Военная ипотека. С 1 января 2026 года размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, включённого в реестр участников, составит 411 184,90 рублей (сейчас 395 370,10).

Ежемесячный размер взноса (платежа для участников НИС, имеющих действующий кредит) — 34 265 (сейчас 32 947) рублей.


#военнаяипотека

Ставку по семейной ипотеке могут начать автоматически снижать при рождении детей.

Об этом сообщил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, такой механизм должен быть закреплен в законодательстве для дополнительного стимулирования рождаемости.

"Ставка по семейной ипотеке должна автоматически снижаться при рождении детей — до 6% после появления второго ребенка и далее до 4% при рождении третьего".

Он пояснил, что идея предполагает гибкий подход к поддержке семей: если ипотека была оформлена при наличии одного ребенка по более высокой ставке, то после рождения второго или третьего ребенка условия кредита должны улучшаться без необходимости оформления новой ипотеки. Это, по словам депутата, позволит снизить ежемесячную нагрузку и общую переплату по кредиту.

#инициативы #семейнаяипотека

Покупательная способность материнского капитала сократилась вдвое за десять лет.

Это следует из исследования ВНИИ труда «Улучшение жилищных условий семей с детьми с привлечением материнского капитала».

За это время площадь жилья, доступная на средства сертификата, по сравнению с пиком 2017 года сократилась

👉на первичном рынке более чем в два раза,
👉на вторичном — на 35%.

При этом доступность маткапитала заметно различается по регионам:

максимальную площадь на вторичке можно приобрести в Ингушетии — 11,2 кв. м, минимальную — в Москве, где показатель не превышает 1,8 кв. м.

Эксперты говорят, что снижение эффективности маткапитала связано с ускорением инфляции и ослаблением рубля, который за десять лет подешевел почти в 1,8 раза к доллару и евро. Да и цены на жилье росли быстрее, чем индексировалась выплата.

#маткапитал #жилье

Про мошенничество с маткапиталом

Мошенники в Забайкалье оформляли ипотеку на людей, имеющих право на материнский капитал.

Покупатели были в доле - они обналичивали маткапитал через фиктивный займ, а "риелторы" брали комиссию в размере 100-150 тысяч рублей.

Прокуратура края предъявила обвинения 13 местным жителям, по получателям маткапитала приговоры были вынесены ранее.

#маткапитал #мошенничество

Существующий механизм жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) может получить активное развитие в случае доработки законодательства.

Виталий Мутко, глава Дом РФ:

"Необходимо разрешить участникам кооперативов залог их паев по аналогии с получением ипотечного кредита на квартиру в новостройке, как это делается по 214-му федеральному закону. Механизм абсолютно тот же".

На сегодняшний день, отметил глава Дом РФ, уже построено 47 объектов для участников ЖСК. В них сдано около 500 тыс. кв.м жилья.

Только в следующем году планируется запустить еще 10 таких проектов.

В общей сложности с применением данного механизма до 2030 года свои жилищные условия улучшат 11 тыс. семей.

#инициативы #жск #недвижимость

ЖСК (жилищно‑строительный кооператив) - это добровольное объединение граждан и (в отдельных случаях) юридических лиц на основе членства для строительства жилья и управления им.

Деятельность ЖСК регулируется Жилищным кодексом РФ (ст.110), а также специальными федеральными законами (например, ФЗ от 24.07.2008 № 161‑ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства…»).

ЖСК выступает в качестве застройщика: получает разрешение на строительство, обеспечивает возведение дома на принадлежащем ему земельном участке. При этом сам кооператив обычно не строит, а нанимает подрядчика.

Финансирование. Члены кооператива вносят паевые взносы, из которых финансируется строительство. Взносы могут уплачиваться частями по графику рассрочки (без процентов). Помимо паевых, могут взиматься вступительные и членские взносы.

Право собственности. Член ЖСК получает право собственности на квартиру только после полной выплаты паевого взноса. До этого он является пайщиком, а не собственником.

ЖСК с государственной поддержкой создаются отдельными категориями граждан (например, многодетными) для строительства жилья. В этом случае земля передается через ДОМ PФ безвозмездно, что позволяет значительно снизить себестоимость строительства.

Основные риски и ограничения:
➖Отсутствие государственной регистрации паевых договоров → риск двойных продаж.
➖Нет защиты по закону «О защите прав потребителей».
➖Невозможно требовать неустойки или компенсации морального вреда при задержках строительства.
➖Нет жестких требований к срокам и регламентам строительства.
➖Продажа пая возможна только с согласия общего собрания членов ЖСК.
➖Вступительные и членские взносы при выходе из кооператива не возвращаются.

#жск #строительство #недвижимость #жилье

Запуск жилищных вкладов для накопления на первый взнос по ипотеке отложили.

По словам главы комитета ГД по финрынку Анатолия Аксакова, проблема в попытке прописать в одном законе разные нормы, требующие системных изменений в законодательстве.

«Предполагалось связать жилищный вклад с будущим получением ипотеки, хотя у заемщика к тому моменту может уже не быть дохода, достаточного для обслуживания кредита. Сейчас ищем формулировки, снимающие этот конфликт, чтобы люди могли и накопления делать, и рассчитывать на кредит по пониженной ставке, хотя бы на 1–2% меньше стандартной. Поступали даже предложения отозвать законопроект, хотя он уже прошел первое чтение. В январе проведем дискуссию и будем искать вариант решения».

История вопроса тут

#инициативы #ипотека #вклады

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон о праве жителей прифронтовых регионов вернуть в собственность землю, от которой им пришлось отказаться из-за военных действий.

Федеральный закон от 29.12.2025 № 531-ФЗ

Ранее некоторые жители Курской, Брянской и Белгородской областей отказались от прав на землю, получив взамен сертификат на жилье в более безопасных местах.

Закон дает властям Белгородской, Брянской и Курской областей полномочия по предоставлению земельных участков именно тому гражданину, которому такой участок принадлежал ранее и от которого он отказался в целях получения мер социальной поддержки.

Кроме этого в документ включены положения о возможности возврата гражданам в собственность неразрушенных жилых помещений, которые граждане передавали в публичную собственность при отселении в связи с угрозой их жизни и здоровью.

Такая недвижимость после ее передачи обратно в собственность гражданину не может быть отчуждена в течение 3-х лет со дня государственной регистрации права собственности на нее, за исключением случаев изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Порядок такого возврата должен быть детально определен законом субъекта РФ.

Полномочия властям даны на срок до 1 января 2028 года.

#законы #недвижимость #земля

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон про право Росфинмониторинга смены порога контроля сделок с недвижимостью.

Федеральный закон от 29.12.2025 № 522-ФЗ

Документ предлагает отказаться от жестко зафиксированного в законе порога контроля в 5 млн рублей и установить, что обязательному контролю подлежат операции по сделкам с недвижимостью, превышающие размер, определяемый Росфинмониторингом, но не ниже 5 млн рублей.

Росфинмониторинг получил право устанавливать такие пороги дифференцированно, в зависимости от вида организаций, представляющих сведения о соответствующих операциях.

Сейчас обязательному контролю подлежат все операции с недвижимым имуществом на сумму от 5 млн рублей или эквивалентную ей в иностранной валюте.

Изменения вносятся в статью 6 Федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» (115-ФЗ).

Данные изменения вступят в силу по истечении 10 дней после даты публикации принятого закона (29.12.2025+10).

#законы #недвижимость #115фз

Просто факты

Около 15,5 миллиона семей с детьми проживают в РФ, заявила вице-премьер России Татьяна Голикова.

2,9 миллиона составляют многодетные семьи, в которых растет 9,3 миллиона детей.

30 декабря

Исполняется 21 год федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

21 год назад жилищное строительство стало более цивилизованным, а права дольщиков стали защищаться на федеральном уровне.

Несколько фактов из закона:
➖Застройщики вправе привлекать денежные средства от граждан только после получения разрешения на строительство, публикации проектной декларации и госрегистрации права на землю.
➖Между застройщиком и участником долевого строительства заключается договор участия в долевом строительстве (ДДУ).
➖К отношениям по ДДУ применяется законодательство о защите прав потребителей.
➖ДДУ подлежат государственной регистрации.
➖Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.
➖В случае нарушения этого срока дольщик может потребовать от застройщика неустойку (пени). До конца 2025 года для застройщиков пока еще действует мораторий на данный вид ответственности.

#закон #дду #новостройки