Не только квадратные метры ЖК Sydney City

В Sydney City продолжают строить не только дома, но и инфраструктуру. Уже готовы 11,5 тыс. кв. м улично-дорожной сети: появились проезды, парковки, велодорожки, освещение и зеленые зоны. Они появились одновременно с двумя очередями ЖК, это пять новых корпусов. Но это только начало. Вдоль будущего парка на 1.5 га раскинется центральный бульвар, на первых этажах домов откроют кафе, магазины и фуд-корт.

ЦБ сохранит ключевую на уровне 21% на заседании 21 марта, следует из консенсус-прогноза "Известий".

Эксперты отмечают, что давление на цены постепенно снижается вместе с инфляционными ожиданиями на фоне замедления кредитования и улучшения ситуации на рынке труда.

Ранее зампред ЦБ Алексей Заботкин не исключил и повышение ключевой ставки. 21 марта рассматриваться будут разные варианты, отметил он.

"Вполне вероятно, что будут аргументы и за, и против такого решения"

"Текущие темпы роста цен в феврале были ниже, чем они были в январе, в январе они были ниже, чем в декабре. Но они по-прежнему гораздо выше, чем наш целевой уровень 4% в годовом выражении".

#мнения #ключеваяставка #цбрф

Корпоративная жилищная программа от Магнитогорского метизно-калибровочного завода ОАО «ММК-МЕТИЗ»

Программа предполагает компенсацию работодателем половины процентных платежей по ипотечным кредитам работника на сумму до 20 тысяч рублей в месяц.

Изначально мера поддержки распространялась на работников до 40 лет, но потом возрастное ограничение было снято. 

С начала 2025 года важным дополнением стало существенное расширение «географии» населенных пунктов, в которых было приобретено жильё. Первоначально речь шла о жилье в Магнитогорске. Теперь в программу внесено 76 населенных пунктов из Башкирии и различных районов Челябинской области.

Программа была запущена на предприятии в начале 2024 года.


*ранее на канале мы уже рассказывали о некоторых корпоративных жилищных программах, найти можно по тегу #корпоративнаяипотека. Кстати, ранее Минфин предлагал промышленным предприятиям обеспечивать своих работников жильем, в т.ч. через субсидирование ипотеки.


Как вы относитесь к таким программам? Если знаете еще про какие-то программы, пишите, тоже расскажем.

#ипотека #жилье

Оператора жилищных программ для петербургских льготников включили в реестр МФО.

Петербургский оператор жилищных программ "Центр доступного жилья" (ЦДЖ) включён Банком России в реестр микрофинансовых организаций (МФО).

Теперь обществу придётся отвечать всем требованиям ЦБ РФ по выполнению нормативов, проверке платёжеспособности и сдаче отчётности.

Летом 2024 года поправки в федеральное законодательство фактически запретили выдачу ипотечных займов таким региональным операторам. До этого момента ссуды на покупку жилья с учётом субсидирования из бюджетов регионов по льготным ставкам выдавались только через уполномоченные корпорацией Дом РФ компании.

Зато появился законопроект, по которому государственные микрокредитные компании (МКК) смогут выступать ипотечными кредиторами для льготных категорий граждан и выдавать ипотечные займы. Документ уже приняли в 1-м чтении.

#ипотека #мфо

уточнили пост про Альфа банк. ПВ от 30,1% доступен только при подаче заявок через партнеров банка

А вот про потребительский терроризм. В ИЖС.

Издание «Реальное время» на тематический бизнес-бранч собрало застройщиков ИЖС и представителей риелторского сообщества.

Некоторые тезисы оттуда.

Участники мероприятия отметили, что схема эскроу цивилизует рынок и защитит покупателей, НО приведет к росту цен на индивидуальные дома и может вызвать всплеск потребительского экстремизма.

Механизм эскроу правильный и нужный для рынка ИЖС. Однако есть в нем и отрицательный нюанс («спорный вопрос»): застройщик рискует оказаться заложником ситуации, если покупатель применит потребительский терроризм.

Вот чего опасаются подрядчики ИЖС:

Основное - «Клиент в любой момент может сказать: «Ребята, я пошел».

В ситуации с многоквартирным домом приемку объекта осуществляют органы муниципального управления в лице приемочной комиссии, которую назначает администрация. А индивидуальный дом принимает сам заказчик. И стандартов такой приемки до сих пор нет: ГОСТы на многие элементы есть только для многоквартирных домов, законодательных «чек-листов» не прописано, а значит, покупатель практически ничем не связан. А учитывая, что застройщик, по сути, вкладывает в строительство собственные средства и не может забрать деньги, заплаченные клиентом, до тех пор, пока клиент не примет работу, возникает коллизия - «Ты будешь строить, а раскассировать деньги тебе смогут только после подписания передачи объекта. Покупатель может надолго затягивать этот процесс, и ты, соответственно, еще долго не сможешь вернуть себе деньги, которые потратил на строительство».

По Гражданскому кодексу покупатель в любой момент может отказаться от договора подряда. А ведь застройщик при использовании схемы эскроу строит на чужой земле. Да, по суду он потом сможет доказать, что выполнил такой-то объем работ, который должен быть оплачен. Но этот объем работ будет оцениваться судебным экспертом, и, скорее всего, по заниженной стоимости. И тянуться судебный процесс может год, два… А у застройщика — проектное финансирование. Под 1% выдается только субсидированное финансирование, сумма которого ограничена. Рыночная ставка, даже с учетом того, что деньги заказчика лежат на эскроу-счете, может быть и 10%. В итоге застройщик не то что прибыли не получит — он и свои-то деньги, затраченные на строительство, не вернет.

А вот еще, вопрос. человек взял ипотеку на строительство дома по льготной программе, заказал строительство, стороны начали работать по механизму эскроу. Вдруг выяснилось, что льготную ипотеку клиент оформил повторно — а значит, не имел на это права. Банк поднял ставку по ипотеке до рыночных значений, клиент сообщил, что ставку в 24% не потянет. От кредита он отказался… А застройщик, который уже возвел часть дома, остался один на один со своими проблемами. Как будет развязываться этот правовой клубок — пока вопрос открытый.

Вот какой выход из этой законодательной коллизии предложили участники мероприятия: надо фиксировать каждый этап постройки дома, сдавать каждую ступень отдельно и обязательно подписывать акты с заказчиком строительства. И так же, поэтапно, по мере подписания актов, раскрывать эскроу-счета. Это, по крайней мере, будет справедливо, ведь договор подряда — это услуга. Выполнил объем работ по этапу — получил за это постоплату.

В общем, «Застройщики ИЖС до сих пор как падчерица, до них упорядочивание доходит в последнюю очередь».

#ижс #подряд #ипотека

Вице-спикер Госдумы Ирина Яровая предложила включить заведующих детскими садами в программу Дальневосточной и арктической ипотеки. Обращение направлено Михаилу Мишустину.

#инициативы #ипотека #дви #господдержка

Марат Хуснуллин сегодня провел заседание наблюдательного совета «ДОМ РФ».

В том числе,

Он обратил внимание на вопросы индивидуального жилищного строительства, которое пользуется спросом у людей.

Государственная задача – усиливать работу по развитию кредитования рынка ИЖС.

#ижс

💬Глава строительной группы «Рисан» Сергей Лисовол в интервью порталу Всеостройке. рф:

«Ключевым игроком в покупке квартиры является женщина. Только она может быть замотивирована этим поступком. Если для неё создать все условия, то будут выровнена и демография, и стройка в стране».

#мнение #жилье

На рынок жилья с депозитов могут перейти от 5 трлн рублей.

Платежеспособный спрос с вкладов будет перетекать на рынок недвижимости по мере снижения ставок.

По прогнозам ЦБ, нормализация денежно-кредитной политики начнется с 2026 года, когда ключевая ставка снизится до 13–14%.

#недвижимость #вклады #ипотека

📌"Семейная ипотека" с 1 апреля распространится на вторичный рынок в регионах с низким уровнем жилищного строительства, сообщили в Минфине.

Новые условия будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов.

Купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз.

Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет. Важно, чтобы он не был признан аварийным. Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.

👉Решение от 11.03.2025 № 25-67381-01460-Р о порядке предоставления субсидии


#семейнаяипотека