Банк ДОМ РФ и застройщик «МКристал» запустили ипотеку по ставке 0,07% годовых в ЖК «Новые Снегири» в Новосибирске.
Кредит оформляется в рамках Госипотека 2020. Привлекательная ставка 0,07% фиксируется на 6 месяцев. Далее следует стандартная ставка в рамках программы Госипотека 2020 в размере 6,5% на весь срок кредитования. Ставку на первые полгода субсидирует сам застройщик.
Мин цена в ЖК Снегири в районе 3 млн руб за 40 метровую 1-комнатную квартиру.
@ipotekahouse #новости
Кредит оформляется в рамках Госипотека 2020. Привлекательная ставка 0,07% фиксируется на 6 месяцев. Далее следует стандартная ставка в рамках программы Госипотека 2020 в размере 6,5% на весь срок кредитования. Ставку на первые полгода субсидирует сам застройщик.
Мин цена в ЖК Снегири в районе 3 млн руб за 40 метровую 1-комнатную квартиру.
@ipotekahouse #новости
По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в сентябре резко ускорился рост среднего значения Персонального кредитного рейтинга (ПКР).
Рост произошел по всем видам кредитов, в т.ч. по ипотеке. Тенденция на более качественного заемщика по данным НБКИ прослеживается с начала года.
НБКИ считает, что такая тенденция связана и с кредитной политикой банков, которые ужесточают подход к потенциальным клиентам, одобряя заявки тем из них, у кого более высокое значение ПКР.
@ipotekahouse #новости
Рост произошел по всем видам кредитов, в т.ч. по ипотеке. Тенденция на более качественного заемщика по данным НБКИ прослеживается с начала года.
НБКИ считает, что такая тенденция связана и с кредитной политикой банков, которые ужесточают подход к потенциальным клиентам, одобряя заявки тем из них, у кого более высокое значение ПКР.
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Домострой
Верховный суд запретил переселять должников в более скромное жилье.
Такое решение суд вынес по делу Дмитрия Стружкина, которого кредитор решил принудительно переселить из двухкомнатной квартиры (40 кв.м.) в однушку (19 кв.м.). Его двушка стоила от 2 до 3,2 млн руб., а квартира, которую планировалось передать, оценивалась в 850 тыс. руб.
Изначально арбитражный суд Удмуртской республики встал на сторону истца Алексея Лебедева, которому Стружкин задолжал 2,9 млн руб. Лебедев ссылался не только на экономическую целесообразность такой замены недвижимости, но и на отсутствие у Стружкина потребности в таком количестве кв.м., поскольку у него нет супруги и детей.
Однако же Верховный суд отменил решение арбитражного суда, т.к. кредитор не имел права принимать решение о переселении должника без установленных законом критериев "роскошного жилья".
Прошедшим летом Минюст начал обсуждать с ведомствами очередной вариант законопроекта об изъятии такого жилья и принудительного переселения. Закон о "роскошном жилье" разрабатывают с 2012 года.
Такое решение суд вынес по делу Дмитрия Стружкина, которого кредитор решил принудительно переселить из двухкомнатной квартиры (40 кв.м.) в однушку (19 кв.м.). Его двушка стоила от 2 до 3,2 млн руб., а квартира, которую планировалось передать, оценивалась в 850 тыс. руб.
Изначально арбитражный суд Удмуртской республики встал на сторону истца Алексея Лебедева, которому Стружкин задолжал 2,9 млн руб. Лебедев ссылался не только на экономическую целесообразность такой замены недвижимости, но и на отсутствие у Стружкина потребности в таком количестве кв.м., поскольку у него нет супруги и детей.
Однако же Верховный суд отменил решение арбитражного суда, т.к. кредитор не имел права принимать решение о переселении должника без установленных законом критериев "роскошного жилья".
Прошедшим летом Минюст начал обсуждать с ведомствами очередной вариант законопроекта об изъятии такого жилья и принудительного переселения. Закон о "роскошном жилье" разрабатывают с 2012 года.
Две трети россиян (68%) ни при каких обстоятельствах не готовы приобретать строящееся жилье, свидетельствуют результаты опроса НАФИ @ria_realty
🙋♀️ А вы какое жилье предпочитаете?
🙋♀️ А вы какое жилье предпочитаете?
Anonymous Poll
34%
1️⃣ новостройки ДДУ
36%
2️⃣ новостройки готовые
31%
3️⃣ вторичка
Жванецкий RIP 🙏
Ребята, уж если мы по горло в дерьме, возьмемся за руки!
Никогда не преувеличивайте глупость врагов и верность друзей.
Мыслить так трудно, поэтому большинство людей судит.
Ничто так не ранит человека, как осколки собственного счастья.
Ничего страшного, если над тобой смеются. Гораздо хуже, когда над тобой плачут.
Мудрость не всегда приходит с возрастом. Бывает, что возраст приходит один.
Что наша жизнь: не привыкнешь — подохнешь, не подохнешь — привыкнешь.
Лучше с любовью заниматься трудом, чем с трудом заниматься любовью.
Как только садишься на диету, рядом тут же кто-то садится жрать.
Положительные эмоции — это эмоции, которые возникают, если на все положить.
Если появился кто-то, готовый свернуть горы, за ним обязательно пойдут другие, готовые свернуть ему шею.
Мало знать себе цену — надо еще пользоваться спросом.
Наша свобода напоминает светофор, у которого горят три огня сразу.
Физкультура продлевает жизнь на пять лет, но эти пять лет нужно провести в спортзале.
@ipotekahouse
Ребята, уж если мы по горло в дерьме, возьмемся за руки!
Никогда не преувеличивайте глупость врагов и верность друзей.
Мыслить так трудно, поэтому большинство людей судит.
Ничто так не ранит человека, как осколки собственного счастья.
Ничего страшного, если над тобой смеются. Гораздо хуже, когда над тобой плачут.
Мудрость не всегда приходит с возрастом. Бывает, что возраст приходит один.
Что наша жизнь: не привыкнешь — подохнешь, не подохнешь — привыкнешь.
Лучше с любовью заниматься трудом, чем с трудом заниматься любовью.
Как только садишься на диету, рядом тут же кто-то садится жрать.
Положительные эмоции — это эмоции, которые возникают, если на все положить.
Если появился кто-то, готовый свернуть горы, за ним обязательно пойдут другие, готовые свернуть ему шею.
Мало знать себе цену — надо еще пользоваться спросом.
Наша свобода напоминает светофор, у которого горят три огня сразу.
Физкультура продлевает жизнь на пять лет, но эти пять лет нужно провести в спортзале.
@ipotekahouse
#новостибанков
ВТБ. С 09.11.2020 по 31.12.2020 в рамках программы «Победа над формальностями» (ипотека по 2-м документам) действуют специальные условия по первоначальному взносу для квартир и апартаментов.
Первоначальный взнос определяется решением Банка и зависит от категории риск-грейда клиентов - 20% или 30%.
ВАЖНО!
☑️ для иных типов объектов – параметры первоначального взноса остаются прежними;
☑️ параметры заявки могут изменяться, как в большую так и в меньшую сторону;
☑️ новое значение первоначального взноса применяется по дате заключения Кредитного договора.
От @ipotekapro
ВТБ. С 09.11.2020 по 31.12.2020 в рамках программы «Победа над формальностями» (ипотека по 2-м документам) действуют специальные условия по первоначальному взносу для квартир и апартаментов.
Первоначальный взнос определяется решением Банка и зависит от категории риск-грейда клиентов - 20% или 30%.
ВАЖНО!
☑️ для иных типов объектов – параметры первоначального взноса остаются прежними;
☑️ параметры заявки могут изменяться, как в большую так и в меньшую сторону;
☑️ новое значение первоначального взноса применяется по дате заключения Кредитного договора.
От @ipotekapro
Истории про залог #подслушано
Старый индеец пришёл в банк и попросил займ на 500 долларов. Банковский работник начал оформлять бумаги.
— Что ты собираешься делать с этими деньгами? — спросил он индейца.
— Я поеду в город продавать украшения, которые я сделал.
— Что у тебя есть для залога?
— Я не знаю, что такое «залог», — сказал индеец.
— Ну залог — это нечто такое, что имеет ценность и может покрыть стоимость займа. У тебя есть автомобиль?
— Есть — грузовичок 1949 года выпуска.
— Нет, это не годится, — сказал банковский работник. — Может, у тебя есть скот?
— Да, у меня есть лошадь.
— Сколько ей лет?
— Не знаю, у неё уже нет зубов, чтоб определить.
В конце концов индейцу оформили займ и выдали 500 долларов.
Спустя несколько недель индеец снова пришёл в банк, достал пачку денег. Отсчитал положенные банку, а остальные спрятал.
— Что ты собираешься делать с остальными деньгами? — спросил его тот же работник.
— Положу в вигвам, — ответил индеец.
— Ты можешь сделать депозит в нашем банке.
— Я не знаю, что такое «депозит», — ответил индеец.
— Ну ты отдаёшь свои деньги банку, банк заботится о них, а когда тебе нужны деньги, ты их можешь взять.
Старый индеец подумал и спросил:
— А у банка есть, что дать мне в залог?
@ipotekahouse #интересное©️Вероника Зарубицкая
Старый индеец пришёл в банк и попросил займ на 500 долларов. Банковский работник начал оформлять бумаги.
— Что ты собираешься делать с этими деньгами? — спросил он индейца.
— Я поеду в город продавать украшения, которые я сделал.
— Что у тебя есть для залога?
— Я не знаю, что такое «залог», — сказал индеец.
— Ну залог — это нечто такое, что имеет ценность и может покрыть стоимость займа. У тебя есть автомобиль?
— Есть — грузовичок 1949 года выпуска.
— Нет, это не годится, — сказал банковский работник. — Может, у тебя есть скот?
— Да, у меня есть лошадь.
— Сколько ей лет?
— Не знаю, у неё уже нет зубов, чтоб определить.
В конце концов индейцу оформили займ и выдали 500 долларов.
Спустя несколько недель индеец снова пришёл в банк, достал пачку денег. Отсчитал положенные банку, а остальные спрятал.
— Что ты собираешься делать с остальными деньгами? — спросил его тот же работник.
— Положу в вигвам, — ответил индеец.
— Ты можешь сделать депозит в нашем банке.
— Я не знаю, что такое «депозит», — ответил индеец.
— Ну ты отдаёшь свои деньги банку, банк заботится о них, а когда тебе нужны деньги, ты их можешь взять.
Старый индеец подумал и спросил:
— А у банка есть, что дать мне в залог?
@ipotekahouse #интересное©️Вероника Зарубицкая
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🙄 Ну нам еще есть куда расти... Невероятный Китай Опасная Земля
Ипотека и недвижимость
Как считаете, права Мария в определении разницы в понятиях "ипотека" и "ипотечное кредитование"? P.s.правильный ответ постом ниже
📌 Правильный ответ - Мария не права.
Ипотека - залог недвижимости. В статье 5 закона об ипотеке (102-ФЗ) указан полный перечень имущества, которое может быть предметом ипотеки.
Ипотечное кредитование - выдача кредита под залог недвижимости.
В этом разница этих понятий.
И кредит на покупку недвижимости под ее залог, и кредит под залог имеющейся недвижимости - это все ипотечные кредиты. И покупаемое жилье, и имеющееся передаются в ипотеку (залог) в обеспечение кредита. В первом случае возникает ипотека в силу закона, во втором - в силу договора.
@ipotekahouse
Ипотека - залог недвижимости. В статье 5 закона об ипотеке (102-ФЗ) указан полный перечень имущества, которое может быть предметом ипотеки.
Ипотечное кредитование - выдача кредита под залог недвижимости.
В этом разница этих понятий.
И кредит на покупку недвижимости под ее залог, и кредит под залог имеющейся недвижимости - это все ипотечные кредиты. И покупаемое жилье, и имеющееся передаются в ипотеку (залог) в обеспечение кредита. В первом случае возникает ипотека в силу закона, во втором - в силу договора.
@ipotekahouse
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Общее собрание жильцов нашего дома пришло к заключению, что вы занимаете в целом чрезмерную площадь» 🤦♀️ Это так про реновацию скоро будут решать... Обожаю этот фильм. А вы?
📌Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре
Вы решили улучшить свои жилищные условия, подобрали идеальную квартиру и вдруг продавец просит в договоре купли-продажи указать цену ниже реальной. Сталкивались с таким?
Зачем это нужно продавцу
При продаже недвижимости порой возникает доход, с которого нужно платить налоги.
Согласно пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости не возникает дохода и налог не платится, если объект был в собственности продавца «в течение минимального предельного срока владения … и более».
Минимальным сроком при этом считается:
🔹 3 года для случаев, когда продается единственное жилье либо недвижимость к продавцу перешла по договору дарения или по наследству, но от близких родственников, либо по договору приватизации или ренты с правом пожизненного проживания. Но тут есть нюансы, об этом чуть ниже.
🔹 5 лет для всех остальных случаев. Кстати, 5 лет будет и в случаях, когда у продавца есть другая недвижимость (доля) в собственности, приобретенная ранее 3-х месяцев до текущей сделки. Тогда правило 3-х лет не действует.
Если минимальный срок не выдержан, то продавец «попадает» на НДФЛ, который зачастую он пытается переложить на покупателя.
Доходом считается цена продажи недвижимости. Доход можно уменьшить, применив либо имущественный вычет в размере до 1 млн рублей, либо фактические расходы по приобретению недвижимости. Например, если продавец купил квартиру 2 года назад по цене 3 млн и теперь продает за 4 млн, то его налог составит 130тыс.р. (13% от 1 млн, т.е. с разницы).
Если недвижимость в собственности продавца более 5 лет, то проблемы с налогами не возникает. И вряд он обратиться к вам с просьбой о занижении цены.
Почему это не нужно покупателю
🔹 Если у вас ипотека, то не каждый банк согласится на такое занижение цены. Если согласится, то в кредитном договоре так и будет указано, что цель кредита - покупка жилья и неотделимые улучшения. Здесь есть другой нюанс, об этом ниже.
🔹 В сделках приобретения и при ипотеке, где используются государственные субсидии (военная ипотека, материнский капитал, местные субсидии и тп), такое занижение не пройдет.
🔹 Если вы имеете право на субсидии, которыми потом гасится тот же ипотечный кредит, то получить их сможете только с учетом суммы из договора приобретения. Т.е. в меньшей сумме, чем могли бы.
🔹 Вы можете вообще лишиться налогового имущественного вычета по ипотечным процентам, если у вас в кредитном договоре будет стоять цель не только покупка жилья, но и иные улучшения. По крайней мере, части имущественного вычета точно лишитесь.
🔹 Если в договоре приобретения будет указана заниженная сумма, то налоговый вычет по недвижимости, соответственно, тоже получите на меньшую сумму.
🔹 Если вам придется продавать эту недвижимость раньше нормативного срока 3-5 лет, вы сами «налетите» на налог с продажи.
🔹 Не дай бог, если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована или впоследствии появятся какие-нибудь претензии третьих лиц, вернуть, скорее всего, сможете только сумму по договору покупки. А если вам придется доказывать свою добросовестность, то вряд ли ее докажете в сделке с занижением цены. Продавец всегда может сказать, что его вынудили к такой сделке. И кто знает конечный результат судебной разборки. Да и в целом, все-таки подобная сделка - свидетельство недобросовестности ее участников.
Соглашаться или нет на такую сделку, решать вам. Но сначала оцените и свои потери.
📌 Как суды оценивают занижение цены в ДКП с точки зрения оспоримости сделки.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Вы решили улучшить свои жилищные условия, подобрали идеальную квартиру и вдруг продавец просит в договоре купли-продажи указать цену ниже реальной. Сталкивались с таким?
Зачем это нужно продавцу
При продаже недвижимости порой возникает доход, с которого нужно платить налоги.
Согласно пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости не возникает дохода и налог не платится, если объект был в собственности продавца «в течение минимального предельного срока владения … и более».
Минимальным сроком при этом считается:
🔹 3 года для случаев, когда продается единственное жилье либо недвижимость к продавцу перешла по договору дарения или по наследству, но от близких родственников, либо по договору приватизации или ренты с правом пожизненного проживания. Но тут есть нюансы, об этом чуть ниже.
🔹 5 лет для всех остальных случаев. Кстати, 5 лет будет и в случаях, когда у продавца есть другая недвижимость (доля) в собственности, приобретенная ранее 3-х месяцев до текущей сделки. Тогда правило 3-х лет не действует.
Если минимальный срок не выдержан, то продавец «попадает» на НДФЛ, который зачастую он пытается переложить на покупателя.
Доходом считается цена продажи недвижимости. Доход можно уменьшить, применив либо имущественный вычет в размере до 1 млн рублей, либо фактические расходы по приобретению недвижимости. Например, если продавец купил квартиру 2 года назад по цене 3 млн и теперь продает за 4 млн, то его налог составит 130тыс.р. (13% от 1 млн, т.е. с разницы).
Если недвижимость в собственности продавца более 5 лет, то проблемы с налогами не возникает. И вряд он обратиться к вам с просьбой о занижении цены.
Почему это не нужно покупателю
🔹 Если у вас ипотека, то не каждый банк согласится на такое занижение цены. Если согласится, то в кредитном договоре так и будет указано, что цель кредита - покупка жилья и неотделимые улучшения. Здесь есть другой нюанс, об этом ниже.
🔹 В сделках приобретения и при ипотеке, где используются государственные субсидии (военная ипотека, материнский капитал, местные субсидии и тп), такое занижение не пройдет.
🔹 Если вы имеете право на субсидии, которыми потом гасится тот же ипотечный кредит, то получить их сможете только с учетом суммы из договора приобретения. Т.е. в меньшей сумме, чем могли бы.
🔹 Вы можете вообще лишиться налогового имущественного вычета по ипотечным процентам, если у вас в кредитном договоре будет стоять цель не только покупка жилья, но и иные улучшения. По крайней мере, части имущественного вычета точно лишитесь.
🔹 Если в договоре приобретения будет указана заниженная сумма, то налоговый вычет по недвижимости, соответственно, тоже получите на меньшую сумму.
🔹 Если вам придется продавать эту недвижимость раньше нормативного срока 3-5 лет, вы сами «налетите» на налог с продажи.
🔹 Не дай бог, если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована или впоследствии появятся какие-нибудь претензии третьих лиц, вернуть, скорее всего, сможете только сумму по договору покупки. А если вам придется доказывать свою добросовестность, то вряд ли ее докажете в сделке с занижением цены. Продавец всегда может сказать, что его вынудили к такой сделке. И кто знает конечный результат судебной разборки. Да и в целом, все-таки подобная сделка - свидетельство недобросовестности ее участников.
Соглашаться или нет на такую сделку, решать вам. Но сначала оцените и свои потери.
📌 Как суды оценивают занижение цены в ДКП с точки зрения оспоримости сделки.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
👍8
УБРиР делает ипотеку доступнее
Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР) снизил ставки по ряду ипотечных программ до 0,35 п.п.
Оформить ипотеку теперь можно:
☑️ на приобретение квартиры в строящемся доме по ставке от 7,5% годовых,
☑️ на покупку готового жилья — от 7,6%.
В банке также действуют программы:
☑️ рефинансирования - от 7,5%,
☑️ ипотека с материнским капиталом - от 8,2%,
☑️ кредит под залог недвижимости - от 11,25% годовых.
Основные условия:
Сумма кредита - до 30 млн руб
Первоначальный взнос - от 10% стоимости объекта
Срок - до 25 лет.
Ставка, как обычно, зависит от ряда факторов, среди которых — участие клиента в зарплатном проекте банка, размер первоначального взноса, оформление комплексного страхования, сумма кредита, а также участие в акции «Бери больше — плати меньше».
@ipotekahouse #новостибанков
Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР) снизил ставки по ряду ипотечных программ до 0,35 п.п.
Оформить ипотеку теперь можно:
☑️ на приобретение квартиры в строящемся доме по ставке от 7,5% годовых,
☑️ на покупку готового жилья — от 7,6%.
В банке также действуют программы:
☑️ рефинансирования - от 7,5%,
☑️ ипотека с материнским капиталом - от 8,2%,
☑️ кредит под залог недвижимости - от 11,25% годовых.
Основные условия:
Сумма кредита - до 30 млн руб
Первоначальный взнос - от 10% стоимости объекта
Срок - до 25 лет.
Ставка, как обычно, зависит от ряда факторов, среди которых — участие клиента в зарплатном проекте банка, размер первоначального взноса, оформление комплексного страхования, сумма кредита, а также участие в акции «Бери больше — плати меньше».
@ipotekahouse #новостибанков
Кредиторы похоже скоро начнут раскрывать причины отказов по Кредитным каникулам.
Предложены изменения в Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)"
«В уведомлении об отказе в удовлетворении требования заемщика, кредитор обязан указать причины принятого отказа и направить его в адрес заемщика способом, предусмотренным договором, а в случае, если договором он не определен, - путем направления уведомления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения уведомления под расписку».
Минфин и Банк России поддерживают, а значит, большая вероятность принятия закона.
@ipotekahouse #новости
Предложены изменения в Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)"
«В уведомлении об отказе в удовлетворении требования заемщика, кредитор обязан указать причины принятого отказа и направить его в адрес заемщика способом, предусмотренным договором, а в случае, если договором он не определен, - путем направления уведомления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения уведомления под расписку».
Минфин и Банк России поддерживают, а значит, большая вероятность принятия закона.
@ipotekahouse #новости
Темпы газификации должны стать одним из ключевых показателей эффективности глав регионов РФ — Новак
В Московской области ждут банки для участия в Губернаторской программе "Семейная ипотека".
Заявок от банков ждут до 30 ноября.
Программа снижает подмосковным семьям, где первый ребенок родился после 1 января 2020 года, ставку по ипотечному кредиту еще на 3% относительно федеральной Семейной ипотеки.
Более подробно про эту программу писали тут.
Про отбор банков вся информация здесь.
@ipotekahouse #новости
Заявок от банков ждут до 30 ноября.
Программа снижает подмосковным семьям, где первый ребенок родился после 1 января 2020 года, ставку по ипотечному кредиту еще на 3% относительно федеральной Семейной ипотеки.
Более подробно про эту программу писали тут.
Про отбор банков вся информация здесь.
@ipotekahouse #новости
Банк России опубликовал информационное письмо от 03.11.2020 № ИН-06-59/156 «По вопросу регулирования кредитных договоров участия в долевом строительстве».
ЦБ в письме напомнил, что правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также и к залогу прав требования участника долевого строительства.
Соответственно, к таким договорам применяются нормы о расчете ПСК и указании ПСК в кредитном договоре. В расчет ПСК входят и страховые платежи, в т.ч. по страхованию объекта недвижимости. Несмотря на то, что тут объекта как такового еще нет, только права на его получение после окончания строительства, и страхование объекта вроде как не применимо, ЦБ рекомендует учитывать в расчете эти платежи на момент заключения кредитного договора. ЦБ указал, что для расчета стоит руководствоваться следующим принципом: «в случае, если при расчете ПСК платежи в пользу третьих лиц не могут быть однозначно определены на весь срок кредитования, в расчет ПСК включаются платежи в пользу третьих лиц за весь срок кредитования исходя из тарифов, применяемых этими лицами на день расчета ПСК» (п.5 ч. 4 ст. 6 353-ФЗ).
Рекомендации вроде для банков, но заемщикам в целом на пользу, будут видеть реальную полную ставку по кредиту с учетом всех расходов, в т.ч. будущих. Банкам гемор, т.к. придется определять будущие платежи… Но опять же это всего лишь рекомендации, которе от ЦБ просто вылетают. Интересно, есть ли статистика, многие ли банки выполняют рекомендации ЦБ?..
@ipotekahouse #новости
ЦБ в письме напомнил, что правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также и к залогу прав требования участника долевого строительства.
Соответственно, к таким договорам применяются нормы о расчете ПСК и указании ПСК в кредитном договоре. В расчет ПСК входят и страховые платежи, в т.ч. по страхованию объекта недвижимости. Несмотря на то, что тут объекта как такового еще нет, только права на его получение после окончания строительства, и страхование объекта вроде как не применимо, ЦБ рекомендует учитывать в расчете эти платежи на момент заключения кредитного договора. ЦБ указал, что для расчета стоит руководствоваться следующим принципом: «в случае, если при расчете ПСК платежи в пользу третьих лиц не могут быть однозначно определены на весь срок кредитования, в расчет ПСК включаются платежи в пользу третьих лиц за весь срок кредитования исходя из тарифов, применяемых этими лицами на день расчета ПСК» (п.5 ч. 4 ст. 6 353-ФЗ).
Рекомендации вроде для банков, но заемщикам в целом на пользу, будут видеть реальную полную ставку по кредиту с учетом всех расходов, в т.ч. будущих. Банкам гемор, т.к. придется определять будущие платежи… Но опять же это всего лишь рекомендации, которе от ЦБ просто вылетают. Интересно, есть ли статистика, многие ли банки выполняют рекомендации ЦБ?..
@ipotekahouse #новости
Путин поручил распространить ипотеку на строительство деревянных домов.
"Правительству Российской Федерации обеспечить распространение ипотечных программ на строительство объектов индивидуального жилищного строительства с использованием деревянных конструкций, созданных индустриальным способом", – говорится в сообщении, опубликованном на сайте Кремля.
Срок выполнения данного поручения – до 1 июля 2021 года.
Во-первых, ему никто не сказал, что уже есть Деревянная ипотека? Во-вторых, пусть сначала по ней отчитаются, чтобы понять эффективность. В-третьих, почему так упорно тратят деньги там, где массового спроса нет (я про разработку таких программ, вот уже и Президент подключился)?
Март 2020. Деревянную ипотеку обновят
@ipotekahouse #новости
"Правительству Российской Федерации обеспечить распространение ипотечных программ на строительство объектов индивидуального жилищного строительства с использованием деревянных конструкций, созданных индустриальным способом", – говорится в сообщении, опубликованном на сайте Кремля.
Срок выполнения данного поручения – до 1 июля 2021 года.
Во-первых, ему никто не сказал, что уже есть Деревянная ипотека? Во-вторых, пусть сначала по ней отчитаются, чтобы понять эффективность. В-третьих, почему так упорно тратят деньги там, где массового спроса нет (я про разработку таких программ, вот уже и Президент подключился)?
Март 2020. Деревянную ипотеку обновят
@ipotekahouse #новости
📌 Нашли тут старую методичку от Банка России про ипотеку. Аж от 2014 года. Банковская азбука «Ипотечное кредитование». Скачивайте, читайте. Любопытно ⬇️⬇️⬇️
@ipotekahouse #полезное
@ipotekahouse #полезное
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Кто кредитует на покупку земельного участка без строений
🔹Сбербанк, ПВ 25%
🔹РСХБ, ПВ 25%
🔹ТКБ, ПВ 50%
🔹МинБанк, ПВ 35%
🔹Банк Санкт-Петербург, ПВ 35%
🔹АК Барс банк, ПВ от 20%
И еще Банк Союз, Банк Центр Инвест
@ipotekahouse #полезное
🔹Сбербанк, ПВ 25%
🔹РСХБ, ПВ 25%
🔹ТКБ, ПВ 50%
🔹МинБанк, ПВ 35%
🔹Банк Санкт-Петербург, ПВ 35%
🔹АК Барс банк, ПВ от 20%
И еще Банк Союз, Банк Центр Инвест
@ipotekahouse #полезное