Город для людей
45.7K subscribers
18.4K photos
528 videos
41 files
8.22K links
За мир, трамвай, велодороги и качели. Против заборов, человейников и прочей грусти. Ютуб: youtube.com/ArkadiyGershman

Реклама на канале: gershman@avtormedia.ru

A+ Включен в перечень персональных страниц:
www.gosuslugi.ru/snet/67923e6019290c0f93619f6a
Download Telegram
Город для людей
Очередной пример, почему нельзя судить о проекте по красивым рендерам. В твиттере этот московский ЖК уже прозвали Домом с унитазами, и вряд ли жильцы ожидали такую аналогию, когда брали квартиры.
Реальные рендеры

Я частенько ругаюсь на рендеры новых домов и благоустройства — их задача «продать» образ будущего, который, скорее всего, не случится. Поэтому и на канале я не показываю вам эти картинки — реальность всё равно будет другой в 99% случаев.

Здесь могла бы быть шутка про солнечную погоду на рендерах из Петербурга, но ситуация вообще-то пугающая: город на картинках получается настолько стерильным и вычищенным от целых слоёв населения, что невольно возникает идея действительно прогонять всех некрасивых и несогласных из городов. На эту тему даже была большая дискуссия среди урбанистов — есть целый манифест, крайне рекомендую его прочитать.

И, судя по всему, нереалистичные картинки достали не только нас: появился целый сервис «Антирендер», где ИИшечка убирает продающий лоск и показывает новое в нормальном виде. Чую, ребята уже нажили врагов среди архитекторов и дизайнеров, но я очень рад такому повороту.

P.S. 2, 3 и 4 фотки — не ИИ. Просто для сравнения нарисованного и реального.
2344💯77🤔41🤯13🕊13
Девелопмент мёртв! Да здравствует девелопмент!

В России культ строителей: если краны двигаются и этажи растут — значит всё хорошо и «город развивается», а как только что-то идёт не так — помощь прилетает с самого верха, лишь бы бетономешалки мешали бетон и ничто не омрачало стройку. Но судя по всему, это уже в прошлом.

Санкции, отмена льготной ипотеки, заоблачная ключевая ставка и ещё 1001 проблема последних лет не могли пройти мимо отрасли. Но вместо помощи сверху — ещё один стоп-фактор: с 1 февраля льготный кредит по семейной ипотеке можно будет получить только один раз на семью. То есть никаких квартир под сдачу и инвестиции.

Даже крупные компании в интервью уже говорят о сдувании пузыря. Так, в московском и петербургском регионах в 2026 году выйдет на 40% меньше новых проектов по сравнению с 2023 годом. А ведь раньше считалось, что это беспроигрышные агломерации, где спрос будет всегда.

На самом деле, находясь здесь, «на земле», и наблюдая за сделками каждый день, я позитива пока не вижу. Если и есть какое-то «потепление», то это как с −40 до −20. Кажется, что потеплело, но всё равно холодно — из интервью Всеостройке.рф.


Грустно? За людей из строительной отрасли — конечно: простые дни остались в другой жизни. Но с другой стороны, появляется надежда на пересборку рынка жилья. Потому что в рекордных объёмах сдачи полей человейников без инфраструктуры хорошего тоже мало — нам бы сначала «переварить» и обустроить то, что наклепали за прошлые десятилетия.

Хочется наконец увидеть нормальные районы среднеэтажных кварталов вместо перекрашенных домов-стенок под видом современного жилья. А если ещё и вместе с домами будут сдавать трамвай до центра — так вообще супер.

Плюс не забываем: конкуренция за поредевшие ряды покупателей точно даст эффект для будущих покупателей — и в цене, и в качестве (мы это уже проходили в 2008-м).
179👍89💯24🕊15😢8
Город для людей
На месте дороги — парк. И это лучшее, что могли сделать с этим районом! Вчерашний ролик из Астаны мы записывали ещё в сентябре, когда парк вместо дороги только доделывали — а вчера его открыли. Теперь можно увидеть, каким он стал на самом деле. Думаю в ролике…
Придумали проблему и героически её решаем

Беда почти всех проектов автомобильной инфраструктуры в городах — коробочное мышление: нужна дорога — мы её строим, а то, что мы разрезали район или что люди потом не могут открыть окна, — уже не наша проблема. А чья же?

Опустим вопрос о том, что дорога на самом деле может быть не нужна (привет Астане). Просто бесит последующее удивление, когда под теми же эстакадами или в подземных переходах люди начинают бояться ходить по ночам, место маргинализируется, и на карте района появляется большая красная точка проблем — хотя до стройки всё было нормально. И в 99% случаев этого можно было избежать, если бы о последствиях подумали заранее.

Но никто не подумал. А потом архитекторы и урбанисты хвастаются, что вот они сделали под мостом скейт-парк, сад или временную выставку как на фотках из Торонто. И получается как в поговорке: сами создают себе трудности, а потом их героически преодолевают. А можно просто перестать их создавать и тратить силы и деньги на развитие города?

Фото: Samuel Engelking, Doublespace, Mila Bright Zlatanovic
286👍114😢25🕊16🤣8
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Кто это разрешил!?

Как жители Архангельска поймут, что это переход, если там нет десяти знаков в кислотной рамке, проекторов и заборов? Какое-то лютое нарушение всех гостов!

Извините, у меня профдеформация и я уже сам иронизирую над этим.

Видео взял тут
💯298🤣13868👍54🤯22
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Попался очередной рилс с Красной площади, и я вспомнил, как году в ~2011 меня там тоже остановили.

Я ехал на велосипеде по полупустой площади сбоку в сторону Замоскворечья, и бац: мигалки и громкоговоритель со спины «стоять». Останавливаюсь, подъезжает машина и из окна говорят, что на велосипеде ехать тут не-ль-зя.

Я спешиваюсь за 30 м до конца, но спрашиваю:
- а почему нельзя-то?
- ты своим велосипедом портишь покрытие
- но вы вообще на машине

И они уехали 🥲 Зато так я узнал, что велосипед — страшнее и машины, и даже танков.
🤬616🤣309🤯8022👍9
Плохие правила уборки снега и льда

Раз в этом году зима нормальная, давайте продолжим обсуждать технологии и нормы уборки улиц. Сегодня — про плохой способ.

В ряде северных городов Европы и Америки тротуар обязан чистить собственник примыкающего участка или дома (не убрал — штраф). Сделано это ради экономии бюджета, и в случае бесконечных районов частного сектора это даже оправдано: там настолько большая площадь и низкая плотность, что жители сами уберут быстрее — и нужно это им самим же. А если снег обычно выпадает пару раз за зиму и лежит сутки, то можно и забить: сам растает до прихода проверки.

Но вот в плотных городских районах с нормальной зимой — это дичь. На фото, например, Берлин: здесь частные участки часто «заходят» на общий тротуар — что-то вроде палисадника, но в виде обычного тротуара. С одной стороны, это позволяет жителям ставить свои растения, столики или велопарковки без получения тонны разрешений от города. Но с другой — убирать этот участок от снега и льда тоже должны жители, причём по утрам, и чаще всего делают это спустя рукава или не делают вовсе. У города же просто нет возможности контролировать уборку у каждого дома.

В итоге получается, что есть улица и широкий тротуар: «городская» часть справа убирается и посыпается крошкой централизовано — и там всё ок. Но стоит сделать шаг влево, на «частный» тротуар, — и с большой вероятностью окажешься на льду и в травмпункте. И ведь уборочная техника всё равно проезжает по улице, но заехать на частную часть нельзя. Зато должен прийти проверяющий и оценить уборку палисадника. Такая вот «экономия».

P.S. Можно конечно заключить контракт на уборку палисадника с городом, но тогда счета будут больше, а этого никто не любит.
1226🤔59💯53👍27🕊10
Город для людей
Плохие правила уборки снега и льда Раз в этом году зима нормальная, давайте продолжим обсуждать технологии и нормы уборки улиц. Сегодня — про плохой способ. В ряде северных городов Европы и Америки тротуар обязан чистить собственник примыкающего участка…
Хорошие правила уборки

Собственно, ради этого поста всё и затевалось — теперь посмотрим на финнов и их приоритеты.

Если кратко, то здесь много снега и нет возможности в ручном режиме выдёргивать людей на снегоборьбу в каждый двор — приходится сначала думать, а потом делать.

За сутки до снегопада готовится план уборки, исходя из класса дороги. Саму уборку начинают прямо во время снегопада, но все сразу понимают, что убрать всё за час невозможно — на уборку отводится от 2 часов для главных трасс до 7 для второстепенных. Все данные при этом публикуют в открытом доступе, поэтому жители могут посмотреть, через сколько очередь дойдёт до них.

Про посыпку крошкой, кажется, знают уже все — соль и реагенты разрешено использовать только на скоростных дорогах или в исключительных случаях вроде ледяного дождя. При этом нет задачи очистить всё прямо до чёрного асфальта вне автомагистралей — зачем тратить на это лишние деньги и силы или заливать всё опасными реагентами? Для водителей просто вводят зимние скоростные режимы и делают рельефный рисунок, чтобы не было скользко (спасибо «зубкам» на ковшах тракторов). То есть задача не доскрести до чёрного асфальта, а обеспечить разумное сцепление.

Правила уборки местных улиц принимаются самими городами, там могут быть свои тонкости и приоритеты — привет Оулу, где требования жёстче, чем в Хельсинки. При этом почти всегда за уборку отвечают частные подрядчики, которые несут ответственность за аварии и переломы.

Интересно, что в случае сильных снегопадов требования к качеству уборки официально перестают действовать: финны считают важным юридически зафиксировать этот момент, чтобы не создавать иллюзию полного контроля над стихией — это снижает риск необоснованных претензий и позволяет сосредоточиться на качестве уборки.

В комментариях ещё выложу обзорную презентацию, где подробнее расписан техпроцесс.
2281👍83🕊31🤔8🤯5
Поздравляем — мы ошиблись! И это хорошие новости для вас.

В апреле мы делаем большой урбан-тур по Грузии: будем смотреть и на запретные советские излишества, и на городские «пепелацы», и как города находят новое будущее в самых неожиданных формах. Короче, полное погружение в архитектурные и транспортные эксперименты.

Это наш первый такой тур, поэтому всю последнюю неделю мы дорабатывали сайт по вашим вопросам, в итоге там появилось много важного и полезного. И уже на финальной правке мы поняли, что допустили ошибку: цена была выставлена ниже, чем должна быть — мы не учли налоги.

Но так как это наш косяк, а многие ориентировались именно на эту сумму, то мы решили оставить старую цену до конца этой недели. Разницу возьмём на себя — буквально за счёт собственных обедов.

Есть и ещё хорошие новости! Мы нашли трансфер до аэропортов — минус одна логистическая проблема для вас. И включили экскурсию в тур для тех, кто прилетит пораньше. А главное, добавили возможность частичной предоплаты, чтобы вы могли зафиксировать минимальную цену.

Важно: низкая цена действует только для первых 5 мест. Дальше стоимость будет выше.

Программа и цены урбан-тура — по ссылке. Если вы ждали знака, то это он!
👉 urbantour.ge
110👍23🤯13😢9🤔2
Средневековая пасхалка

На фото — напольная плитка в храме Св. Петра в английской деревне Уормлейтон со следами лапок. Храм аж 12 века, так что следы лапок пухлого средневекового кота уже пережили Малый ледниковый период, Мировые войны, стройку лондонской подземки и наверняка переживут нас с вами.

Спасибо строителям, которые не перевернули плитку, а оставили такую пасхалку потомкам. Фото отсюда.
687👍94🕊43🤯8🤣2
Город для людей
«Какую дичь не придумают, лишь бы не строить трамвай» Новая серия любимой рубрики транспортный извращений — сегодня поговорим про шпурбус! Шпу́рбус (нем. Spurbus), или направляемый автобус/троллейбус — это попытка зафиксировать траекторию движения шинного…
Китайцы изобрели трамвай — это автобус

В сети опять завирусились кадры с «безрельсовым трамваем» из Китая — вместо рельсов тут разметка, которую считывают камеры. Первую систему открыли в 2017 году, и три года назад я уже рассказывал о ней в ролике про транспортные извращения, но не лишним будет повторить, почему это фигня.

Постоянный габарит (рельсы) позволяет масштабировать трамвай и максимально эффективно использовать пространство улиц — авторы явно хотели повторить этот эффект, как когда-то это уже делали немецкие инженеры. Но за кустами они не увидели леса.

Постоянный габарит — это не единственный плюс трамвая: чем больше транспорт, тем он тяжелее за счёт конструкции и людей, а значит, выше нагрузка на покрытие и затраты энергии на движение. И вот тут-то выясняется, что шинная техника в принципе плохо подходит для перевозки больших толп: асфальт за год-два идёт колеёй и у шин слишком большое сопротивление — железные колёса и рельсы тут выигрывают.

Плюс вспомним про снег, туман, листву, грязь или просто деформации на перекрёстках — всё это легко может свести весь эффект к нулю. Видимо, из-за этого эти автобусы так и не заработали в беспилотном режиме. Рельсы в этом плане вновь «тупее, но надёжнее». А тут ещё и аккумуляторы вместо контактной сети. Короче, экономика транспорта летит к чёртям.

Тут важно напомнить, что с 2010-х из бюджета Китая деньги в первую очередь дают на скоростные автобусные коридоры и технику с аккумуляторами — трамвай в этом плане остаётся за бортом, хотя это более дешёвый и устойчивый транспорт в долгосрочной перспективе именно для города. Поэтому даже в самом Китае за почти 10 лет таких систем открыли всего три штуки.

Я бы в целом советовал относиться с большим скепсисом к транспортным новинкам из Китая: реальность часто искажается из-за национальных субсидий, когда в моменте проще и дешевле закрывать глаза на все минусы, но они дадут о себе знать позже, когда город уже останется с ними один на один.

Вот лет через 15, когда все ошибки дадут о себе знать — можно будет делать выводы.
253🤣100👍58🕊17🤔13
Город для людей
Китайцы изобрели трамвай — это автобус В сети опять завирусились кадры с «безрельсовым трамваем» из Китая — вместо рельсов тут разметка, которую считывают камеры. Первую систему открыли в 2017 году, и три года назад я уже рассказывал о ней в ролике про транспортные…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Умный перекрёсток» из Китая

Ещё один пример китайской инновации — «умный перекрёсток» с рядами за зеброй. На самом деле, мы видим тупую ошибку и попытку её хоть как-то исправить.

Чем больше перекрёсток — тем больше нужно времени потоку машин для его проезда. Чем больше времени — тем сильнее растягиваются фазы. Чем сильнее растягиваются фазы — тем дольше ты держишь красный для других направлений. Чем дольше красный — тем больше машин и тем дольше тебе надо давать зелёный. Короче, порочный круг.

Подозреваю, что уважаемые специалисты рисовали дороги на плане с мыслью «много — не мало» (даже туннель бахнули снизу!), а затем пришли транспортники и с ужасом поняли, что им это надо как-то разруливать. В итоге родилось идея разметкой уменьшить неадекватно большой перекрёсток с проездом машин через зебры на красный.

Умного тут ничего нет — нельзя повышать пропускную способность за счёт безопасности. И нельзя рисовать дороги в отрыве от светофорных фаз. Мы когда помогали Ташкенту с реконструкцией центральных проспектов, то в первую очередь били по рукам проектировщикам именно за оттягивание стоп-линий — чем компактнее перекрёсток, тем он лучше работает для всех.
1260🥴75👍52🤣17🕊16