💰 «Начинка» квартиры под сдачу: купите это, чтобы сдавать дороже

На ликвидность жилья, кроме локации, инфраструктуры вокруг, транспортной доступности и метража, влияет наличие в нем бытовой техники и интернета.

🎚️ Стиральная машина и холодильник — это база стандартный набор. Они есть в 97-98% арендных квартир в городах-миллионниках.

🎚️ Интернет хозяева тоже привыкли проводить — он есть в жилье 92% городов. Причем больше всего квартир, оснащенных wi-fi, — в Уфе (97%). Москва только на третьем месте (94%).

🎚️ Телевизор становится менее актуальным: его покупают лишь в 75% арендных квартир. В топе оснащенности Казань (86%) и Волгоград (83%). В столицах телевизор уже не смотрят — перешли на другие гаджеты.

Пишите в комментариях, где вы смотрите наш You-Tube канал?

🎚️ Кондиционер встречается в каждой второй (49%) арендной квартире. Но чаще всего в южных регионах (86-87%): Волгограде, Ростове-на-Дону и Краснодаре. Для них летом эта опция жизненно необходима.

🎚️ Посудомойка — по-прежнему роскошь на рынке. Ею оснащены всего 40% квартир под сдачу в миллионниках. Чаще всего посудомоечную машину можно найти в Москве (52%), Питере (43%) и Екатеринбурге (37%).

☝🏻 Плохо сдается жилье ⏩ докупите бытовую технику. Арендаторы тоже хотят жить в комфорте, но приобретать самим крупногабаритную технику в съемную квартиру — дорого и бессмысленно. Есть и аномалии тренды — кто-то снимает квартиры вообще без отделки 😁

Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона», устала мыть посуду

🟣 #недвижимость@InvestFuture

🤬 Купил новостройку — живи в плесени

На фоне недоступной ипотеки кажется, что самая большая проблема — это покупка квартиры. Но купить не так страшно, как принимать новостройку и дальше жить в ней.

🔢 Какие законы приняли:

🔢 Уменьшили гарантийный срок на отделку квартир с 3 лет до 1 года. Если через 1,5 года на стене появятся трещины⏩увы, исправлять придется за свой счет.

🔢 Ограничили максимальную сумму компенсации с застройщика в 3% от цены договоры, если он накосячил с установкой окон, дверей или сантехники. Выявили дефектов на 550 тыс. руб., а компенсируют из них лишь 320 тыс. — и это реальный кейс.

🔢 Ну и апогей — застройщикам разрешили соблюдать собственные стандарты качества отделки квартир (СТО). Но они должны быть не ниже, чем минимальные требования Минстроя.

Сначала всплыло пугающее СТО от «ПИК», которое могло лечь в основу общего документа. По нему допускалось строить с трещинами, пятнами и царапинами — и это не считалось бы «недочетом».

😮‍💨 К счастью, в проекте Минстроя требования построже, но расслабляться пока рано.

По части пунктов ведомство также допускает дефекты, если их не видно с расстояния 2 метров. Это относится к пятнам на стенах, пузырям на обоях, зазорам между плитками и плинтусами и пр.

Конечно, есть простой выход — покупать жилье без отделки. Но капитальный ремонт даже в однушке 37 м² обойдется от 2,2 млн руб., отделка с нуля — еще дороже.

🤯 Что имеем в текущих реалиях: купил квартиру в ипотеку под 18% (повезло!), 60% зарплаты отдаешь за кредит. Ждешь новостройку 2 года вместо обещанных 1,5 лет (спасибо мораторию). Приезжаешь за ключами, а там... кривые полы, рваные обои и грязь. И исправлять дефекты застрой вряд ли возьмется — платить будешь сам. Вот такая грустная реальность. И все ради поддержки «бедных» застройщиков.

Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона», пойдет на приемку с биноклем

#недвижимость@InvestFuture