Ипотека и недвижимость
73.1K subscribers
5.57K photos
229 videos
180 files
10.8K links
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости, условия банков по ипотеке, советы и памятки. С 2017 года пишем и собираем для вас новое, нужное, интересное.
🔹Сотрудничество @wiki_ip 🅿️

РКН: https://clck.ru/3EdgvJ
Download Telegram
Интересная инфографика от Интересной Москвы: в каких странах Европы живет меньше людей, чем в одной Москве.

@ipotekahouse #интересное
Госпожа Главный банкир о Ключевой ставке: "Мы видим некоторое пространство для снижения ставки, но оно ограничено, оно не такое большое, как раньше" @ipotekahouse
В Банке ДОМ РФ есть «Легкое рефинансирование» ипотеки

Банк ДОМ РФ предлагает электронное оформление нового ипотечного кредита для рефинансирования имеющегося кредита.

В чем плюсы программы "Легкое рефинансирование":
☑️ Минимальная ставка снижается на 0,3 п.п., до 7,3% годовых.
☑️ Отчет об оценке объекта недвижимости можно сделать по сниженной стоимости – 1800 рублей и без выезда оценщика, клиент самостоятельно фотографирует жилье и отправляет фотоматериал через web-приложение.
☑️ Для идентификации клиента и выпуска усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи (ЭЦП) предусмотрен выезд сотрудника банка. То есть все привезут домой.

Требования банков к текущему кредиту при рефинансировании

Что такое реструктуризация и почему она не решает проблем заемщика

@ipotekahouse #новостибанков
В Петербурге ипотека идет на спад
В сентябре Росреестр зарегистрировал в Петербурге 8980 договоров ипотеки – на 40% меньше, чем в августе.
В августе этот показатель составлял 15 020 кредитных договоров. (В июле – 14 972 договора)
Минтруд России думает по-новому определить бедность @rian_ru

Правильно, у нас бедность = нищета. Давайте сразу так и определим
А вы знаете, что в Москве записаться в МФЦ на сделку теперь можно заранее на московских «Госуслугах» (mos.ru)?

Это можно сделать на компьютере и через мобильное приложение «Госуслуги Москвы».

В компьютере находите раздел «Запись на приём в центр госуслуг и ОИВ» (вбейте в поиск МФЦ и найдете). Нажимаете Получить услугу.

Выбираете «Регистрацию прав на недвижимое имущество - Наследование». Если у вас межрегиональная сделка, то выбираете аналогичный раздел ниже, где указано «кроме Москвы». Там выбираете нужный вам офис (по району или метро) и свободное время на нужную дату. Запись на неделю вперед.

В мобильном приложении mosru находите раздел «Центра гос услуг». Там тоже выбираете метро или район, потом услугу (здесь выбор более подробный, например, выбираете Купля-продажа) и записываетесь. Но у меня, например, мобильное приложение глючило и время для записи на выдавало в отличие от компьютера, где все понятно.

Это удобно, можно придти к нужному времени, без ожидания в МФЦ.

@ipotekahouse #полезное
Зам главы Минстроя Никита Стасишин заявил, что не видит предпосылок для возникновения в России "ипотечного пузыря". По его словам, риски возникновения пузыря нивелируются высоким первоначальным взносом @ria_realty

Наивный. …высокий первоначальный взнос… сами же изменили по льготной ипотеке взнос с 20% до 15%. Много ли это?
Новое исследование от Райффайзенбанк. Сейчас банк выяснял, как и на какие средства россияне благоустраивают жилье

Практически половина опрошенных (48%) в этом году затеяли ремонт, потому что устали от старого интерьера. Пандемия и самоизоляция видно усилили это ощущение.

Сильнее прочих от старого интерьера устали москвичи (52%), питерцы (51%) и екатеринбуржцы (51%).

При этом половина делает ремонт на свои средства. И половина же опрошенных делали ремонт своими силами. А вот каждый шестой взял деньги в долг. Но, кстати, половина тех, кто брал кредит, сначала сравнивали предложения в интернете, а не брали первый попавшийся кредит. А остальные взяли кредит в своем банке, где обслуживаются. Все, и кто делал сам и на свои, и кто брал кредит, экономили на ремонте, как могли - на дизайн-проекте, на рабочих, на материалах и тп.

А вы как обычно делаете большой ремонт - На свои или в Кредит?
Банки начали продлевать Госипотеку 2020 до июля 2021 года.

Расскажу про преимущества одного банка, многим может быть любопытно.

Металлинвестбанк при первоначальном взносе от 15% рассматривает заявки и по двум документам - без повышения процентной ставки (найм, минимальные отчисления ПФР).

Кредитование ИП (в т. ч. с патентом), собственников бизнеса возможно в рамках Госипотека 2020 по двум документам с ПВ от 30%.

Ставка - от 5,9% годовых для всех!

Но, если отказываетесь от страховки (а смысл?), ставка будет 6,5%.

@ipotekahouse #новостибанков
👍1
Вице-премьер Марат Хуснуллин не исключает, что продление программы льготной ипотеки под 6,5% годовых до 1 июля 2021 года может быть не последним (из интервью РБК).

Учитывая, что эта льготная программа была введена как антикризисная, кризис, похоже у нас вечен…

@ipotekahouse #новости
Банк Дом РФ с 29.10.2020 запускает продукт «Сельская ипотека».
 
Основные условия продукта
☑️ процентная ставка от 2,8% (базовая ставка 3% и дополнительная скидка 0,2 п.п. для зарплатников и при подтверждении дохода выпиской ПФР)
☑️ дополнительно: скидка 0,5 п.п. при использовании опции «Ставка ниже» (применяется только на весь срок кредита) (в данном случае ставка от 2,3%)
☑️ сумма кредита:
­   до 5 млн руб. – для Ленинградской области и ДФО
­   до 3 млн руб. – для остальных регионов
☑️ срок кредита до 25 лет
☑️ первоначальный взнос от 20%
☑️ цель кредита:
­  ▶️ приобретение строящейся квартиры (в т.ч. в домах блокированной застройки)  на сельских территориях
­ ▶️ рефинансирование кредита, предоставленного на приобретение строящейся/ готовой квартиры и подходящего под требования Сельской ипотеки. ВАЖНО! Выдача кредита на сумму не более остатка основного долга (без текущих процентов).
☑️ однократность получения льготного кредита
☑️ сочетается с опцией «Легкая ипотека» без надбавки к ставке. То есть можно оформить по двум документам!
☑️ надбавка за отсутствие личного страхования не применяется
☑️ ОКТМО по месту нахождения предмета ипотеки должен совпадать с ОКТМО по списку, предоставленному Минсельхозом. Напомню, что рассматриваются только сельские территории и агломерации строго по списку.

Все заявки согласовываются с Минсельхозом, срок рассмотрения до 10 дней (чаще быстрее).

Подать заявку в Банк Дом РФ можно и через нас, пишите в личку админу.

@ipotekahouse #новостибанков
Жители Улан-Удэ требуют отменить Дальневосточную ипотеку

Люди жалуются на небывалый рост стоимости жилья. Они считают, это связано с госпрограммой.

Сейчас цена за кв.метр достигает 100 тыс.руб.

- Вы что, с ума сошли люди! Куда смотрит государство? Под 2% давно уже раскупили люди, у кого были деньги, погасят эту выгодную ипотеку, сделают быстрый дешёвый ремонт, будут продавать по 4 и 5 миллионов. Наведите порядок в этой сфере! - комментарий из паблика.

- Про дальневосточную ипотеку. Как помню, цена за квадрат жилья до нее - в районе 45-60 т.р. за кв.м. (Октябрьский район города, близко ко всей инфраструктуре, нормальный или хороший ремонт в квартире). Сейчас цифра за квадрат увеличилась в районе 30% (60-90). Очень надеюсь, что дальневосточную ипотеку отменят. И тем более не все ее могут оформить. Молодежь, да и не только, присмотритесь к более развитым городам <...> где цена за квадратный метр жилья меньше или сопоставима (Санкт-Петербург - квартиры есть и по 100 т.р. за кв.м. недалеко от метро).
"Сельская ипотека" от Россельхозбанка по ставке 2,7% годовых

Изменения по программе:

Разрешены
 сделки:
 между Заемщиками и  их родственниками не по прямой линии (например: у дяди, у тети, у двоюродных сестер и братьев и т.д.).
 между Заемщиками и полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами

‼️ Запрещены сделки со следующими лицами:
🔻 с подопечным и опекунами, попечителями, супругами и близкими родственниками опекунов и попечителей;
🔻 супругом/супругой Заемщика/Созаемщика/Залогодателя;
🔻 их близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками);
🔻 усыновителями или усыновленными указанных физических лиц.

☑️ Разрешены сделки по нотариальной доверенности со стороны Продавца.

☑️ Сокращен стаж работы на последнем месте работы до 3-х месяцев - «не менее 3 месяцев на последнем (текущем) месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет».

☑️ В качестве первоначального взноса принимается Материнский капитал. Выдача кредита после оплаты МСК.

Напомню цели кредитования по программе:
✔️Покупка квартиры по ДКП
✔️Покупка квартиры в новостройке по ДДУ
✔️Покупка дома с землей по ДКП
✔️Покупка земли и строительство дома на нем
✔️Рефинансирование практически любых кредитов на условия Сельской ипотеки. Нюансы тут

Объекты должны располагаться на сельских территориях и агломерациях, списки утверждаются.

@ipotekahouse #новостибанков
Самое время пересмотреть понятие Бедность https://xn--r1a.website/ipotekahouse/4101

****

Почти двум третям российских молодых семей — 64% — денег хватает только на еду и одежду, обеспечить товарами длительного пользования они себя не могут. Немногим лучше дела обстоят у неработающих пенсионеров — 62,4% из них не могут позволить себе покупать что-то кроме одежды и еды.
Кстати, по выпискам из ЕГРН. Госпожа Абрамченко тут заявила, что теперь с переходом на новую систему получение выписок будет моментальным. Пару месяцев назад, правда, было много проблем, электронные выписки выгружались по несколько дней, они терялись, сайт висел. Потом вдруг волшебным образом все наладилось и действительно начало летать. Я вот последнее время получала выписки из ЕГРН почти моментально. Точнее получала. И вот опять. Третий день висит заказ на выписки, и это уже не первый раз. Опять сломалось?! Сглазила Виктория Валерьевна….

Коллеги, а у вас как с выписками сейчас? Быстро сейчас выгружаете?
Кто из банков не требует военный билет у мужчин до 27 лет при подаче заявки на ипотечный кредит:

Сбербанк, Райффайзенбанк, Юникредитбанк, АК Барс банк, ТКБ, ДомРФ, Росбанк, Уралсиб, банк Санкт Петербург, Газпромбанк, Абсолют банк, МКБ, Банк Зенит, СМП банк.

@ipotekahouse #полезное
Дом РФ тут проанализировал цены в новостройках и выгоды от льготной ипотеке и сказал, что все отлично, выгода то и при росте цен есть, аж 10%.

В расчетах учтен рост цен на квартиры 5,6%. Дом РФ пишет, что «Всего совокупный рост за 9 мес составил 10,5%, из которых 5,6% приходится на период с мая по сентябрь». Ну это «отмазка», типа, с мая, когда программу запустили, цены выросли всего на 5,6%. Но выгода то от льготной ипотеки еще есть, говорят они.

Но всем же кажется (а может и не кажется), что цены выросли больше… Но мы сейчас не будем обсуждать, так ли это и только ли на 5,6% цены выросли.

А если посчитать разницу при росте цен на 10%?

При тех же заданных условиях цена квартиры будет 3850тр, проценты 2127тр. Всего - 5977тр. Это уже разница не 646 тр, т.е. 10%, а всего 406тр., т.е. 6,4%. И напоминаю, это сумма за все 18 лет.

А если цены квартир вырастут(выросли) на 20%, то разница от льготной ипотеки уйдет в минус. Так чье это счастье, застройщиков или покупателей?

Кстати, чем меньше срок кредита, тем меньше эффект в рублях от льготной ставки при росте цен. Например, при сроке 15 лет и росте цен на 10%, разница будет всего 249тр и это за 15 лет! И еще мы знаем, что в среднем заемщики гасят ипотеку за 7-8 лет, Дом РФ же сам про это говорит. Так при этом сроке выгода будет «копеечная».

А давайте еще посчитаем, а какая выгода была бы от льготной ипотеки, если бы не рост цен! На цифрах Дом РФ с картинки. Выгода за счет льготной ставки в почти 1 млн рублей (950тр)!

Получается, разницу в 300 тысяч «съели» застройщики. Нашими деньгами компенсировали рост стройматериалов и тп, которым сейчас оправдывают рост цен на квартиры.

@ipotekahouse
Путин: «С повышением доступности ипотеки нужно увеличить предложение на жилищном рынке, чтобы не допустить перекосов и резкого роста цен на жилье, мы эту угрозу видим. Иначе весь эффект от снижения ставок пойдет на нет, сведется к нулю».

ps То есть панацея - это больше строить… Причем строить, ну где спрос есть, конечно, в Московском регионе, СПБ, Краснодар. Это половина всего объема стройки. Едут в эти регионы, в основном, потому что тут есть что делать, переуплотняя их. В других регионах мало строят, потому как для кого. Утрирую, конечно, но в целом то согласны? Интересно, есть какая-то стратегия во всем этом или просто как получается?…
СберБанк ввел программу кредитования на покупку объектов, находящихся в залоге у других банков

Речь идет только о квартирах на вторичном рынке, приобретенных с помощью ипотеки.

Продавцу недвижимости предоставляется кредит на погашение долга по ипотеке в другом банке по ставке от 7,9% годовых. Чтобы подать заявку и оформить кредит, не нужно никуда идти и собирать справки — всё делается полностью онлайн. Это позволяет оперативно снять обременение, продать квартиру и погасить такой кредит за счет средств от продажи квартиры.

Покупатель получает ипотеку и начинает выплачивать кредит за квартиру только после подписания договора купли-продажи.

@ipotekahouse #новостибанков
Forwarded from Финансыч
Центральный банк утвердил перечень системно значимых банков

@dengiestN1
Кстати, а в Сбербанке Сельская ипотека все еще в архиве 🤔 Боятся, что сразу лимиты опять все выберут за пару дней?...