В России планируют запустить жилищные вклады в 2025 году

Законопроект уже одобрен Госдумой в первом чтении.

💳Новый инструмент – это целевой вклад для накопления денег на покупку жилья.

🏠Предполагается, что направить их можно будет только на погашение ссуды на недвижимость.

✅ Открыть жилищный вклад сможет только физическое лицо, а вот деньги на депозит можно вносить и в пользу третьих лиц.

🏡 Проценты будут начисляться каждый год, увеличивая сумму вклада, а выплачиваться – в конце срока действия договора либо при направлении средств на оплату улучшения жилищных условий вкладчика. Возмещение по жилищному вкладу будет выплачиваться в размере 100%, но не более 10 млн рублей.

Законопроектом не предусмотрено повышенных процентных ставок по жилищным вкладам, но предполагается, что они будут выше, чем по классическим депозитам с пополнением.

➡️ Новый инструмент также будет способствовать повышению доступности ипотеки, что благотворно скажется на рынке недвижимости.

@internationalpropertymarket

Сегодня заключить сделку по продаже или дарению недвижимости можно дистанционно, находясь в разных городах страны, с помощью электронной подписи.

Факт подписания электронного документа электронной подписью равен факту собственноручного подписания бумажного документа.

➡️ Виды электронной подписи.

🔴 Простая электронная подпись – логин и пароль, подтверждающие авторизацию пользователя в системе.

🔴 Усиленная неквалифицированная электронная подпись генерируется средствами шифрования – специальной программой, сертифицированной ФСБ. Государство не контролирует выпуск таких подписей, и поэтому они в государственных органах не будут считаться действительными.

🔴 Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) – самый безопасный вид электронной подписи. Создаётся с привлечением криптографических средств, выдать её могут только в удостоверяющем центре. УКЭП используется в сделках с недвижимостью.

🖥 УКЭП можно в режиме онлайн подписать договор на практически любое действие с недвижимостью: продажу, дарение, аренду или передачу в залог.

📑 Для этого нужно загрузить документы на сайт Росреестра, а затем заверить их с помощью ЭП сторон сделки.

Такая подпись необходима для получения и ряда нотариальных услуг удалённо, через портал notariat.ru.

🌸 Подделать цифровую подпись практически невозможно, а деятельность аккредитованных удостоверяющих центров, выпускающих цифровые подписи, тщательно регулируется государством.

@internationalpropertymarket

Какие изменения произойдут в льготной ипотеке в текущем году?

🏡 Семейную ипотеку под 6% продлили по решению Президента России Владимира Путина. Первоначальный взнос по ипотеке составляет 20%, а максимальная сумма кредита – 12 млн рублей.

🏡 Льготная ипотека на новостройки под 8% годовых завершает своё действие с 1 июля 2024 года.

🌐 IT-ипотека под 5% будет действовать до конца 2024 года. Правительство смягчило требования, и теперь IT-специалисты до 36 лет могут оформить жилищный заём без учёта минимального уровня зарплаты. Прежде он составлял 120 тыс. рублей для жителей городов-миллионников и 70 тыс. рублей для остальных населённых пунктов.

➡️ Дальневосточная ипотека под 2% на покупку жилья в Дальневосточном федеральном округе будет действовать до 2030 года. В прошлом году правительство повысило максимальную сумму кредита до 9 млн рублей, а также расширило географию проекта, дополнив программу арктической ипотекой.

Эта программа распространяется на покупку жилья в Мурманской и Архангельской областях, на части Карелии, Коми и других территориях Арктики, а её условия идентичны дальневосточной ипотеке.

🏠 Сельская ипотека под 3% годовых на покупку жилья в небольших населённых пунктах под 3% годовых действует в России с 2020 года. Сельская ипотека доступна в 2024 году, и ограничений по сроку её действия пока не установлено.

➡️ Несмотря на отмену льготной ипотеки на новостройки, ряд других льготных программ ипотечного кредитования продолжает действовать с некоторыми смягчениями правил, что поможет поддержать покупательский спрос и строительную отрасль, дать возможность многим не только приобрести своё жилье, но и улучшить жилищные условия.

Так, по данным ДОМ.РФ, только в апреле количество выданных банком кредитов на покупку первичного жилья увеличилось в 2,3 раза.

@internationalpropertymarket

В каких российских городах будет выгодно приобретать квартиры в качестве инвестиции?

✅ Среди лучших городов для инвестиций можно выделить обе столицы и небольшие подмосковные города. Стабильным спросом пользуется жильё на первичном рынке в Москве и Санкт-Петербурге. Такую недвижимость приобретают как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

✅ Из развитых туристических городов удачно приобрести недвижимость можно в Сочи, Геленджике. Также можно присмотреться к Туапсе, Архызу и Пятигорску.

✅ Удачное вложение можно сделать и в одном из городов, попадающих под региональную программу арктической ипотеки, например в Якутске и Архангельске.

✅ Также для покупки инвестиционной недвижимости в текущем году стоить обратить внимание на города-миллионники, такие как Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Новосибирск и Челябинск.

@internationalpropertymarket

В мае на KazanForum прошла выставка недвижимости International Property Market

👍 Девелоперы, архитекторы, инвесторы, финансовые институты и компании представили на ней свой потенциал и услуги в области недвижимости, строительства, проектирования, а также урбанистики.

❗️ Участниками экспозиции IPM стали компании из стран Востока, Африки, Центральной и Восточной Азии.

💡 Были представлены самые свежие решения для бизнеса, передовые технологии, соучаствующее проектирование и опыт других стран.

✅ Посмотрим вместе, как это было!

@internationalpropertymarket

Принят закон о продлении программы помощи многодетным семьям в погашении ипотеки

🏡 В настоящее время выплату в 450 тыс. рублей могут получить семьи, в которых третий или последующий ребёнок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года. После принятия закона выплату смогут получить семьи, в которых дети родились до 31 декабря 2030 года.

🏠 Это одна из мер поддержки, которая направлена на повышение доступности жилья для семей, а также поддержка для строительной отрасли.

@internationalpropertymarket

Выделено 13 регионов, где наблюдаются признаки «перегрева» на рынке жилья. В этот список вошли:

➡️ Алтайский край;
➡️ Амурская область;
➡️ Астраханская область;
➡️ Санкт-Петербург;
➡️ Севастополь;
➡️ Забайкальский край;
➡️ Калужская область;
➡️ Краснодарский край;
➡️ Ленинградская область;
➡️ Московская область;
➡️ Республика Татарстан;
➡️ Ростовская область;
➡️ Рязанская область.

🏗️ Регионы попали в список, т.к. здесь приходится примерно треть ввода новостроек в общем объёме страны и проживает четверть населения, то есть наблюдается сверхконцентрация ввода жилья. Москва не вошла в число «перегретых» рынков.

👉 Рынками с признаками «перегрева» эксперты считают те, для которых выполняются одновременно три критерия.

🌸 Рост цен на жильё превышает рост зарплат в течение четырёх лет.
🌸 Разрыв цен на первичном и вторичном рынках.
🌸 Вклад программ льготной ипотеки в формирование спроса на новостройки существенно превысил половину.

@internationalpropertymarket

Инвестирование в недвижимость – беспроигрышный вариант, если оценить все риски и возможности внимательно.

➡️ Вот несколько важных моментов, которые следует учитывать при выборе квартиры для инвестиций:

🔴 Локация.
Изучите рынок недвижимости в различных районах и выберите локацию с хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой, престижным или перспективным местоположением.

🔴 Перспективы развития района.
Обратите внимание на перспективы развития района, планируемые инвестиции в инфраструктуру, строительство новых объектов, развитие бизнеса и т.д.

🔴 Стоимость и потенциальная прибыль.
Рассчитайте свои вложения и потенциальную прибыль от аренды или продажи квартиры. Учтите возможные расходы на ремонт, управление и обслуживание недвижимости.

🔴 Спрос на аренду или продажу.
Проанализируйте спрос на жильё в выбранном районе, а также потенциальную доходность от аренды или перспективы роста цен на недвижимость.

🔴 Состояние квартиры.
Оцените состояние квартиры, возможные затраты на ремонт и обновление, а также уровень комфорта для будущих арендаторов или покупателей.

🔴 Планировка.
От планировки зависит уровень комфорта, при этом изменить её достаточно трудно, а в некоторых случаях – невозможно. Например, сейчас популярностью пользуются варианты с кухнями-гостиными и квартиры, где много свободного пространства, поэтому при покупке лучше выбрать современную планировку.

🔴 Вид из окна.
Хороший вид из окна поможет на порядок оторваться от конкурентов. При покупке жилья изучите перспективы развития района, чтобы убедиться, что перед окнами ничего не построят и не закроют весь вид.

🔴 Качество строительства.
При покупке в новых домах важно уделять внимание репутации застройщика, качеству строительства, инженерных коммуникаций и другим ключевым параметрам.

Необходимо оценить все вышеперечисленные моменты перед принятием решения об инвестировании в недвижимость.

@internationalpropertymarket

Застройщики получат дополнительную защиту от «потребительского терроризма»

🏗️ Законопроект о защите девелоперов от «потребительского терроризма» собираются принять до конца весенней сессии. Предполагается, что документ начнёт действовать в сентябре этого года, т.к. он уже согласован.

Что такое «потребительский терроризм»?
«Потребительский терроризм» – действия клиента, которые позволяют получить ему выгоду в ущерб компании при покупке товаров или услуг.

⚠️ На рынке недвижимости это проявляется в том, что при сдаче дома застройщикам предъявляются необоснованные претензии, вынуждающие их бесконечно судиться.

Законопроект предлагает урегулировать правила сдачи новостроек, чтобы права не только покупателей, но и застройщиков соблюдались и навести порядок на рынке первичной недвижимости.

@internationalpropertymarket

Португалия – это по-настоящему колоритная европейская страна, обладающая уникальной историей и культурой, расположенная на самом юго-западе Европы.

💫 Она является одним из самых популярных туристических направлений.

📈 Многие инвесторы отмечают высокую привлекательность Португалии как перспективного направления для вложения средств. И это неудивительно – страна обладает целым рядом преимуществ, которые делают её выгодной для инвестиций.

➡️ Политическая и экономическая стабильность. Португалия является членом Евросоюза и еврозоны, что гарантирует политическую и финансовую стабильность. Экономика страны демонстрирует устойчивый рост в последние годы, что создаёт благоприятные условия для инвестиций.

➡️ Развитая инфраструктура. Страна располагает высокоразвитой инфраструктурой – современные автомагистрали, аэропорты, порты, телекоммуникации. Это значительно упрощает ведение бизнеса и способствует эффективности инвестиций.

➡️ Выгодное вложение средств. Цeны нa нeдвижимocть pacтyт c кaждым гoдoм, a знaчит, кyплeннaя квapтиpa или дoм пpинecyт дoxoд пpи пpoдaжe. Cдaчa квapтиpы в apeндy тaкжe мoжeт пpинocить пocтoяннo yвeличивaющийcя дoxoд: тypизм paзвивaeтcя быcтpыми тeмпaми, cпpoc нa apeндy и цeны пoвышaютcя.

Ликвидность инвестиций подтверждается статистикой: каждый квартал цена квадратного метра жилья увеличивается в среднем на 1,9%.

➡️ Дocтyпнo для инocтpaнцeв. 3aкoнoдaтeльcтвo Пopтyгaлии никaк нe oгpaничивaeт пoкyпкy нeдвижимocти гocтями из дpyгиx cтpaн. Этo pacпpocтpaняeтcя и нa жилыe, и на кoммepчecкиe oбъeкты.

➡️ Hизкиe нaлoги. Пocлe пoкyпки нeдвижимocти вы нa 10 лeт ocвoбoждaeтecь oт yплaты имyщecтвeнныx нaлoгoв.

@internationalpropertymarket

Черногория славится своими живописными горными пейзажами, глубокими каньонами, бирюзовыми озёрами и впечатляющим Адриатическим побережьем. Это делает её одним из самых красивых уголков Европы.

📈 Черногория в последние годы становится всё более привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость.

🌸 Этому способствует целый ряд преимуществ, которые делают вложения в этой стране высокодоходными и перспективными.

Приобретение недвижимости в Черногории – это шанс получить высокую прибыль и отличную возможность для иммиграции в одну из самых красивых стран мира.

🟢 Растущий туристический спрос. Черногория является популярным туристическим направлением, демонстрирующим стабильный рост числа гостей. Это создаёт устойчивый спрос на аренду недвижимости как для краткосрочного, так и для долгосрочного проживания.

🟢 Выгодные цены на недвижимость. По сравнению с другими европейскими странами цены на недвижимость в Черногории остаются довольно низкими, что позволяет получать высокую доходность от инвестиций.

🟢 Благоприятные условия для ведения бизнеса. Черногория предлагает инвесторам комфортные условия для ведения бизнеса, включая простые процедуры регистрации, выгодные налоговые режимы и развитую инфраструктуру.

🟢 Высокий потенциал роста цен. Рынок недвижимости Черногории продолжает демонстрировать значительный потенциал для повышения стоимости активов в долгосрочной перспективе.

🟢 Возможность получения вида на жительство. Инвестиции в недвижимость Черногории открывают перспективы для получения вида на жительство, что также привлекает инвесторов.

☑️ Учитывая эти преимущества, Черногория предстаёт весьма привлекательным направлением для вложений в недвижимость.

☑️ Разумное сочетание доступных цен, стабильного дохода от аренды и потенциала роста капитала делает инвестиции в этой стране высокодоходными и перспективными.

@internationalpropertymarket

Чем ближе дата отмены льготной ипотеки, тем выше активность покупателей на первичном рынке.

🏠 Все, кто долго откладывал приобретение квартиры сейчас стараются успеть оформить ипотеку на льготных условиях.

📉 Застройщики, несмотря на ажиотаж, не завышают стоимость квартир, а некоторые даже готовы предоставить покупателям скидки и рассрочки.

По прогнозу некоторых экспертов, после июньского бума на первичном рынке жилья придёт спад в июле и августе.
По данным компании «Инком-Недвижимость», в мае 2024 года спрос на рынке новостроек Москвы вырос по отношению к апрельскому показателю на 7,5%, а также на 54% превзошёл май прошлого года. Активность покупателей эксперты объясняют грядущим завершением льготной ипотеки, многие стремятся оформить кредит по действующим на данный момент ставкам. Из-за этого на рынке возникает высокий спрос.

➡️ Драйвером спроса на первичном рынке жилья после 1 июля станет семейная ипотека, а также специальные «региональные» и «профессиональные» программы – дальневосточная, IT-ипотека и другие, которые могут появиться для поддержки тех или иных категорий граждан.

✔️ Какие механизмы смогут также поддержать спрос на рынке новостроек после завершения льготной ипотеки 1 июля 2024 года, расскажем в следующем посте.

@internationalpropertymarket