❓Тренд 2024. Можно ли заработать на апарт-отелях?

Вложение в недвижимость – это один из наиболее надёжных инструментов сохранения капитала. А самым доступным вариантом, чтобы зайти на этот рынок, считается покупка апартаментов в апарт-отелях.

В новом выпуске от InvestFuture разберем:

➖Порог входа. Сколько нужно для инвестирования в апарт-отели?
➖Риски. Что останавливает инвестора от вложений в апарт-недвижимость?
➖Долгосрочная выгода. В чем преимущество инвестирования в этой нише?
➖Особенности объектов. Чем апартаменты отличаются от обычной квартиры?
➖Локация. В каких городах востребованы апарт-отели?

Приятного просмотра!

📱https://youtu.be/P1gK5aHnv7o
📱https://clck.ru/G8yn4

@InvestFuture

🟩 Как превратить зависть в топливо для роста?

С этим чувством сталкивался почти каждый из нас. Оно способно разрушить нашу самооценку, а иногда и отношения. Но сегодня мы рассмотрим способы, как превратить его в мощный инструмент для достижения целей.

1️⃣ Просто признайтесь. Да, человеческая натура склонна к зависти. И это нормально. Важнее понять, что именно вызывает это чувство: богатство других людей, их семейное положение, карьера или что-то иное. Так вы поймете, к чему действительно стремитесь.

2️⃣ Зависть как мотивация. Вместо того чтобы тратить энергию на негативные мысли, используйте ее для создания плана действий. Задайте себе вопрос: «Что я могу сделать, чтобы достичь аналогичных результатов?»

3️⃣ Изучайте успешные примеры. Используйте зависть как возможность для обучения. Как другие достигли успеха? Какие навыки они использовали? Адаптируйте эти знания к собственному пути.

4️⃣ Станьте лучшей версией себя. Если вы завидуете чьей-то карьере, возможно, вам нужно развить новые навыки или изменить подход к работе. Сфокусируйтесь на том, что вы можете улучшить в себе, чтобы приблизиться к целям.

5️⃣ Мыслите позитивно и будьте добры к себе. Зависть часто затуманивает наш взгляд на собственные достижения и ценность. Постарайтесь переключиться на благодарность за то, что у вас уже есть. Еще лучше, если вы будете сравниваться не с другими людьми, а с прошлым собой.

6️⃣ Окружение — важно. Окружите себя единомышленниками, которые будут поддерживать и вдохновлять вас, а вы — их. Часто зависть возникает в одиночестве или в токсичной среде.

Завидовать — нехорошо. Но если направить это чувство в правильное русло, то оно может стать мощным двигателем развития.

Про денежную дисморфию можно почитать тут.

@InvestFuture

🧐 Хочу вложиться в зарубежную недвижку! Куда идти?

По данным Intermark Global, 40% россиян покупают зарубежную недвижимость для переезда на ПМЖ, а 60% — под инвестиции. Сравним три дружественные страны, в которые можно вложиться гражданину РФ.

🇦🇪 ОАЭ — россияне фокусируются на Дубае, Абу-Даби и Рас-эль-Хайме. Из плюсов: покупка недвижимости от $205 тыс. (19 млн руб.) открывает доступ к ВНЖ, бизнесу и банковским услугам, работе и учебе и др.

Аренда жилья в Дубае приносит 5-8% годовых в дирхамах — хорошая валютная диверсификация. Проекты реализуют по эскроу, инфраструктуры много, налоги на покупку/продажу платить не нужно.

Но и минусы: Дубай считается перегретым рынком, и с точки зрения цен, и погодных условий. Хорошее жилье будет стоить гораздо дороже московского, а ипотеку просто так не взять (есть ряд условий). Также Дубай — это пустыня, летний сезон здесь пережить сложно.

🏝 Бали — сказочное место с доходностью, как обещают некоторые риелторы, под 50% годовых. Но это премия за риск: на острове лишь 30% территории — под строительство. Участков под жилую застройку мало, не все застройщики добросовестно говорят о назначении земли.

Итог: жилье могут признать нелегальным. Рынок коррумпирован: застройщикам продают землю без оформления — это снижает качественный подход к делу. Поэтому и адекватных строительных компаний мало. Нужно внимательно и комплексно оценивать организацию.

В собственность жилье не купить, его оформляют в лизинг на 31 год с продлением. Налоги на действия с недвижимостью 5-11%. ВНЖ нет.

🏠 Тайланд — динамично растущий рынок, который интересен с точки зрения инвестиций. Покупка жилья для гражданства здесь неактуальна, его можно получить только по натурализации. А растущий турпоток и привлечение кадров в страну открывают стратегии для вложений в жилье.

Сдача недвижимости в аренду приносит около 5% годовых в батах, спрос активен в течение всего года. Порог входа — всего от 8 млн руб., есть приличные проекты со стартом от 3 млн бат, купить жилье можно в рассрочку. Число застройщиков только растет, компании чувствуют недооцененный рынок.

Также Тайланд привлекает инфраструктурой и атмосферой курорта — в доступе любой досуг. Квартиры оформляются в собственность. Но различные регионы Таиланда имеют свои структурные особенности, разную конъюктуру рынка и особенности застройщиков — лучше покупать с агентом и юристом. Минусы — нет эскроу и ипотеки.

Каждый рынок может быть интересен для конкретной целевой аудитории. Российскому инвестору, который планирует защитить свои финансы в твердом активе, можно присмотреться к набирающей популярность Азии.

@InvestFuture

🟣 Самые интересные посты прошедшей недели

📈 Инвестиции

Индекс Мосбиржи: временнный отскок или ракета на старте?

Просто о сложном: разбираем задачу по фьючерсам

«А курс-то не настоящий!» Что происходит с юанем?

Дуров вышел под залог. Что будет с криптовалютой TON?

🌱 Личный и финансовый рост

Подборка вкладов на сентябрь от 18%

Что делать, когда работа доводит до слез?

Достаток семьи и успешность детей: есть ли связь?

🤓 Это интересно

«Цивилизованный мир» против Дурова. Что будет с Telegram?

Путин против высоких ставок: ЦБ балансирует между рецессией и перегревом

Что изменится в сентябре? Обзор главных законов

В чем секрет семьи Ротшильдов, одной из самых влиятельных семей в истории финансов и банковского дела?

Что посмотреть

📱 Как заработать с дебетовыми картами? Лучшие карты с кешбэком 2024

@InvestFuture

🍃 Поддержат ли рынок осенние дивиденды?

В сентябре-октябре российские акционеры получат дивов на 650 млрд рублей. Казалось бы, это мощная поддержка фондового рынка! Но мы бы на нее сильно не рассчитывали.

Летом на дивиденды Сбера тоже возлагали большие надежды, но в основном они пролетели мимо акций и ушли в другие инструменты – фонды ликвидности и банковские вклады.

Во втором квартале у брокеров медленнее стало расти число новых клиентов, отмечает ЦБ. Виной тому, видимо, то, что их число и так уже велико, да и банковские депозиты очень выгодны.

Зато уже шестой квартал подряд в портфелях физлиц растет доля ПИФов, сегодня она составляет уже 8% благодаря популярности фондов денежного рынка.

❌ В текущей ситуации дивиденды вряд ли заставят рынок акций взлететь. Для уверенного роста ему нужно топливо посерьезнее – например, смягчение риторики ЦБ или заметные улучшения в плане геополитики.

P.S. Подробнее о «линиях на графике» читайте здесь.

Автор: эксперт канала @IF_Stocks София Миннебаева

@InvestFuture

⚡️ Сбор заявок нерезидентов в рамках второго раунда обмена активов пройдет с 3 по 20 сентября, — «Инвестиционная палата»

Собирать заявки от российских частных инвесторов не будут — обменяются лишь те активы, которые не удалось передать нерезидентам в первом раунде обмена. Заявки будут собирать со стороны нерезидентов.

А вот частные инвесторы смогут отозвать свои заявки со 2 по 13 сентября. При отзыве заявки инвестор отказывается от обмена всех бумаг, сообщает «Инвестиционная палата».

@if_market_news

🇲🇳 Путин едет в Монголию. Зачем она вообще нам нужна?

Российский президент посетит Монголию уже сегодня, 3 сентября. Какие интересы у РФ в этой стране?

🤝 Монголия не имеет выхода к морю, граничит только с Россией и Китаем. Поэтому и 80% ее торгового оборота приходится на них.

Почти весь монгольский экспорт идет в Китай. В первую очередь, речь о металлах: они составляют 87% ее экспорта и 25% ВВП.

Но чтобы металлургия работала, нужны энергоносители. Россия, как и всегда, готова прийти с этим на помощь.

⚡️ Энергетика – основная тема визита Путина в Монголию. Вот что могут обсудить:

➖ строительство экономичных маломощных АЭС
➖ транзитный участок «Силы Сибири — 2»
➖ линия электропередачи из РФ в КНР

По сути, Россия предлагает Монголии забирать часть энергии от этих проектов в качестве «комиссии».

Также власти Монголии сейчас обсуждают с Россией льготные цены на топливо и модернизацию столичной ТЭЦ.

А в Минпромторге РФ готовы поддержать перенос российских производств из недружественных стран в Монголию, что актуально на фоне санкций.

🤨 Но не все так гладко. Монголия не хочет целиком зависеть только от двух соседей и думает диверсифицировать поставщиков.

А желающих полно: за месторождения Монголии конкурируют и европейские страны, и США, и Япония.

В целом после распада СССР Россия перестала быть близким партнером Монголии.

Поэтому будет интересно посмотреть, удастся ли Путину наладить контакт.

Автор: эксперт IF Алексей Спешилов

@InvestFuture

🇹🇷 Турция собирается в БРИКС – историческое событие или вброс?

Мы уже слышали разговоры про возможное вступление Турции в БРИКС. Еще в июне глава МИД страны сообщал, что переговоры ведутся. А Дмитрий Песков говорил, что присоединение будет на повестке саммита БРИКС в октябре.

Это снова подтверждают, но пока только источники Bloomberg — больше никто.

Кажется странным: Турция не только сотрудничает с западными странами, но и вообще член НАТО. А БРИКС ведь "незападный".

🤔 Зачем же ей в БРИКС? Видимо, все как обычно: Турция пытается «усидеть на двух стульях» и сотрудничает со всеми, с кем это выгодно.

Кроме того:

1️⃣ Турция уже 25 лет пытается вступить в ЕС. Возможно, терпение кончается и она присматривается к другому мировому блоку.

2️⃣ Турция – важный участник мировой торговли. Ей выгодно иметь больше партнеров и клиентов. А БРИКС, на минуточку, занимает 40% мирового ВВП.

3️⃣ В Турции экономический кризис. Ей не помешают азиатские инвестиции, китайские товары, российское топливо.

🌐 Чем БРИКС выгодно вступление Турции?

➖ это торговый хаб
➖ рынок сбыта
➖ производственные мощности и рабочая сила

В итоге ВВП БРИКС может вырасти на 15%, хотя сначала придется вытянуть Турцию из кризиса.

❗️ Есть риски. Запад может ввести санкции против Турции в случае ее вступления в блок. Тогда Россия потеряет канал параллельного импорта и маршрут экспорта в Европу.

Наконец, Турция – полноценный член НАТО. Поэтому и на Западе, и в самом БРИКС к ней будет настороженное отношение, если ее примут.

Автор: эксперт IF Алексей Спешилов

@InvestFuture

🫧 Россия – страна пузырей?

После 2022 года фондовый рынок перекосило:
➖ иностранные рынки для нас закрыты, деньги россиян пошли в российские активы
➖ пропали инвесторы-нерезиденты, которые более рационально подходили к нашему рынку
➖ к тому же инфляция выросла, и люди ищут, где бы заработать

Поэтому выросли риски, что рынок необоснованно перегреется или даже возникнут пузыри. О каких нужно помнить?

📈 Пузыри в акциях: они были, есть и будут. Ещё в мае многие голубые фишки выглядели перекупленными, но с тех пор цены успокоились – индекс Мосбиржи потерял около 25%.

Высокая ставка ЦБ традиционно охлаждает рынок – люди идут в более надёжные инструменты. Но в то же время высокий “ключ” несёт риски – бъёт по закредитованным компаниям, которые могут начать волну дефолтов.

💸 Сейчас даже надёжные инструменты могут перегреть. На фоне роста ставки депозиты с начала года выросли в 2.5 раза сильнее, чем год назад.

Но если случится шок в экономике? Люди могут начать резко забирать деньги: если случится паника или ЦБ в кризис резко снизит ставку.

Кабы вся эта толпа смогла вывести деньги. За депозиты не переживаем, но у фондов ликвидности рыночная цена.

😰 Проблема перегретых активов и пузырей – рынку нравится зарабатывать и он быстро привыкает к огромной доходности. Поэтому не хочет верить, что это пузырь, ведь всё окончится падением и вернётся “скучный” рынок.

Мы вовсе не отговариваем вас инвестировать, но напоминаем о рисках. Следите за состоянием рынка – мы вам в этом поможем!

Автор: эксперт IF Алексей Спешилов

@InvestFuture

🏆 «Играй и копи»: станьте мастером в личных финансах

Отбросим душные советы: никаких «идите работать». Предлагаем 5 челленджей, которые помогут сделать первые шаги на пути к финансовой свободе.

🔋 Для новичков

1️⃣ «Денежный поток». Все просто: откладывайте по ₽100 ежедневно в течение года. Или по ₽500 в течение 3 месяцев. Важно, чтобы срок и сумма были запоминающимися и комфортными для вашего бюджета.

2️⃣ «Час расплаты». У вас есть привычки / ситуации, от которых хотелось бы избавиться? Поможет челлендж. Например, платим сами себе за каждый красный актив в портфеле каждое нецензурное ругательство по ₽150 и откладываем их в копилку. Повторное нарушение — двукратный денежный штраф.

🔋 Для продвинутых

3️⃣ «Дженга». Будем строить по аналогии с одноименной игрой. Но не башню, а будущее без долгов. Напишите на 5 конвертах числа от ₽100 до ₽5000. Каждую неделю вытаскивайте по одному и откладывайте указанную сумму. Это будут ваши накопления на «черный день».

4️⃣ «Жадность». Просто учимся тратить меньше. Контролируем желание купить очередные туфли или чашку кофе, а вместо этого пользуемся скидками, кешбэком, экономим везде, где только можно. «Спасенные» деньги (то бишь разницу или непотраченную сумму) отправляем в накопления с пометкой «на мечту».

🔋 Для мастеров

5️⃣ «Думай и богатей». Тут сложнее: откладывать придется не с обычных доходов, а с дополнительных денег. Это могут быть налоговые вычеты, продажа ненужных вещей на Авито, хобби, которое мы смогли монетизировать. Подумайте, как можно подработать. Вырученные деньги целиком отправляем в копилочку.

И не забывайте пользоваться обновленной подборкой по накопительным счетам. У многих банков, кстати, можно настроить автоматическое округление. Разница при этом будет отправляться на депозит — дополнительный бонус.

@InvestFuture

👍 1 таблица = масса решений

Задумали купить облигацию, но никак не разберетесь, сколько сможете на ней заработать? А калькуляторы на сайтах выдают разные значения и, к тому же, не учитывают налоги?

Вам больше не придется ломать над ними голову и смотреть десяток сайтов, чтобы узнать параметры, посчитать налоги и комиссии. Вся информация в одном месте!

1️⃣ Вы узнаете, когда, какую доходность применять

2️⃣ Почему лучше считать ее самостоятельно и сможете делать это быстро благодаря встроенным формулам

3️⃣ Получите подборку облигаций от экспертов IF с общей доходностью выше депозита

🥰 Команда InvestFuture создала уникальный продукт – файл гугл-таблиц по расчету доходности облигаций + 3 короткие видеоинструкции + подборка из 5 облигаций!

💊 Эта таблица станет вашей таблеткой от головной боли и от нервов. Мы постарались включить в нее все, чтобы облегчить жизнь инвестору. Вы будете уверены в цифрах и в своих решениях!

Новички разберутся в сложных расчетах и минимизирует ошибки. Опытные инвесторы сократят время на расчеты и поиск информации о бумаге.

💎 Чтобы забрать этот клад по лучшей цене, переходите по ссылке в бота и присылайте скрин Телеграм-каналов о финансах, которые вы читаете!

Ваша цена 750₽ вместо 980₽. Предложение действует всего 3 дня!

Переходите по ссылке и присылайте скрин👇

https://tttttt.me/IF_Sales_bot?start=ifmain0409

🔥 Как сдавать квартиру в аренду дороже?

Пока арендные ставки растут с космической скоростью, а в столице спрос в 9 раз превышает предложение, нужно ловить момент.

Рассказываем, как сделать ваше жилье более привлекательным для аренды.

1️⃣ Хоумстейджинг — поможет сдать квартиру не только выгоднее, но и быстрее.

🎚️ Сделайте косметический ремонт в светлых тонах. Арендаторы чаще выбирают простой дизайн и лаконичный декор, а не яркие нестандартные решения.

🎚️ Обустройте рабочее место, если ваша аудитория — студенты и удаленщики. Им особенно важно, чтобы работать дома было удобно.

🎚️ Продумайте организацию пространства. Вместо громоздких шкафов и комодов лучше установите системы хранения.

🎚️ Проведите генеральную уборку. Строительная или уличная грязь на окнах может отпугнуть съемщика.

2️⃣ Лояльное отношение к животным. Арендаторам с питомцами сложнее найти жилье. Поэтому они готовы переплатить, если хозяин квартиры не будет против их хвостиков.

❗️Нужно лишь правильно составить договор аренды с учетом всех рисков. Число потенциальных арендаторов вырастет в 1,5-2 раза.

3️⃣ Сдавать посуточно. Доходность от краткосрочной аренды может быть втрое выше, чем при долгосрочной. Но нужно помнить, что на обслуживание квартиры понадобятся время и силы.

4️⃣ Уменьшить налоговую нагрузку. Выгоднее всего оформить самозанятость. Это займет пару минут, а сумма налога уменьшится с 13% до 4%.

Если сдаете апартаменты и/или суммарный доход больше 2,4 млн руб. в год, то стоит перейти на упрощенку или патетную систему — 6% для ИП.

А как правильно поднимать стоимость аренды с точки зрения закона — читайте здесь.

Автор: Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона»

🟣 @InvestFuture

📉 Рубль сильно колбасит, но этот "приступ"— ненадолго

Вчера всех шокировало, что курс юаня резко подскочил на 6%. Но причина вполне понятна – бюджетное правило.

Минфину в сентябре придется пополнить ФНБ юанями и золотом на ₽8,2 млрд – в 7 раз больше, чем в августе!

💰 Спрос на юани растёт. А их и так не хватает на рынке: ставка однодневных межбанковских кредитов в юанях улетела выше 200%. Вот вам и неизбежный скачок курса.

ЦБ вроде как должен сглаживать такие рывки, «зеркалируя» операции: когда Минфин покупает валюту, ЦБ продает. Но ЦБ составляет план сразу на полгода, и не может реагировать на резкие изменения.

В итоге объемы продажи юаней и золота со стороны ЦБ в сентябре будут превышать объемы покупки Минфина всего на ₽200 млн рублей. В 35 раз меньше, чем в августе – тогда было ₽7,3 млрд.

❗️Но юань уже упал обратно на 3%. Власти вряд ли оставят без внимания дефицит юаней. Дефицит ликвидности признаётся на уровне ЦБ и постоянно появляются способы обхода любых ограничений.

🤔 Глобально рубль тоже не должен сильно падать:

➖ставка ЦБ высокая, что должно поддерживать курс национальной валюты
➖санкции мешают расчетам и снижают российский импорт – спрос на валюту падает
➖у нефти есть поводы вернуться в район $80 – значит, экспортеры нас порадуют

Автор: эксперт IF Алексей Спешилов

@InvestFuture