно проблемным, может абсолютно любой. Можно коротко описать ситуацию, приложить проекты договоров и получить рекомендации.

Все вопросы решаются по почте accredit@sberbank.ru

Вдруг кому нужно

@ipotekahouse #полезное

Абсолют банк. С 18.11.2020 утверждены изменения к размеру первоначального взноса по программе Коммерческая ипотека - нежилые помещения:

■30% -на вторичном рынке недвижимости.
■20.01% - на первичном рынке недвижимости.

Минимальный ПВ для собственников бизнеса и самозанятых -30% на первичном рынке.

@ipotekahouse #новостибанков

🔥 СберБанк вводит платные тарифы за ускорение рассмотрения заявок на ипотеку!

Для своих партнеров (риэлторы, агенты и тп) СберБанк ввел платные тарифы для более быстрого рассмотрения заявки на ипотеку и документов на объект недвижимости.
 
Есть 2 тарифа: 

☑️ Тариф Premium позволяет поднять заявку на кредит, она быстрее остальных дойдет до банка. Запрос на звонок и чат от такого клиента – будет иметь наивысший приоритет по сравнению с другими задачами. Этот тариф работает только на этапе оформления заявки на кредит.

Стоимость 2990 рублей.

☑️ Тариф Premium Plus повышает приоритет в очереди заявок на кредит, рассмотрения документов на недвижимость, а также запросы на звонок и чат. Этот тариф работает на всех этапах оформления заявки на кредит и одобрения недвижимости, вплоть до сделки.

Стоимость 5990 рублей.
 
Это не актуально для продуктов: рефинансирование, военная ипотека, нецелевой кредит.
 
Если по заявке (клиент) отказ, деньги можно вернуть. Но, при отказе по объекту недвижимости, возврат по тарифу невозможен.

@ipotekahouse #новостибанков

И вот ответочка от Альфа банка 😁

🤦‍♀️ Минстрой России обеспечит возможность увеличения этажности проектов зданий с соблюдением норм естественного освещения

Подробности тут https://www.minstroyrf.ru/press/minstroy-rossii-obespechit-vozmozhnost-uvelicheniya-etazhnosti-proektov-zdaniy-s-soblyudeniem-norm-e/

Еще выше? К всероссийской реновации готовятся?..

Россельхозбанк снял ограничения по количеству льготных потребительских кредитов, выдаваемых заёмщикам на повышение уровня благоустройства жилья на сельских территориях.

Теперь клиенты смогут получить кредит без обеспечения по льготной ставке до 5% годовых несколько раз.

Цели кредита:
Можно приобрести и установить оборудование для электро- и водоснабжения, водоотведения, отопления и газоснабжения, а также оплатить услуги бурения водозаборных скважин. Кроме того, условия кредита позволяют отремонтировать жилые дома (помещения) по договорам подряда.

Кто может получить:
Россияне в возрасте от 23 до 65 лет с постоянной регистрацией на сельских территориях и в сельских агломерациях.

Сумма - до 250 тыс. рублей (жителям Дальневосточного федерального округа и Ленинградской области – до 300 тыс. рублей).

Срок кредита - до 60 месяцев включительно.

Погашение - дифференцированные или аннуитетные платежи.

Такой кредит может быть дополнением к Сельской ипотеке.

Рефинансирование на программу Сельская ипотека от Россельхозбанка

@ipotekahouse #новостибанков

В октябре больше трети желающих взять ипотеку получили отказы.

Доля положительных решений по обращениям за такими кредитами за месяц упала сразу на 4,3 п.п., до 65,3%, подсчитали в НБКИ.

Такого количества отказов не было даже во время локдауна. Ужесточение затронуло и другие кредиты, но по ним весенние антирекорды не побиты

@rusipoteka_ru

⚡️Минстрой намерен работать над сохранением программы льготной ипотеки после 1 июля 2021 года, заявил в ходе онлайн конференции "Ведомости" глава ведомства Ирек Файзуллин @ria_realty

p.s. Может лучше работать над тем, чтобы цены на квартиры были дешевле? Чтобы народ зарабатывать начал нормально?🤦‍♀️

@ipotekahouse