Нотариальное удостоверение может значительно "укрепить" договор купли-продажи.
Об этом заявил глава комитета Госдумы РФ по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников (ЕР).
Депутат обратил внимание, что обязательное нотариальное удостоверение любых сделок с жильем на вторичном рынке - это одна из предложенных мер по снижению рисков на рынке недвижимости. Он напомнил, что в полномочиях нотариуса проверить наличие воли сторон и их дееспособность.
НО
"Если мы на это пойдем, должен быть снижен тариф. И более того, еще снижен тариф для лиц старше 65-летнего возраста. При этом для этих лиц должна быть обязательная видеофиксация. И также нотариальная форма все-таки должна иметь приоритетную доказательную форму".
Вместе с тем, основная идея таких инициатив, считает депутат, заключается в введении ответственности для профессиональных участников рынка.
«[Ответственность нотариуса должна быть] в рамках полной суммы, если речь идёт об уголовной ответственности. Если же речь идет об имущественной ответственности, то в рамках суммы договора. У нотариусов есть специальные фонды. Если есть вина, то нотариус должен отвечать из собственных средств. Если нет вины, но есть какие-то сбои, тогда будут фонды нотариальные».
Говорят, у депутатов есть и предложения, как усилить концепцию "добросовестного покупателя" в законодательстве.
#инициативы #недвижимость #риски #нотариат
Об этом заявил глава комитета Госдумы РФ по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников (ЕР).
Депутат обратил внимание, что обязательное нотариальное удостоверение любых сделок с жильем на вторичном рынке - это одна из предложенных мер по снижению рисков на рынке недвижимости. Он напомнил, что в полномочиях нотариуса проверить наличие воли сторон и их дееспособность.
НО
"Если мы на это пойдем, должен быть снижен тариф. И более того, еще снижен тариф для лиц старше 65-летнего возраста. При этом для этих лиц должна быть обязательная видеофиксация. И также нотариальная форма все-таки должна иметь приоритетную доказательную форму".
Вместе с тем, основная идея таких инициатив, считает депутат, заключается в введении ответственности для профессиональных участников рынка.
«[Ответственность нотариуса должна быть] в рамках полной суммы, если речь идёт об уголовной ответственности. Если же речь идет об имущественной ответственности, то в рамках суммы договора. У нотариусов есть специальные фонды. Если есть вина, то нотариус должен отвечать из собственных средств. Если нет вины, но есть какие-то сбои, тогда будут фонды нотариальные».
Говорят, у депутатов есть и предложения, как усилить концепцию "добросовестного покупателя" в законодательстве.
#инициативы #недвижимость #риски #нотариат
🤔14👍3🤨2😡1
С 01.01.2026
заканчивается срок действия сниженных ставок по госпрограммам.
Будет так:
6% - Семейная и IT-ипотека.
До 31.12.2025 - 5,8% по Семейной и IT-ипотеке.
Важно: Предварительные решения по заявкам 2025 года будут пересмотрены под ставку 6%. Успевайте выйти на сделки до конца года.
#вбрр #ипотека #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😡3👍2😢1👌1
Регистрация недвижимости в новых регионах станет доступна по всей России в 2026 году, сообщил глава Росреестра Олег Скуфинский.
«Сегодня подать документы на регистрацию на территории новых регионов можно в 73 регионах РФ. Уверен, что в I квартале 2026 года мы это обеспечим на территории всей страны».
#росреестр #недвижимость
«Сегодня подать документы на регистрацию на территории новых регионов можно в 73 регионах РФ. Уверен, что в I квартале 2026 года мы это обеспечим на территории всей страны».
#росреестр #недвижимость
👌3🤔2😡1
В Федеральной нотариальной палате (ФНП) призвали усовершенствовать систему страхования профессиональной ответственности, дополнив ее рядом мер.
"Дополнительными мерами могут стать обязательная видеофиксация всех нотариальных сделок с недвижимостью, возможность ввести самозапрет на продажу жилья по аналогии с самозапретом на кредиты через Госуслуги".
Также в палате считают, что продавцам необходимо назначать доверенных лиц из числа близких, которые должны будут дополнительно одобрять сделку.
А еще в обязательном порядке после обращения к нотариусу предоставить сторонам 14 суток для обдумывания и возможности передумать.
#инициативы #недвижимость #риски
"Дополнительными мерами могут стать обязательная видеофиксация всех нотариальных сделок с недвижимостью, возможность ввести самозапрет на продажу жилья по аналогии с самозапретом на кредиты через Госуслуги".
Также в палате считают, что продавцам необходимо назначать доверенных лиц из числа близких, которые должны будут дополнительно одобрять сделку.
А еще в обязательном порядке после обращения к нотариусу предоставить сторонам 14 суток для обдумывания и возможности передумать.
#инициативы #недвижимость #риски
😡7👍5🤔1
Теперь и Росреестр
В 2026 году Росреестр обещает заняться вопросами регулирования риелторской деятельности, сообщил статс-секретарь – заместитель главы ведомства Алексей Бутовецкий.
"Мы видим общественный запрос на эту тему в целом. Люди говорят, что есть вопросы к риелторскому сообществу в части образования, качества услуг, квалификации и так далее. А если есть общественный запрос, то мы как государственные служащие не можем на него не реагировать. Мы в целом такую позицию общества поддерживаем, и в следующем году у нас в планах есть заняться вопросами регулирования".
История вопроса тут
#инициативы #росреестр #недвижимость #риски
В 2026 году Росреестр обещает заняться вопросами регулирования риелторской деятельности, сообщил статс-секретарь – заместитель главы ведомства Алексей Бутовецкий.
"Мы видим общественный запрос на эту тему в целом. Люди говорят, что есть вопросы к риелторскому сообществу в части образования, качества услуг, квалификации и так далее. А если есть общественный запрос, то мы как государственные служащие не можем на него не реагировать. Мы в целом такую позицию общества поддерживаем, и в следующем году у нас в планах есть заняться вопросами регулирования".
История вопроса тут
#инициативы #росреестр #недвижимость #риски
👍23🤔11😁8😡2
Цитата недели:
Хуснуллин: «4 трлн [объем ипотеки за год] – минимальная цифра, при которой в отрасли не наступит коллапс».
🔘 ПРО БАНКИ:
ТКБ улучшил условия по рыночным программам - повысил максимальны возраст заемщика, снизил мин срок кредита, улучшил ПВ для регионов, но отказался от кредитования по двум документам.
АБ Россия снизил ставки по рыночной ипотеке.
Сбербанк повысил размер дисконта к ставке за размещение объектов на платформе Домклик.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Минюст разработал законопроект, согласно которому командиры воинских частей или соединений смогут вместо нотариусов удостоверять согласие военнослужащих для совершения сделок с недвижимостью.
➖Совет Федерации внес в Правительство законопроект, направленный на упрощение процедуры взыскания долгов за ЖКУ.
▪️Другие новости:
➖Правительство окончательно приняло решение не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за несвоевременную сдачу домов.
👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2😡2👌1
Сказочная красота
🏠 Злынка - самый маленький город Брянской области. В нем живет чуть больше 5 тыс человек. Находится городок в 225 км от Брянска.
⠀
Основан в 1700 году. Название от реки Злынка, на берегах которой стоит город. Уже в XVIII веке городок (хотя городом этот населенный пункт стал только в 1925 году) славился мастерами резьбы по дереву. До сих пор там есть множество старых построек, щедро украшенных деревянным кружевом.
⠀
Основной костяк города составляют одноэтажные домики с уникальными резными наличниками. Даже самые простые домики до сих пор сохранили роскошную резьбу. Говорят, горожане с удовольствием сами поддерживают в хорошем состоянии эту красоту.
#города #недвижимость #злынка #брянскаяобласть #россия #архитектура
🏠 Злынка - самый маленький город Брянской области. В нем живет чуть больше 5 тыс человек. Находится городок в 225 км от Брянска.
⠀
Основан в 1700 году. Название от реки Злынка, на берегах которой стоит город. Уже в XVIII веке городок (хотя городом этот населенный пункт стал только в 1925 году) славился мастерами резьбы по дереву. До сих пор там есть множество старых построек, щедро украшенных деревянным кружевом.
⠀
Основной костяк города составляют одноэтажные домики с уникальными резными наличниками. Даже самые простые домики до сих пор сохранили роскошную резьбу. Говорят, горожане с удовольствием сами поддерживают в хорошем состоянии эту красоту.
#города #недвижимость #злынка #брянскаяобласть #россия #архитектура
👍58🔥29👏20🎉2😡1
Жилищный кодекс Российской Федерации «появился на свет» 29 декабря 2004 года под №188-ФЗ.
ЖК РФ - нормативный акт, являющийся основным источником жилищного права в России (но не единственным), на сегодняшний день состоит из 10 разделов, 19 глав и 202 статей. Он регулирует жилищные отношения на праве собственности и найма, в том числе социального.
Кстати, именно в ЖК РФ (вдруг кто не знает) перечислены виды жилых помещений (ст.16):
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната
В Жилищном кодексе есть вот такие статьи, касающиеся собственности граждан:
«Статья 1.
п.1. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, …».
п.2 «…..Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан».
п.3. «Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства».
Документ «живой», периодически в него вносятся новации. Только в 2025 году 8 раз туда вносили изменения. Последние вступили в силу не так давно, 14.12.2025, и касались капитального ремонта. А еще одни изменения вступят в силу с 01.03.2026 и касаются в т.ч. даты уплаты за услуги ЖКУ (вместо 10 числа теперь будет 15-е).
@ipotekahouse #закон #недвижимость #жилье #даты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10🎉4👏3🤔1😡1
Ипотека и недвижимость
И опять
И опять продлевается действие дисконта к ставке за быстрый выход на сделку в размере 1,6 п.п., теперь до 31.01.2026 (вкл) (ранее до 31.12).
Дисконт применяется для базовых продуктов «Готовое жилье» и «Строящееся жилье».
Важно: дисконт может быть отменен до окончания срока его действия в случае существенных колебаний ОФЗ.
Не распространяется на сделки:
- В рамках продуктов:
• «Семейная ипотека»;
• «Дальневосточная ипотека»;
• «Ипотека для ИТ»;
• «Субсидирование процентной ставки застройщиком»;
• «Ипотека с суперлимитом» (Комбо-ипотека);
- Со схемами:
• выдача после государственной регистрации;
• выдача с комиссионным вознаграждением для партнера при отказе от дисконтов.
#альфабанк #ипотека #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5😁1🤔1😡1
Военная ипотека. С 1 января 2026 года размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, включённого в реестр участников, составит 411 184,90 рублей (сейчас 395 370,10).
Ежемесячный размер взноса (платежа для участников НИС, имеющих действующий кредит) — 34 265 (сейчас 32 947) рублей.
#военнаяипотека
Ежемесячный размер взноса (платежа для участников НИС, имеющих действующий кредит) — 34 265 (сейчас 32 947) рублей.
#военнаяипотека
👌5🤔4👍1😡1
Ставку по семейной ипотеке могут начать автоматически снижать при рождении детей.
Об этом сообщил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, такой механизм должен быть закреплен в законодательстве для дополнительного стимулирования рождаемости.
"Ставка по семейной ипотеке должна автоматически снижаться при рождении детей — до 6% после появления второго ребенка и далее до 4% при рождении третьего".
Он пояснил, что идея предполагает гибкий подход к поддержке семей: если ипотека была оформлена при наличии одного ребенка по более высокой ставке, то после рождения второго или третьего ребенка условия кредита должны улучшаться без необходимости оформления новой ипотеки. Это, по словам депутата, позволит снизить ежемесячную нагрузку и общую переплату по кредиту.
#инициативы #семейнаяипотека
Об этом сообщил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, такой механизм должен быть закреплен в законодательстве для дополнительного стимулирования рождаемости.
"Ставка по семейной ипотеке должна автоматически снижаться при рождении детей — до 6% после появления второго ребенка и далее до 4% при рождении третьего".
Он пояснил, что идея предполагает гибкий подход к поддержке семей: если ипотека была оформлена при наличии одного ребенка по более высокой ставке, то после рождения второго или третьего ребенка условия кредита должны улучшаться без необходимости оформления новой ипотеки. Это, по словам депутата, позволит снизить ежемесячную нагрузку и общую переплату по кредиту.
#инициативы #семейнаяипотека
👍50🤔13🔥4😡3🥱2
Покупательная способность материнского капитала сократилась вдвое за десять лет.
Это следует из исследования ВНИИ труда «Улучшение жилищных условий семей с детьми с привлечением материнского капитала».
За это время площадь жилья, доступная на средства сертификата, по сравнению с пиком 2017 года сократилась
👉на первичном рынке более чем в два раза,
👉на вторичном — на 35%.
При этом доступность маткапитала заметно различается по регионам:
максимальную площадь на вторичке можно приобрести в Ингушетии — 11,2 кв. м, минимальную — в Москве, где показатель не превышает 1,8 кв. м.
Эксперты говорят, что снижение эффективности маткапитала связано с ускорением инфляции и ослаблением рубля, который за десять лет подешевел почти в 1,8 раза к доллару и евро. Да и цены на жилье росли быстрее, чем индексировалась выплата.
#маткапитал #жилье
Это следует из исследования ВНИИ труда «Улучшение жилищных условий семей с детьми с привлечением материнского капитала».
За это время площадь жилья, доступная на средства сертификата, по сравнению с пиком 2017 года сократилась
👉на первичном рынке более чем в два раза,
👉на вторичном — на 35%.
При этом доступность маткапитала заметно различается по регионам:
максимальную площадь на вторичке можно приобрести в Ингушетии — 11,2 кв. м, минимальную — в Москве, где показатель не превышает 1,8 кв. м.
Эксперты говорят, что снижение эффективности маткапитала связано с ускорением инфляции и ослаблением рубля, который за десять лет подешевел почти в 1,8 раза к доллару и евро. Да и цены на жилье росли быстрее, чем индексировалась выплата.
#маткапитал #жилье
💯19👏3🤔2😡1
С 29 декабря
Приостанавливается прием заявок и запись на сделку в рамках «Семейной ипотеки» и «IT-ипотеки» по программам «Квартира» (ДКП от юр. лица), «Новостройка» (ДДУ).
Важно: выдача кредитов возможна только в рамках «Комбо - Семейной ипотека» и «Комбо – IT ипотека».
#бспб #ипотека #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔5👍3😢2🔥1😡1
Про мошенничество с маткапиталом
Мошенники в Забайкалье оформляли ипотеку на людей, имеющих право на материнский капитал.
Покупатели были в доле - они обналичивали маткапитал через фиктивный займ, а "риелторы" брали комиссию в размере 100-150 тысяч рублей.
Прокуратура края предъявила обвинения 13 местным жителям, по получателям маткапитала приговоры были вынесены ранее.
#маткапитал #мошенничество
Мошенники в Забайкалье оформляли ипотеку на людей, имеющих право на материнский капитал.
Покупатели были в доле - они обналичивали маткапитал через фиктивный займ, а "риелторы" брали комиссию в размере 100-150 тысяч рублей.
Прокуратура края предъявила обвинения 13 местным жителям, по получателям маткапитала приговоры были вынесены ранее.
#маткапитал #мошенничество
😡8👍3😢3
Существующий механизм жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) может получить активное развитие в случае доработки законодательства.
Виталий Мутко, глава Дом РФ:
"Необходимо разрешить участникам кооперативов залог их паев по аналогии с получением ипотечного кредита на квартиру в новостройке, как это делается по 214-му федеральному закону. Механизм абсолютно тот же".
На сегодняшний день, отметил глава Дом РФ, уже построено 47 объектов для участников ЖСК. В них сдано около 500 тыс. кв.м жилья.
Только в следующем году планируется запустить еще 10 таких проектов.
В общей сложности с применением данного механизма до 2030 года свои жилищные условия улучшат 11 тыс. семей.
#инициативы #жск #недвижимость
Виталий Мутко, глава Дом РФ:
"Необходимо разрешить участникам кооперативов залог их паев по аналогии с получением ипотечного кредита на квартиру в новостройке, как это делается по 214-му федеральному закону. Механизм абсолютно тот же".
На сегодняшний день, отметил глава Дом РФ, уже построено 47 объектов для участников ЖСК. В них сдано около 500 тыс. кв.м жилья.
Только в следующем году планируется запустить еще 10 таких проектов.
В общей сложности с применением данного механизма до 2030 года свои жилищные условия улучшат 11 тыс. семей.
#инициативы #жск #недвижимость
🤔4👌3😡1
ЖСК (жилищно‑строительный кооператив) - это добровольное объединение граждан и (в отдельных случаях) юридических лиц на основе членства для строительства жилья и управления им.
Деятельность ЖСК регулируется Жилищным кодексом РФ (ст.110), а также специальными федеральными законами (например, ФЗ от 24.07.2008 № 161‑ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства…»).
ЖСК выступает в качестве застройщика: получает разрешение на строительство, обеспечивает возведение дома на принадлежащем ему земельном участке. При этом сам кооператив обычно не строит, а нанимает подрядчика.
Финансирование. Члены кооператива вносят паевые взносы, из которых финансируется строительство. Взносы могут уплачиваться частями по графику рассрочки (без процентов). Помимо паевых, могут взиматься вступительные и членские взносы.
Право собственности. Член ЖСК получает право собственности на квартиру только после полной выплаты паевого взноса. До этого он является пайщиком, а не собственником.
ЖСК с государственной поддержкой создаются отдельными категориями граждан (например, многодетными) для строительства жилья. В этом случае земля передается через ДОМ PФ безвозмездно, что позволяет значительно снизить себестоимость строительства.
Основные риски и ограничения:
➖Отсутствие государственной регистрации паевых договоров → риск двойных продаж.
➖Нет защиты по закону «О защите прав потребителей».
➖Невозможно требовать неустойки или компенсации морального вреда при задержках строительства.
➖Нет жестких требований к срокам и регламентам строительства.
➖Продажа пая возможна только с согласия общего собрания членов ЖСК.
➖Вступительные и членские взносы при выходе из кооператива не возвращаются.
#жск #строительство #недвижимость #жилье
Деятельность ЖСК регулируется Жилищным кодексом РФ (ст.110), а также специальными федеральными законами (например, ФЗ от 24.07.2008 № 161‑ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства…»).
ЖСК выступает в качестве застройщика: получает разрешение на строительство, обеспечивает возведение дома на принадлежащем ему земельном участке. При этом сам кооператив обычно не строит, а нанимает подрядчика.
Финансирование. Члены кооператива вносят паевые взносы, из которых финансируется строительство. Взносы могут уплачиваться частями по графику рассрочки (без процентов). Помимо паевых, могут взиматься вступительные и членские взносы.
Право собственности. Член ЖСК получает право собственности на квартиру только после полной выплаты паевого взноса. До этого он является пайщиком, а не собственником.
ЖСК с государственной поддержкой создаются отдельными категориями граждан (например, многодетными) для строительства жилья. В этом случае земля передается через ДОМ PФ безвозмездно, что позволяет значительно снизить себестоимость строительства.
Основные риски и ограничения:
➖Отсутствие государственной регистрации паевых договоров → риск двойных продаж.
➖Нет защиты по закону «О защите прав потребителей».
➖Невозможно требовать неустойки или компенсации морального вреда при задержках строительства.
➖Нет жестких требований к срокам и регламентам строительства.
➖Продажа пая возможна только с согласия общего собрания членов ЖСК.
➖Вступительные и членские взносы при выходе из кооператива не возвращаются.
#жск #строительство #недвижимость #жилье
👌3👍2🤔2😡1
Запуск жилищных вкладов для накопления на первый взнос по ипотеке отложили.
По словам главы комитета ГД по финрынку Анатолия Аксакова, проблема в попытке прописать в одном законе разные нормы, требующие системных изменений в законодательстве.
«Предполагалось связать жилищный вклад с будущим получением ипотеки, хотя у заемщика к тому моменту может уже не быть дохода, достаточного для обслуживания кредита. Сейчас ищем формулировки, снимающие этот конфликт, чтобы люди могли и накопления делать, и рассчитывать на кредит по пониженной ставке, хотя бы на 1–2% меньше стандартной. Поступали даже предложения отозвать законопроект, хотя он уже прошел первое чтение. В январе проведем дискуссию и будем искать вариант решения».
История вопроса тут
#инициативы #ипотека #вклады
По словам главы комитета ГД по финрынку Анатолия Аксакова, проблема в попытке прописать в одном законе разные нормы, требующие системных изменений в законодательстве.
«Предполагалось связать жилищный вклад с будущим получением ипотеки, хотя у заемщика к тому моменту может уже не быть дохода, достаточного для обслуживания кредита. Сейчас ищем формулировки, снимающие этот конфликт, чтобы люди могли и накопления делать, и рассчитывать на кредит по пониженной ставке, хотя бы на 1–2% меньше стандартной. Поступали даже предложения отозвать законопроект, хотя он уже прошел первое чтение. В январе проведем дискуссию и будем искать вариант решения».
История вопроса тут
#инициативы #ипотека #вклады
👍6🤔5😢1😡1