🔹Банк Санкт-Петербург (БСПБ). Новости ипотеки

С 30 июня

Снижаются ставки по рыночной ипотеке на 1 п.п.:

Ставка 16,99% (было 17,99)
Программы:
• «Квартира» и «Новостройка», включая коммерческую недвижимость
• «Рефинансирование»

Ставка 17,5% (было 18,5)
Программы:
• «Жилой дом»,
• «Земельный участок»,
• «Под залог имеющейся недвижимости»

Есть скидки к ставке:
• 0,5 п.п. - для зарплатников, в т.ч. будущих, клиентов премиум
• 0,5 п.п. - для суммы кредита от 5 млн. ₽
• 0,5 п.п. - при ПВ от 50%
• 0,4 п.п. - партнерский дисконт
Важно: скидки не суммируются.

*ставки для клиентов по найму с официальным подтвержденным доходом со страховками по требованию банка.

@ipotekahouse #бспб #ипотека #банки

💬 Герман Греф, глава Сбербанка про ключевую ставку:

"Моя точка зрения заключается в том, что экономика при экстремально высоких ставках, реальных высоких ставках, которые существуют сегодня, долго существовать не может. И реальные ставки у нас в районе 10%, то есть это учетная ставка ЦБ за минусом текущей инфляции. И 10% - ставка, которая может применяться на коротком горизонте для того, чтобы охладить экономику.

То, что мы видим сегодня, на мой взгляд, совершенно очевидно - мы переохладили уже экономику.

И ставку нужно снижать".

#мнение #ключеваяставка

📶 ЦБ РФ отчитался по ипотеке за май 2026 года.

➡️ Объемы выдач

Банки в мае выдали 75,1 тыс. рублевых ипотечных кредитов на сумму 328,2 млрд руб.

Это

м/м - ниже на 10,4% по количеству и на 8,6% по объему прошлого месяца.

г/г - больше на 18,7% по количеству и на 14,2%, а по объему.

Доля ипотеки с господдержкой снижается, теперь 54,8% (месяцем ранее 56,4%).

Выдача ипотеки на рыночных условиях также снизилась - на 5,2%.

➡️ Средневзвешенная ставка

Средневзвешенная ставка по ипотеке за месяц чуть ниже - 10,18% (ранее 10,27%).

На рынке готового жилья ставка по ипотеке также чуть снизилась до 12,5% (ранее 12,7%).

➡️ Совокупный портфель ипотеки (с учетом приобретенных прав требования) на 01.06.2026 практически не изменился - 22,2 трлн рублей.

➡️ Доля ипотеки во всех выдачах кредитов физ лицам в мае снизилась до 15,1% (месяцем ранее 17,1%).

@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #аналитика #цбрф

💬 Герман Греф, глава Сбербанка:

В связи с нынешним развитием технологий горизонт планирования стремится к нулю.

«То есть мы будем жить в условиях полной неопределенности. И сингулярность — это как раз то состояние, когда этот самый горизонт планирования будет равен или близок к нулю.

И в общем надо наслаждаться сегодняшним днем, потому что у нас есть этот горизонт планирования»

@ipotekahouse #мнение

🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁

С 1 июля

Росреестр:
В онлайн сделках с недвижимостью для подтверждения личности участников сделки можно использовать биометрию. При этом в ЕГРН специальная отметка о возможности онлайн подачи документов не потребуется.
(№ 133-ФЗ)

ЦБ и банки:
➖Вступают в силу изменения в требования Банка России к расчёту среднемесячного дохода заёмщиков и показателя долговой нагрузки (ПДН), а именно:
Если заемщик просто заявляет свой доход «со слов» в анкете, то теперь вводится правило минимума между суммой, которая указывается в анкете, и официальным среднедушевым доходом в регионе проживания, к которому еще применяется дисконт 10%. Т.е банк примет к рассмотрению 90% от минимальной суммы из вышеуказанных значений.
Изменения направлены на повышение достоверности расчёта ПДН и снижение риска выдачи кредитов заёмщикам с фактически завышенным уровнем дохода
(Указание ЦБ РФ от 19.01.2026 № 7286-У)
➖Вводятся в действие новые макропруденциальные лимиты на 3 кв 2026 года. Это означает, что получить ипотеку при высокой закредитованности будет еще сложнее. Подробнее рассказывали тут.
➖ИНН становится обязательным элементом при переводах через Систему быстрых платежей (СБП). Введено доя борьбы с дропами (подставными лицами, через которые мошенники выводят украденные деньги).

МФО:
Обновлен базовый стандарт защиты прав и интересов клиентов МФО. МФО теперь:
➖больше не смогут заранее проставлять галочки, соглашаясь за клиента на дополнительные платные услуги
➖обязаны предоставить потребителю полную информацию о дополнительной услуге, ее поставщике, праве отказаться от нее и влиянии на условия займа.
➖не смогут использовать различные визуальные приемы (цвет, размер, вид шрифта и др.) для привлечения внимания клиентов к самым выгодным условиям договора и сокрытие рисков.

Кредитная история:
➖В основную часть кредитной истории гражданина, хранящейся в БКИ, будут включать более подробные сведения об обращении заявителя для заключения договора потребительского займа: запрашиваемую и одобренную сумму, факт заключения договора потребительского займа (кредита), включая сумму обязательства, факт передачи денежных средств заемщику, отказа в заключении договора и причину отказа. Будет фиксироваться и точное время события. Ранее в БКИ отправлялся финальный результат «крупными мазками»: подана заявка → выдан кредит (или отказано).
➖У БКИ появляются новые обязанности: не позднее 15 минут с момента получения от источника формирования кредитной истории сведений принять их и включить их в состав кредитной истории субъекта. Т.е. теперь все события в КИ отразятся мгновенно и кредиторы сразу это увидят.
(Указание ЦБ РФ от 29.09.2025 № 7186-У)

ЭЦП за границей: Начинается эксперимент по реализации возможности получения россиянами квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей за пределами РФ. Он пройдет в 12 странах. Получить сертификаты можно будет в загранучреждениях МИД РФ и представительствах Россотрудничества.
(Постановление Правительства от 16.06.2026 № 752)

Строительство: Вступает в силу ранее утвержденный ГОСТ 35329-2026 "Зеленые" многоквартирные жилые дома». Он заменяет действовавший с 2022 года национальный ГОСТ Р 70346-2022. Документ содержит 58 критериев оценки зданий, из которых 35 являются обязательными. Среди них — класс энергоэффективности не ниже «А», безбарьерная среда, улучшенная шумоизоляция и доступность общественного транспорта.

15 июля 

Крайний срок уплаты НДФЛ по декларации 3-НДФЛ (за 2025 год). С 16 июля начнут начисляться пени за каждый день просрочки.

@ipotekahouse #изменения #банки #ипотека #недвижимость

🔹 Банк Дом РФ. Напоминаем

С 1 июля

Сделки, в которых участвуют несовершеннолетние лица (как покупатели, так и продавцы), ОТМЕНЯЮТСЯ.
 
Важно:
Отсчет идет по дате заключения кредитного договора.

‼️upd пришла информация от банка, что приостановки не будет. Сделки будут проходить как раньше

#банкдомрф #ипотека #банки #несовершеннолетние @ipotekahouse

🔹Совкомбанк. Новости ипотеки

С 1 июля

Снижаются на 1 п.п базовые ставки на новостройки и вторичку.

Теперь базовые ставки такие:

Новостройка и Вторичка:
Кредит:
— До 8 млн: 17,99% (с Халвой)
— Свыше 8 млн: 17,49% (с Халвой)

Рефинансирование ипотеки:
— 16,99% (с Халвой) не изменилось
— Консолидация долгов >50%

*Без использования карты "Халва" ставка повышается на 0,5 п.п.

#совкомбанк #ипотека #банки @ipotekahouse

👨‍👦‍👦Выплата 550 тысяч рублей для многодетных на погашение ипотеки теперь есть и в Кемеровской области.

Региональная выплата суммируется с федеральной выплатой 450 тысяч рублей, позволяя семье получить до 1 миллиона рублей на погашение ипотеки.

Основные условия:
◾️третий или последующий ребенок родился в период с 1 января 2026 года по 31 декабря 2027 года.
◾️ипотечный договор должен быть заключен до 1 июля 2028 года.
◾️приобретаемая или строящаяся недвижимость должна находиться строго на территории Кемеровской области.
◾️региональная субсидия выделяется только после или одновременно с оформлением федеральной выплаты в 450 тысяч рублей.
◾️ деньги идут на погашение основного долга, а если он меньше 550 тысяч — на остаток по процентам

Подать заявление на получение выплаты можно онлайн через Госуслуги.

@ipotekahouse #ипотека #450тр #многодетные #жилье #господдержка

📌 Один миллион на погашение ипотеки

В отдельных субъектах Российской Федерации многодетные семьи могут получить выплату на погашение действующей ипотеки в размере до 1 млн рублей. Такой размер господдержки достигается при помощи дополнительной региональной выплаты в размере до 550 тысяч рублей.

Многодетные семьи, у которых есть действующий ипотечный кредит, могут получить до 1 млн рублей на погашение ипотеки.

Сумма состоит из двух частей:
◾️450 тысяч рублей — федеральная выплата, которая положена многодетным семьям, соответствующим условиям программы, по всей России
◾️550 тысяч рублей — дополнительная региональная выплата, которая полагается семьям, соответствующим тем же условиям, а также условиям, установленным регионами, и выплачивается из средств соответствующего регионального бюджета

450 тысяч рублей могут получить семьи в любом регионе, в которых третий или последующий ребенок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. Ипотечный договор при этом должен быть заключен до 1 июля 2031 года.

Для дополнительной региональной выплаты устанавливаются специальные сроки рождения детей и заключения договора ипотеки, а также требование о проживании на территории региона.

Выплату нельзя использовать на приобретение коммерческой недвижимости или апартаментов, а также на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту.

На текущий момент прием заявлений на региональную выплату открыт в 11 регионах: Кемеровской, Амурской, Сахалинской, Пензенской, Тульской и Смоленской областях, городе Севастополь, Чукотском автономном округе, Еврейской автономной области, Камчатском и Хабаровском краях. В некоторых регионах прием заявлений временно приостановлен.

➡️ Проверить актуальный статус программы в вашем регионе можно в таблице на спроси.дом.рф — данные регулярно обновляются.

@ipotekahouse #ипотека #господдержка #многодетные #жилье #полезное