#Неочевидное и невероятное🙃
А вы знали, что в Токио есть капсульная башня? Если присмотреться к зданию, то его элементы напоминают кубики лего с круглыми окошками🔵. Автор проекта Кисе Курокава хотел построить доступное жилье и сформировать новый образ жизни современного человека. Он был одним из основателей движения метаболизма🗣, представители которого воспринимали город как живой организм, который со временем меняется и обновляется. Поэтому архитекторы проектировали дома и даже целые районы так🏢, чтобы впоследствии их можно было перестроить🏗: использовали съемные модули и ячейки. Здание капсульной башни было построено в 1972 году и стало первым в мире воплощение «капсульной» архитектуры для практических целей◽.

Как это принято в нашей стране, завтра, в третью субботу декабря, отмечается День риэлтора🥳🔑🏠. Историей появления профессии и развитием этого направления в России мы с вами поделились ранее, а вот как же обстоят дела с риэлторством в других странах🤔? Для того, чтобы это узнать, давайте отправимся в небольшое, но увлекательное путешествие по странам🧳.

​​США🇺🇸
Напомним, что сам термин зародился в США, отсюда и начнем наше путешествие🗣️. Для того, чтобы стать риэлтором, необходимо сначала пройти обучение в «школе риэлторов», затем сдать экзамены📝, после чего выдается лицензия📜. Интересно, что в каждом штате действует своя, т. е. имея лицензию штата Техас, вы не сможете работать в Калифорнии, документ нужно будет получать заново для каждого штата. Агент, получивший лицензию, не может работать самостоятельно, он выбирает брокерскую компанию🏘️. Вознаграждение в большинстве случаев платит продавец💰, размер определяется по договоренности. Стороны могут торговаться даже на окончательных этапах сделки. Агенты не могут принимать оплату лично🙅‍♂️, поэтому средства поступают в риэлторскую компанию.
Великобритания🇬🇧
Деятельность риэлторов регулируется профессиональными организациями🏢. Здесь агенты есть и у продавцов, и у покупателей👥. Если покупатель не обращается к риэлтору, комиссию он не платит. Законов, которые регулировали бы размер комиссии, здесь нет, все зависит от договоренности и конкуренции на рынке.

Германия🇩🇪
Риэлторская деятельность регулируется государством🤓. Перед началом работы необходимо пройти специальные курсы, сдать экзамен и получить лицензию📄. Если в процессе оформления документов будут допущены серьезные нарушения, лицензии можно лишиться🙊. Потеря ее возможна и за введение клиента в заблуждение. Чаще агенту платит покупатель💶, особенно если объект ликвидный. Размер комиссии в рекомендательном порядке определяется местной ассоциацией риэлторов для каждой федеральной земли🧐, законом он не регулируется.
Австрия🇦🇹
Сертифицировать услуги риэлтора не нужно, но данный вид деятельности должен быть внесен в устав фирмы, а в реестр добавляется соответствующая запись📝. Размер комиссии агентов по недвижимости регулируется законом о маклерской деятельности, большую сумму риэлтор потребовать не может🙅. Продавец и покупатель платят одинаковый %👥.

Норвегия🇳🇴
Недвижимость продается при посредничестве агентов по недвижимости, они проходят обучение на специальных курсах📝, деятельность регулируется со стороны властей👨‍💼. У агентов здесь есть право заключать сделки без участия адвоката. Вообще в этой стране для заключения договора купли-продажи достаточно подписать договор или заключить устное соглашение🤝.
Франция🇫🇷
Интересно, что во Франции самые высокие комиссии у риэлторов, они зависят от стоимости объекта📈. По договоренности оплату вносит или покупатель, или продавец👥. При сделках с жильем в новостройках комиссию оплачивает застройщик🏗️. Деятельность риэлторов в этой стране регулируется законом🤓, но часто размер комиссии устанавливается по договоренности🤝, поэтому, если поторговаться, в некоторых случаях можно получить скидку.

​​Испания🇪🇸
Перед тем, как открыть агентство недвижимости в Испании, необходимо получить согласие от городских властей📝. Чтoбы cтaть pиэлтopoм, нeoбxoдимo пpoйти кypcы и зaплaтить взнoc в Koллeгию aгeнтoв нeдвижимocти💶. Специального закона по лицензированию и регламентированию деятельности риэлторов не существует, но есть много других📑, которые с этим связаны напрямую. Комиссию чаще всего платит продавец💰. Для сделок с новостройками комиссия ниже, чем для сделок с вторичным жильем📉. После эпидемии в 2021 году испанские риэлторы тщательно начали проверять клиентов👀, с которыми они работают, так как в тот период участились случаи с «окупасами». Как вы догадались, это люди, которые незаконно захватывали чужую недвижимость. В тот период многие объекты пустовали, «окупасы» находили такое жилье и занимали его🏠: некоторые, например, снимали, а затем просто переставали платить, другие просто проникали туда, где не было хозяев. По испанским законам выселить незаконных жильцов можно только через суд👨‍💼, при этом владелец жилья продолжает оплачивать коммунальные услуги и даже ипотеку💸. Влaдeльцу жилья необходимо oбpaтитьcя в cyд и пpeдъявить пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa жильe📃, пocлe чего cyд пoпpocит «oкyпaca» дoкaзaть пpaвo нa нeдвижимocть. Ecли тoт ничeгo нe пpeдъявит, в тeчeниe 5 днeй, eгo выceлит пoлиция. А чтобы не возникало таких проблем, риэлторы в Испании рекомендуют заключить договор с управляющей компанией, сотрудники которой будут присматривать за жильем👁️, и если сработает сигнализация, приедут на место вместе с полицией и будут действовать от имени владельца.