📆 Новости ипотеки и недвижимости за неделю 6-10 июля 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Аксаков по изменения в семейную ипотеку: «Перенесли, потому что споры в правительстве идут».

🔘 ПРО БАНКИ:

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе - ВБРР(КПЗН), ПСБ(вторичный рынок, реф, ВИ).

Альфа банк повысил ставку по рефинансированию ипотеки.

Абсолют банк повысил возраст заемщика до 70 лет, остановил кредиты на покупку коммерции для ИП.

ВБРР снизили ставки по кредиту под залог.

Совкомбанк запустил возможность рефинансирования траншей по НКЛ по рыночной ипотеке и повысил ставку по рефинансированию с доп суммой.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

◾️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️Ипотека на комнату. Кто дает и ставки
◾️Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки
◾️Покупка готового дома с землей. Ставки
◾️Ипотека на землю. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на ИЖС. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на коммерческую недвижимость. Кто дает и ставки
◾️Нецелевая ипотека. Кредиты под залог. Кто дает и ставки
◾️Дальневосточная и арктическая ипотека. Кто дает
◾️ИТ-ипотека. Кто дает
◾️Семейная ипотека. Кто дает

◾️Возраст заемщика. Кто кредитует молодых и возрастных

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖ФЗ о кредитных каникулах до 1,5 лет для семей с двумя и более детьми
➖ФЗ о договорах жилищных сбережений.
➖Минстрой подписал приказ о показателях средней рыночной стоимости жилья на 2-е полугодие 2026 года в целом по РФ и на 3-й квартал 2026 года в регионах России.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Правительство внесло в ГД законопроект о внесении изменений в исполнительное производство.
➖ГД приняла в 1-м чтении два законопроект о поддержке участников СВО в части жилищного вопроса.
➖ГД во 2-м чтении приняла законопроект о продлении гаражной амнистии.
➖СР внесла в ГД законопроект о бессрочности маткапитала и повышении его суммы от второго ребенка, а также предложила рассмотреть совместное налогообложение доходов супругов.
➖»Новые люди» внесли законопроект о том, чтобы маткапитал можно было использовать на ремонт.
➖ КПРФ предложила сделать бессрочной программу выплат (450000руб) на погашение ипотеки многодетным.

▪️Другие новости
➖ЦБ предлагает запретить завышать стоимость жилья при использовании рассрочки.
➖Власти хотят ввести годовую отсрочку на передачу долга в работу судебным приставам.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

✅ «Ипотека и недвижимость» теперь и в МАХ ➡️ max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

🔹 Банк жилищного финансирования (БЖФ). Новости ипотеки

Изменили условия по программе "Кредит под залог готовой коммерческой недвижимости".

Теперь с 38-го месяца ставка снижается до 19% годовых.

Остальные условия не менялись.

#бжф #ипотека #банки @ipotekahouse

💰 166 лет придется копить на квартиру в Москве, отказавшись от всех бьюти-процедур, посчитали в РИАМО.

В социальных сетях популярно мнение, что отказ от маникюра, кофе навынос и других мелких трат позволит купить квартиру. Однако расчеты доказывают, что отказ от бьюти-процедур практически не приближает к покупке жилья в Москве.

◾️Траты на маникюр: Средняя стоимость маникюра с гель-лаком в Москве составляет 2 160 рублей. При обновлении покрытия раз в 3 недели (17 раз в год) расходы равны 36 720 рублям в год.

◾️Стоимость жилья: По данным Мосгорстата за I квартал 2026 года, квадратный метр на первичном рынке Москвы стоит 472 898 рублей. Таким образом, квартира площадью 35 кв. м обойдется примерно в 16 551 430 рублей. Альтернативная, более низкая оценка стоимости однокомнатной квартиры составляет 14,3 млн рублей.

Расчеты приведены без учета инфляции, роста цен на недвижимость и доходности накоплений.

◾️При отказе только от маникюра:
• На квартиру за 16,5 млн рублей придется копить 451 год.
• На квартиру за 14,3 млн рублей — 389 лет.
◾️При полном отказе от бьюти-рутины: Если исключить маникюр, педикюр, окрашивание волос, коррекцию бровей и прочие процедуры, можно сэкономить около 100 000 рублей в год. В этом случае копить на квартиру придется 166 лет.

Арифметика полностью разрушает тезис о том, что экономия на маникюре поможет купить жилье. Накопить на небольшую квартиру в Москве за счет отказа от этой процедуры можно лишь за 300–400 лет, а даже полный отказ от всех бьюти-процедур не позволит собрать нужную сумму за одну человеческую жизнь.

#мнение #недвижимость @ipotekahouse

Сервис «Приобретение недвижимости» на портале Госуслуг пополнился биометрией. Теперь с его помощью можно подтвердить личность с помощью биометрии и направить документы для регистрации права собственности.

То есть, теперь онлайн сделки с недвижимостью теперь возможны в двух вариантах:
1️⃣ при письменном согласии собственника, которое нужно передать через Госуслуги/МФЦ и запись о котором отразится в ЕГРН (по умолчанию онлайн сделки не доступны, но есть исключения - сделки с участием банка, нотариуса и госслужб),
✅ как оформить согласие читать тут ➡️ https://www.gosuslugi.ru/help/faq/registrate_real_estate/506131
2️⃣ либо, если записи о согласии нет, для подачи заявления на регистрацию онлайн через Госуслуги от всех участников сделки понадобится подтверждённая биометрия.
Выбирать вам.

Помимо нового функционала по оформлению сделок с помощью биометрии, в сервисе можно:
◾️проверить наличие в ЕГРН права собственности, наличие/отсутствие ограничений или обременений на объект, исправить ошибки в ЕГРН,
◾️получить пошаговую инструкцию по регистрации недвижимости.

➡️ Подробнее тут.

#росреестр #госуслуги #биометрия #недвижимость @ipotekahouse

🔴 Мошенничество при онлайн-сделках с жильем: что нужно знать

Специалисты Федеральной нотариальной палаты рассказали о рисках и мошеннических схемах при дистанционном формате сделок с жильем.

➡️ Подделка цифровой подписи
Мошенники могут завладеть чужой электронно-цифровой подписью и использовать её для продажи недвижимости или оформления кредитов. Доказывать подделку придётся владельцу подписи.

➡️ Введение в заблуждение
Без личной встречи сложно проверить, осознаёт ли человек последствия своих действий, не оказывают ли на него давление и не вводят ли его в заблуждение. Это может привести к её оспариванию и потере денег и имущества.

➡️ Цифровое неравенство
Пожилые, люди с особенностями здоровья и другие социально уязвимые категории граждан часто не справляются с цифровыми форматами, что делает их легкой целью для мошенников.

➡️ Юридические риски
При онлайн-сделках без нотариуса сложно проверить ограничения, дееспособность, банкротство и согласие третьих лиц. Ответственность — полностью на участниках сделки.

Когда сделку удостоверяет нотариус (в том числе в дистанционном формате), он по закону обязан провести определенный перечень проверок. Если сделки с недвижимостью или другим имуществом заключаются без участия нотариусов, все вышеперечисленные риски стороны берут на себя.

Подробнее тут.

#полезное #недвижимость #риски @ipotekahouse

📌 Почему при онлайн сделках с жильем электронный документ, распечатанный и заверенный на бумаге, недействителен. Разъясняет Росреестр.

Документы по недвижимости, изначально сформированные в электронной форме и подписанные электронной подписью, не имеют юридической силы в бумажном виде.

Речь идет о документе, созданном в электронной форме и подписанном усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), без предварительного создания и подписания на бумажном носителе.

Это документы в форматах XML, а также PDF/A, которые можно представлять в ведомство для учетно-регистрационных действий.

✅ Росреестр поясняет, что электронный документ должен храниться исключительно в своем оригинальном, т.е. электронном, виде. Только в таком виде он действителен, имеет юридическую силу и может являться правоустанавливающим.

❌ Электронный образ документа (скан документа, подписанного на бумаге) – это копия, которая уже не является оригиналом документа, даже если она подписана или удостоверена электронными подписями.

#полезное #недвижимость #росреестр #полезное @ipotekahouse

📶 По данным онлайн-платформы Кредистория (Объединённое Кредитное Бюро, ОКБ - структура Сбера), в июне 2026 года средний кредитный рейтинг россиян достиг 722 баллов. За год он вырос на 2 пункта: в июне 2025 года этот показатель составлял 720 баллов.

В Москве средний кредитный рейтинг - 779 (было 776), в Санкт-Петербурге - 775 (было 771).

#аналитика #бки #окб #кредитныйрейтинг @ipotekahouse

📌 Персональный кредитный рейтинг: что это, как узнать свой и повысить его. Рассказывает НБКИ.

Когда вы впервые оформляете свою первую кредитную карту или берете небольшой заем в банке, начинается формирование вашей кредитной истории. Именно в этот момент создается ваш Персональный кредитный рейтинг (ПКР).

Что такое ПКР и как он рассчитывается
◾️Это числовой показатель финансовой надежности заемщика.
◾️Шкала в пределах от 1 до 999 баллов (чем выше, тем лучше).
◾️Риск делится на цветовые зоны: красный (низкий ПКР), желтый (средний ПКР), светло-зеленый (хороший) и ярко-зеленый (высокий ПКР).

Что влияет на рейтинг
◾️Платежная дисциплина: Главный фактор — отсутствие просрочек.
◾️Кредитная нагрузка: Количество открытых кредитов за последний год.
◾️Отказы: Доля отказов по вашим заявкам за последние 3 года.
◾️История: Сведения о закрытых кредитах за последние 3 года.

Как проверить ПКР
ПКР можно проверить бесплатно и без ограничений на сайтах бюро кредитных историй. Нужно понимать, что хотя методика расчета ПКР в целом схожая, ПКР в разных БКИ может различаться.

Как повысить рейтинг
◾️Своевременно платить по текущим долгам и не допускать просрочек.
◾️Создавать положительную историю (брать небольшие рассрочки/кредитные карты и вовремя их гасить).
◾️Контролировать кредитную нагрузку и не подавать много заявок за раз.
◾️Проверять историю на ошибки и оспаривать неточности.

Главные мифы
Миф 1: Проверка рейтинга портит его.
Реальность: Личные запросы никак не влияют на балл.
Миф 2: Нет кредитов — высокий рейтинг.
Реальность: При отсутствии кредитной истории ПКР будет нулевым, банку нечего оценивать.
Миф 3: Быстрое досрочное погашение всегда повышает балл.
Реальность: Алгоритмам важна долгосрочная стабильность выплат по графику.

Подробнее тут

#полезное #кредиты #кредитныйрейтинг #бки #долги #риски @ipotekahouse

🔹 Банк жилищного финансирования (БЖФ). Новости ипотеки

Запустили возможность использования онлайн сделок с сервисом «Госключ».

Теперь сделки можно проводить ещё быстрее. Но пока только в программе кредитования под залог недвижимости.

#бжф #ипотека #банки @ipotekahouse

🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки

С 14 июля

Меняется порядок рассмотрения ипотеки для индивидуального строительства жилого дома (ИЖС). В том числе с одновременным приобретением земельного участка.

Основные изменения:

◾️Паспорт строящегося жилого дома включили в состав Договора подряда в качестве приложения.

◾️Принимать решение по заявке будут на основе данных из Паспорта жилого дома и архитектурно-строительного проекта.

◾️Проверять Договор подряда на соответствие требованиям банка будут перед сделкой при подготовке кредитно-обеспечительной документации (т.е. после получения решения по заявке)

◾️Подписанный сторонами Паспорт жилого дома, на основе которого банк принял решение, нужно предоставить на сделку. Вместе с согласованным и подписанным Договором подряда.

#банкдомрф #ижс #ипотека #недвижимость @ipotekahouse

📌 Как оформить доверенность на сделки с жильем, рассказали на ТГ-канале"Госуслуг"

➡️ Коротко
Через нотариуса.

➡️ Подробно
Доверенность — это документ, который дает человеку право действовать от имени другого лица. Например, продавать, покупать или дарить жилье.
Все сделки, связанные с переходом права собственности на жилье, подлежат государственной регистрации в Росреестре. Поэтому для них нужна нотариальная доверенность.

◾️ Для каких сделок нужна нотариальная доверенность
➖ продажа чужого жилья
➖ покупка жилья, если собственником будет другой человек
➖ выделение долей детям
➖ дарение

❗️ Завещание по доверенности оформить нельзя — только лично.

◾️ Что должен сделать доверитель
1. Выбрать доверенное лицо.
2. Решить, какими правами его наделить. Например, собирать бумаги для сделки, получать задаток или полную сумму, подписывать и подавать документы на регистрацию права.
3. Обратиться к нотариусу за составлением документа лично — он должен убедиться, что доверитель дееспособный и понимает суть документа.
4. Составить текст доверенности. Обычно с этим помогает нотариус.
5. Подождать проверку и забрать документ. Нотариус сделает запрос в Росреестр и загс, чтобы убедиться в правах сторон и законности сделки.

Информацию о нотариальной доверенности нотариус вносит в единый публичный реестр. В нем можно проверить действительность документа. Если доверенность есть на руках, это еще не значит, что она действует — доверитель мог ее отозвать.

◾️ На какой срок оформляется доверенность
Срок может быть любой. Если он не указан, то по умолчанию доверенность действительна год.
Можно указать желаемое достижение результата. Например, доверенность перестанет действовать после того, как новый владелец зарегистрирует право собственности в Росреестре.

❗️ Доверенность на погашение кредита, участие в общих собраниях собственников, представление интересов в управляющей организации, заключение договоров с операторами связи или нанимателями можно составить в простой письменной форме. Но надежнее указать все необходимые действия в нотариальном документе.

#полезное #доверенность #недвижимость #нотариат @ipotekahouse

📌 Про «генеральную доверенность»

Генеральная доверенность - нотариально удостоверенный документ, который дает доверенному лицу (представителю) широкие полномочия действовать от имени доверителя по широкому кругу вопросов. Кстати, официального такого термина "генеральная" в законах нет.

Основные моменты:

◾️Поверенный приравнивается к собственнику в правах и обязанностях: он может продавать, покупать, сдавать в аренду и закладывать жилье.
◾️Подарить недвижимость по гендоверенности нельзя, если в ней прямо не указано имя конкретного одаряемого.
◾️Передоверие прав возможно, если это прямо прописано в изначальной доверенности, но посредник не может передать больше прав, чем имеет сам, а срок новой доверенности ограничен сроком действия основной.

Главные риски для собственника
◾️Потеря имущества: собственник рискует абсолютно всем имуществом, которое фигурирует в документе.
◾️Обман и злоупотребления: доверенное лицо может указать в договоре любую невыгодную для вас цену, а оспорить такую сделку в суде крайне сложно.

Защита прав и отмена доверенности
◾️Доверенность лучше оформлять не общую, а нотариально удостоверять конкретную сделку или выдавать документ на узкий круг действий и на минимальный срок.
◾️Нотариальную доверенность можно аннулировать в любой нотариальной конторе. Документ в простой письменной форме отменяется через нотариуса или онлайн на портале notariat.ru с помощью Госуслуг и ЭЦП.
◾️Проверить актуальность и подлинность любого бланка можно бесплатно по реквизитам через онлайн-сервис Федеральной нотариальной палаты, но его текст и содержание увидят только нотариусы.
◾️Запрет на сделки без личного участия, заранее установленный собственником в Росреестре, доверенностью не снимается

Подробнее тут

#доверенность #нотариат #риски #недвижимость #полезное @ipotekahouse

📌 Как отозвать нотариальную доверенность

Чтобы отозвать нотариальную доверенность, нужно выполнить следующие шаги:

◾️Обратиться к нотариусу и написать заявление об отмене действия доверенности. Нотариус удостоверит заявление и внесёт соответствующую запись в единый электронный реестр доверенностей.
◾️Известить об отмене доверенности представителя и третьих лиц. Для этого нужно направить им уведомление в произвольной форме. В нём необходимо указать дату и место составления, данные доверителя и представителя, реквизиты отзываемой доверенности, краткое содержание полномочий, требование вернуть оригинал доверенности и её копии.
◾️Забрать доверенность у представителя или его правопреемника. Но, даже если этого не сделать, доверенность всё равно будет считаться отменённой, и ею нельзя будет пользоваться.

❗️Отменить доверенность можно у любого нотариуса на территории России. Если гражданин находится в другой стране, он может отозвать выданную им доверенность в консульстве РФ.

#полезное #доверенность #нотариат #недвижимость #риски @ipotekahouse