Как повысить стоимость Недвижимости с помощью Фото за 0 рублей

Даже если вы научились делать хорошие ремонты с крутыми визуалом, без качественного контента вы будете терять деньги. Заурядные фото при сдаче/продаже объектов недвижимости работают все хуже и профессиональный интерьерный фотограф уже База.

Однако, недавно я задумался, а можно ли все-таки обойтись без трат на фотографа и сделать хорошим качество фотографий снятых на телефон?

Собственно, фото к посту это пример того, на что способен ИИ. Первое фото - наша последняя квартира после хоумстейджинга за 100 тыс рублей, вторая - рандомное фото с авито, которое взял для эксперимента. Обработка в чате ГПТ фотографии заняла примерно 30-60 секунд, а ее себестоимость 0 рублей 🤯

Для генерации использовал следующий Промт 👈

Сами нанимали интерьерного фотографа для создания контента, сейчас хочу провести эксперимент и сдать квартиру по фото с телефона в обработке ИИ

Если пост был полезен, ставьте огонек 🔥, делитесь им с друзьями и Подписывайтесь на канал ;)

💬 Подписаться в Макс

Износ квартиры за 6 лет. Стоит ли вообще сдавать в аренду после такого?

Для многих собственников каждый съезд арендатора - это Стресс от лотереи с состоянием квартиры, которое он оставит после себя.

Поскольку я редко вижу свои объекты, ввиду жизни в другом городе, удаленный процесс заселения и выселения уже стал рутиной. Однако, в текущий момент я нахожусь в Томске, решил самостоятельно принять пару объектов после выселения и посмотреть что с ним произошло.

Результат - не однозначный

Первый объект был визуально сильно уставшим. Пошорканный фасад кровати, шкафа и столешницы гарнитура, грязные стены, раковины и межплиточные швы на фартуке и санузле. Находится на объекте было крайне не комфортно.

На второй студии была сломано решетчатое основание кровати, содрана краска со стены + замараны стены, пожелтел и облез лак декоративной штукатурки в санузле и в микроволновке + очень грязно.

Несмотря на то, что выглядит все это достаточно не презентабельно, я понимаю что срок эксплуатации был значительным и хочу поставить восстановить эффективно, но с минимальными вложениями, по-инвесторски;)

Ведь не зря я откладывал каждый месяц по 1к рублей с квартиры в фонд амортизации.

Друзья, как думаете, сколько мне обойдется восстановление каждой студии?

💬 Подписаться в Макс

PS

В следующем посте выложу какой результат освежения получился и каких ошибок в ремонте можно было избежать.

Освежение студии спустя 6 лет Эксплуатации. Ключевые выводы и Результат

В продолжении предыдущего поста делюсь результатом и выводами по восстановлению арендной студии.

Ключевые косяки и решения по устранению:

1. Исцарапана стена за кроватью - использовать только вандалоустойчивые покрытия в зоне изголовья (сейчас поклеили гибкий ламинат)

2. Вздулся местами ламинат - линолеум полукоммерция отрабатывает на практике лучше всего

3. Облез лак на декоративной штукатурке в санузле - лучше плитка (в этом проекте покрасили водостойкой краской, на другой студии она показала хорошо себя)

4. Грязные стены под покраску - коллеги используют декоративную штукатурку, но мне белые стены ок, легко и дешево перекрасить

5. Облазят б.у. микроволновки и стиралки. Балончик со специальной краской за 300 рублей решает вопрос еще на несколько лет)

Потрачено на освежение - 5 тыс на материалы (работу не учитываю, делали сами) + 4.5 тыс клининг.

На покрытие этих расходов ежемесячно формируется фонд амортизации + удерживается сумма с депозита жильцов, если есть повреждения + удерживаются депозиты в размере месячного платежа на случай раннего съезда (съезжают раньше примерно 30% жильцов).

С учетом этих вводных, считаю что можно абсолютно не бояться износа при эксплуатации квартир под сдачу.

Друзья, как Вам результат освежения своими руками?👍

💬 Подписаться в Макс