🤬 Купил новостройку — живи в плесени

На фоне недоступной ипотеки кажется, что самая большая проблема — это покупка квартиры. Но купить не так страшно, как принимать новостройку и дальше жить в ней.

🔢 Какие законы приняли:

🔢 Уменьшили гарантийный срок на отделку квартир с 3 лет до 1 года. Если через 1,5 года на стене появятся трещины⏩увы, исправлять придется за свой счет.

🔢 Ограничили максимальную сумму компенсации с застройщика в 3% от цены договоры, если он накосячил с установкой окон, дверей или сантехники. Выявили дефектов на 550 тыс. руб., а компенсируют из них лишь 320 тыс. — и это реальный кейс.

🔢 Ну и апогей — застройщикам разрешили соблюдать собственные стандарты качества отделки квартир (СТО). Но они должны быть не ниже, чем минимальные требования Минстроя.

Сначала всплыло пугающее СТО от «ПИК», которое могло лечь в основу общего документа. По нему допускалось строить с трещинами, пятнами и царапинами — и это не считалось бы «недочетом».

😮‍💨 К счастью, в проекте Минстроя требования построже, но расслабляться пока рано.

По части пунктов ведомство также допускает дефекты, если их не видно с расстояния 2 метров. Это относится к пятнам на стенах, пузырям на обоях, зазорам между плитками и плинтусами и пр.

Конечно, есть простой выход — покупать жилье без отделки. Но капитальный ремонт даже в однушке 37 м² обойдется от 2,2 млн руб., отделка с нуля — еще дороже.

🤯 Что имеем в текущих реалиях: купил квартиру в ипотеку под 18% (повезло!), 60% зарплаты отдаешь за кредит. Ждешь новостройку 2 года вместо обещанных 1,5 лет (спасибо мораторию). Приезжаешь за ключами, а там... кривые полы, рваные обои и грязь. И исправлять дефекты застрой вряд ли возьмется — платить будешь сам. Вот такая грустная реальность. И все ради поддержки «бедных» застройщиков.

Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона», пойдет на приемку с биноклем

#недвижимость@InvestFuture

❌ Не покупай новостройку, пока не прочтешь этот пост

Пока девелоперы заявляют, что цены на первичку в 2025 году вырастут на 40%, продажи падают. Регионалы уже начали банкротиться, а столичные застрои выдумывают скидки и акции для заманивания покупателей.

Стоит ли «поддаться уговорам» и зайти в долевку на 2+ лет? Прежде всего, оцените риски:

🔢 Срыв сроков. До июля 2025 действует мораторий на неустойки и штрафы (но, вероятно, его продлят).

Поэтому застрои не боятся оттягивать передачу ключей — в некоторых ЖК сдвигаются сроки на целый год. И судя по всему, из-за низких продаж и нехватки финансирования переносы будут случаться все чаще.

🔢 Раздутые цены. Жилье на вторичном рынке значительно дешевле, чем на первичке. Разница достигает 45% — при этом рисков меньше и заселиться можно сразу же.

🔢 Некачественная отделка. С марта застрои будут следовать собственным стандартам качества, которые должны быть не ниже минимальных требований Минстроя.

А он допускает многие дефекты, если их не видно с расстояния двух метров. Например, пузыри на обоях, пятна, подтеки, следы от валика и тд.

🔢 Дорогой ремонт. Из-за роста цен на стройматериалы и рабочей силы ремонт подорожает еще на 10-20%.

Для однушки в 37 м² на косметический ремонт уйдет от 1,1 млн руб., а на капитальный — от 2,2 млн руб. И это не учитывая бытовую технику, мебель и пр.

☝🏻 Однако стоимость жилья вряд ли будет падать — лишь стагнировать, пока ставка ЦБ не снизится.

Если вы попадаете под льготные программы — можно рискнуть. Но лучше покупать квартиры с черновой отделкой, выбирать застройщиков с «большим запасом прочности» (чтобы достроили и не обанкротились) и откладывать деньги на ремонт.

А вот приобретать первичку в рассрочку или под безумный % — точно не стоит.

Автор: Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона», копит на первый взнос

🟣 #недвижимость@InvestFuture