Азбука недвижимости «От А до Я»📖🔎
Рефинансирование – способ, позволяющий облегчить выплату текущей ипотеки путем снижения ставки по ипотечному кредиту💸. Такая процедура используется в случае, если параметры ипотечного кредита не устраивают заемщика, так как отличаются от актуальных рыночных предложений🙅‍♂️. ❗Оформляется новый займ на более выгодных условиях, а с помощью полученных денежных средств частично или полностью погашается текущая ипотека📄. Благодаря рефинансированию заемщик может снизить ставку по кредиту, уменьшить или увеличить срок выплаты ипотеки, сократить размер ежемесячного платежа🤔.
Рефинансирование ипотечного кредита можно разделить на два типа:
✔️Внутреннее
Заемщик обращается в банк, где у него уже открыта ипотека, для пересмотра условий и заключения нового договора на более лояльных условиях.
✔️Внешнее
Заемщик обращается в другую кредитную организацию под залог того же объекта недвижимости.
🤓А завтра, мы расскажем про документы, которые нужны для рефинансирование ипотеки...

​​📑Документы, необходимые для рефинансирования ипотеки:
Так как рефинансирование - оформление нового ипотечного кредита, то список документов будет схож с теми, которые заемщик собирал при заключении первого ипотечного договора + документы по недвижимости, передаваемой в залог🤓
Для начального этапа потребуются следующие документы:
1️⃣заполненное заявление
2️⃣копии всех страниц паспорта
3️⃣ранее оформленный кредитный договор с графиком платежей
4️⃣справка 2-НДФЛ /по форме банка
5️⃣копия трудовой книжки, заверенная работодателем
6️⃣справка из банка-залогодержателя об отсутствии просроченной задолженности по действующему кредиту
7️⃣справка из банка-залогодержателя об остатке ссудной задолженности по действующему кредиту
📁Документы по недвижимости, передаваемой в залог, необходимые для рефинансирования:
🔹выписка из ЕГРН
🔹договор купли-продажи
🔹отчет об оценке недвижимости
🔹технические/кадастровые документы на объект
🔹копии паспортов продавцов квартиры/дома
🔹выписка из домовой книги
‼️Список необходимых документов у разных кредитных организаций может отличаться, поэтому заранее необходимо узнать у специалистов банка, какие документы нужны именно в вашем случае‼️

Рубрика «Гуляя по Москве»👣🏙️
Два стула увезла на извозчике, как сказал другой юный следопыт, «шикарная чмара». Мальчишка, как видно, большими способностями не отличался. Переулок, в который привезли стулья – Варсонофьевский, – он знал, помнил даже, что номер квартиры семнадцатый, но номер дома никак не мог вспомнить.
– Очень шибко бежал, – сказал беспризорный, – из головы выскочило.
– Не получишь денег, – заявил наниматель.
– Дя-адя!.. Да я тебе покажу.
– Хорошо. Оставайся. Пойдем вместе.

​​Азбука недвижимости «От А до Я»📖🔎
Существуют такие понятия, как застройщик и девелопер, и многие думает, что разницы между ними нет, но это не так🙅‍♀️. Давайте вместе разберемся, кто из них чем занимается.
👷‍♂️Застройщик – физическое или юридическое лицо, которое обеспечивает возведение объектов капитального строительства на принадлежащем ему земельном участке, а также выполняет инженерные изыскания и подготовку проектной документации.
В официальных документах: бумаги правообладателя земельного участка, разрешительная документация, расчетный счет или договор долевого участия (ДДУ) всегда указывается компания-застройщик📑. ‼️Компания-застройщик несет ответственность перед дольщиками и государственными надзорными органами и отвечает за ход строительства, качество и сроки исполнения, а не девелопер‼️
👨‍💼Девелопер – предприниматель, занимающийся созданием, реконструкцией объектов недвижимости и организацией соответствующих процессов, а также развитием земельных активов.
❗Девелопер отвечает за полный цикл работ, связанных с созданием жилого комплекса и дальнейшей реализацией недвижимости — кроме непосредственно строительных работ.

🔍Функции девелопера:
🔹приобретение земельного участка и оценка его коммерческого потенциала💰🧐
🔹анализ рынка недвижимости с целью выявления наиболее эффективного способа использования объекта📊
🔹разработка первоначального плана по формату, объему, площади и функциональному назначению будущего проекта📑
🔹разработка первичной концепции объекта📝
🔹создание эскиза проекта🏙️
🔹получение разрешения на строительство📃
🔹наблюдение за ходом строительства🤓
🔹проведение маркетинговых исследований📉📈
🔹сдача в аренду готового объекта в соответствии с договорами🔑🏠
🔹продажа готового объекта💸🏢

​​Рубрика «Неочевидное и невероятное»
А вы знали, что в Египте много домов без крыш🤔? Да, внешне они выглядят, как недостроенные или разрушенные здания, но на самом деле там живут люди, и их это вообще не смущает🏚️. Таким образом местные жители пытаются уйти от уплаты налогов💸. Согласно местным законам, налогом облагается только то жилье, которое полностью достроено🏠. А если у здания отсутствует часть или вся крыша, значит, оно еще не готово, а стало быть, брать деньги за него государство не имеет права🧐. В Египте ставка налога на недвижимость составляет 10% от стоимости имущества (расчет стоимости недвижимого имущества будет разным для жилых и нежилых помещений). Поэтому их не достраивают, так как нет налога на нежилое здание, платят только налог на землю, на которой стоит здание🏗️, а налог на землю высчитывается из площади цокольного этажа. А еще это связано с такой традицией: в частных домах родители строят следующие этажи для своих детей, а те их достраивают, когда вырастают, и так далее🔁. Поэтому и дома остаются вечно недостроенными😎

Рубрика «Гуляя по Москве»👣🏙️
Беспрерывно блея и все время находясь в движении, незнакомец погрузил стул на извозчика и укатил🪑. По его следам бежал беспризорный. Мало-помалу разошлись и разъехались все новые собственники стульев. ... Блеющий гражданин жил, оказывается, на Садовой-Спасской. Точный адрес его Остап записал в блокнот📝.
Высадившись у Красных Ворот⛩️, Киса нашел по записанному Остапом адресу нужный дом и принялся ходить вокруг да около. Войти он не решался. Это была старая, грязная московская гостиница, превращенная в жилтоварищество, укомплектованное, судя по обшарпанному фасаду, злостными неплательщиками.