❗️Выражение «китайская недвижимость» может стать со временем мэмом

«Мы никогда не видели замедления рынка недвижимости такого размера и серьезности». Пузырь на рынке жилья в Китае лопнул, и вторая по величине экономика мира, скорее всего, будет ощущать на себе его последствия несколько лет.

Цены на жилье во многих городах падают после длительного периода роста, свидетельствуют данные китайских застройщиков и официальная статистика. По данным поставщика отраслевых данных China Real Estate Information Corp., продажи квартир по всей стране крупнейшими застройщиками страны падают в течение 13 месяцев подряд.

Миллионы «предпродажных» квартир, за которые заплатили покупатели, остаются незавершенными, что заставляет некоторых покупателей угрожать задержкой выплат по ипотеке. По оценкам аналитиков, будущие владельцы жилья могут отказаться выплачивать ипотечные кредиты на сумму до 370 миллиардов долларов, если их квартиры не будут достроены. По их словам, большинство китайских банков должны быть в состоянии покрыть убытки, что делает финансовый кризис маловероятным.

Аналитики Bank of America отметили в отчете в прошлом месяце, что около 9% площади жилья, которое было предварительно продано в 2020 и 2021 годах, рискует не быть завершенным в срок из-за финансовых проблем застройщиков, затрагивающих примерно 2,4 миллиона домохозяйств.

@ibd100
#недвижимость #Китай #пузырь

Большие проблемы инвесторов в недвижимость

6-месячные казначейские облигации США теперь дают в основном такую же доходность, как покупка и сдача в аренду дома в #США (Cap Rate - ставка капитализации).

Вывод: приближается крупная распродажа инвесторов в #недвижимость. Особенно среди владельцев Уолл-Стрит.

От Nick Gerli - основателя крупнейшего канала о недвижимости на YouTube

@ibd100

Где хранить велосипед? Склады для людей

#недвижимость_бывает_разной

Продолжаем начатый сегодня разговор об инвестициях в недвижимость.

Вернёмся к велосипедам. Этим занимается, например, американский REIT Public Storage (PSA).

Узнаваемый оранжево-белый знак «Общественное хранилище» можно увидеть по всей Америке. #Public_Storage открыла свой первый #склад самообслуживания в 1972 году и с тех пор стала крупнейшим владельцем и оператором таких складов в мире.

Компания владеет почти 2500 объектами в США и Европе с более чем 170 миллионами квадратных футов арендуемых площадей. Public Storage — один из крупнейших арендодателей в мире, обслуживающий более миллиона клиентов в 38 штатах и ​​семи странах ЕС.

Капитализация компании $59 миллиардов. Пятилетний среднегодовой доход равняется 13,3%.

@ibd100
#недвижимость #REIT

🫧«Пузыри» на зарубежных рынках жилой недвижимости

Согласно UBS Global Real Estate Bubble Index 2022, вот 10 городов с самым большим риском обвала рынка жилья:

1. Торонто 🇨🇦
2. Франкфурт 🇩🇪
3. Цюрих🇨🇭
4. Мюнхен 🇩🇪
5. Гонконг 🇭🇰
6. Ванкувер 🇨🇦
7. Амстердам 🇳🇱
8. Тель-Авив 🇮🇱
9. Токио 🇯🇵
10. Майями 🇺🇸

@ibd100
#недвижимость #пузыри

Что можно купить в Лондоне за миллион фунтов?

#недвижимость_у_воды

Друзья! Для тех, кто все еще мечтает инвестировать в Англии, привожу сегодня весьма необычное предложение: таунхаусы у воды в Лондоне!

Как вам известно, таунхаус определяется как высокий, узкий городской дом на нескольких уровнях, с жильем на одной или обеих сторонах. Эти прибрежные дома с бело-голубым фасадом возвышается над закрытой пристанью для яхт. Гостиная находится на первом этаже с двойными дверями, которые открываются на террасу со стороны пристани. Главная спальня с собственной ванной комнатой и балконом, выходящим на южную сторону, находится на втором этаже. На верхнем уровне расположены три спальни и ванная комната.

Недвижимость находится рядом с рестораном морепродуктов Shack и Национальным морским музеем, а также в нескольких минутах ходьбы от центр города.

По лондонским меркам цена весьма умеренная - 975 000 фунтов стерлингов.

Другие предложения можно посмотреть здесь)

Удачи!)

@ibd100

#недвижимость #Лондон

Почему не рушится рынок жилья в США?

Процентные ставки существенно выросли в последнее время, что означает более дорогие ипотечные кредиты, а это должно снизить спрос. Цены на #жилье уже падают, например, почти на 9% в Канаде и на 16% в Новой Зеландии. Таблица показывает, что во всем мире многие городские рынки жилья являются территорией возможных «пузырей».

Но в #США цены едва изменились. Объяснение простое: 30-летняя #ипотека. Именно этот финансовый продукт, по существу, удерживает американский #рынок_жилья от краха прямо сейчас.

Риск жилищного кризиса заключается не только в том, что люди могут потерять свои дома и большую часть своего богатства, как это было в 2008 году. Дело в том, что это может вызвать глубочайший кризис.

Как показала #Великая_рецессия, рецессия, вызванная падением цен на жилье, может быть особенно серьезной, поскольку жилье, как правило, является крупнейшим компонентом благосостояния домашних хозяйств. Новая Зеландия уже находится в рецессии, и есть опасения, что рынок жилья может вызвать еще больше экономических потрясений в Великобритании.

@ibd100
#недвижимость