🔹Сургутнефтегазбанк (СНГБ). Новости ипотеки.

С 1 июля

Снизили базовые ставки по программе "Загородная недвижимость".

Теперь так* (ставка теперь зависит от ПВ):

Загородная недвижимость ПВ 20,1-30% - 20,9%
ПВ 30,1-50% - 19,9%
ПВ 50,1 и выше - 19,6%

*Ставки указаны для внешнего клиента банка с официальным доходом по найму со страховками по требованию банка.
Есть скидка к ставке для зарплатников, в т.ч. персональный зарплатник +1 п.п.

Цель - приобретение:
• земельного участка
• земельного участка с объектом недвижимости
• земельного участка с незавершенным строительством
• строительство жилого дома на имеющемся земельном
участке

#ипотека #банки #снгб @ipotekahouse

📌 Куда можно жаловаться на банк

Выбор инстанции для жалобы на банк зависит от сути вашей проблемы.

❗️ Главное правило перед обращением в госорганы: сначала подайте официальную письменную претензию в сам банк.

С июля 2024 года финансовые организации обязаны официально отвечать на обращения граждан. Если банк проигнорировал претензию (в течение 15 рабочих дней) или прислал отказ, можно направлять жалобу в профильные ведомств.

Куда обращаться в зависимости от ситуации

➡️ Банк России (ЦБ РФ) - главный финансовый регулятор.

С чем идти: незаконные комиссии, скрытые условия, отказ в выдаче денег со вклада, навязывание страховок, неверная кредитная история, блокировка счетов по закону № 115-ФЗ.

Как подать: через Интернет-приемную Банка России.

➡️ Роспотребнадзор - защита прав гражданина как потребителя услуг.

С чем идти: ущемление прав в договоре, изменение тарифов в одностороннем порядке, отказ в предоставлении выписок или документов.

Как подать: через форму обратной связи на сайте ведомства.

➡️ Финансовый уполномоченный (омбудсмен) - досудебное урегулирование денежных споров.

С чем идти: если спор носит имущественный (денежный) характер и сумма требований составляет до 500 000 рублей. По закону этот этап обязателен перед подачей иска в суд.

Как подать: через личный кабинет на портале Госуслуг или сайт омбудсмена.

➡️ ФАС (Федеральная антимонопольная служба) - контроль честной конкуренции.

С чем идти: обманчивая реклама, скрытые условия кредитования (когда на сайте указан один процент, а в реальности он гораздо выше из-за скрытых услуг).

Как подать: на сайте ФАС.

➡️ Роскомнадзор — защита персональных данных.

С чем идти: спам-звонки от банка, СМС-реклама без вашего согласия, утечка личных данных.

Как подать: через электронную форму на сайте Роскомнадзора или лично в офисе ведомства.

➡️ Правоохранительные органы - прокуратура или полиция.

С чем идти: явные признаки мошенничества, пропажа денег со счета, угрозы от сотрудников банка или связанных с ними коллекторов.

Как подать: лично в отделении или через интернет-приемную ведомства.

➡️ Суд - финальная инстанция.

С чем идти: возврат незаконно удержанных денег, расторжение кабального договора, взыскание морального ущерба.

Как подать: иски до 100 000 рублей по защите прав потребителей рассматривает мировой судья, свыше — районный суд.

Что обязательно стоит указать в жалобе
◾️Ваши ФИО и контакты.
◾️Полное название банка, его ИНН и юридический адрес.
◾️Номер и дату вашего договора (если применимо).
◾️Суть проблемы (четко, без лишних эмоций и нецензурных выражений).
◾️Доказательства: копию вашей досудебной претензии в банк, ответ от банка (если есть), скриншоты, выписки со счетов, записи звонков.

#финансы #риски #жалобы @ipotekahouse

💰 ЦБ РФ: Изменена методика расчета ренкинга банков по числу жалоб на кредитование

Новые ренкинги кредитных организаций за 2025 год учитывают расширенную базу жалоб граждан на кредитование. Также меняется методика сравнения банков.

Теперь при расчете индикатора учитываются обоснованные жалобы по вопросам кредитования граждан, поступившие не только в Банк России, но и финансовому уполномоченному. При этом в расчет не включаются жалобы уполномоченному, которые находятся в процессе судебного оспаривания.

Жалобы считаются обоснованными, если в результате проверки были выявлены нарушения прав потребителей.

Место кредитной организации в ренкинге зависит от числа жалоб на каждые 100 тысяч договоров.

Теперь банки распределены на две группы:
1️⃣ крупные кредиторы (более 3 миллионов кредитов),
2️⃣ все остальные (менее 3 миллионов кредитов).

Это позволит сравнивать между собой банки, сопоставимые по размеру клиентской базы.

Такой же подход будет применен к микрофинансовым и страховым организациям.

➡️ Ренкинг крупных банков по числу жалоб за 2025 года во вложении.

#цбрф #банки #жалобы @ipotekahouse

📶 Дом РФ представил рейтинг городов-миллионников по объёму строительства на 1 июля 2026 г.

На картинке также изображена площадь строительства на тысячу жителей.

🔝ТОП городов по объёму строительства:
🔵Москва — 16 024 тыс. м2
🔵Краснодар — 5 548 тыс. м2
🔵Екатеринбург — 5 503 тыс. м2

Среди лидеров по жилой площади строящихся домов на тысячу жителей также выделяются:
🔵Краснодар — 4 948 м2 / тыс. чел.
🔵Екатеринбург — 3 575 м2 / тыс. чел.
🔵Ростов-на-Дону — 2 982 м2 / тыс. чел.

По данным наш.дом.рф из ТГ-канала "Про дома"

#аналитика #города #строительство @ipotekahouse

💬 Ипотека идет на вторичный рынок жилья, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

По словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, с учетом того, что рыночная ипотека в банках составляет 18%, очень сложно продать жилье на первичном рынке.

"Если посмотреть сопоставление "первички" и "вторички", то "вторичка" начала расти, потому что ипотека стала более доступной на вторичном рынке".

#мнение #ипотека @ipotekahouse

🔹 Уралсиб банк. Новости семейной ипотеки

Со 2 июля

Вводится новая программа "Комбо ипотека - рефинансирование".

Можно рефинансировать:
• ранее полученный комбо
• ранее полученную стандартную новостройку (при условия соответствия условиям семейной ипотеки)

#уралсиб #ипотека #банки @ipotekahouse

🔹 АБ "Россия". Новости ипотеки

Снизили на 0,25 п.п. базовые ставки по рыночным программам. Теперь так:

• На покупку квартиры/апартаментов и рефинансированию ипотеки - 18,25%

• На покупку дома с з/у или з/у - 18,75%

• Военная ипотека - 17,25% годовых.

*ставки для клиентов по найму с официальным подтвержденным доходом со страховками по требованию банка.

#абр #ипотека #банки @ipotekahouse

📌 Семейная ипотека. Все меняется, сейчас так (02.07.2026).

Ставки в своде указаны для ориентира по заемщикам с «улицы», работающих по найму с официальным доходом, и при наличии страхования (смотрите на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте).

По госпрограммам стоит понимать, что банк может без официальной остановки программ приостановить прием заявок, поэтому уточняйте в банке реальную картину на текущий момент.

Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке в графе "условия".

Банкам сейчас могут быть предпочтительнее объекты с их проектным финансированием (ПФ), хотя как такового официального запрета на иные объекты может и не быть.

❗️Рефинансирование кредитов, выданных на ИЖС и на покупку жилья на вторичном рынке, программой не предусмотрено.

➡️ Переход с рассрочки на ДДУ через допсоглашение практикуют Абсолют, АБ Россия, Альфа, АТБ, БСПБ, ВБРР, ВТБ, ГПБ, Дом РФ, Металлинвестбанк, МКБ, Уралсиб, Центр-инвест.

➡️ Покупку квартиры на вторичке от физ лица в определенных городах декларируют: АТБ, БСПБ, ВБРР, ВТБ, ГПБ, Дом РФ, Кубань кредит, Металлинвестбанк, Сбер, СНГБ, Центр-инвест. Напомним, на вторичке купить квартиру могут только семьи, в которой есть ребенок до 7 лет (не вкл).

👉 Семейная ипотека на вторичном рынке. Список городов на 01.07.2026.

👉 Семейная ипотека 2024-2025

📝 Если нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотека #свод #семейнаяипотека

📌 В «Южной Битце» школа выходит на финиш к новому учебному году

При выборе жилья всё чаще оценивают не только сам дом, но и то, что будет вокруг — школы, детские сады, поликлиники уже стали неотъемлемой частью проектов.

В «Южной Битце» от «1-го ДСК» (входит в ГК ФСК) этот инфраструктурный контур продолжает развиваться. Компания ввела в эксплуатацию школу на 1 150 мест, которая стала второй на территории жилого района.

Архитектура здания выполнена в той же стилистике, что и окружающая застройка: фасады оформлены в бежевых, серых и оливковых оттенках. В трёхэтажном здании разместились учебные классы, лаборатории, спортивные и актовый залы, пространства для дополнительных занятий. Совсем скоро ее двери откроются для учеников — новый учебный год не за горами.

🔹 Сбербанк дал оценку надежности страховых компаний по реальным выплатам по ипотеке

Сбер впервые опубликовал список страховых компаний с реальными показателями выплат по ипотечному страхованию жизни. Он позволяет оценивать надежность полиса не по цене, а по тому, как страховщик выполняет обязательства.

В перечне – 16 компаний.

🔝ТОП-5 по доле выплат:
◾️«Сбербанк страхование жизни» (86%),
◾️СОГАЗ (54%),
◾️РЕСО-Гарантия (52%),
◾️Росгосстрах (48%),
◾️«Абсолют Страхование» (46%).

Обещают список обновлять каждый квартал.

#страхование #ипотека #рейтинг @ipotekahouse

📌 Страхование ипотеки

Страхование ипотеки — это дополнительное обеспечение кредита, полученного под залог недвижимости и которое покрывает определенные риски, связанные с этим кредитом.

Полис может включать обязательное страхование (страхование залогового имущества) и условно добровольные виды защиты, которые банки часто рекомендуют заёмщикам. Набор страховок зависит от банка, который выдает кредит.

Вот какие виды страхования бывают при ипотеке:

➡️ Обязательный вид страхования:

Страхование имущества. Обычно покрываются риски, связанные с пожаром, взрывом газа, потопом и стихийными бедствиями.

Страхование объекта ипотеки обязательно согласно федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (статья 31).

➡️ Не обязательные виды страхования:

Страхование жизни и здоровья заемщика. Страховка на случай смерти, болезни или инвалидности человека, на чье имя оформлен займ.

Это не обязательный, но полезный вид страхования. Если кредит застрахован, то при наступлении страхового случая (например, потеря здоровья) заемщик может претендовать на погашение займа за счет страховых средств.

Страхование "титула". Титульное страхование - страхует риски утраты права собственности на недвижимость ("титула"), т.е. защищает интересы заёмщика, да и кредитора, на случай, если сделку попытаются признать недействительной. Обычно обязательно в течение первых 1–3 лет с момента оформления договора купли-продажи.

Есть еще и другие виды страхования, например, от потери работы.

Цена страхового полиса зависит от суммы ипотечного кредита, видов включенных страховок и рисков и особенностей взятой в ипотеку недвижимости, а также от характеристик самого заемщика (например, чем старше заемщик, тем дороже будет личное страхование).

Договор зачастую оформляется на срок кредита, при этом выдается страховой полис на 1 год. Его нужно ежегодно продлевать до полного погашения ипотеки.

Важно: Отсутствие продления страхового полиса или отказ от него может привести к увеличению процентной ставки или штрафам со стороны банка.

На какие условия страховки стоит обращать внимание в кредитном договоре

◾️Какое страхование от вас требуют - индивидуальное или коллективное. В чем разница рассказывали тут.
◾️На сколько процентов увеличится ставка при отказе от этого вида страхования. Желательно про это уточнять заранее и сравнивать условия банков с учетом страхования.
◾️Дата оплаты очередной страховой премии и ее сумма. Обязательно запишите себе в календарик платы уплаты страховой премии, чтобы не пролететь.
◾️Условия продления на следующий год - например, можно ли поменять страховую компанию.

©ipotekahouse #полезное #страхование #ипотека #недвижимость

🔹 Банк Уралсиб. Новости ипотеки

С 3 июля

Повышаются ставки по ряду ипотечных программ.

Теперь так*:

◾️Готовое и Строящееся жилье, а также рефинансирование (кроме рефинансирования семейной комбоипотеки):
18,49% (ранее 17,89) при сумме кредита от 6 млн₽
18,79% (ранее 18,19) при сумме кредита до 6 млн ₽

*ставки базовые для наемных клиентов с официальным доходом и страховками по требованию банка.
Есть скидки к ставке -0,2 п.п. зарплатникам при сумме кредита до 6 млн.

Важно: Изменения распространяются на все заявки независимо от даты заведения и наличия текущего одобрения.

#уралсиб #банки #ипотека @ipotekahouse