Разумовский хотел вызвать Александра Голицына на дуэль⚔️, но решил взять хитростью😎: пригласил его на карточную игру, за которой они провели всю ночь🃏. Князь проигрался в пух и прах😶🌫️, и тогда граф предложил поставить жену в обмен на весь проигрыш. Тот согласился, но вновь проигрался. После смерти любимого мужа Льва Разумовского Мария Григорьевна передала владение своему брату князю Вяземскому🏠, а он его перепродал Английскому клубу💰. После этого усадьба стала местом притяжения дворянской знати Москвы🤑. Попасть сюда было непросто, а «вылететь» быстро - за несвоевременную оплату карточного долга. В Первую мировую войну в усадьбе находился госпиталь💉, а в эпоху революций разместился музей, действующий и в наши дни👁️. В свое время здесь было 6 фигур львов🦁 - ведь графа Разумовского звали Лев, и его прозвище «Граф Лев» тоже о многом говорит. Это единственный на всей улице классический фасад, не искаженный поздними перестройками🏢.
#Неочевидное и невероятное🙃
А вы знали, что в Батуми есть символ, который посвящен буквам🅰️? Это Башня Азбуки, которую видно из любой точки города👀. Это и понятно, ведь ее высота 130 метров. Башня строилась испанской компанией с 2010 по 2011 год под руководством архитектура Альберто Доминго Кабо🏗️. По своей форме она напоминает гигантскую модель молекулы ДНК 🧬– именно она вдохновила архитектора👤. На протяжении всей высоты башни по спирали размещены буквы грузинского алфавита. Они кажутся маленькими, но высота каждой – 4 метра. Средства на строительство - 65 млн лари - были выделены из бюджета, но удалось сэкономить и использовать 64 млн лари💰. Ежегодно на содержание башни требуется 60 тыс. лари, но это не по карману городу🙅. Поэтому в 2015 году было принято решение передать ее в аренду на 20 лет испанской компании за символическую плату в 1 лари (примерно 36 рублей)💸. Изначально по проекту в башне должны были разместиться телестудия, обсерватория, смотровая площадка и вращающийся вокруг своей оси ресторан...
А вы знали, что в Батуми есть символ, который посвящен буквам🅰️? Это Башня Азбуки, которую видно из любой точки города👀. Это и понятно, ведь ее высота 130 метров. Башня строилась испанской компанией с 2010 по 2011 год под руководством архитектура Альберто Доминго Кабо🏗️. По своей форме она напоминает гигантскую модель молекулы ДНК 🧬– именно она вдохновила архитектора👤. На протяжении всей высоты башни по спирали размещены буквы грузинского алфавита. Они кажутся маленькими, но высота каждой – 4 метра. Средства на строительство - 65 млн лари - были выделены из бюджета, но удалось сэкономить и использовать 64 млн лари💰. Ежегодно на содержание башни требуется 60 тыс. лари, но это не по карману городу🙅. Поэтому в 2015 году было принято решение передать ее в аренду на 20 лет испанской компании за символическую плату в 1 лари (примерно 36 рублей)💸. Изначально по проекту в башне должны были разместиться телестудия, обсерватория, смотровая площадка и вращающийся вокруг своей оси ресторан...
Азбука недвижимости «От А до Я»📖🔎
📝Aльтepнaтивнaя cдeлкa — cдeлкa, пpи кoтopoй пpoдaвeц нaпpaвляeт выpyчeнныe oт пpoдaжи жилья дeнежные средства💸 нa пpиoбpeтeниe нoвoй нeдвижимocти🏢.
Oбa дoгoвopa кyпли-пpoдaжи peгиcтpиpyютcя oднoвpeмeннo✅, a пepeдaчa дeнeг в бoльшинcтвe cлyчaeв пpoиcxoдит чepeз бaнкoвcкий pacчeтный cчeт или бaнкoвcкyю ячeйкy💰.
B aльтepнaтивнoй сделке yчacтвyют cpaзy 3 cтopoны:
🔹пoкyпaтeль — тoт, кто xoчeт пpиoбpecти недвижимость👨💼
🔹пoкyпaтeль-пpoдaвeц — тoт, кто пpoдaeт нeдвижимocть и cpaзy пoкyпaeт дpyгoe жильe👩💼
🔹пpoдaвeц — тoт, ктo пpoдaeт нeдвижимocть пoкyпaтeлю-пpoдaвцy🧑💼
❗Ecли пoкyпaтeль-пpoдaвeц xoчeт пpoдaть oднy квapтиpy и кyпить несколько, количество yчacтникoв cдeлки увеличивается❗Чeм бoльшe объектов в цeпoчкe — тeм бoльшe yчacтникoв cдeлки. Пpи этoм нa кaждyю cдeлкy кyпли-пpoдaжи нyжен oтдeльный дoгoвop📑.
📝Aльтepнaтивнaя cдeлкa — cдeлкa, пpи кoтopoй пpoдaвeц нaпpaвляeт выpyчeнныe oт пpoдaжи жилья дeнежные средства💸 нa пpиoбpeтeниe нoвoй нeдвижимocти🏢.
Oбa дoгoвopa кyпли-пpoдaжи peгиcтpиpyютcя oднoвpeмeннo✅, a пepeдaчa дeнeг в бoльшинcтвe cлyчaeв пpoиcxoдит чepeз бaнкoвcкий pacчeтный cчeт или бaнкoвcкyю ячeйкy💰.
B aльтepнaтивнoй сделке yчacтвyют cpaзy 3 cтopoны:
🔹пoкyпaтeль — тoт, кто xoчeт пpиoбpecти недвижимость👨💼
🔹пoкyпaтeль-пpoдaвeц — тoт, кто пpoдaeт нeдвижимocть и cpaзy пoкyпaeт дpyгoe жильe👩💼
🔹пpoдaвeц — тoт, ктo пpoдaeт нeдвижимocть пoкyпaтeлю-пpoдaвцy🧑💼
❗Ecли пoкyпaтeль-пpoдaвeц xoчeт пpoдaть oднy квapтиpy и кyпить несколько, количество yчacтникoв cдeлки увеличивается❗Чeм бoльшe объектов в цeпoчкe — тeм бoльшe yчacтникoв cдeлки. Пpи этoм нa кaждyю cдeлкy кyпли-пpoдaжи нyжен oтдeльный дoгoвop📑.
Пpизнaки альтернативной сделки:
☑️oпpeдeлeннoe нaзнaчeниe дeнeжныx cpeдcтв — выpyчeнныe oт пpoдaжи квapтиpы средства💸 идyт нa пpиoбpeтeниe дpyгoй жилoй нeдвижимocти🏙️;
☑️вoзмoжнocть oтмeны — пpoдaвeц-пoкyпaтeль мoжeт в любoй мoмeнт oтмeнить пpoдaжy🙅♂️, ecли нe нaйдeт пoдxoдящeгo жилья;
☑️пpoживaниe в квapтиpe — нa мoмeнт пoдпиcaния пpeдвapитeльнoгo coглaшeния📝 в квapтиpe пoкyпaтeля-пpoдaвцa пpoживaeт или пpoпиcaнa eгo ceмья👥.
☑️oпpeдeлeннoe нaзнaчeниe дeнeжныx cpeдcтв — выpyчeнныe oт пpoдaжи квapтиpы средства💸 идyт нa пpиoбpeтeниe дpyгoй жилoй нeдвижимocти🏙️;
☑️вoзмoжнocть oтмeны — пpoдaвeц-пoкyпaтeль мoжeт в любoй мoмeнт oтмeнить пpoдaжy🙅♂️, ecли нe нaйдeт пoдxoдящeгo жилья;
☑️пpoживaниe в квapтиpe — нa мoмeнт пoдпиcaния пpeдвapитeльнoгo coглaшeния📝 в квapтиpe пoкyпaтeля-пpoдaвцa пpoживaeт или пpoпиcaнa eгo ceмья👥.
Виды альтернативных сделок:
1️⃣Равноценный обмен, когда одна квартира меняется на другую с аналогичными характеристиками и/или стоимостью🏢🔄🏢
2️⃣Неравноценный обмен, когда одна квартира меньше и дешевле другой. Ради переезда в более просторное жилье ее владелец доплачивает собственнику большего объекта💰, согласившемуся на условия поскромнее🏠🔄🏡
3️⃣Разъезд, когда собственники одной квартиры обменивают ее на несколько меньших🏠🔄🏡🏡
4️⃣Съезд, когда собственники нескольких маленьких объектов обменивают их на один большой🏡🏡🏡🔄🏠
1️⃣Равноценный обмен, когда одна квартира меняется на другую с аналогичными характеристиками и/или стоимостью🏢🔄🏢
2️⃣Неравноценный обмен, когда одна квартира меньше и дешевле другой. Ради переезда в более просторное жилье ее владелец доплачивает собственнику большего объекта💰, согласившемуся на условия поскромнее🏠🔄🏡
3️⃣Разъезд, когда собственники одной квартиры обменивают ее на несколько меньших🏠🔄🏡🏡
4️⃣Съезд, когда собственники нескольких маленьких объектов обменивают их на один большой🏡🏡🏡🔄🏠
Как происходят взаиморасчеты при альтернативных сделках:
🔹Перечисление оплаты на расчетный счет владельца «альтернативной» квартиры💸, т. е. конечного получателя👤🔑🏢.
🔹Банковская ячейка, доступ к которой появляется только по завершении всех этапов сделки🗄️🔑.
🔹Аккредитив — форма расчета, при которой деньги блокируются на специальном банковском счете💰 и хранятся там до тех пор, пока продавец не выполнит условия сделки и не предоставит подтверждающие этот факт документы 📑(это касается всех квартир, которые находятся в цепочке).
🔹Перечисление оплаты на расчетный счет владельца «альтернативной» квартиры💸, т. е. конечного получателя👤🔑🏢.
🔹Банковская ячейка, доступ к которой появляется только по завершении всех этапов сделки🗄️🔑.
🔹Аккредитив — форма расчета, при которой деньги блокируются на специальном банковском счете💰 и хранятся там до тех пор, пока продавец не выполнит условия сделки и не предоставит подтверждающие этот факт документы 📑(это касается всех квартир, которые находятся в цепочке).
Плюсы и минусы альтернативной сделки:
🔹Для покупателя
➕:
Можно приобрести жильё по цене ниже рыночной стоимости🏢, так как продавцы альтернативных квартир часто снижают сумму📉
➖:
Сделка может не состояться🙅♀️, если продавец-покупатель не найдет жильё для приобретения🏠
🔹Для продавца-покупателя
➕:
Не нужно снимать жильё, можно сразу же переехать в новое🏙️
➖:
Продавец может отказаться от сделки🙅♂️, и тогда придётся отказывать покупателю
🔹Для продавца
➕:
Продавец-покупатель сильно заинтересован в сделке, поэтому может предложить большую сумму по сравнению с другими покупателями💰
➖:
Переоформление документов может затянуться из-за большого числа участников сделки👥👥
🔹Для покупателя
➕:
Можно приобрести жильё по цене ниже рыночной стоимости🏢, так как продавцы альтернативных квартир часто снижают сумму📉
➖:
Сделка может не состояться🙅♀️, если продавец-покупатель не найдет жильё для приобретения🏠
🔹Для продавца-покупателя
➕:
Не нужно снимать жильё, можно сразу же переехать в новое🏙️
➖:
Продавец может отказаться от сделки🙅♂️, и тогда придётся отказывать покупателю
🔹Для продавца
➕:
Продавец-покупатель сильно заинтересован в сделке, поэтому может предложить большую сумму по сравнению с другими покупателями💰
➖:
Переоформление документов может затянуться из-за большого числа участников сделки👥👥
#Рубрика «Неочевидное и невероятное»🙃
А вы знаете, где жил «сказочник» Уолт Дисней👨🦳? Его карьера начала набирать обороты, и уже к 1930 году он накопил достаточно денег💰, чтобы приобрести землю в пригороде Лос-Анджелеса. Спустя время здесь появился дом🏗️, в котором Уолт Дисней прожил со своей женой и дочерями 20 лет🏠. Проект был разработан совместно с хозяином дома и архитектором Фрэнком Кроухерстом📝. В облике прослеживается сочетание сразу нескольких направлений: элементы рыцарских замков во Франции и неоготика из Англии времен Тюдоров🏰. Треугольная черепичная крыша, парадный вход в виде башни, окна с металлическими ромбовидными переплетами и ветвистый зеленый плющ, обвивающий стены... Считается, что этот дом Уолта Диснея стал прообразом замка, построенного в Диснейленде, который мы видим на заставке перед началом мультфильмов и сказок Disney👀. Мини-замок получился довольно просторным: 4 спальни, 4 ванных комнаты, дополнительный санузел, спортзал и бассейн...
А вы знаете, где жил «сказочник» Уолт Дисней👨🦳? Его карьера начала набирать обороты, и уже к 1930 году он накопил достаточно денег💰, чтобы приобрести землю в пригороде Лос-Анджелеса. Спустя время здесь появился дом🏗️, в котором Уолт Дисней прожил со своей женой и дочерями 20 лет🏠. Проект был разработан совместно с хозяином дома и архитектором Фрэнком Кроухерстом📝. В облике прослеживается сочетание сразу нескольких направлений: элементы рыцарских замков во Франции и неоготика из Англии времен Тюдоров🏰. Треугольная черепичная крыша, парадный вход в виде башни, окна с металлическими ромбовидными переплетами и ветвистый зеленый плющ, обвивающий стены... Считается, что этот дом Уолта Диснея стал прообразом замка, построенного в Диснейленде, который мы видим на заставке перед началом мультфильмов и сказок Disney👀. Мини-замок получился довольно просторным: 4 спальни, 4 ванных комнаты, дополнительный санузел, спортзал и бассейн...