⚡Законопроект для защиты от «эффекта Долиной» внесли в Госдуму

Предлагается ограничить возможность признания недействительными сделок с жильем, совершенных под влиянием мошенников. По информация издания, если закон примут, продавец недвижимости должен будет доказывать, что покупатель знал о мошенничестве, а не наоборот.

Статью Гражданского кодекса предлагается дополнить следующим абзацем: «Если лицо не знало и не могло знать об обмане потерпевшего третьими лицами, а равно потерпевший намеренно умолчал об обстоятельствах сделки (влиянии на его волю третьих лиц), сделка не может быть признана судом недействительной, а лицо, к которому обращена сделка, считается добросовестным приобретателем, пока не доказано иное»

#новости
🔹Мы в МАХ
Ипотека с Кабановыми

💻Январь в этом году у нас в рабочем плане получился нестандартным по сравнению с предыдущими годами.

Активная работа началась уже 3 января и продолжается для всей команды по сей день практически без выходных.

👍И, честно говоря, хочется отметить: никакого сумасшествия по оформлению семейной ипотеки до 1 февраля нет. Работа идет планово, без нервов и паники.

Что у нас сейчас в работе:
➡️2 сделки по покупке вторичного жилья по семейной ипотеке Красноярский край и Крым
➡️2 сделки по покупке новостроек по семейной ипотеке обе оформляем в Москве
➡️Сделка по выкупу доли жилого дома и земельного участка у бывшего супруга в Калининграде
➡️4 сделки по приобретению квартир на вторичном рынке недвижимости Москва, Нижний Новгород, Ярославль
➡️Сопровождение сделки по покупке новостройки у застройщика по базовым условиям, Москва
➡️Продажа квартиры на вторичном рынке недвижимости в Москве

Как видно по общему объему работы, сделки по покупке вторичной недвижимости сейчас преобладают

❗️Продолжаем работать в стабильном и рабочем режиме.

Давайте опять поговорим о налогах

Сохраняйте шпаргалку по минимальным срокам владения недвижимостью.

👍Не оплачивать налог можно, если Вы недвижимость 3 года назад:

➡️унаследовали,
➡️приватизировали,
➡️получили по ренте,
➡️приняли в дар от члена семьи или близкого родственника,
➡️приобрели в качестве единственного жилья.

❗️В большинстве других случаев для освобождения от налога должно пройти 5 лет.

Исключения: объект стоит менее 1 млн рублей, с продажи не получили прибыль или в семье 2 и более детей — тогда НДФЛ оплачивать не нужно
Но у каждого условия есть нюансы.

👍Дата, с которой ведётся отсчёт, зависит от момента регистрации права собственности:

➡️купля-продажа, дарение, приватизация — со времени регистрации собственности,
➡️наследование — с даты смерти наследодателя,
➡️долевое участие, переуступка — после полной оплаты.

🔹Мы в МАХ

Ипотека с Кабановыми

❓Почему наша консультация решает целый комплекс задач клиента ?

На каждой личной консультации мы полностью погружаемся в ситуацию клиента, анализируем вводные данные и уже в процессе вырабатываем стратегию для дальнейших действий клиента.

1️⃣Первое, с чего начинается любая наша личная консультация это анализ вводных данных: что клиент планирует приобрести , в чем его трудности и так далее

2️⃣Второе, это анализ кредитной истории, в большинстве случая клиенты даже не подозревают, что в их отчтетах содержить та или иная информация и не понимают как она влияет на решение банка при рассмотрении заявки на тот или иной кредитный продукт. На этом этапе мы проговариваем четкую дорожную карту по улучшению показателей кредитной истории клиента, четко обсуждая каждый дальнейший шаг клиента при коммуникации с кредитными организациями.

3️⃣Третье, проговариваем каждый этап оформления ипотечного кредита от подачи заявки до подписания кредитной документации

4️⃣Четвертое, делаем расчеты по самой оптимальной для клиента программе кредитования , проговариваем все расчеты, скидки которые банк может предоставить и на каких условиях.

5️⃣Пятое, просчитываем ВСЕ расходы, связанные с оформлением будущего ипотечного кредита и проговаривая каждую услугу банка- зачем она нужна, на что влияет и нужна ли вообще клиенту при оформлении ипотеки.

6️⃣Шестое, отвечаем на все вопросы клиента возникшие в процессе консультации и если что-то осталось непонятным - проговариваем и просчитываем еще раз.
И только после того, как все вопросы исчерпаны завершаем нашу встречу.

После консультации отправляем фото со всеми расчетами, чтобы позднее у человека были все цифры перед глазами в любой момент.

⬆️⬆️⬆️Ни на одном этапе проведения консультации мы не навязываем, не предлагаем сотрудничество с нами

На личных консультациях мы полностью решаем ЗАДАЧИ клиента, а не продаем наши услуги.
Вопросы по сотрудничеству в 99,9% начинают задавать сами клиенты.

Если Вы хотите записаться на личную консультацию- пишите в личные сообщения @ipoteka_vkabanova

Про стоимость личных консультаций подробно писали здесь (жмите на текст)