📌 Рефинансирование ипотеки (квартира, вторичка).
Базовые ставки по ипотеке. Обновление 11.11.2020

ТОП мин ставок
✅ Банк ДОМ РФ - от 7,3%
✅ МинБ - от 7,5%
✅ Сургутнефтегазбанк - от 7,69%
✅ УБРиР - от 7,75%
✅ Металлинвестбанк - от 7,8%
✅ Сбербанк - от 7,9%

——
✅ АК Барс - от 7,99%
✅ Банк Санкт-Петербург - 7,99%
✅ Райффайзенбанк - от 7,99%
✅ Альфа-банк - от 7,99%
✅ ПСБ - от 8,15%
✅ Росбанк ДОМ - от 8,19%
✅ ВТБ - от 8,2%
✅ Газпромбанк - от 8,3%
✅ Банк Открытие - от 8,3%
✅ Россельхозбанк - от 8,3%
✅ Банк Зенит - от 8,49%
✅ ТКБ - от 8,49%
✅ Юникредитбанк - от 8,7%
✅ Абсолют банк - от 8,75%
✅ Банк Уралсиб - от 8,79%

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (0,7%+). Некоторые банки учитывают еще и наличие страхования титула.

Базовая ставка часто доступна при большом первоначальном взносе и порой при большой сумме кредита. В некоторых банках базовая ставка доступна при наличии выписки с лицевого счета ПФР по доходам или при электронной регистрации.

Обычно в банках есть доп скидки к ставке для зарплатников, бюджетников, при платных опциях, скидки для клиентов от партнеров банка (риэлторы, брокеры) и тп. Здесь указаны базовые ставки для клиентов "с улицы".

На период перезалога ставка обычно увеличивается на 1-2%. Но не везде. Райффайзенбанк, ТКБ не увеличивают ставку.

Здесь указаны ставки без доп сумм. Сейчас многие банки дают плюсом и на погашение иных кредитов или на иные цели. Но в этом случае ставки обычно выше. И, важно, в этом случае имущественный вычет по процентам вряд ли получите!

📌 Кто из банков рефинансирует ипотеку с доп суммой
Сбербанк, ВТБ, Юникредитбанк, МКБ, ТКБ, Уралсиб, Газпромбанк, Банк Зенит, Минбанк, Альфа банк, АК Барс банк

📌 Кто из банков рефинансирует ранее 6 месяцев с даты получения текущего кредита: Райффайзенбанк (сразу), Альфа банк (от 3-х мес), УБРиР(от 3-х мес).

@ipotekahouse #полезное

ВТБ с 11.11.2020 по 31.12.2020 приостановлен прием заявок по продукту Рефинансирование по собственным кредитам Банка ВТБ (ПАО).
 
Исключение: кредиты, выдаваемые на цели рефинансирования кредитов по Семейной ипотеке.
 
ВАЖНО!
☑️ по заявкам, одобренным до 11.11.2020 г. по собственным кредитам Банка, выдачи осуществляются в штатном режиме;
☑️ в январе 2021 с клиентами свяжутся сотрудники Банка с целью предложения новых условий по программе рефинансирования ипотечных кредитов.  

@ipotekapro

Ну вы помните. «Виктория Абрамченко: В России ускорят 🚀 регистрацию прав на недвижимость и запустят онлайн-сервис для получения сведений из ЕГРН»

Реальная скорость выгрузки электронной выписки из ЕГРН 🚀

Блаблабла…

Кстати, про ипотечный пузырь мнение писали тут https://xn--r1a.website/ipotekahouse/3949

К старому графику платежей не смогли вернуться до 25% воспользовавшихся отсрочками клиентов Дом.рф. Банк фокусируется на ипотечных кредитах. У других банкстеров показатель заметно ниже в Уралсибе - 20%, в Газпромбанке - 10%, в Райффайзенбанке - 5%.@banksta

Про переуступку по ДДУ

Переуступка по ДДУ - это договор уступки прав требования по договору долевого участия (ДУПТ) другому лицу. По сути, заменяется дольщик в договоре.

В ДУПТ должны быть указаны:
• содержание права, которое уступается, включая описание будущего объекта;
• сроки сделки;
• стоимость ДУПТ;
• перечень документов, которые продавец обязан передать покупателю.

ДУПТ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Эта услуга платная, госпошлина для физ лиц - 350 руб.

Согласие застройщика на заключение ДУПТ не требуется, но оно может быть предусмотрено в ДДУ. В этом случае согласие лучше получить. Но, если продавец права его еще полностью не оплатил застройщику, то согласие застройщика однозначно нужно. Дольщик не может переуступить право по ДДУ, если оно полностью не оплачено. Точнее сказать, может, но с согласия застройщика и с переводом долга на нового дольщика. Это тогда прописывается в ДУПТ. Кстати, порой застройщик берет денежку за свое согласие на переуступку (читайте договор).

После регистрации перехода права новому дольщику нужно уведомить застройщика об этом.

Если права по ДДУ в залоге (ипотеке), нужно получить еще и разрешение банка либо продавец сначала должен погасить свой долг перед банком.

ВАЖНО. ДУПТ можно заключить только до передачи квартиры дольщику, т.е. до акта (Ст.11 214-фз). После этого нужно сначала оформить квартиру в собственность и потом уже заключить договор купли-продажи.

После регистрации ДУПТ у покупателя на руках должен оказаться основной ДДУ с приложениями/изменениями, зарегистрированный ДУПТ, акт передачи пакета документов, документы об оплате.

На что обращать внимание при покупке квартиры по переуступке

@ipotekahouse #полезное

Депутаты Госдумы одобрили закон, который снижает налоговую нагрузку на граждан в ряде ситуаций:

☑️ при утрате жилья из-за ЧС, при уничтожении автомобиля и при продаже жилья, купленного по договору долевого участия, сообщает РИА «Новости».

☑️ для дольщиков минимальный срок владения жильем, после которого при его продаже доходы не облагаются НДФЛ, будет определяться с момента покупки квартиры по договору долевого участия

☑️ ветеранам боевых действий беззаявительный порядок предоставления льгот по имущественным налогам.

☑️ гражданам, пострадавших в результате чрезвычайных ситуаций. Они освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на жилые помещения или доли в них, приобретенные в рамках соцподдержки взамен жилья, утраченного из-за ЧС.

☑️ вводится понижающий коэффициент при исчислении налога на имущество физлиц в отношении вновь образованных объектов недвижимости.

@nedvizha

Кстати, Сберу — 179 лет 🎉

Райффайзенбанк. Схема покупки объекта, находящемся в залоге у другого банка.

Этапы сделки:
1️⃣ Подписание Кредитно-обеспечительной документации Заёмщиком.
2️⃣ На сделке происходит открытие двух аккредитивов: первый аккредитив (1) на остаток ссудной задолженности в стороннем банке; второй (2) аккредитив на разницу между ценой квартиры и остатком задолженности.
3️⃣ Раскрытие аккредитива (1) будет произведено при предоставлении расписки о сдаче документов на гос. регистрацию.
4️⃣ Перечисление денежных средств в сторонний банк и полное досрочное погашение ипотечного кредита продавца. Подготовка документов сторонним банком для продавца для снятия обременения.
5️⃣ Раскрытие аккредитива (2) происходит по факту регистрации договора приобретения, наличия обременения в пользу только Райффайзенбанка и предоставлении справки о закрытии продавцом ипотечного кредита.
6️⃣ Особенность сделки: требуется поручительство продавца на период перезалога. Договор поручительства оформляется на этапе № 1 и прекращается с момента наступления одного из следующих событий:
➖С даты государственной регистрации права собственности Заемщика и ипотеки в пользу банка,
➖ С прекращением обязательств Заемщика по Кредитному договору,
➖ Полным исполнением Поручителем обеспечиваемых обязательств.

Преимущества Райффайзенбанка:
⏩ Выкуп из под залога объектов на первичном и вторичном рынке. В т.ч. по ДУПТ (договор уступки прав требования по ДДУ).
⏩ Занижение по ДКП ниже суммы кредита.
Занижение по ДУПТ до суммы кредита.

@ipotekahouse #новостибанков

Изменения в Налоговый кодекс касательно доходов физ лиц, полученных от продажи квартир, приобретенных на этапе строительства.

Законопроект № 1022670-7 от 17.09.2020г вносит изменения в статью 217 НК РФ. В целях налогообложения предлагается исчислять срок вступления во владение квартирой в новостройке с даты ее полной оплаты согласно заключенному договору.

Речь идет о покупке жилого помещения по ДДУ или по другому договору, связанному с долевым строительством, или при покупке в ЖСК. Изменения позволят избежать лишних налогов при продаже объекта, например, в первые годы после оформления права собственности.

Пункт 15) статьи 2 вышеуказанного закона гласит:
пункт 2 статьи 2171 дополнить абзацем следующего содержания:
«В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.»

Действие положений статьи 217 НК РФ предлагается распространить на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года.

Изменения одобрены Госдумой во 2-м чтении.

@ipotekahouse #полезное

Семейная ипотека. Базовые ставки на 12.11.2020

✅ ПСБ - 4,5%
✅ Россельхозбанк - 4,6%
✅ АК Барс Банк - 4,6%
✅ Банк Санкт-Петербург - 4,69%
✅ Сбербанк - 4,7%
✅ Банк ДОМ РФ - от 4,7%
✅ Банк Открытие - 4,7%
✅ Металлинвестбанк - 4,8%
✅ Сургутнефтегазбанк - 4,8%
✅ Севергазбанк - 4,85%
✅ Банк Зенит - 4,9%
✅ Совкомбанк - 4,9%
✅ Райффайзенбанк - 4,99%
✅ Росбанк Дом - 5%
✅ ВТБ - от 5%
✅ Газпромбанк - 5%
✅ Абсолют Банк - 5,49%
✅ Уралсиб - 5,5%

*Ставка везде учитывает наличие личного страхования. При его отсутствии ставка увеличивается.

С застройщиками у некоторых банков есть спец программы с доп субсидированием. Уточняйте в банках.

Что такое Семейная ипотека можно прочитать тут

Своя Семейная ипотека под 2,9% в Подмосковье

@ipotekahouse #новости

Минфин предложил передать свои полномочия оператора программы Семейная ипотека госкомпании ДОМ_РФ @rusipoteka_ru

Росреестр теперь будет курировать не Абрамченко, а вице-премьер Александр Оверчук @ria_realty

Пандемия внесла существенные изменения в нашу повседневную жизнь и наглядно показала плюсы цифровых услуг для обычного человека. Согласитесь, неприятно, когда дело начинает пробуксовывать только из-за того, что у тебя нет возможности съездить оформить нужную бумагу. А электронные сервисы всегда под рукой и готовы сэкономить нам большое количество времени и сил. Но есть нюанс... Одно дело когда ты оплачиваешь коммунальные услуги или записываешься на приём к профильному врачу через специальные приложения - к этому все уже привыкли. Но что делать если нужно оформить ипотеку, продать или купить недвижимость? Направлять запросы в Росреестр в электронном виде. В данный момент ведомство не просто успешно справляется с резко выросшим количеством поступающих обращений, но и продолжает проводить цифровую трансформацию (https://www.kp.ru/daily/2171206/4318999/). Это позволит дополнительно увеличить долю и улучшить качество электронных услуг, а также сделать жизнь людей гораздо проще. Интересно, связано ли это как-то с привлечением к работе новых кадров и «цифровых» региональных команд? Как думаете?

☝️В нашей стране, к сожалению, еще нет культуры обращения к адвокатам до того, когда еще ничего не произошло. «А зачем, если ничего не произошло?» Так затем, чтобы не произошло. Ведь мы чистим зубы не потому, что они у нас болят, а для того, чтобы не болели потом.

Многих проблем возможно избежать, если знать свои права и обращаться к адвокатам заранее. К примеру, вы имеет право не сообщать пароль от своего телефона, в котором «проблемная» информация, даже если его требует следователь. Или вы можете вообще без причин отказаться давать объяснения по материалу проверки. А еще вы можете заявлять ходатайства гаишнику! Незнание своих прав приводит к тому, что знающие используют их против вас, а вы страдаете.

О ваших правах и юридических лайфхаках, изменениях в законодательстве и интересных судебных решениях - обо всем этом своем телеграм-канале рассказывает адвокат Калой Ахильгов @akaloy – автор и ведущий программы «Быль о правах» на «Эхо Москвы».

Ну, и самое главное – вы можете задать вопрос лично Калою и получить ответ ➡️ https://xn--r1a.website/akaloy

📌 В рамках программы реновации Москвы составлена интерактивная карта.

В ней подробно представлена актуальная информация о ходе строительства и переселения в Москве. С помощью поиска по категориям можно найти нужный объект.

На карте отображены пятиэтажки, включенные в программу реновации, стартовые площадки, объекты, где идет строительство, и дома, находящиеся в стадии переселения.

Карта может быть полезна тем, кто планирует приобретение квартиры за доплату в рамках программы. На карте отмечены новостройки, где есть доступные квартиры к докупке в момент переезда или покупке в течение двух лет. Там можно отобрать нужное, ограничив запрос по стоимости, количеству комнат, площади и этажу.

Карта реновации тут ➡️ https://fr.mos.ru/realizatsiya-programmy/karta/ #реновация

Я закопаю тебя, 2014

Как профессиональный риэлтор превращает недостатки объекта в его достоинства 😉

#кино