Полный текст решения ВС РФ по делу Долиной во вложении

Основные тезисы:

▪️Заблуждение Долиной, что она продает квартиру фиктивно, не может быть основанием для признания сделки недействительной.

▪️Экспертиза подтвердила, что Долина совершила сделку в состоянии психического расстройства.

▪️Мошенникам удалось повлиять на певицу "из-за особенностей ее образа мышления и личностных черт".

▪️Долина зарегистрирована как ИП, на протяжении жизни заключала множество договоров. ВС указал: любое лицо с таким опытом обязано осознавать правовые последствия купли-продажи недвижимости.

▪️Недобросовестного поведения Лурье установлено не было.

◾️Суд вправе не применять реституцию только в строго определенных законом случаях — ст. 178 ГК к ним не относится.

◾️Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение не могло быть распознано добросовестным контрагентом.

◾️При разрешении споров, подобных рассматриваемому, об оспаривании сделок, совершенных гражданином под влиянием заблуждения, сформированного третьими лицами при совершении в отношении такого гражданина имущественного преступления, предоставлять другой стороне сделки меньший объем защиты, чем предоставлено законом контрагенту при оспаривании договора по мотивам ее заключения под влиянием обмана, являлось бы неверным.

Определение ВС РФ тут

#всрф #судебныерешения #недвижимость #риски

Глава комитета ГД по защите семьи Нина Останина предложила закрепить ежегодную индексацию ипотечной субсидии для многодетных семей (450 тыс. руб.) на уровне инфляции.

Соответствующий законопроект направлен на заключение в правительство РФ.

Не ново, предлагалось много раз. Вот в мае 2024 года депутат Лантрова направляла такое же обращение в правительство. В 2022 году на Госсовете РФ об этом говорил глава ЯНАО.

#инициативы #450тр #многодетные #недвижимость #жилье #ипотека

🔴 В Смоленской области будут судить банду «чёрных риелторов».

По данным следствия, двое местных жителей создали и возглавили группу, в которую входили 10 человек, включая нотариусов Темкинского и Гагаринского округов, а также неустановленные лица.

Подозреваемые подыскивали социально незащищённых граждан и под предлогом риелторских услуг обманом перерегистрировали их недвижимость на третьих лиц, включая нотариусов, которые выдавали доверенности без согласия собственников.

Лишённых жилья переселяли во временные помещения, а имущество продавали. Жертвами стали не менее 20 человек. Общий ущерб для потерпевших составил свыше 36 млн рублей

#мвд #мошенничество #недвижимость #риски

Взыскание долгов с жителей регионов, где введено военное положение или действует режим контртеррористической операции (КТО), будет приостановлено.

Законопроект № 1032194-8 во 2 и и 3 окончательном чтениях принят Госдумой.

Документом предлагается наделить судебных приставов-исполнителей правом приостанавливать взыскание задолженности до устранения указанных чрезвычайных обстоятельств.

Мораторий не будет распространяться на взыскание алиментов, возмещение вреда жизни и здоровью гражданина, а также на требования имущественного характера, возникшие в результате совершения коррупционных правонарушений.

#законопроект #кредиты #долги #взыскание

Помните, на круглом столе по мошенничеству в недвижимости выступала мама из многодетной семьи, которая пострадала от мошенников. Там немного другая история, не про ведомых, а про подделку документов. Подробнее можно почитать тут.

Так вот, депутат Светлана Разворотнева, которая и организовала тот круглый стол, в своем телеграм-канале отчиталась, что вопрос семьи решен.

Апелляционный суд вынес решение оставить квартиру семье.

Напомним, первичный суд по иску наследника пропавшей собственницы, документы которой были подделаны, спустя 12 лет после перехода права к "нашей" семье постановил, что квартиру изъять и выселить семью.

Депутат отметила, что помогали семье добиться справедливости всем миром. Подключились СМИ, Социальный Фонд, уполномоченные по правам человека и по правам ребенка города Москвы, коллеги депутаты.

В итоге, рассмотрев все обстоятельства дела, апелляционный суд принял решение оставить квартиру многодетной семье.

#судебныерешения #недвижимость #мошенничество #риски

В Туле возбудили уголовное дело против пенсионерки, продавшей квартиру по «схеме Долиной».

Женщину обвинили в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ).

Как рассказал «Осторожно, новости» Даниил В., в сентябре 2024 года он купил однушку у 69-летней пенсионерки, заплатив за жильё 1,6 миллиона рублей. Спустя несколько дней его риелтор стала получать от родственников продавца угрозы о расправе. Как те объяснили позже, они перепутали покупателя с мошенниками. Тогда же пенсионерка подала заявление в полицию: сообщила, что отдала неизвестным 600 тысяч рублей со своих счетов. 

Однако сделку не аннулировали: сумма за квартиру лежала на аккредитиве в банке и ещё не успела поступить на счёт пенсионерки. По словам Даниила, вскоре продавцы вывезли мебель и сдали ключи, а бывшая владелица выписалась из квартиры, предоставив ему все справки о своей вменяемости.

В январе, когда Даниил собрался делать ремонт, он узнал, что пенсионерка подала на него в суд, обвинив его самого в мошенничестве. Суд первой инстанции аннулировал договор купли-продажи, обязав продавца вернуть Даниилу всю сумму. По его словам, в суде женщина признала, что не успела отдать 1,6 миллиона мошенникам — это отличает дело от большинства подобных. Но отказалась возвращать сумму покупателю, пообещав выплачивать по 3 тысячи с пенсии.

В итоге Даниил написал заявление на пенсионерку и её племянницу, а 15 декабря полиция возбудила против экс-владелицы уголовное дело по ч. 4 ст. 159 (покушение на мошенничество, совершённое организованной группой в особо крупном размере).

«Лёд тронулся, надеюсь, что сейчас страх у них появится. Потому что сейчас никто ничем не рискует: бабушка продаёт квартиру, подаёт на разворот. Если получается, у неё двойной профит. Если не получается, то деньги при ней, никакого страха. А если появится возможность загреметь за мошенничество, возможно, люди поспокойнее станут», — рассказал «Осторожно, новости» Даниил.

Минфин предложил повысить до 2 млн рублей «страховку» по вкладам от трех лет и увеличить страховую сумму по эскроу.

Минфин предложил увеличить лимит страхового возмещения по вкладам населения сроком от трех лет и по безотзывным сберегательным сертификатам, с 1,4 млн до 2 млн рублей.

Также в законопроекте предлагается увеличить страховое покрытие по счетам эскроу, открытым для сделок купли-продажи недвижимого имущества, расчетов по договору участия в долевом строительстве, а также по договору строительного подряда с 10 млн до 30 млн рублей.

Такие изменения ведомство внесло в проект поправок к закону «О страховании вкладов в банках РФ».


Ранее было увеличено максимальное страховое возмещение до 2,8 млн рублей по рублевым вкладам, удостоверенным безотзывными сберегательными сертификатами, сроком более 3 лет.

#минфин #вклады #эскроу

❌ Госдума отклонила "древний" законопроект, внесенный Мосгордумой еще аж в 2021 году, про запрет продажи долей в квартирах посторонним людям.

Законопроект № 42326-8

Суть документа была в следующем:

Предлагалось запретить сделки по отчуждению доли, в результате которых не выделенная в натуре доля переходит к посторонним лицам.

Т.е. речь шла о доле, которая:
- не измеряется квадратными метрами;
- не имеет кадастрового номера и кадастровой цены;
- не имеет границ в пределах квартиры;
- не имеет отдельного лицевого счета.

Отчужде­ние тогда предлагали сделать возможным только по двум вариантам:
◾️ продажа другим собственникам
◾️ продажи объекта це­ликом с последующим разделом денежных средств пропорционально долям.

Проект должен был защитить жильцов от рейдеров, которые покупают доли в чужих квартирах, создают невыносимые условия для проживания и незаконно регистрируют там людей, в т.ч. мигрантов. Доля в квартире и так не должна продаваться посторонним без согласия сособственников, но на практике это часто нарушается отмечали инициаторы изменений.

Однако депутаты и правительство посчитали, что предлагаемые изменения могут нарушить баланс интересов собственников и внести правовую неопределённость.

#законопроекты #недвижимость #доли

▪️Было построено 103-105 млн квадратных метров жилья

▪️ Уровень безработицы исторический минимум — 2,2%

▪️Инфляция в РФ по итогам 2025 года может составить 5,7-5,8%.

▪️ Есть сохранение хороших темпов повышения реальных зарплат, за год они выросли на 4,5%.

▪️Социальные обязательства перед населением будут выполняться в полном объеме.

▪️Россия будет повышать уровень зарплат и обеспеченность жильем у молодых ученых.

▪️Мошенничество никуда не делось. Ни с кем и никогда не обсуждайте вопросов, связанных с деньгами и имуществом. Сразу кладите трубку.

▪️Цели повышения НДС простые — достичь сбалансированности бюджета. Повышение НДС не будет вечным, налоги в будущем должны снижаться.

▪️Нынешних мер поддержки семей с детьми в РФ недостаточно, власти будут совершенствовать систему.

Про Семейную ипотеку

Про мораторий на штрафы для застройщиков


«Итоги года с Владимиром Путиным» 2025

🟢 ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. с 16,5% до 16%.


@ipotekahouse #цбрф #ключеваяставка