«Донстрой» продолжает штурмовать рейтинг крупнейших застройщиков столицы. Он обошел «короля Новой Москвы» А101 и приближается к третьему номеру топ-10 — девелоперу «MR Group».
Эксперты прогнозируют скорое изменение этого рейтинга из-за сложной экономической ситуации — во времена кризисов часто страдают крупные компании, особенно если государство не готово помогать им справляться с последствиями.
Эксперты прогнозируют скорое изменение этого рейтинга из-за сложной экономической ситуации — во времена кризисов часто страдают крупные компании, особенно если государство не готово помогать им справляться с последствиями.
✅ ВТБ: заявки на рефинансирование ипотеки растут, но выгодно не всем
➖ ВТБ сообщил, что в четвёртом квартале 2025 года количество сделок по рефинансированию выросло в 4 раза по сравнению с третьим кварталом. Средняя ставка на вторичном рынке упала более чем на 8 п.п. — до 20,8%, и банк ожидает роста спроса в 2026 году.
➖ Главное правило простое: новая ставка должна быть минимум на 2 п.п. ниже старой, чтобы сэкономить после оплаты оценки, страховки, госпошлины и регистрации. Пример: ипотека 4 млн на 18 лет при ставке 22,3% → 19,6% снижает платёж с 75,8 тыс. до 67,4 тыс. руб. — экономия 8,4 тыс. в месяц (100,8 тыс. в год), расходы окупаются за несколько месяцев. При долге 500 тыс. экономия 1 тыс. в месяц — окупаемость будет заметно дольше.
➖ ВТБ сообщил, что в четвёртом квартале 2025 года количество сделок по рефинансированию выросло в 4 раза по сравнению с третьим кварталом. Средняя ставка на вторичном рынке упала более чем на 8 п.п. — до 20,8%, и банк ожидает роста спроса в 2026 году.
➖ Главное правило простое: новая ставка должна быть минимум на 2 п.п. ниже старой, чтобы сэкономить после оплаты оценки, страховки, госпошлины и регистрации. Пример: ипотека 4 млн на 18 лет при ставке 22,3% → 19,6% снижает платёж с 75,8 тыс. до 67,4 тыс. руб. — экономия 8,4 тыс. в месяц (100,8 тыс. в год), расходы окупаются за несколько месяцев. При долге 500 тыс. экономия 1 тыс. в месяц — окупаемость будет заметно дольше.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✅ Ледяные глыбы с крыш в Подмосковье уничтожают автомобили
➖ С домов в Подмосковье один за другим падают огромные глыбы льда. Один из ударов был такой силы, что машину буквально развернуло на месте. Другой автомобиль и вовсе засыпало снегом выше крыши.
➖ Владельцам пострадавших машин эксперты советуют фиксировать повреждения и обращаться с претензией к УК или собственнику здания.
➖ С домов в Подмосковье один за другим падают огромные глыбы льда. Один из ударов был такой силы, что машину буквально развернуло на месте. Другой автомобиль и вовсе засыпало снегом выше крыши.
➖ Владельцам пострадавших машин эксперты советуют фиксировать повреждения и обращаться с претензией к УК или собственнику здания.
Девелопер Forma объявил о расширении инструментов продаж в новом бизнес-центре “Лавин”. Теперь офисные площади в проекте можно оформить, в том числе, по ДДУ. Но почему инструмент с рынка жилой недвижимости становится все более актуальным в офисном сегменте?
Эксперты отмечают, что на рынке офисной недвижимости давно назрела потребность в альтернативном способе покупке площадей. прежде всего со стороны новой волны частных инвесторов. Однако не всегда они могли зайти на рынок офисной недвижимости. Так ДДУ позволяет инвестировать в квадратные метры без оформления ИП или юрлица, что расширяет целевую аудиторию проекта.
По заявлению девелопера, все офисные площади будут продаваться сразу двумя способами. Думаю, такой подход, позволит им гораздо быстрее распродать вакантные квадраты в проекте.
Эксперты отмечают, что на рынке офисной недвижимости давно назрела потребность в альтернативном способе покупке площадей. прежде всего со стороны новой волны частных инвесторов. Однако не всегда они могли зайти на рынок офисной недвижимости. Так ДДУ позволяет инвестировать в квадратные метры без оформления ИП или юрлица, что расширяет целевую аудиторию проекта.
По заявлению девелопера, все офисные площади будут продаваться сразу двумя способами. Думаю, такой подход, позволит им гораздо быстрее распродать вакантные квадраты в проекте.
✅ Запахи из квартиры могут обернуться штрафом до 20 тыс. рублей — эксперт
➖ Жильцам за запах от грязи, мусора или животных в 2026 году грозит штраф до 1 тыс. рублей. По словам эксперта РЭУ им. Плеханова Ольги Леоновой, для компаний сумма выше — до 20 тыс. рублей. Если источник запаха — животные, которых содержат с нарушениями, их могут изъять у владельца через выкуп.
➖ Жильцам за запах от грязи, мусора или животных в 2026 году грозит штраф до 1 тыс. рублей. По словам эксперта РЭУ им. Плеханова Ольги Леоновой, для компаний сумма выше — до 20 тыс. рублей. Если источник запаха — животные, которых содержат с нарушениями, их могут изъять у владельца через выкуп.
🛜Квартира от прабабушки без налога? В России хотят изменить правила дарения жилья
В России могут расширить список родственников, которым можно дарить недвижимость без уплаты налога. Предлагается включить в него прадедушек, прабабушек и правнуков.
Сейчас налог при дарении не платят только близкие родственники: супруги, родители и дети, братья и сестры, бабушки, дедушки и внуки. А вот если прабабушка дарит квартиру правнуку, ему приходится платить 13% налога, потому что формально они не считаются близкими родственниками.
Особенно странно это выглядит, когда правнук несовершеннолетний — тогда налог оплачивают его родители, то есть внуки самого дарителя.
Инициаторы считают, что закон устарел: люди живут дольше, и всё чаще имущество передают именно правнукам. Если изменения примут, такие сделки можно будет оформлять без налоговых расходов.
В России могут расширить список родственников, которым можно дарить недвижимость без уплаты налога. Предлагается включить в него прадедушек, прабабушек и правнуков.
Сейчас налог при дарении не платят только близкие родственники: супруги, родители и дети, братья и сестры, бабушки, дедушки и внуки. А вот если прабабушка дарит квартиру правнуку, ему приходится платить 13% налога, потому что формально они не считаются близкими родственниками.
Особенно странно это выглядит, когда правнук несовершеннолетний — тогда налог оплачивают его родители, то есть внуки самого дарителя.
Инициаторы считают, что закон устарел: люди живут дольше, и всё чаще имущество передают именно правнукам. Если изменения примут, такие сделки можно будет оформлять без налоговых расходов.
✅ Время торговаться: цены на съемное жилье пошли вниз
➖ В феврале 2026 года средняя ставка аренды однокомнатных квартир в крупных городах России снизилась на 1,5% — до 28,4 тыс. рублей, сообщает «Циан». Наибольшее падение зафиксировано в Москве, Чебоксарах, Хабаровске и Иркутске — на 6,6–9,3%.
➖ Эксперты ожидают дальнейшего снижения ставок на 3% в ближайшие месяцы. К лету прогнозируется восстановление спроса и рост цен.
➖ В феврале 2026 года средняя ставка аренды однокомнатных квартир в крупных городах России снизилась на 1,5% — до 28,4 тыс. рублей, сообщает «Циан». Наибольшее падение зафиксировано в Москве, Чебоксарах, Хабаровске и Иркутске — на 6,6–9,3%.
➖ Эксперты ожидают дальнейшего снижения ставок на 3% в ближайшие месяцы. К лету прогнозируется восстановление спроса и рост цен.
🛜Стройка уходит в "цифру": правительство утвердило план до 2030 года
Правительство утвердило стратегию цифровой трансформации строительства и ЖКХ до 2030 года. Главная цель — ускорить стройку, упростить бюрократию и перевести максимум процессов в электронный формат.
Что планируют изменить:
🔴 Сократить сроки инвестиционно-строительного цикла
🔴 Повысить производительность в строительстве и ЖКХ
🔴 Перевести административные процедуры на цифровые платформы
Особый акцент — на технологии информационного моделирования (BIM). К 2030 году до 95% проектной документации, проходящей госэкспертизу, должно быть подготовлено в формате 3D-моделей.
Правительство утвердило стратегию цифровой трансформации строительства и ЖКХ до 2030 года. Главная цель — ускорить стройку, упростить бюрократию и перевести максимум процессов в электронный формат.
Что планируют изменить:
🔴 Сократить сроки инвестиционно-строительного цикла
🔴 Повысить производительность в строительстве и ЖКХ
🔴 Перевести административные процедуры на цифровые платформы
Особый акцент — на технологии информационного моделирования (BIM). К 2030 году до 95% проектной документации, проходящей госэкспертизу, должно быть подготовлено в формате 3D-моделей.
🤥Самостройный фотомагазин демонтируют на земле ИЖС
На Выборгском шоссе начался демонтаж самовольной постройки. Двухэтажное здание площадью более 600 кв м признано судом незаконным. Участок был предназначен для ИЖС, однако на нем проводились торговля и ремонт мотоциклов без необходимых разрешений.
‼️Такая эксплуатация создавала угрозу безопасности для окружающих. Кроме того, объект располагается в охранной зоне, близ Шуваловского кладбища. Несмотря на решение суда, собственник не предпринял никаких действий для сноса здания. В связи с этим Комитет государственного контроля и инспекции (ККИ) принял решение о принудительном сносе объекта.
Расходы, связанные с демонтажом, будут покрыты из бюджета, а затем возмещены за счет владельца.
На Выборгском шоссе начался демонтаж самовольной постройки. Двухэтажное здание площадью более 600 кв м признано судом незаконным. Участок был предназначен для ИЖС, однако на нем проводились торговля и ремонт мотоциклов без необходимых разрешений.
‼️Такая эксплуатация создавала угрозу безопасности для окружающих. Кроме того, объект располагается в охранной зоне, близ Шуваловского кладбища. Несмотря на решение суда, собственник не предпринял никаких действий для сноса здания. В связи с этим Комитет государственного контроля и инспекции (ККИ) принял решение о принудительном сносе объекта.
Расходы, связанные с демонтажом, будут покрыты из бюджета, а затем возмещены за счет владельца.
✅ За элитный подъезд — выше платёж: тарифы на содержание жилья пропишут в ДДУ
➖ Платежи за обслуживание общедомового имущества могут стать разными — в зависимости от класса дома. Покупатели новостроек часто не знают, сколько придется платить за обслуживание сложных инженерных систем, вентиляции и пожаротушения. После въезда суммы в квитанциях оказываются неожиданно высокими.
➖ На Российской строительной неделе предложили еще на этапе ДДУ включать в него полный перечень общедомового имущества и примерную стоимость его содержания. Сенатор Александр Высокинский пояснил: люди должны понимать, за что платят.
➖ Платежи за обслуживание общедомового имущества могут стать разными — в зависимости от класса дома. Покупатели новостроек часто не знают, сколько придется платить за обслуживание сложных инженерных систем, вентиляции и пожаротушения. После въезда суммы в квитанциях оказываются неожиданно высокими.
➖ На Российской строительной неделе предложили еще на этапе ДДУ включать в него полный перечень общедомового имущества и примерную стоимость его содержания. Сенатор Александр Высокинский пояснил: люди должны понимать, за что платят.
58,8% сделок на московском рынке жилья в 2025 году были проведены без привлечения ипотеки, — «Домклик». Это максимальный показатель среди всех регионов России. По большей части минимальный уровень ипотечных сделок в столице связан со стоимостью жилья. При таких ценах рыночные кредиты практически недоступны из-за огромных выплат, а лимит суммы по льготным слишком низок. Поэтому москвичам приходится копить или рассчитывать на альтернативные сделки с продажей вторичной недвижимости.
Офисник в 1-м Силикатном
Да-да, бизнес-центр в 1-й Силикатном проезде выйдет на рынок, хотя ранее его собирались продать полностью или поэтажно. «Гранелька» уже вовсю собирает ждунов, желающих первыми узнать о старте. Детальки:
▪️ Класс А, площадь — 70,5 тыс. кв.м.
▪️ Высота — 42 этажа.
▪️ Приватные террасы на 4 и 41 этажах.
▪️ Стилобат с коммерцией, лобби.
▪️ Многоуровневый паркинг.
Офисник появится в составе жилого комплекса «Звенигородская от Гранель» (ранее ему пророчили название MYPRIORITY Presnya).
📍 Локейшен: СЗАО, Хорошево-Мневники, пока ближайшее метро — «Хорошевская» и «Полежаевская» (1,5 км), в перспективе буквально в 100 м появится станция подземки «Звенигородская».
Да-да, бизнес-центр в 1-й Силикатном проезде выйдет на рынок, хотя ранее его собирались продать полностью или поэтажно. «Гранелька» уже вовсю собирает ждунов, желающих первыми узнать о старте. Детальки:
▪️ Класс А, площадь — 70,5 тыс. кв.м.
▪️ Высота — 42 этажа.
▪️ Приватные террасы на 4 и 41 этажах.
▪️ Стилобат с коммерцией, лобби.
▪️ Многоуровневый паркинг.
Офисник появится в составе жилого комплекса «Звенигородская от Гранель» (ранее ему пророчили название MYPRIORITY Presnya).
📍 Локейшен: СЗАО, Хорошево-Мневники, пока ближайшее метро — «Хорошевская» и «Полежаевская» (1,5 км), в перспективе буквально в 100 м появится станция подземки «Звенигородская».
🛜Где в Москве сильнее всего подешевели новостройки
В феврале 2026 года самое заметное снижение цен на новостройки в старых границах Москвы произошло в Бабушкинском районе. Стоимость жилья там упала на 11,8%.
Главная причина — появление нового объёма квартир комфорт-класса в рамках программы реновации, что увеличило предложение на рынке.
Также снижение цен зафиксировали и в других районах:
🔴 Новогиреево — минус 7,1% (из-за увеличения доли крупных квартир),
🔴 Котловка — минус 4,5%,
🔴 Останкинский район — минус 4,4%.
В феврале 2026 года самое заметное снижение цен на новостройки в старых границах Москвы произошло в Бабушкинском районе. Стоимость жилья там упала на 11,8%.
Главная причина — появление нового объёма квартир комфорт-класса в рамках программы реновации, что увеличило предложение на рынке.
Также снижение цен зафиксировали и в других районах:
🔴 Новогиреево — минус 7,1% (из-за увеличения доли крупных квартир),
🔴 Котловка — минус 4,5%,
🔴 Останкинский район — минус 4,4%.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Это еще легко отделался.
А вот если тут была жена прораба... 😛
А вот если тут была жена прораба... 😛
📖 Словарь риелтора: «Брежневка»
«Брежневки» – это многоквартирные типовые дома советского периода, построенные в 1964–1985 годах во время правления Леонида Ильича Брежнева. Они стали улучшенным вариантом «хрущевок» и задумывались как более долговечное и комфортное жилье.
Чем «брежневки» отличаются от «хрущевок»?
– Появились лифты и мусоропроводы.
– Квартиры стали просторнее: увеличились кухни, комнаты чаще изолированные, санузел раздельный.
– В некоторых квартирах окна выходят на две стороны.
– Планировки стали разнообразнее, появились даже 4-комнатные варианты.
Плюсы:
– Большая площадь и потолки до 2,7 м.
– Ровные стены и полы, удобные для ремонта.
– Широкие лестничные проемы, наличие грузового и пассажирского лифта.
Минусы:
– Панельные стены плохо держат тепло и звук.
– Трещины и расхождения в швах – частая проблема.
– Мусоропровод создает антисанитарию.
– Маленькие ванные комнаты.
– Перепланировка почти невозможна: большинство стен несущие.
«Брежневки» – это многоквартирные типовые дома советского периода, построенные в 1964–1985 годах во время правления Леонида Ильича Брежнева. Они стали улучшенным вариантом «хрущевок» и задумывались как более долговечное и комфортное жилье.
Чем «брежневки» отличаются от «хрущевок»?
– Появились лифты и мусоропроводы.
– Квартиры стали просторнее: увеличились кухни, комнаты чаще изолированные, санузел раздельный.
– В некоторых квартирах окна выходят на две стороны.
– Планировки стали разнообразнее, появились даже 4-комнатные варианты.
Плюсы:
– Большая площадь и потолки до 2,7 м.
– Ровные стены и полы, удобные для ремонта.
– Широкие лестничные проемы, наличие грузового и пассажирского лифта.
Минусы:
– Панельные стены плохо держат тепло и звук.
– Трещины и расхождения в швах – частая проблема.
– Мусоропровод создает антисанитарию.
– Маленькие ванные комнаты.
– Перепланировка почти невозможна: большинство стен несущие.
🔥 Банк России принял решение понизить ключевую ставку сразу на 50 б.п., до 15,50% годовых
«Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. В январе рост цен значимо ускорился под влиянием разовых факторов. При этом устойчивые показатели текущего роста цен, по оценке Банка России, существенно не изменились. После исчерпания влияния разовых факторов инфляция возобновит снижение», - говорится в релизе.
ЦБ будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий, отмечается в релизе.
«Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. В январе рост цен значимо ускорился под влиянием разовых факторов. При этом устойчивые показатели текущего роста цен, по оценке Банка России, существенно не изменились. После исчерпания влияния разовых факторов инфляция возобновит снижение», - говорится в релизе.
ЦБ будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий, отмечается в релизе.
Банкам запретили взимать плату за снижение ставок по ипотеке 📉💸
Банкам официально запретили брать дополнительную плату с заемщиков за снижение процентных ставок по ипотечным кредитам.
Положение «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», разработанного Банком России, вступило в силу с начала июля. Теперь банки не смогут взимать плату за установление пониженной ставки по договорам ипотеки.
Речь идет об услуге некоторых кредитных организаций под названием «Своя ставка». В такой ситуации заемщик сначала вносит дополнительный разовый платеж, а ставка на весь срок ипотеки становится меньше.
Банкам официально запретили брать дополнительную плату с заемщиков за снижение процентных ставок по ипотечным кредитам.
Положение «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», разработанного Банком России, вступило в силу с начала июля. Теперь банки не смогут взимать плату за установление пониженной ставки по договорам ипотеки.
Речь идет об услуге некоторых кредитных организаций под названием «Своя ставка». В такой ситуации заемщик сначала вносит дополнительный разовый платеж, а ставка на весь срок ипотеки становится меньше.
Квартиры начнут продавать на маркетплейсе 👨💻
На маркетплейсе Wildberries начнут продавать недвижимость. О новом направлении рассказала ТАСС директор компании Татьяна Ким.
Сейчас компания Wildberries & Russ ведет переговоры с двумя проектами. В ближайшее время на маркетплейсе могут появиться разные объекты недвижимости, в том числе квартиры.
Ранее в тестовом доступе на площадке открылась продажа плавучих домов. Но такое предложение пока доступно только жителям столицы и Подмосковья.
На маркетплейсе Wildberries начнут продавать недвижимость. О новом направлении рассказала ТАСС директор компании Татьяна Ким.
Сейчас компания Wildberries & Russ ведет переговоры с двумя проектами. В ближайшее время на маркетплейсе могут появиться разные объекты недвижимости, в том числе квартиры.
Ранее в тестовом доступе на площадке открылась продажа плавучих домов. Но такое предложение пока доступно только жителям столицы и Подмосковья.
🛜Квартиры за миллиард: в Москве растёт рынок ультрадорогого жилья
В Москве увеличилось предложение сверхдорогих квартир. В начале марта 2026 года на первичном рынке столицы выставлено 85 квартир и апартаментов стоимостью более 1 млрд рублей — это на 16% больше, чем год назад.
Рост объясняется сразу несколькими факторами: застройщики индексируют цены, на рынок выходят новые премиальные проекты, а часть домов переходит на более высокие стадии готовности.
За год заметно подорожал и сам сегмент. Средняя цена квадратного метра в ультрадорогих новостройках выросла с 3,9 млн до 4,5 млн рублей (+13%).
Самый дорогой объект в открытой продаже — пентхаус площадью 782 кв. м стоимостью 8,2 млрд рублей. Он занимает два верхних этажа клубного дома и имеет террасы с видом на центр Москвы.
В среднем площадь таких квартир сегодня составляет около 385 кв. м, а большинство предложений по-прежнему сосредоточено в центре города.
В Москве увеличилось предложение сверхдорогих квартир. В начале марта 2026 года на первичном рынке столицы выставлено 85 квартир и апартаментов стоимостью более 1 млрд рублей — это на 16% больше, чем год назад.
Рост объясняется сразу несколькими факторами: застройщики индексируют цены, на рынок выходят новые премиальные проекты, а часть домов переходит на более высокие стадии готовности.
За год заметно подорожал и сам сегмент. Средняя цена квадратного метра в ультрадорогих новостройках выросла с 3,9 млн до 4,5 млн рублей (+13%).
Самый дорогой объект в открытой продаже — пентхаус площадью 782 кв. м стоимостью 8,2 млрд рублей. Он занимает два верхних этажа клубного дома и имеет террасы с видом на центр Москвы.
В среднем площадь таких квартир сегодня составляет около 385 кв. м, а большинство предложений по-прежнему сосредоточено в центре города.