🔝ТОП-5 новых рисков, которые нужно проверять перед покупкой квартиры

1️⃣ Реестр военных повесток

Что это? Официальный реестр, где публикуются сведения о вручении повесток военнообязанным гражданам.

В чем риск? Согласно закону, если человек не явится в военкомат в течение 20 дней после публикации повестки в реестре, для него наступают правовые последствия. В их числе — запрет на регистрацию сделок с недвижимостью. Это означает, что Росреестр просто откажет в регистрации перехода права собственности, и запланированная сделка сорвется.

Что делать? Прямо на этапе обсуждения сделки вежливо попросите продавца (и всех собственников, если их несколько) предоставить вам актуальную выписку из данного реестра. Получить ее можно только через личный кабинет на официальном сайте реестра.

2️⃣ Реестр злостных должников по алиментам ФССП

Что это? Специализированный реестр на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) в разделе «Сервисы». В нем содержится информация о тех, кого суд признал злостными неплательщиками алиментов (вплоть до наличия судимости).

В чем риск? Стандартная проверка на сайте ФССП по фамилии может не показать проблем, если исполнительное производство было прекращено, например, за невозможностью взыскания. Но сам долг никуда не исчезает. Такой должник в любой момент может быть объявлен банкротом по иску кредиторов или приставов. Сделки, совершенные накануне банкротства, легко оспариваются финансовым управляющим.

Что делать? Дополнительно к общей проверке в банке исполнительных производств ФССП проверьте всех продавцов по реестру злостных алиментщиков.

3️⃣ Проверка статуса чиновника и членов его семьи

Что это? Уточнение, не является ли продавец государственным или муниципальным служащим, его супругой(ом) или несовершеннолетним ребенком.

В чем риск? Если чиновника привлекут к уголовной ответственности за коррупцию или иное преступление, все сделки с его имуществом (и имуществом его семьи) за последние годы могут быть оспорены государством как притворные, с целью вывести активы. Квартира, купленная у такого продавца, может быть конфискована в доход государства, а вы останетесь без денег и без жилья.

Что делать? Открыто спросите о статусе продавца. Если есть малейшие сомнения, проверьте списки на сайтах государственных органов или используйте специализированные сервисы проверки.

4️⃣ Реестр иностранных агентов

Что это? Официальный перечень физических и юридических лиц, признанных Минюстом РФ «иноагентами».

В чем риск? Проведение любой финансовой сделки с лицом, включенным в этот реестр, сопряжено с повышенным вниманием контролирующих органов. Существует риск, что такие сделки в будущем могут попасть под особый правовой режим или быть оспорены. Это создает серьезную репутационную и юридическую угрозу для покупателя.

Что делать? Проверить всех участников сделки (продавца-физлица и его представителя, если есть) в реестре иностранных агентов на сайте Минюста РФ.

5️⃣ Проверка на резидентство «недружественных» стран

Что это? Уточнение, является ли продавец (юридическое или физическое лицо) резидентом страны, включенной правительством РФ в список «недружественных».

В чем риск? Сделки с такими лицами строго регламентированы Указами Президента. Для их проведения часто требуется специальное разрешение правительственной комиссии. Несоблюдение этого порядка может повлечь за собой уголовную ответственность для покупателя за обход санкций. Сделка, совершенная без разрешения, будет признана ничтожной.

Что делать? Запросите у продавца документы, подтверждающие его налоговое резидентство (например, справку 3-НДФЛ или аналог). В случае малейших подозрений откажитесь от сделки или обратитесь за юридической экспертизой для получения разрешения.

Источник

#полезное #недвижимость #риски

🔹 Т-банк. Напоминаем

С 22 января

В связи с законодательными изменениями условий программы "Семейная ипотека" от 01.02.2026

Вступают в силу следующие условия:
◾️Все заявки, поданные с 22.01, будут рассмотрены после 01.02 с обязательным привлечением супруга/ги созаёмщика.
◾️Все заявки, одобренные до 22.01, необходимо вывести на сделку до 01.02.

#тбанк #ипотека #банки

🔹 АТБ. Новости ипотеки

С 22 января

Обновляются условия по программам «Семейная ипотека» и «Дальневосточная ипотека».

Для всех сделок (независимо от даты одобрения заявки) будут действовать:

• Фиксированная стоимость аккредитива — 50 000 ₽
• Минимальная сумма кредита — 700 000 ₽

Остальные условия тарифов не меняются.

#атб #ипотека #банки

🔹 Банк Уралсиб. Новости ипотеки

С 22 января

Снижены ставки по ряду ипотечных программ:

◾️Готовое и Строящееся жилье – от 18,79% при сумме кредита от 6 млн₽
от 19,29 % при сумме кредита до 6 млн ₽
◾️ Рефинансирование ипотечного кредита
от 19,49% при сумме кредита от 6 млн ₽
от 20,29% при сумме кредита до 6 млн₽

Без изменения:
• в рамках программы «сверхлимит» - 19,49%;
• при приобретении ИЖД с земельным участком - 19,79%;
• при приобретении коммерческой недвижимости - 19,79%

Прочие действующие условия, надбавки и скидки к базовым процентным ставкам - также без изменений.

Важно: применяется ко всем ранее одобренным заявкам.

#уралсиб #банки #ипотека

🔹 Сбербанк ожидает, что к концу 2026 года ключевая ставка ЦБ снизится до 12-13%.

Зампред правления Сбербанка Тарас Скворцов?

«Это наш базовый прогноз. Примерно мы ставим -0,5 п.п. на каждом заседании».

#мнение #ключеваяставка

📶 По предварительной оценке Frank RG, в декабре объем выдач ипотечных кредитов составил 800,1 млрд руб. Показатели декабря 2025 на 61,6% выше ноября 2025 года и на 185,6% выше декабря 2024.

В количественном выражении в декабре также наблюдается рост (+56,9%). В декабре было выдано 161,0 тыс. кредитов, что выше значений декабря предыдущего года на 170,3%.

Всего за 12 месяцев 2025 года было выдано ипотечных кредитов на 4 378,1 млрд руб., что на 8,9% ниже, чем за аналогичный период 2024 года.

#аналитика #ипотека

📶 Аналитика от М2: Годовой прирост в ипотечном сегменте по итогам декабря составил 100% в сравнении с аналогичным периодом 2024 года. При этом в сделках без ипотеки, наоборот, произошло падение — на 15%.  

По мнению экспертов аналитического центра М2, такие цифры говорят о перетоке спроса в ипотечный сегмент на фоне снижения ключевой ставки.

В декабре 2024 года доля сделок с ипотекой на рынке многоквартирных домов была 23%, а на текущий момент — 42%. 

Прогноз на январь 2026: объем выдач ипотеки в январе снизится до 227 млрд рублей, что объясняется длинными праздниками и передышкой после новогодних трат.

По итогам 2025 года в целом, в ЕГРН зарегистрировано на 11% меньше сделок с недвижимостью, чем в 2024 году. Эксперты связывают такой результат с эффектом повышенной базы — в первой половине 2024 года действовала общедоступная льготная ипотека под 8%, а условия других госпрограмм были мягче. Кроме того, ключевая ставка в этот период была значительно ниже, чем на протяжении всего 2025 года.     

#аналитика #ипотека #м2

🔹 Лидером по приросту выдачи ипотеки Сбербанка во втором полугодии 2025 года стало вторичное жилье.

Выдачи в этом сегменте увеличились в 3 раза: со 106 млрд в первом полугодии до 324 млрд рублей во втором.

В 2025 году наибольшая доля готового жилья в выдачах наблюдалась тут:

• Магаданская обл (54%),
• Архангельская обл (40%),
• Мурманская обл (38%).


#аналитика #сбербанк #ипотека

Кстати,

🔴Банк "Санкт-Петербург" (БСПБ) продолжает рассматривать заявки по семейной ипотеке и записывать на сделку в январе.

#бспб #семейнаяипотека

🔹 ПСБ. Новости ипотеки

С 23 января

Снижается ставка и изменяются условия по программе кредитования «Рефинансирование» на первичном и вторичном рынках:

Условия для категории заемщиков по найму:
• Ставка 18,99%
• КЗ 79,99%-20%
• Сумма кредита - не более основного долга по рефинасируемому кредиту.

Условия для категории заемщиков ИП и Собственников бизнеса:
• Ставка 18,99%
• КЗ 59,99%-20%
• Сумма кредита - не более основного долга по рефинасируемому кредиту.

*КЗ - соотношение суммы кредита к стоимости залога

#псб #ипотека #банки