Ах, эти знаменитые питерские дворы-колодцы! ❤️

Они показались нам настолько значимой приметой местного градостроительства, что #Средалогия вернулась в Санкт-Петербург еще раз.

Сняли специальный выпуск, из которого вы узнаете:

🔴 почему легендарные дворы-колодцы появились именно здесь

🔴 что общего между застройщиками XIX века и современными девелоперами

🔴 почему лозунг «все лучшее детям» сменился на «все лучшее людям»

🔴 что сегодня вдохновляет архитекторов и урбанистов при проектировании дворов

🔴 как меняется Петербург и какие районы становятся символами новой городской среды

🔴 как создаются пространства, где интересно и детям, и взрослым

🔴 что ждет дворы будущего — и почему их облик зависит от нас

Смотрим:

👉 на YouTube
👉 в VK
👉 на RuTube

🔴 GMK для девелоперов. Помогаем принимать выверенные решения при разработке и продвижении продукта

Насколько эффективны ваши менеджеры по продажам?

Увидеть реальную картину позволит аудит команды. Как его провести, рассказали эксперты нашего Центра управления продажами и сервисом.

👷 Оцениваем 3 направления:

👉 Структура и роли

🔴 Актуальна ли организационная структура?
🔴 Прозрачна ли она для всех?
🔴 Достаточно ли людей?
🔴 Не перегружены ли ключевые функции?
🔴 Четко ли разграничены зоны ответственности?
🔴 Где чаще всего возникают сложности на стыках между отделами?

👉 Мотивация и развитие

🔴 Есть ли у менеджеров понятная мотивационная модель?
🔴 Справедлива ли она?
🔴 Отличается ли для разных ролей (агентский канал, работа с банками)?
🔴 Как проходит адаптация новых сотрудников?
🔴 Используются ли внутренние и внешние обучения? Как часто? Какие темы?
🔴 Если есть возможность, проведите one to one встречи с сотрудниками коммерческой службы.

👉 Фактическая эффективность

🔴 Как менеджеры проводят телефонные консультации?
🔴 Какие метрики эффективности вы отслеживаете?
🔴 В каких частях бизнес-процесса больше всего потерь времени и ресурсов?
🔴 Есть ли базовые стандарты качества?
🔴 Кто следит за соблюдением стандартов и соответствуют ли они реальному процессу?

📕 Оценка эффективности команды продаж — второй этап самостоятельного аудита коммерческой службы. Получите подробный гайд или оставляйте заявку, и аудит вашего коммерческого блока проведем мы ❤️❤️

🔴GMK для девелоперов. Помогаем принимать выверенные решения при разработке и продвижении продукта

Правильное название проекта может стимулировать спрос и добавить 10% к продажам 🔹

РБК изучал тренды в нейминге и обратился за комментариями к Ольге Логуновой, руководителю практики бренда и креатива GMK.

📘 Делимся основными тезисами:

🔵 Тренды обусловлены несколькими факторами: ориентиром на идентичность и локализацию, экономическую целесообразность, культурное наследие.

🔵 Топонимика позволяет сократить дистанцию в диалоге с потенциальным потребителем и сразу ответить на вопрос «где проект».

🔵 Кроме линейной логики по местоположению, топонимы (особенно потерянные в истории) позволяют возродить память места и эффектно отразить это в архитектуре и легенде проекта.

🔵 Вокруг исторических названий может строиться идентичность ЖК и создаваться легенда, которая позволит отстроить его от аналогичных по цене и другим характеристикам объектов.

❤️❤️ Какие тенденции окажут влияние на девелопмент в 2026 году, расскажем в нашем традиционном тренд-репорте. Чтобы получить его первым, подпишитесь на бот: @trendreport_bot.

🔴 GMK для девелоперов. Помогаем принимать выверенные решения при разработке и продвижении продукта

В маркетинге скорость иногда намного важнее бюджета 🚀

Так работают ситуативы: быстрая и остроумная реакция на актуальную информационную повестку дает больше вовлечения, чем дорогостоящие, но запоздалые кампании.

Но брендов, которые умеют делать классный ситуативный маркетинг, не так уж много.

Эксперты GMK подготовили гайд для девелоперов, которые хотят быстро и безболезненно реагировать на тренды.

В нем:
🔴пошаговый алгоритм
🔴разбор смыслов
🔴ключевые правила
🔴чек-лист для проверки перед запуском РК

Скачивайте бесплатно по ссылке 👉 clck.ru/3QMPbA

🔴 GMK для девелоперов. Помогаем принимать выверенные решения при разработке и продвижении продукта

📆 20 и 21 ноября будем в Нижнем Новгороде (GMKIndex = 612)!

Уже запланировали несколько встреч с девелоперами: будем говорить о развитии проектов и о том, как мы можем решить их задачи.

❤️❤️ Если тоже хотите лично пообщаться с нашей командой, переходите в бот — договоримся о конкретной дате и времени.

Что почитать и посмотреть про Нижний Новгород:

▶️ Кейс: бренд-код и нейминг с историей для проекта «Бетанкур» от @gknndk

Мы исходили из истории места и двигались в логике портфеля девелопера. Наименование находится на стыке историзма и топонимики — «Бетанкур» примыкает к одноименной улице.

Визуальная философия проекта вытекает из нейминга. Геометричный шрифт и включение в логотип ромбов создают особый характер, ведь архитектура — это выверенная наука, и мы подчеркнули это в сдержанном стиле.

▶️ Средалогия в Нижнем Новгороде: индустриальная мощь, историческое наследие и современные урбанистические тренды

🔴GMK для девелоперов. Помогаем принимать выверенные решения при разработке и продвижении продукта

Для всех, кому интересна тема работы с ОКН 🔻

⚡️В рамках обзоров архитектурных объектов культурного наследия посетили то самое здание Президиума Российской академии наук (РАН)

Сейчас там «Единый заказчик в сфере строительства» проводит капитальный ремонт.

Как мы уже писали ранее, специалисты обновляют фасады здания, кровлю, а также внутренние помещения зоны «Б» общей площадью более 14 тысяч квадратных метров, в которых находится блок руководства и кабинеты инженерных служб.

Что из интересного:
🟠Комплексное обновление всего архитектурного ансамбля, построенного в 70-90-х годах XX века, станет первым капитальным ремонтом за всю историю эксплуатации.

🟠Уже выполнены работы по усилению конструктивных элементов, замене гранитных плит, обновлению систем водоотведения и гидроизоляции. В административных помещениях завершаются отделочные работы и капитальный ремонт инженерных систем.

🟠Завершить все работы по капитальному ремонту Президиума РАН планируется до 2029 года.

Полный обзор смотрите👇🏻
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

Посмотреть запись предыдущего обзора — консерватории им. Римского-Корсакова в Питере — можно тут.

3 наиболее распространенные ошибки при выходе в другие регионы

Сегодня в рубрике #экспансия_девелоперов — разбор неудачных практик. Анализ показывает, что большинства провалов можно было избежать.

❌ Поверхностная аналитика рынка

Девелоперы часто действуют по привычке, переносят домашние модели на незнакомую почву без глубокого изучения локальной специфики.

Например, темпы продаж лидеров в разных регионах показывают колоссальный разброс: даже в сложном 2025 году в Тюмени и Екатеринбурге они достигают порядка 2 500 м² в месяц, тогда как в Самаре — около 1 000 м².

Игнорирование этих различий приводит к системным просчетам в стратегии. В GMKPotential формирование сценариев и оценка потенциального спроса — обязательный этап при выходе в новый регион и даже при работе с отдельными районами «домашнего» рынка.

❌ Недооценка конкуренции

Потенциал Тюмени — один из самых высоких по нашему #GMKIndex. Однако, выходя на этот рынок, девелопер должен обладать хорошим продуктом и навыками борьбы на конкурентном рынке.

Так, ПИК вышел в Тюмень, но через несколько лет свернул деятельность и перепродал участок местному застройщику, — делится директор GMK Сергей Разуваев. — Я считаю, что большая доля проблем связана именно с недопониманием рынка.

❌ 3. Системные ошибки при покупке земли

Недобросовестная проверка и спешка при приобретении участков приводят к проблемам на этапе реализации.

Формула успешного выхода в новый регион:

✅ отказаться от шаблонного мышления
✅ инвестировать в глубокий анализ до принятия решений
✅ адекватно оценивать свои силы против местных игроков

📕 Гайд «Как выходить в новые регионы без ошибок».

🔴GMK для девелоперов. Помогаем принимать выверенные решения при разработке и продвижении продукта

«GMK для девелоперов» отметили в числе 100 самых качественных и влиятельных Telegram-каналов о недвижимости по итогам 2025 года ❤️❤️

Рейтинг подготовила команда канала «Белая каска». В его основу легли мнения 50+ ведущих PR-экспертов и ключевых игроков рынка. Каждый оценивал каналы по 10-балльной шкале — от 0 (неинтересен, нерелевантен) до 10 (максимально качественный и влиятельный).

Также были учтены некоторые метрики: число подписчиков и доля тех, кто читает посты, средний рекламный охват, ER, индекс цитирования.

В итоге первая тройка получилась такой:
🔵Домклик
🔵Градостроительный комплекс Москвы
🔵Яндекс Недвижимость

▶ А «GMK для девелоперов» занял 12-ю строчку среди бренд-медиа, опередив, например, авторитетных CMWP и «Петербургскую недвижимость», — и наравне с каналами других крупнейших компаний рынка.

🔴GMK для девелоперов. Помогаем принимать выверенные решения при разработке и продвижении продукта

Температура по рынку коммерции: состояние, динамика, диагноз 🔍

На дворе ноябрь — время предварительных итогов года... и сезон простуд. Людмила Ефремова, руководитель направления коммерческой недвижимости GMK, на встрече клуба «Движение» рассказала, как себя чувствуют наши пациенты — коммерция в жилых проектах.

🔴 Комфорт-класс — 36,5°, в норме
Поддержка состояния

Немного базовых операторов, предсказуемость и стабильность. Главный завет врача — «не навреди»: не усложняем и сохраняем баланс.

🔴Бизнес и премиум — 37°, легкий жар
Сигнал о развитии

Коммерция как продолжение квартиры, поэтому прописываем качественные «домашние» сервисы и лайфстайл операторов.

🔴Загородные проекты — 38°, жар
Требует серьезного лечения

Коммерция — «базовый минимум», поэтому систематически включаем операторов в среду еще на этапе разработки.

🔴КРТ и крупные ЖК — 37,8°, хроническое воспаление
Лечение такое же долгое, как и сроки реализации

Группа риска «вируса вакантности», поэтому держим коммерцию в тонусе с первой очереди: поп-ап, коллаборации и этапы развития операторов.

🔴Микроформаты/апарт-отели/клубные проекты — 36,9°, устойчивый тонус
Гибридный подход: жилье+сервис+досуг

Важно держать руку на пульсе и сохранять уровень сервиса и бренда на высоком уровне. Особенно горяч интерес к «управляемому жилью».

После обхода можно точно сказать: цена ошибки стала выше.

📕 Поэтому даем вам рекомендации, как укрепить иммунитет проектов:

👉 деньги — дорогие, поэтому объединяйтесь и коллаборируйте
👉 работайте с профессионалами рынка и развивайте специалистов в команде

🔴GMK для девелоперов. Помогаем принимать выверенные решения при разработке и продвижении продукта

Любопытное: как развиваются проекты в Крыму 🔽