👍 1 таблица = масса решений

Задумали купить облигацию, но никак не разберетесь, сколько сможете на ней заработать? А калькуляторы на сайтах выдают разные значения и, к тому же, не учитывают налоги?

Вам больше не придется ломать над ними голову и смотреть десяток сайтов, чтобы узнать параметры, посчитать налоги и комиссии. Вся информация в одном месте!

1️⃣ Вы узнаете, когда, какую доходность применять

2️⃣ Почему лучше считать ее самостоятельно и сможете делать это быстро благодаря встроенным формулам

3️⃣ Получите подборку облигаций от экспертов IF с общей доходностью выше депозита

🥰 Команда InvestFuture создала уникальный продукт – файл гугл-таблиц по расчету доходности облигаций + 3 короткие видеоинструкции + подборка из 5 облигаций!

💊 Эта таблица станет вашей таблеткой от головной боли и от нервов. Мы постарались включить в нее все, чтобы облегчить жизнь инвестору. Вы будете уверены в цифрах и в своих решениях!

Новички разберутся в сложных расчетах и минимизирует ошибки. Опытные инвесторы сократят время на расчеты и поиск информации о бумаге.

💎 Чтобы забрать этот клад по лучшей цене, переходите по ссылке в бота и присылайте скрин Телеграм-каналов о финансах, которые вы читаете!

Ваша цена 750₽ вместо 980₽. Предложение действует всего 3 дня!

Переходите по ссылке и присылайте скрин👇

https://tttttt.me/IF_Sales_bot?start=ifmain0409

🔥 Как сдавать квартиру в аренду дороже?

Пока арендные ставки растут с космической скоростью, а в столице спрос в 9 раз превышает предложение, нужно ловить момент.

Рассказываем, как сделать ваше жилье более привлекательным для аренды.

1️⃣ Хоумстейджинг — поможет сдать квартиру не только выгоднее, но и быстрее.

🎚️ Сделайте косметический ремонт в светлых тонах. Арендаторы чаще выбирают простой дизайн и лаконичный декор, а не яркие нестандартные решения.

🎚️ Обустройте рабочее место, если ваша аудитория — студенты и удаленщики. Им особенно важно, чтобы работать дома было удобно.

🎚️ Продумайте организацию пространства. Вместо громоздких шкафов и комодов лучше установите системы хранения.

🎚️ Проведите генеральную уборку. Строительная или уличная грязь на окнах может отпугнуть съемщика.

2️⃣ Лояльное отношение к животным. Арендаторам с питомцами сложнее найти жилье. Поэтому они готовы переплатить, если хозяин квартиры не будет против их хвостиков.

❗️Нужно лишь правильно составить договор аренды с учетом всех рисков. Число потенциальных арендаторов вырастет в 1,5-2 раза.

3️⃣ Сдавать посуточно. Доходность от краткосрочной аренды может быть втрое выше, чем при долгосрочной. Но нужно помнить, что на обслуживание квартиры понадобятся время и силы.

4️⃣ Уменьшить налоговую нагрузку. Выгоднее всего оформить самозанятость. Это займет пару минут, а сумма налога уменьшится с 13% до 4%.

Если сдаете апартаменты и/или суммарный доход больше 2,4 млн руб. в год, то стоит перейти на упрощенку или патетную систему — 6% для ИП.

А как правильно поднимать стоимость аренды с точки зрения закона — читайте здесь.

Автор: Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона»

🟣 @InvestFuture

📉 Рубль сильно колбасит, но этот "приступ"— ненадолго

Вчера всех шокировало, что курс юаня резко подскочил на 6%. Но причина вполне понятна – бюджетное правило.

Минфину в сентябре придется пополнить ФНБ юанями и золотом на ₽8,2 млрд – в 7 раз больше, чем в августе!

💰 Спрос на юани растёт. А их и так не хватает на рынке: ставка однодневных межбанковских кредитов в юанях улетела выше 200%. Вот вам и неизбежный скачок курса.

ЦБ вроде как должен сглаживать такие рывки, «зеркалируя» операции: когда Минфин покупает валюту, ЦБ продает. Но ЦБ составляет план сразу на полгода, и не может реагировать на резкие изменения.

В итоге объемы продажи юаней и золота со стороны ЦБ в сентябре будут превышать объемы покупки Минфина всего на ₽200 млн рублей. В 35 раз меньше, чем в августе – тогда было ₽7,3 млрд.

❗️Но юань уже упал обратно на 3%. Власти вряд ли оставят без внимания дефицит юаней. Дефицит ликвидности признаётся на уровне ЦБ и постоянно появляются способы обхода любых ограничений.

🤔 Глобально рубль тоже не должен сильно падать:

➖ставка ЦБ высокая, что должно поддерживать курс национальной валюты
➖санкции мешают расчетам и снижают российский импорт – спрос на валюту падает
➖у нефти есть поводы вернуться в район $80 – значит, экспортеры нас порадуют

Автор: эксперт IF Алексей Спешилов

@InvestFuture

Обогнать индекс Мосбиржи возможно?

Ожидается, что ежегодно на бирже будет проводиться по 20 IPO. И это тоже поможет обеспечить удвоение капитализации российского фондового рынка к 2030 году.

В новом выпуске от InvestFuture совместно с УК «Первая» разберем:

➖Что такое MIPO и SIPO?
➖Кому подходят БПИФы?
➖Какие фонды есть на текущий момент и какие еще появятся?
➖Можно ли собрать портфель только из фондов и зачем это делать?
 
Приятного просмотра!

📱 https://clck.ru/G8yn4
📱 https://youtu.be/587tyGhd-1M

@InvestFuture

🐌 Медленная продуктивность: искусство достижения целей без спешки

В нашем мире, слишком быстром и многозадачном, концепция медленной продуктивности становится всё более актуальной.

Что это такое? Подход к работе и личным проектам, при котором акцент делается на качество, осознанность и устойчивость, а не на количество выполненных задач или скорость их выполнения.

🧘 Это философия, которая ценит внимательность к процессу и осознанное достижение результатов, а не постоянную гонку за эффективной эффективностью.

Преимущества медленной продуктивности

➖ Снижение стресса. Когда вы концентрируетесь на одном проекте за раз, вы снижаете свой расфокус, уменьшая тем самым риск выгорания.

➖ Улучшение качества работы. Медленная продуктивность позволяет проанализировать и проработать детали.

➖ Устойчивый рост. Вместо того чтобы переживать из-за постоянного спринта, вы строите устойчивые привычки и подходы, которые помогают в долгосрочной перспективе. Как если бы регулярно готовились к марафону, а не пытались пробежать сразу 42 км.

Как внедрить медленную продуктивность в свою жизнь?

1️⃣ Устанавливайте приоритеты. Определите, что для вас действительно важно, и сосредоточьтесь на этих задачах. Тут, конечно, многое зависит от того, насколько правильно выстроены рабочие процессы в компании.

2️⃣ Разбивайте задачи. Делите крупные проекты на более мелкие шаги и выполняйте их поэтапно.

3️⃣ Практикуйте осознанность. Внимательно подходите к каждому заданию, избегайте многозадачности и чаще делайте перерывы для восстановления энергии и креативности.

Хватит крутиться, как белка в колесе!

Автор: эксперт IF Дина Гильмиярова, пятый пост за день

@InvestFuture

🟣 Самые интересные посты прошедшей недели    
  
📈 Инвестиции   
  
Поддержат ли рынок ₽650 млрд. дивидендами?
Обсудили скачки рубля и юаня
Пузырчатый рынок России. Скоро лопнем?
Рекомендации по сбору пенсионного портфеля

🌱 Личный и финансовый рост   

Во сколько вставать, чтобы быть успешным?
Успеть все, не торопясь
Формируем капитал на мусоре
Продолжили тему брака и денег

🤓 Это интересно  

Визит Путина в Монголию. Зачем это нужно России?
Посчитали ИФляцию — что выросло больше всего?
Плаваем в деньгах, благодаря аренде
  
Что посмотреть   

📱 Куда вложить 10 тысяч рублей осенью? Разбираем 5 вариантов

@InvestFuture

🤔 Что же будет с ключевой ставкой в пятницу?

Рынок не уверен, будет ли ЦБ повышать ставку в пятницу. Опрошенные Ведомостями и РБК эксперты в основном ждут сохранения 18%. Консенсус опроса ЦБ – повышение до 19%. Ещё есть вариант сделать паузу сейчас, но потом вернуться повышению вплоть до 20%.

🛑 Почему вероятна пауза? ЦБ надо осмотреться и понять, насколько он задушил экономику своей политикой. А еще полезно будет узнать в сентябре новый проект бюджета и планы госрасходов.

В своих докладах ЦБ отмечал, что экономика растет все слабее, а значит, и инфляция должна замедляться. Так что тут важно не переборщить и не загнать экономику в кризис.

📈 Почему «ключ» могут повысить? Инфляция все еще выше прогноза ЦБ, инфляционные ожидания растут. Экономическая активность и кредитование хоть и замедляются, но тоже ещё высокие.

🤷‍♂️ Что мне делать со всем этим? Далеко не факт, что мы проходим «дно» рынка, а ЦБ закончил ужесточать свою политику. Поэтому реакция на действия ЦБ в пятницу будет, скорее всего, чисто эмоциональной.

Из облигаций по-прежнему очень интересны флоатеры как ставка на повышение «ключа». А длинные бумаги с фиксированным купоном дадут высокую доходность на годы вперед, поэтому рынок сейчас их тоже любит.

У акций же не много поводов расти. Особенно беспокоят закредитованные компании: ставка 18% очень напрягает должников.

Автор: эксперт IF Алексей Спешилов

@InvestFuture

🤬Краудлендинг — пирамида, скам, мошенничество?

Ну или же все-таки нормальный способ инвестиций?

Знаем, имидж у крауда в глазах многих наших подписчиков сложился спорный. Нужно разбираться.

Кира Юхтенко поговорила с Марией Кузнецовой, основательницей инвестиционной платформы Frontiers. Мария как опытный представитель краудлендинга откровенно рассказала о проблемах этой сферы.

Каким компаниям можно давать в долг? Как не проглядеть рэд флаги? Кому стоит инвестировать через краудлендинг? А кому пока лучше туда не лезть?

Мы разобрали стереотипы о краудлендинге и попытались понять, как уберечься от рисков и поймать максимальную выгоду.

Приятного просмотра!

📱https://youtu.be/82Z1j_TawWc
📱https://clck.ru/G8yn4

@InvestFuture

🇺🇸 Драка без кулаков: как прошли президентские дебаты в США?

Итак, первые дебаты Камалы Харрис и Дональда Трампа позади. Нового мы услышали не так много. Вообще только 4% американских зрителей поменяли решение по поводу того, за кого голосовать.

🇷🇺 Про Россию говорили мало, ведь какое дело американцам, когда у них есть проблемы посерьезнее: инфляция, безработица, миграция...

Трамп в очередной раз напомнил, что хочет завершить конфликт на Украине и разрядить обстановку. Это выглядит очень приятно, ведь мир и так уже накалился и на грани раскола.

Но вот Харрис пообещала США «самую смертоносную армию в мире». Возможно, демократы у власти будут и дальше «наводить шороху» по всему миру.

🏆 В СМИ пишут, что Харрис победила на дебатах. Но это не факт. Просто Трампу не удалось ее так же легко обойти, как Байдена. Отсюда и реакция рынка – не оправдались высокие ожидания.

А ведь Трамп не только «пророссийский» кандидат (хотя это не так однозначно) но ещё и «крипто-президент». Поэтому крипторынок сегодня красный.

🏃‍♂️В целом Трамп и Харрис пока идут ноздря в ноздрю. Демократ последнее время набирала позиции, и кандидаты где-то сравнялись. Посмотрим, что будет дальше и как повлияют дебаты на расклад сил.

Автор: эксперт IF Алексей Спешилов

@InvestFuture