В России нужно не только развивать сектор наемного жилья, но и внедрять государственные субсидии на аренду квартир, заявила зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

💬"Люди, которые хотят улучшить жилищные условия, оказались в тупике. Нужно развивать сектор наемного жилья. Самое главное, появление нового вида господдержки в виде субсидий на найм, чтобы людям с низкими доходами он был доступен. Тогда у инвесторов будет гарантированный спрос, и они начнут строить".

#мнение

НАФИ: Большинство жителей России довольны своими жилищными условиями и оценивают их как хорошие или отличные.

Однако мониторинговые исследования показывают, что почти две трети все же хотели что-то в своем жилье изменить. Потребность в этом чаще всего испытывают женщины, граждане 25-44 лет, а также люди с невысоким уровнем дохода.

Наиболее распространенные планы по улучшению своего жилья:
▪️проведение косметического ремонта,
▪️проведение перепланировки,
▪️расширение площади за счет покупки новой квартиры или дома.

#нафи #жилье

Никита Стасишин про качество жилищного строительства в интервью Никите Журавлеву👇

Про самые низкие зарплаты

Самые низкие зарплаты в России получают дворники, уборщики, воспитатели и няни, выяснили в компании Headhunter.

"Самый скромный доход сегодня предлагают дворникам (32,6 тысячи рублей) — в 2,3 раза ниже среднего по стране, уборщикам (37,3 тысячи рублей) — в два раза ниже среднего по стране, воспитателям и няням (40,5 тысячи рублей), учителям (41,9 тысячи рублей) и мерчандайзерам (43,9 тысячи рублей)"

Помимо вышеуказанных профессий в список с самыми низкими зарплатами вошли артист с доходом в 45,6 тыс рублей, психолог (45,6 тыс рублей), охранник (47,3 тыс рублей), кассир-операционист (48,4 тыс рублей) и другие.

Говорят, медианная зарплата по стране сейчас находится в диапазоне 70–75 тыс рублей.

Про самые высокие зарплаты тут

❗️ Сейчас брать ипотеку невыгодно, лучше арендовать жилье, а свободные деньги стоит положить на депозит под высокий процент, заявил в интервью РИА Новости экс-министр финансов РФ и экономист Михаил Задорнов.

"Это невыгодно, сейчас лучше арендовать. Если есть свободные деньги, стоит положить их на депозит под 19-20%, посмотреть, как изменится рынок, куда он будет двигаться", - заявил он.

@ria_realty

Аксаков: Ключевой ставки в 18% должно быть достаточно для сдерживания инфляции.

«Надеюсь, уровня в 18% будет достаточно для того, чтобы сдержать инфляцию»

После повышения ставки до 18% кредитование станет более сдержанным, поэтому во втором полугодии инфляция начнет постепенно снижаться, считает депутат. Граждане меньше берут дорогие кредиты и «меньше давят денежной массой на товарный рынок.

#ключеваяставка

ЦБ может перейти к смягчению денежно-кредитной политики только ближе к середине следующего года, считает старший вице-президент Сбербанка Тарас Скворцов.

Он допустил и дальнейший рост ставки в ближайшее время.

«Есть ли вероятность повышения ключевой ставки до 20%? Конечно, есть. ЦБ в своем релизе четко сказал, что они будут это оценивать», – сказал Скворцов.

Сбербанк в целом готов к дальнейшему ужесточению политики, добавил он.

#ключеваяставка

В Госдуме предлагают создать министерство ЖКХ

В рамках разработки плана по модернизации системы жилищно-коммунального хозяйства в России обсуждается создание отдельной структуры, в том числе в виде министерства, сообщил @ria_realty представитель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон про ответственность застройщиков (№ 266-ФЗ от 08.08.2024).

🔘Гарантийный срок устранения недостатков жилья застройщиками сокращен с 5-и до 3-х лет (часть 5 статьи 7 214-ФЗ).

Напомним, гарантия начинается со дня передачи объекта долевого строительства, в рамках нее застройщик несет ответственность за ненадлежащее качество своей работы.

Кроме этого внесены следующие изменения:

🔘Изменен размер неустойки (пени) за несвоевременное устранение дефектов (часть 8 статьи 7 214-ФЗ):

Застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению.

Если дольщиком является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Если недостаток (дефект) жилого объекта является основанием для признания его непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается от цены договора.

Сейчас пени составляют 1% за каждый день просрочки от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), если объект не признан непригодным для проживания, и от от стоимости объекта, если он признан непригодным для проживания.

🔘 Дополнена новыми пунктами статья 10 «Ответственность за нарушение обязательств по договору»

Зафиксировано, что не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные 214-ФЗ и договором [т.е. до подписания внимательно читаем ДДУ].

Указано, что сумму морального вреда, нанесенного дольщику, устанавливает суд, она подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Это сверх имущественного вреда.

Установлен размер штрафа за нарушение договорных обязательств перед дольщиком - 5% от присужденной судом суммы, если требования дольщика не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

***Изменения внесены в 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Закон вступает в силу с 01.09.2024. На ДДУ, заключенные до дня вступления в силу закона, в части размера неустойки, будут применяться прежние положения (за исключением неустойки, рассчитанной за период со дня вступления закона в силу).

#законы #новостройки

⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон про освобождение подрядчиков по ИЖС от НДС (№ 283-ФЗ от 08.08.2024)

Подрядчиков ИЖС с эскроу освободят от уплаты НДС - по аналогии с деятельностью девелоперов, специализирующихся на возведении многоквартирных домов.

Документ, согласно пояснительной записке, направлен на снижение стоимости объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и повышение их доступности для граждан.

Изменения внесены в статью 149 части второй НК РФ.

Закон вступит в силу с 01.04.2025.

#законопроекты #ижс

⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье (№ 298-ФЗ от 08.08.2024)

Как было: Законодательство давало исполнительский иммунитет на принадлежащее гражданину на праве собственности единственное для него и членов его семьи жилое помещение, но за исключением жилья, являющегося предметом ипотеки (ст.446 ГПК РФ). Т.е. взыскание можно было обратить и на единственное жилье, переданное в ипотеку.

Как стало: Теперь в ходе процедуры личного банкротства суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, согласно которым на единственное жилье, обременное ипотекой (залогом), не обращается взыскание (такое жилье не реализуется с публичных торгов, а сохраняется за должником). Согласия иных кредиторов для согласования данных документов уже не нужно. Кроме этого, в сделке смогут участвовать третьи лица, которые могут погасить долг, например, родственники, и принять на себя права и обязанности по тому же соглашению.

Изменения внесены в статью 213.10 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».

Новые нормы вступят в силу по истечении 30 дней после официального опубликования закона (08.08.2024+30). К ранее возбужденным делам изменения будут применимы, если к дате вступления закона в силу жилье не продали.

Напомним, в июле т.г. был утвержден закон о защите отдельных покупателей жилья при банкротстве продавца и признании сделки недействительной. Речь тоже шла о единственном жилье.

@ipotekahouse #банкротство #законы

⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон о введении 3-х летнего срока на освоение любых земельных участков (№ 307-ФЗ от 08.08.2024)

🔘В Земельный кодекс ввели новую статью 85.1:

«1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации»

Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, должны будут начать использовать земельные участки в течение 3-х лет. Исключение - если проектом предусмотрена рекультивации земель, тут свои сроки по проекту.

В настоящее время владельцы земельных участков и лица, использующие их, обязаны приступать к использованию земли в сроки, предусмотренные соответствующими договорами, если это вообще там прописано. 

Сейчас за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.

🔘Также изменения внесены в 23 статью 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Ввели новый пункт:

«5. К садовым земельным участкам и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель применяются предусмотренные Земельным кодексом РФ положения об освоении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов».

Изменения вступят в силу 1 марта 2025 года.

#земля #законы

Установить критерии неосвоенности земельных участков согласно нового закона планируется осенью этого года, сообщил «Российской газете» председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

Будут определены признаки, позволяющие отнести участок к неиспользуемым. В их числе могут быть такие признаки как отсутствие ограждений и внешний вид, в т.ч. накопление мусора, сорняки, отсутствие работ по благоустройству.

#земля