СПАМ- звонки для борьбы с незаконными вывесками.

Для поиска арендаторов в вакантные помещения мы стараемся использовать все рекламные возможности 🗣️.
Размещаем объявления на классифайдах, делаем презентации для сетевых арендаторах.
Также вешаем на окна наклейки «Аренда» с номером телефона.

Недавно эффект от наклейки превзошел наши ожидания.

Звонки посыпались как из «рога изобилия» примерно через неделю после ее размещения.

Первый неожиданный звонок произошел с номера +7 (495) 870-32-83.
Автоинформатор предложил подтвердить, что он позвонил не роботу, сказав слово «реклама».
Мы повесили 📞.

Дальше-больше.

Звонки следовали с интервалом в 5 минут.
Автоинформатор предлагал снять наклейку «Аренда» и отправить на почту фотографию с результатом.
В случае бездействия грозился снять своими силами за наш счет и не планировал отвечать за ее целостность.

Мы попытались блокировать этот номер телефона, но получили звонок с похожего.

По итогу 3-х дней борьбы с нашествием машин, заблокировано около 20 похожих номеров , звонки прекратились.

Но возможно, это перерыв на выходные.

СПАМ- звонки для борьбы с незаконными вывесками.
Продолжение.

«… и во мгле бой продолжался на земле».

Звонки от автоинформатора с принуждением к демонтажу наклейки продолжились после перерыва на выходные.
Однако их интенсивность сильно снизилась.
За день насчитали всего 7 звонков.
Потом постепенно закончились.
Возможно, что в ближайшее время вернутся.

Хотим разъяснить нашу позицию в этой ситуации:

❗️Мы не призываем нарушать правила игры.
Но считаем, что понятие временная вывеска в законе о рекламе должно быть❗️

Пусть это будет не наклейкой, а световой картиной в окне или что-то подобное.

Почему мы не имеем права рекламировать, что помещение сдается в аренду❓

Также правила должны быть одни для всех.
Почему нам звонят только по одному адресу❓

Наклейки висят/висели во многих местах города.

Пора меняться.

«Все проходит в этом мире….»

Наступило время и нам поменять название канала.
Как-то незаметно время пролетело.
Посмотрели, что мы уже более 5 лет пишем свои авторские тексты и радуем подписчиков экспертным мнением.

Название канала со временем перестало отображать его суть, да и мы поменялись.

Скорее всего, это не последняя наша трансформация.

Теперь мы будем называться «Интересно о недвижимости».
Это гораздо ближе к статьям, которые мы сейчас публикуем.

Если вам интересно, то не теряйте нас.

Вперед к НДС🚀

https://xn--r1a.website/inv_estate/760

Готовимся к новой реальности.
Нас всех посчитали и поделили.
Подтвердили поэтапное снижение лимитов доходов для НДС.
20 млн руб. — за 2025 год.
15 млн руб. — за 2026 год.
10 млн руб. — за 2027 и следующие годы.
Чтобы не платить НДС в 2026 году, доходы должны быть менее 20 млн руб., как по итогам 2025 года, так и в течение 2026 года.

И много еще всего интересного, о чем напишем поподробнее, когда поближе столкнемся👊.

Ну а мы о наболевшем:

Теперь
👼 «Малыши» остаются в своей без НДС-ной песочнице.
Но тоже скоро повзрослеют.

🏃‍➡️ «Середняки» ринулись стадом к АУСН.

💁🏻‍♂️ «Большаки» уже давно живут с этим.

Пошутили и хватит.
Надо работать.

Мечты сбываются.

Компанию «Ассортида» мы впервые заметили на рынке коммерческой недвижимости Москвы около 10 лет назад.
Вдруг начали попадаться на глаза их гастрономы.

Достаточно быстро стало ясно, что новая сеть специализируется на субаренде помещений.
✅ То есть их основное умение состояло в том, чтобы снять у собственника помещение на долгий срок подешевле.
✅ Без возможности расторжения договора по его инициативе.
✅ Разбить на части, сделать красивый ремонт и пересдать подороже.
✅ А потом еще и продать это как готовый субарендный бизнес.

Поначалу они старались брать топовые проходимые объекты рядом с метро в ЗАО и ЮЗАО.
Потом расширили сферу своих интересов почти на всю Москву и МО за исключением ЮВАО.
Объясняя это тем, что не достаточно там денег у населения.

Прошло 10 лет.
На прошлой неделе прочитали новость, что «Ассортида» купила кинотеатр «Волгоград» на Ферганской улице.
Для реконструкции его в ТЦ.

Хотим порадоваться за них.
Из «пересдатчиков» чужих квадратных метров компания поднялась на следующий уровень 👏👏👏.

Однако кинотеатр купили на ранее нелюбимом юго-востоке 🤣.

Овощной на Фестивальной - последние дни.

Многие телеграм- каналы поспешили опубликовать новость о сносе бывшего советского универмага.
По адресу: г. Москва, ул. Фестивальная, д.53А.

Интересно, что универмага там никогда не было 😃.
Был магазин «Овощи-Фрукты», потом он превратился в гастроном «Полесье» и фитнесс-клуб.
Местные старожилы называли его магазин «на горке»

В период «Полесья» он со всех сторон оброс новыми зданиями.
В конце 90-х, начале нулевых это было можно и модно.
Магазин «Димсон краски» тоже появился на первой линии примерно в это время.
А впоследствии превратился в «Подружку».

Сейчас вместо «Полесья» магазин «Мяснов», фитнес-клуб до сих пор функционирует.
Хозяйственные постройки вокруг снесены.

И похоже, что на месте магазина «на горке» и «Подружки» скоро появится очередной красавец-тучерез.

Спекулируй это или как одно помещение на Донецкой может прокормить несколько спекулянтов.

В апреле этого года мы увидели объявление о продаже помещения.
По адресу: г. Москва, ул. Донецкая, д.20, к.1.
✅ 1 этаж жилого дома.
✅ 184 кв.м.
✅ 2 входа.
✅ 30 млн.руб.
Помещение арендовала клиника, но платила какие-то совсем небольшие деньги.

У нас , честно говоря, немного глаза 👀 разбежались от возможностей использования.

Продавец - мужчина в возрасте, живущий в другой стране.
Пока мы перебирали варианты использования и требовали продавца на сделке, нашлись другие покупатели.

Они по-быстрому раскадастрировали помещение на 2 примерно равные части.
Одну часть с отдельным входом сейчас сдают и продают.
А другую арендовал «Вайлдберрис».

ГАБ с «Вайлдберрис» на 1 этаже с арендной платой 300 000 руб экспонировался пару месяцев за 28 млн.руб.
Вскоре был продан💰
Точную цену не знаем, но, думаем, в районе 26-27 млн.руб😎.

Интересно, что следующие покупатели тоже продают этот ГАБ, но уже за 35 млн.руб.

Декабрь 2025 г.

Начался последний месяц 2025 года.

Итоги будем подводить чуть позже.
Но уже сейчас можно сказать, что в направлении: «Продажа ГАБов» год получился отличный🥇.

Супер рекордный или просто рекордный посчитаем по итогам декабря 🧮.

С удивлением слышим, что у некоторых ГАБы не продаются.
Думаем, что можем помочь разобраться с этим.

Проведем
интенсив🤮,
мастермайнд😵‍💫,
живой эфир с твердыми экспертами🥱.

Шутка🎉.

Просто напишем свое мнение в канале.

Но попозже,
в январе,
сейчас много работы.

Кстати, походу ватсапп доживает последние дни.
Говорят, что телеграм - следующий.

Пора заводить канал в Максе?

Про покупки 🛍️.

Мы часто покупаем коммерческие помещения в Москве и области.
Их условно можно разделить на три категории:
✅ Новостройки;
✅ Помещения с торгов;
✅ Прочие помещения.

1️⃣ Чтобы купить объекты из первой категории, обычно нужно выиграть конкуренцию у других покупателей 🏃🏻.
Зачастую их приходится приобретать еще в процессе строительства🏗️.
Потом вместе с арендатором (или без него) ждать окончания стройки.
Они наиболее ликвидные, но наименее интересные.

2️⃣ Помещения с торгов в основном продают спекулянты 😎, которые их выиграли для перепродажи.
С ними легко торговаться, но, к сожалению, они мало знают историю этих помещений.

3️⃣ Особенно интересно(но не всегда более выгодно) покупать помещения с богатой историей.
Из третьей категории.
Их продают либо состарившиеся владельцы бизнеса/ арендного бизнеса, либо их наследники.
Иногда можно проследить историю этого объекта чуть ли не до времен Гиляровского.

❗️Изучить историю района, где находится помещение,
❗️бизнесы, которые арендовали его,
❗️а потом еще и заработать.

❤️ Вот за что мы любим то, чем занимаемся


В следующей статье мы напишем, как познакомились с человеком, создавшим в 90-е империю, известную всем.

Его называли «бумажным динозавром»

Продолжение следует.

Его называли бумажным динозавром.

Всегда интересно, встречаться с крупными бизнесменами, построившими финансовые империи.
Газету «Из рук в руки», думаем, знают все.
Нам довелось познакомиться с ее владельцем.

В 90-е годы в стране активно открывались пункты приема объявлений для этой газеты.
Так как широкое распространение интернета началось несколько позже, такие пункты были необходимы (сейчас в это верится с трудом).
Нам даже довелось посещать некоторые и заполнять формуляры для подачи объявления.
Эти помещения, как оказалось, по возможности выкупались владельцем газеты (по заветам Рэя Крока*)

Впоследствии холдинг, выпускавший газету был выгодно продан, владелец переехал в США.
А помещения остались под управлением доверенных лиц.
В итоге 😱сдавались и продавались ниже рынка.
Мы, опередив многих, купили одно из них.

На сделку по нашему настоянию из-за границы приехал сам владелец.
Приятный пожилой человек с «крепким рукопожатием».
К сожалению, не был особенно расположен долго общаться.
Возможно понимал, что помещения в России он продает уже не так выгодно.

Зато нам его помещение удалось сдать намного дороже, а впоследствии выгодно перепродать.

*Рэй Крок говорил : «Мы не продаем гамбургеры, а занимаемся доходной недвижимостью»

Новогоднее ралли в самом разгаре.

Термин «Новогоднее ралли» - из фондового рынка.
Вполне применим и к продаже недвижимости.
В последний месяц года зачастую проходит больше всего сделок.

Сейчас как раз наблюдаем повышенную активность на рынке.
Продавцы дарят скидки🎁 .

✅ Все, что не получалось продать целый год ( годами), можно купить сейчас по хорошей цене✅

🔥ГАБы в подвалах с дарксторами и кладовками🔥
Купленные за копейки и продававшиеся за миллионы💰

И много чего еще интересного.

Именно сейчас и только до конца декабря- с хорошим дисконтом 🐸.

Налетай, не скупись, покупай😉.

Мы кстати тоже участвуем. Ищем ⭐️ в 💩.

Букмекерские конторы начали закрываться.

Как и обещали, от общего к частному.

https://xn--r1a.website/inv_estate/766

Новая реформа не только добавила НДС очень многим предпринимателям.
Также с 01.01.2026 г. будет увеличена налоговая нагрузка на букмекеров.

Как написали некоторые СМИ в 60 раз❗️

Мы пересчитывать не стали, но эффект видим уже сейчас 💥

На классифайдах активно появляются объявления о сдаче в аренду помещений.
Которые раньше занимали ( или занимают) пункты приема ставок букмекерских контор.

✅ «Фонбет» планирует закрытие около 10 ППС.
✅ «Балтбет» уже закрыл половину ( около 30 ППС) из работающих пунктов.
✅ Также видим, что освобождают арендуемые помещения «Лига ставок» и «Бет бум».

Первый пошел, кто следующий 🫵

ГАБы обреченные.

На рынке покупателей ГАБов сложилось стойкое убеждение, что ГАБы с алкомаркетами очень надежны.

Действительно, «Красное и Белое» и «Винлаб» ( да и остальные) приучили нас к своему постоянству.
Эти магазины занимают помещения годами и достаточно редко съезжают по своей инициативе.
Конечно арендную плату им поднять достаточно сложно, но зато «платят как часы»🕙

Однако негативные изменения скоро затронут эти сети.
Пока в Московской области.
Согласно относительно новым правилам вход в алкомаркет должен быть не далее 30 метров от улицы.

Магазины, которые не проходят по новому законодательству должны закрыться после окончания срока их лицензии.

А теперь небольшое исследование:
В Московской области сейчас продаются более 30 ГАБов с алкомаркетами.

Скольким из них не продлят алкогольную лицензию после окончания ее срока?

Правильный ответ: больше чем половине

Это на сегодняшний день.
Посмотрим, как будут меняться правила и ограничения в следующем году?
И самое главное, дойдут ли они до Москвы?

Продающие объявления.

В этом году опять видим «кричащие заголовки» объявлений о продаже.
✅ В следующем году будет дороже.
✅ Продаем только в этом году.

Ну как тут пройти мимо🤣
Нужно быстрее покупать.

Ценные помещения, которые и по старой цене не продавались, теперь будут продаваться дороже 📈.
Или их вообще оставят себе ( такая 🐮 нужна самому)
Как в анекдоте про неуловимого Джо.

Вы верите?
Мы - нет.

В следующем году проверим.

С Новым 2026 годом🎉

Наконец-то праздники.
Можно спокойно посидеть и написать статьи, не отвлекаясь на сделки и сотрудников.
2025 год получился просто ураганным.
В начале года мы ожидали чего-то подобного, но не настолько.

https://xn--r1a.website/inv_estate/683

Итак, это был самый коммерчески успешный год для нашей небольшой компании💰
Рекорды были побиты в основном за счет ГАБов.
Причем планка поднята настолько высоко, что в этом году мы согласимся и на повторение рекорда.

Продолжение следует…

Итоги 2025 года.

1️⃣ Объекты в управлении и собственные.

За прошлый год пережили стройку нового дома по программе реновации по соседству.
Появился опыт решения проблем, связанных с этим.
К сожалению потеряли одного арендатора и пока не нашли, кем его заменить.
Переживаем за все более сужающийся круг арендаторов, которые развиваются.

2️⃣ Объекты в субаренде.
Не стали увеличивать количество подобных объектов, хотя были возможности.
Уж очень хлопотный бизнес.

Те, что попали в «портфель» в 2024 году, работают и приносят доход.
Но оперирование сопряжено с постоянной ротацией субарендаторов.

3️⃣ ГАБы.
За счет этого направления год получился успешный.
Было продано рекордное количество.
Есть задел на 2026 год.

Наконец найдена успешная формула для подбора соответствующих помещений и их быстрой продажи.

Об этом напишем подробнее в следующей статье.

Как продавать ГАБы.

❌Некоторые считают, что в прошлом году для продажи ГАБов было не лучшее время❌

❌Хорошая доходность банковских депозитов заставила многих потенциальных покупателей оставить свои деньги в банках.
И не перекладывать их в недвижимость❌

✅Тем не менее, наша практика опровергает эти утверждения.
Мы продали за год абсолютно рекордное количество ГАБов✅

Причина- в правильном подборе помещений и выстроенная стратегия продаж.

Продолжение следует…

Как продавать ГАБы.
Правильный подбор помещений.

Если вы хотите, чтобы ваш ГАБ быстро продался, важно подобрать подходящее помещение.
Значит, нужно думать на несколько ходов вперед ♟️.

Не только о том, кто его арендует, но и кто его купит.

ОСЗ ( отдельно стоящие здания), подвалы, помещения в старых домах привлекают низкими ценами.
Однако для них нужен очень специфический покупатель🤓.
Которых не так много на рынке.
Даже если вы будете привлекать высокой доходностью своего ГАБа, помещение может «зависнуть» на продолжительное время.

То же самое, можно сказать и о ГАБах в маленьких поселках, удаленных от больших городов.

Если вы собрали «флэш рояль» 🃏из ГАБа в ОСЗ в небольшом населенном пункте, удаленном от мегаполиса, то запасайтесь терпением.

И готовьтесь к долгой продаже⏳.