​​Плюсы и минусы отделки "под ключ":
➕В квартиру можно сразу въезжать💃. Не нужно тратиться на ремонт, так как застройщик уже все подготовил. В элитных комплексах вы можете сами выбрать дизайнерский проект🧐: так застройщики обеспечивают индивидуальный подход к клиентам. Есть гарантийный срок, в течение которого можно будет обратиться, если возникнут какие-то проблемы🛠️.
➖Главным минусом квартир «под ключ» является их высокая цена📈. В основном они популярны на рынке премиум-сегмента, потому что дизайнерские проекты и установка всего необходимого дорого обходится застройщику – а впоследствии и покупателю. Такое жилье может себе позволить не каждый. Застройщик не может сразу угодить всем, всегда будут те, кто чем-то недоволен. Функциональные недостатки интерьера, риск использования застройщиком некачественных или дешевых строительных материалов, риск скрытых недоработок или проблем при строительстве🤔. Это может обернуться дополнительными тратами денег и времени на их устранение💸.

​​Рубрика «Гуляя по Москве»👣🏙
Мы продолжаем путешествие по «сталинским» высоткам, и сегодня наша остановка будет у здания МИД🤓. Его возводили с 1948 по 1953 годы специально для Министерства иностранных дел СССР🏗. Интересно, что проектирование происходило в несколько этапов📝. На первом архитекторам получили задание разработать сразу 3 варианта будущего здания, которые бы различались композиционными приемами🤔, архитектурными решениями, а также высотой — от 9 до 40 этажей. Затем выбор происходил уже между 2 отобранными вариантами: 16-этажного здания и 20-этажного. Оба варианта получили хорошие оценки, но выбрали второй, получивший впоследствии Сталинскую премию🏆.
А вы знали, что сначала был собран каркас здания во всю длину➡, а строительство происходило сверху вниз — начинали с верхнего этажа и спускались к фундаменту⬇? Центральная часть здания состоит из 27 этажей, ее высота — 172 метра🫣. На главном фасаде, на высоте 114 метров, установлен герб СССР. Центральная часть высотки через уступы ярусов переходит в боковые 16-этажные крылья, а за ними — в 6-этажные.
Согласно проекту, центральная часть здания венчалась прямоугольной башней🗼, однако по личному указанию Сталина был достроен шпиль⚒, но так как конструкция не выдержала бы, его сделали декоративным, по этой же причине здание МИД - единственная «сталинская» высотка, у которой нет звезды👀.

🔷По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в 2022 г. предложение квартир в новостройках увеличилось на 24,7% в старой Москве и на 46,5% в ТиНАО; в Подмосковье, напротив, экспозиция сократилась на 6,3%.

📈Усредненная стоимость объектов за год выросла на всех территориях Московского региона — в диапазоне от +3,8% до +11,7%.

👥Специалисты направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость выявили ключевые факторы колебаний спроса в прошлом году и определили новые инструменты привлечения покупателей.

👉Подробнее: https://bit.ly/3XeVXBn

#новостройки #ИНКОМНедвижимость #ВалерийКочетков #Москва #НоваяМосква #Подмосковье

​​🔥Актуальные новости на рынке недвижимости🔥
По последним данным НБКИ, в нашей стране доля отказов по ипотеке достигла исторического максимума🧐. В начале 2022 года банки отказывали в ипотеке примерно по 1/3 заявок, а вот к концу года показатель превысил 46% — это максимум с 2017-го (тогда он находился на уровне 38,4%). Доля отказов выросла на 12,1 пунктов, начиная с первого квартала - 34,1%, а в четвертом уже составила 46,2%, что отражено на графике📊. Рост отказов по ипотеке, как ни странно, наблюдается с небольшими перерывами на протяжении последних 3 лет. В первом полугодии 2022 года банки стали немного реже отказывать в жилищных кредитах, но во втором отказы по ипотечным заявкам снова возросли📈. По мнению специалистов, в нынешнем году доля отказов в ипотеке может вернуться к значениям 2021-го за счет следующих механизмов ⚖: регулирования рынка, вынуждающего кредиторов отказываться от нулевых маркетинговых ставок, стабилизации внешних факторов и развивающейся со стороны государства поддержки отдельных групп потребителей. Основные причины, по которым банки отказывали в ипотеке в 2022 году: внешние факторы, повышенный спрос вследствие снижения ключевой ставки ЦБ и развития госпрограмм, «заманчивая» ипотека.

​​🔥Актуальные новости на рынке недвижимости🔥
Как мы писали ранее, в 2023 году произойдут изменения в льготной ипотеке, начало которым было положено в декабре 2022-го. Тогда это касалось ставки, которая была увеличена с 7% до 8 % годовых. Что же изменилось в условиях льготной ипотеки с нынешнего января🤔?
📌Обновленные условия льготной ипотеки:
✅ Ставка – 8% годовых
✅ Срок действия программы – до 1 июля 2024 года
✅ Воспользоваться может любой совершеннолетний гражданин РФ без ограничений по семейному положению
✅ Первоначальный взнос — от 15%, можно использовать материнский капитал
✅ Установлены следующие лимиты: в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области - 12 млн рублей, в остальных регионах - 6 млн рублей. Можно воспользоваться другими программами и ипотекой и увеличить лимит до 30 млн рублей и 15 млн рублей соответственно.
Что можно приобрести: готовое жилье у застройщика, квартиру в строящемся доме, участок под строительство жилого дома, дом с земельным участком🏠. Также программа распространяется на строительство частного дома — самостоятельно или по договору подряда🏘️.
Про другие изменения и виды ипотеки мы расскажем в следующих постах, не пропустите!

​​Рубрика «Гуляя по Москве»👣🏙
Сегодня мы поближе познакомимся с историей жилого дома на Кудринской площади. А вы знали, что его еще называют высоткой на Восстания🤔? Ранее площадь называлась площадью Восстания. До 1950-х этот район считался окраиной, поэтому перед возведением «сталинской» высотки пришлось выравнивать и укреплять территорию. Сам дом строился с 1948 по 1954 год на месте разрушенной в 1937-м церкви🏗. Ответственность за сооружение небоскреба на площади Восстания была возложена на министерство авиационной промышленности🛩, поэтому впоследствии многие готовые квартиры достались, в частности, руководителям авиационных предприятий и известным летчикам-испытателям✈. При возведении этой высотки использовалось абсолютно новое оборудование, которого ранее не было в нашей стране🛠. Полностью воплотить замысел архитектора, по которому, помимо жилого дома, на площади предполагалось создать целый комплекс зданий в едином стиле, не получилось, по ряду причин: смерть Сталина и приход новой власти, не одобрявшей подобного рода композиционные решения в архитектуре.
В высотке находилось 452 квартиры от одно- до четырехкомнатных, обеспеченных всем необходимым для проживания🛏, кроме этого, здесь располагались общественные и коммерческие помещения. В доме были предусмотрены специальные комнаты для хранения детских колясок и велосипедов, как в современных новостройках🚲. Ну и, конечно же, здесь был открыт крупнейший магазин в Москве - Гастроном № 15, где работали 124 человека. Помимо этого, в доме были двухзальный кинотеатр «Пламя» на 540 мест📽, парикмахерская✂, ателье🪡🧵, почтовое отделение📬 и кафе-мороженое🍧, бомбоубежище (в 2018 году его законсервировали). А самым главным отличием являлось наличие собственной подземной парковки🚗. До сих пор это здание является одним из самых престижных жилых комплексов в столице🤩.

IT-ипотека и ее особенности🖥️
Сегодня мы расскажем вам, что такое IT-ипотека, кто ею может воспользоваться и на каких условиях.
Ипотека для IT-специалистов — это льготная программа для поддержки сотрудников компаний, осуществляющих деятельность в сфере информационных технологий.
📌Условия:
✅ Срок действия программы: с мая 2022 года до конца 2024 года
✅ Воспользоваться ипотекой можно только один раз, при этом нельзя использовать другие льготные ипотеки
✅ Ставка для IT-специалистов: до 5% годовых
✅ Кто может воспользоваться льготной ипотекой: россияне в возрасте от 22 до 44 лет, которые работают в аккредитованных IT-компаниях🤓
✅ Первоначальный взнос: 15% от стоимости квартиры
✅ Максимальный срок: 30 лет
✅ Доходы заемщика
до вычета НДФЛ - от 150 000 рублей для жителей городов-миллионников, от 100 000 рублей — для остальных регионов РФ
✅ Размер ипотеки:
до 18 миллионов рублей в городах-миллионниках, до 9 миллионов рублей в регионах РФ с населением до одного миллиона человек.
Кроме этого, есть определенные условия от самих банков, касающиеся как заемщиков, так и недвижимости.
Требования банков к заемщикам🧐:
Важно, чтобы сотрудник работал именно в аккредитованной властями организации, входящей в соответствующий реестр. При этом в организации-работодателе должно быть не менее 7 сотрудников, также она должна иметь определенный ОКВЭД.
Требования банков к недвижимости:
Банки могут выдавать льготную ипотеку IT-специалистам для покупки как готового, так и строящегося жилья. Квартиру на первичном рынке у застройщика можно купить по договору долевого участия или договору купли-продажи.