Какие механизмы смогут поддержать спрос на рынке новостроек после завершения льготной ипотеки 1 июля 2024 года

На рынке новостроек есть ряд неипотечных программ от застройщиков и банков, которые позволят купить квартиру в новостройке, поддерживая рынок жилья.

✅Траншевая ипотека – это кредит на приобретение строящейся недвижимости, при котором банк разделяет оплаты на части (транши).

🔶 Кредит траншами перечисляется на счёт компании-застройщика. Как правило, сумма делится на две части, но их количество зависит от конкретного кредитного договора с банком.

✅ Схема с аккредитивом. В некоторых случаях банки и застройщики предлагают заёмщикам купить квартиру в новостройке с использованием аккредитива.

🔶 Эта схема похожа на траншевую ипотеку, только часть средств размещается на аккредитиве, а не на эскроу-счёте. По этой схеме банк получает дополнительную доходность, часть которой предоставляет покупателю новостроек в виде скидки по ипотеке на время строительства жилого комплекса. Схема аккредитива может использоваться и при покупке жилья в рассрочку.

✅ Рассрочка от застройщика. Часто застройщики предлагают покупателям длительные рассрочки, предоставляя гибкие условия внесения платежей. Такой способ оплаты даёт возможность купить квартиру тому, кто не хочет (или не может) взять ипотечный кредит, но не имеет сразу всей необходимой суммы для покупки жилья.

✅ Аренда с правом выкупа. Это тип аренды жилой недвижимости на длительный срок, который подразумевает последующий выкуп.

🔶 Схема лизинга: владелец квартиры (или дома) и арендатор заключают договор аренды, который не должен превышать десяти лет. В нём прописывается возможность выкупа жилья. По этому договору арендатор вносит арендные платежи и выкупную стоимость частями. После того как арендатор выплачивает всю сумму за квартиру, заключается договор купли-продажи – и квартира становится собственностью арендатора.

✅ Трейд-ин. Особенность сделки в том, что в большинстве случаев покупка нового и продажа старого жилья осуществляются одновременно. Стоимость прежней квартиры принимается в зачёт приобретения новой, а разницу покупатель доплачивает самостоятельно. При этом по трейд-ин можно приобрести только жильё в новостройке.

@internationalpropertymarket

ВТБ на два месяца отменит первоначальный взнос по ипотеке для многодетных семей.

➡️ Льгота начнёт действовать с 1 июля и распространится на заёмщиков, которые берут кредит на покупку жилья в многоквартирных домах.

Эта мера поддержит продажи на рынке жилья.

@internationalpropertymarket

Сириус – это самая южная точка нашей страны и одна из самых перспективных локаций побережья.

🏗️ В последнее время рынок недвижимости Сочи привлекает всё больше внимания как со стороны инвесторов, так и со стороны потенциальных покупателей.

📈 Ценовой диапазон на новостройки Сириуса демонстрирует значительный разброс – от 10 до 500 млн рублей, что позволяет покупателям выбирать объекты недвижимости в соответствии с их финансовыми возможностями и предпочтениями.

➡️ Сириус становится всё более привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость по нескольким причинам.

✔️ Удачное местоположение и развитая инфраструктура.
Высокий спрос. Недвижимость в Сириусе пользуется устойчивым спросом как у российских, так и у иностранных покупателей.
Рост цен. Стоимость недвижимости демонстрирует стабильный рост в последние годы, обеспечивая потенциал роста капитала для инвесторов.

✔️ Доходность от аренды. Объекты в Сириусе востребованы для сдачи в краткосрочную аренду отдыхающим, что позволяет получать хороший доход.

✔️ Государственная поддержка. Развитие Сириуса является национальным приоритетом, что гарантирует дальнейшее активное развитие территории.

В сочетании эти факторы делают инвестиции в недвижимость Сириуса весьма привлекательными для вложений в долгосрочной перспективе. Неудивительно, что это направление всё больше интересует как российских, так и зарубежных инвесторов.

@internationalpropertymarket

Ответственность за снос долгостроев предлагается возложить на застройщиков и девелоперов, которые ранее приобрели права на эти объекты.

🌸 Таким образом, власти хотят ускорить решение проблемы замороженных строек и обманутых дольщиков.

Пакет законопроектов с таким предложением в ближайшее время внесёт в Госдуму группа депутатов «Единой России».

🔴 Цель инициативы – разрешить ситуацию с долгостроями, новым вовлечением в оборот земельных участков, на которых они расположены, а также стимулировать арендаторов к своевременному завершению возведения объекта. Предложения парламентариев поддерживают в Росреестре, где считают наличие долгостроев убыточным и опасным.

@internationalpropertymarket

Краткий обзор основных трендов на рынке инвестиционной недвижимости, на которые стоит обратить внимание в 2024 году.

🌸 Рост спроса на «зелёную» недвижимость. Инвесторы всё больше интересуются энергоэффективными и экологичными объектами.

🌸 Повышенный интерес к многофункциональным комплексам. Смешанные форматы, сочетающие жильё, офисы, торговлю и другие функции, становятся востребованными.

🌸 Переориентация на пригороды и пригородные зоны. Наряду с городскими районами инвесторы активно рассматривают локации за пределами крупных городов.

🌸 Акцент на гибкие офисные пространства. Растёт спрос на коворкинги, сервисные офисы и другие гибкие форматы.

🌸 All inclusive. Тренд не новый: некоторые страны уже сделали себе на этом имя, например, Турция и Египет. Сейчас формат all inclusive распространяется дальше и появляется в регионах, где раньше ничего подобного не строили. Возводят проекты, которые по своему масштабу напоминают город в городе. В комплексах есть недвижимость разных форматов и планировок – студии, просторные резиденции, таунхаусы, виллы – и десятки объектов инфраструктуры, которые доступны собственникам.

🌸 Программы лояльности. Во многих ЖК вы найдёте какие-то элементы программы лояльности: закрытые мероприятия для жильцов, различные активности для детей и взрослых, скидки в партнёрских ресторанах… Но сейчас этот тренд выходит на совершенно новый уровень.

🌸 Гарантия дохода и капитализации. Эта опция востребована у инвесторов, которые не хотят рисковать. Специально для них застройщики предлагают программу «Гарантированный доход». Такие проекты есть во многих странах: Таиланде, ОАЭ, Турции, Грузии, Греции, Великобритании, США.

🌸 Фокус – на инновационные технологии. Инвесторы вкладываются в «умные» здания, автоматизацию.

@internationalpropertymarket