Банк России планирует законодательно отрегулировать рынок рассрочки на покупку недвижимости
По словам главы службы по защите прав потребителей ЦБ Михаила Мамуты, рассрочка никак не регулируется и несёт риски для покупателей.
Важно, чтобы после ввода дома в эксплуатацию право собственности переходило покупателю, а у застройщика возникало залоговое право. Информация о долговой нагрузке будет передаваться в БКИ, а условия договора и последствия просрочки будут изложены максимально подробно и в понятной форме с графиком платежей. Также закон установит предельные штрафы по рассрочке на жилье. Мы предлагаем ограничить штраф — не более 20% годовых от суммы просрочки, а не от всей задолженности.
«Штрафы за просрочку после ввода дома могут достигать до 50% от всей суммы долга. При этом жильё до последнего остаётся на балансе застройщика».
Напомним, про то, что действие закона о рассрочке могут распространить на сделки с недвижимостью говорила глава ЦБ еще в октябре.
#цбрф #рассрочка #недвижимость
По словам главы службы по защите прав потребителей ЦБ Михаила Мамуты, рассрочка никак не регулируется и несёт риски для покупателей.
Важно, чтобы после ввода дома в эксплуатацию право собственности переходило покупателю, а у застройщика возникало залоговое право. Информация о долговой нагрузке будет передаваться в БКИ, а условия договора и последствия просрочки будут изложены максимально подробно и в понятной форме с графиком платежей. Также закон установит предельные штрафы по рассрочке на жилье. Мы предлагаем ограничить штраф — не более 20% годовых от суммы просрочки, а не от всей задолженности.
«Штрафы за просрочку после ввода дома могут достигать до 50% от всей суммы долга. При этом жильё до последнего остаётся на балансе застройщика».
Напомним, про то, что действие закона о рассрочке могут распространить на сделки с недвижимостью говорила глава ЦБ еще в октябре.
#цбрф #рассрочка #недвижимость
👍10😡3👌2
В Госдуму внесли законопроект об обязательной видеофиксация нотариальных сделок с недвижимостью.
Законопроект № 1138192-8
Документ 2 февраля внесли депутаты из ЛДПР. Они полагают, что полученные в результате видеофиксации материалы могут послужить доказательствами совершения преступлений, срок хранения таких материалов должен быть предусмотрен с учетом сроков давности уголовного преследования.
Предлагается дополнить статьей 44.4 закон о нотариате следующего содержания:
«Статья 44.4. Использование средств видеофиксации при совершении нотариальных действий.
При совершении нотариального действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации, за исключением случаев, когда использование средств видеофиксации является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Порядок использования нотариусом средств видеофиксации при совершении нотариального действия, особенности и сроки хранения материалов видеофиксации устанавливаются Федеральной нотариальной палатой по согласованию с федеральным органом юстиции с учетом сроков давности уголовного преследования, установленных уголовным законодательством.
При удостоверении сделок, связанных с недвижимым имуществом, нотариус обязан использовать средства видеофиксации».
Сейчас у нотариуса есть право провести видеофиксацию сделки, но не обязанность.
Экспертам идея об обязательной видеофиксации кажется разумной - «Пока все летит — о нем никто не вспоминает. Но если начинается спор о том, что «я не понимал», «меня ввели в заблуждение», «я был под давлением», — запись превращается в ключевое доказательство».
#законопроекты #недвижимость #нотариат #риски
Законопроект № 1138192-8
Документ 2 февраля внесли депутаты из ЛДПР. Они полагают, что полученные в результате видеофиксации материалы могут послужить доказательствами совершения преступлений, срок хранения таких материалов должен быть предусмотрен с учетом сроков давности уголовного преследования.
Предлагается дополнить статьей 44.4 закон о нотариате следующего содержания:
«Статья 44.4. Использование средств видеофиксации при совершении нотариальных действий.
При совершении нотариального действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации, за исключением случаев, когда использование средств видеофиксации является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Порядок использования нотариусом средств видеофиксации при совершении нотариального действия, особенности и сроки хранения материалов видеофиксации устанавливаются Федеральной нотариальной палатой по согласованию с федеральным органом юстиции с учетом сроков давности уголовного преследования, установленных уголовным законодательством.
При удостоверении сделок, связанных с недвижимым имуществом, нотариус обязан использовать средства видеофиксации».
Сейчас у нотариуса есть право провести видеофиксацию сделки, но не обязанность.
Экспертам идея об обязательной видеофиксации кажется разумной - «Пока все летит — о нем никто не вспоминает. Но если начинается спор о том, что «я не понимал», «меня ввели в заблуждение», «я был под давлением», — запись превращается в ключевое доказательство».
#законопроекты #недвижимость #нотариат #риски
👍22🔥8🤔6😡3😁2
Наиболее важным критерием при выборе ипотечной программы является размер процентной ставки. Так ответили 51% участников клиентского опроса Frank RG.
По данным аналитиков, комбинация этого критерия с возможностью совершения большинства действий дистанционно и одобрением запрошенной суммы позволит закрыть потребности 84,7% клиентов.
Если добавить к этому «пакету» быстрое кредитное решение по заявке и комфортный размер ежемесячного платежа, то эта доля вырастет до 93,9%.
#FrankRG #ипотека
По данным аналитиков, комбинация этого критерия с возможностью совершения большинства действий дистанционно и одобрением запрошенной суммы позволит закрыть потребности 84,7% клиентов.
Если добавить к этому «пакету» быстрое кредитное решение по заявке и комфортный размер ежемесячного платежа, то эта доля вырастет до 93,9%.
#FrankRG #ипотека
😁9👍6🥱2😡2🤔1
По данным «Авито Недвижимости», в 7 из 10 крупных регионов разница в пользу вторички.
Насколько "новая вторичка" дешевле новостройки (%):
Башкирия и Ленобласть — 13%,
Подмосковье — 11%,
Новосибирская обл — 9%.
В Питере ситуация ровно наоборот - квартиры в домах на стадии стройки дешевле "новой вторички" на 12%.
По оценке IRN. RU, вторичка в недавно сданных домах может быть дешевле на 10–15–20% из-за того, что застройщики на фоне стагнации и высоких ставок закладывают в цену метра издержки по субсидированным ипотекам, рассрочкам и другим программам.
#вторичка #новостройка #аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😡5👍3👌3
🔝ТОП-3 региона:
Татарстан
Москва
Краснодарский край
В комбо ипотеку с господдержкой россияне чаще покупают уже построенные объекты — доля договоров купли-продажи достигает 52,4%.
#домклик #ипотека #комбоипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🤔1😡1
Улучшаются условия по военной ипотеке.
Процентная ставка
• Для зарплатных клиентов ПСБ — 18,2% годовых.
• Для остальных клиентов банка — 19,2% годовых.
Максимальная сумма кредита - 2,12 млн ₽.
Важно: Новые условия применяются к заявкам, поступившим с 12.02.2026.
#псб #военнаяипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😡6👍3
Замглавы Минфина Иван Чебесков:
«Льготные ипотеки не должны занимать 90% всего рынка ипотеки, как это сейчас.
Мы, конечно, исходим из того, что этот процент должен постепенно снижаться. Минфин всегда такую позицию занимал. Здесь нет ничего нового.
В долгосрочной перспективе, в нормальных рыночных условиях и при нормальной долгосрочной ключевой ставке мы видим долю в районе 25-30%. Это все равно большая доля».
#ипотека #мнение #господдержка
«Льготные ипотеки не должны занимать 90% всего рынка ипотеки, как это сейчас.
Мы, конечно, исходим из того, что этот процент должен постепенно снижаться. Минфин всегда такую позицию занимал. Здесь нет ничего нового.
В долгосрочной перспективе, в нормальных рыночных условиях и при нормальной долгосрочной ключевой ставке мы видим долю в районе 25-30%. Это все равно большая доля».
#ипотека #мнение #господдержка
👍12🥱9😡4😁3
Вы же помните, что завтра, пятница 13-ое, ну то есть, заседание ЦБ по ключевой ставке? Что думаете?
Final Results
43%
Оставят как есть, 16%
40%
Чуток снизят, на 0,5 п.п.
12%
Снизят на 1 п.п, а может и больше. Я верю в ЦБ
2%
Повысят
3%
Не отвечаю на ваши вопросы
😡7
Конституционный Суд ранее разрешил регистрацию граждан по месту пребывания в «апартаментах».
В этой связи МВД России проинформировало, что регистрация возможна по месту пребывания в нежилых помещениях, схожих по характеристикам с квартирами в многоквартирном доме, предназначенных для пребывания граждан и не входящих в номерной фонд средств размещения (т.е. не являющихся гостиничными номерами).
Зарегистрировать можно только собственников - граждан РФ, членов их семей и близких родственников. Регистрация осуществляется в порядке, установленном для жилых помещений.
При этом выдается свидетельство о регистрации по месту пребывания.
Какие документы нужно будет представить для регистрации указано во вложенной инфокарточке от МВД.
#регистрация #апартаменты #недвижимость
В этой связи МВД России проинформировало, что регистрация возможна по месту пребывания в нежилых помещениях, схожих по характеристикам с квартирами в многоквартирном доме, предназначенных для пребывания граждан и не входящих в номерной фонд средств размещения (т.е. не являющихся гостиничными номерами).
Зарегистрировать можно только собственников - граждан РФ, членов их семей и близких родственников. Регистрация осуществляется в порядке, установленном для жилых помещений.
При этом выдается свидетельство о регистрации по месту пребывания.
Какие документы нужно будет представить для регистрации указано во вложенной инфокарточке от МВД.
#регистрация #апартаменты #недвижимость
👍11😁1🤔1😡1
Минцифры рассказало, что теперь долги у судебных приставов можно проверить на Госуслугах
На Госуслугах теперь можно проверить не только собственные задолженности, но и наличие исполнительных производств у других людей или организаций. Сервис доступен всем пользователям портала.
Что можно узнать
⚫️ номер, дату и причину возбуждения исполнительного производства
⚫️ сумму долга
⚫️ название и адрес отдела судебных приставов
⚫️ ФИО судебного пристава
⚫️ причину и дату прекращения или окончания исполнительного производства — при наличии
Что нужно для проверки физлица
➖ фамилия, имя, отчество
➖ дата рождения
➖ регион ведения исполнительного производства
Что нужно для проверки организации
🔹 название
🔹 адрес организации
🔹 регион ведения исполнительного производства
Проверка позволяет узнать о задолженностях по кредитам, алиментам, налогам, штрафам или другим обязательствам. Таким образом можно избежать ареста имущества и ограничений на выезд за границу, оценить риски при работе с контрагентами, подготовиться к крупным сделкам и т.д.
➡️ Проверить наличие исполнительного производства
Аналогичный сервис с 2012 года работает на сайте ФССП — "Банк данных исполнительных производств".
#госуслуги #фссп #кредиты #долги #ипотека
На Госуслугах теперь можно проверить не только собственные задолженности, но и наличие исполнительных производств у других людей или организаций. Сервис доступен всем пользователям портала.
Что можно узнать
Что нужно для проверки физлица
Что нужно для проверки организации
Проверка позволяет узнать о задолженностях по кредитам, алиментам, налогам, штрафам или другим обязательствам. Таким образом можно избежать ареста имущества и ограничений на выезд за границу, оценить риски при работе с контрагентами, подготовиться к крупным сделкам и т.д.
Аналогичный сервис с 2012 года работает на сайте ФССП — "Банк данных исполнительных производств".
#госуслуги #фссп #кредиты #долги #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍24🤔1😡1
Паркинг в «1-м Донском» (строит ГК ФСК под брендом «1-го ДСК») выходит на новый этап: фундамент завершен, на площадке монтируют конструкции. Трёхэтажное здание площадью более 13 тыс. кв. м. рассчитано на 500 автомобилей, а на подземном уровне предусмотрена автомойка на четыре поста.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥4😡2
Законопроект о дифференциации ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей будет внесен в ГД в феврале-марте, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.
"Я рассчитываю, что если не в феврале, то в марте такой законопроект будет внесен на рассмотрение в Государственную Думу".
Обсуждается так:
• один ребенок – 10%
• два – 6%
• три и далее – 4%
«И ставка по ипотечным кредитам, с моей точки зрения, и мы тоже об этом договаривались, должна снижаться, если ключевая ставка уменьшается, то и соответственно проценты по семейной ипотеке тоже должны снижаться».
#мнение #семейнаяипотека
"Я рассчитываю, что если не в феврале, то в марте такой законопроект будет внесен на рассмотрение в Государственную Думу".
Обсуждается так:
• один ребенок – 10%
• два – 6%
• три и далее – 4%
«И ставка по ипотечным кредитам, с моей точки зрения, и мы тоже об этом договаривались, должна снижаться, если ключевая ставка уменьшается, то и соответственно проценты по семейной ипотеке тоже должны снижаться».
#мнение #семейнаяипотека
😡41👍14👌5🤔3🥱1
Государственная Дума приняла во 2-м чтении законопроект, направленный на улучшение жилищных условий семейных студенческих пар.
Законопроект № 902651-8
В законе будет закреплено приоритетное право студентов с детьми или заключивших брак на получение отдельного жилого помещения в общежитии. Семья обучающегося в вузе сможет проживать вместе с ним.
#законопроекты #жилье #студенты
Законопроект № 902651-8
В законе будет закреплено приоритетное право студентов с детьми или заключивших брак на получение отдельного жилого помещения в общежитии. Семья обучающегося в вузе сможет проживать вместе с ним.
#законопроекты #жилье #студенты
😁20👍6🤔3👌2😡1
Мессенджер MАХ свяжут с системой ГИС ЖКХ
С 1 сентября MAX станет обязательным каналом связи между коммунальными службами и жителями.
Минстрой издал приказ, регламентирующий его интеграцию с ГИС ЖКХ.
Теперь уведомления об отключениях воды, графики капремонта и контакты диспетчерских должны публиковаться здесь.
Однако передавать показания счетчиков или подавать официальные обращения прямо в чате не получится. В MАХ планируется для синхронизации с ГИС ЖКХ создание бота, через который можно будет это сделать.
Эксперты при этом задают вопросы, на которые пока нет ответов, отмечает РГ:
➖Неясно, будут ли сообщения в домовых чатах приравниваться к официальным заявкам.
➖Отсутствует конкретный механизм контроля за тем, как УК отрабатывают обращения.
#жхк #жилье #недвижимость
С 1 сентября MAX станет обязательным каналом связи между коммунальными службами и жителями.
Минстрой издал приказ, регламентирующий его интеграцию с ГИС ЖКХ.
Теперь уведомления об отключениях воды, графики капремонта и контакты диспетчерских должны публиковаться здесь.
Однако передавать показания счетчиков или подавать официальные обращения прямо в чате не получится. В MАХ планируется для синхронизации с ГИС ЖКХ создание бота, через который можно будет это сделать.
Эксперты при этом задают вопросы, на которые пока нет ответов, отмечает РГ:
➖Неясно, будут ли сообщения в домовых чатах приравниваться к официальным заявкам.
➖Отсутствует конкретный механизм контроля за тем, как УК отрабатывают обращения.
#жхк #жилье #недвижимость
😡52😢9👍6😁5🤔2🥱1
3👍111🥱26🔥13😁11👌9😡5
Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. В январе рост цен значимо ускорился под влиянием разовых факторов. При этом устойчивые показатели текущего роста цен, по оценке Банка России, существенно не изменились. После исчерпания влияния разовых факторов инфляция возобновит снижение.
По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5–5,5% в 2026 году.
Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий. Базовый сценарий предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 13,5–14,5% годовых в 2026 году. Это означает поддержание жестких денежно-кредитных условий.
#цбрф #ключеваяставка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁16🤔4👌4🔥3😡2
⏰ Следующие заседания ЦБ в 2026 году:
20 марта
24 апреля
19 июня
24 июля
11 сентября
23 октября
18 декабря
@ipotekahouse #цбрф #ключеваяставка
20 марта
24 апреля
19 июня
24 июля
11 сентября
23 октября
18 декабря
@ipotekahouse #цбрф #ключеваяставка
1👌18👍6🤔2😡1
По итогам заседания Совета директоров по ключевой ставке 13 февраля 2026 года Банк России обновил среднесрочный прогноз.
В частности,
Банк России повысил прогноз по инфляции на 2026 год до 4,5–5,5% с ожидавшихся ранее 4–5%. На 2027–2028 годы прогноз инфляции сохранен на уровне в 4%.
Прогноз по средней ключевой ставке на 2026 год также повышен – 13,5-14,5% (ранее – 13-15%), на 2027 год – 8-9% (ранее – 7,5-8,5%).
Без изменений остался прогноз по росту ипотеки на 2026 год – 6-11%. В 2027 году ЦБ все еще ожидает рост ипотечного кредитования в пределах 10-15%.
#цбрф #ипотека #инфляция #ключеваяставка
В частности,
Банк России повысил прогноз по инфляции на 2026 год до 4,5–5,5% с ожидавшихся ранее 4–5%. На 2027–2028 годы прогноз инфляции сохранен на уровне в 4%.
Прогноз по средней ключевой ставке на 2026 год также повышен – 13,5-14,5% (ранее – 13-15%), на 2027 год – 8-9% (ранее – 7,5-8,5%).
Без изменений остался прогноз по росту ипотеки на 2026 год – 6-11%. В 2027 году ЦБ все еще ожидает рост ипотечного кредитования в пределах 10-15%.
#цбрф #ипотека #инфляция #ключеваяставка
🔥6🤔3😁2👌2❤1🎉1😡1
В сделке могут участвовать третьи лица (не только родители целевого ребенка), как созаемщики и как сособственники.
Основным заёмщиком может быть любой участник сделки.
Важно: при семейной ипотеке с участием третьих лиц нужно выделить не менее 6 кв. м на целевого родителя с целевым ребенком. Супруг такого «целевого» родителя должен выступать как созаемщик в сделке, выделять долю на него не обязательно.
#совкомбанк #семейнаяипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥18👍6😡3👌2
Важное по семейной ипотеке:
Единственность целевого ребенка определяется с 1 февраля.
СНИЛС предоставляется только по целевым детям.
Третьих лиц включать в сделку пока нельзя. Со 2 марта это будет допустимо. Макс количество созаемщиков - четыре. НО! Выделять доли третьим лицам будет нельзя!
В залогодатели можно включить супруга, а также детей, но последних только, если они участники целевых программ (не маткапитал), или есть разрешение опеки с обязанностью наделить ребенка собственностью, или есть решение суда о наделении ребенка собственностью.
МСК нельзя направить на расчеты с продавцом по покупке земли при ИЖС.
Вопросы-ответы
Семья, есть ребенок, муж получил СИ в 2024 году, далее развелись, может ли мама взять себе семейную на себя?
МОЖНО.
Муж - не отец ребенка, нужно ли добавлять мужа?
НУЖНО, при этом мама основной заемщик.
Проверяется ли кредитная история у созаемщика?
ПРОВЕРЯЕТСЯ, даже если не участвует доходом
Если супруг-банкрот, можно ли что-то сделать, чтобы мама с ребенком получила семейную?
НЕТ, заявка идет в отказ.
Если супруги разведены, двое детей, каждый ребенок прописан с одним из родителей. Может ли каждый взять на себя семейную?
ДА, можно.
Можно ли включить в залогодатели совершеннолетнего ребенка?
НЕТ
В семье трое детей, папа с плохой КИ в процессе ее «лечения». Собираются развестись. Мама хочет взять СИ на себя по двум старшим детям. Может ли потом папа после развода взять себе ипотеку на третьего ребенка?
МОЖЕТ
В браке не были, кому дадут ипотеку?
Тому, с кем прописан ребенок. Второй не сможет уже взять, т.к. посчитается СНИЛС ребенка.
Будет ли считаться погашением семейной ипотеке ее рефинансирование на рыночную. По факту же она будет закрыта и банку не нужно будет получать компенсацию от государства?
Да, МОЖНО.
(тут нужно понимать, как к этому отнесется кредитующий банк, не каждый идет на это, нужно выяснять предметно у конкретного банка).
Для повторной семейной ипотеки нужен новый ребенок и погашение первой льготной. Какая дата рождения ребенка будет считаться?
ПОСЛЕ даты заключения первого кредитного договора на льготную ипотеку.
Если супруг до брака брал семейную, теперь должен участвовать в сделке как супруг в новом браке. Можно ли будет взять?
НЕТ, т.к. уже получал семейную ипотеку. Только, если будет погашена первая и родится новый ребенок.
Супруг участвовал в СИ после 23.12.23, потом его вывели доп соглашением, может ли он еще получить СИ?
НЕТ, он уже учтен в системе, как получивший льготный кредит.
Важно: это разъяснения конкретного банка! В другом банке могут быть свои нюансы.
#семейнаяипотека #банкдомрф
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥22❤4👌4😡2👏1