Банки игнорируют снижение ключевой ставки Центробанка в ипотеке

Ипотечный рынок остался равнодушен к последнему снижению ключевой ставки Центробанком России. Средний уровень процентных ставок по коммерческой ипотеке на новые квартиры в декабре 2025 года зафиксировался на отметке 21,25% годовых, незначительно изменившись по сравнению с началом года.

Центральный Банк на своём заседании 19 декабря сократил ключевую ставку до 16% годовых, завершив таким образом серию шагов по смягчению монетарной политики в уходящем году. Однако эта мера никак не отразилась на банковских продуктах: среднее предложение по ипотеке в сегменте первичной недвижимости остаётся стабильно высоким, приближаясь к 21,25% годовых, а на вторичный рынок ставка составляет 21,22%.

Отсутствие реакции кредитных организаций на изменения в кредитно-денежной политике связано с различными факторами риска и инфляционными ожиданиями. В результате тенденция последних месяцев показывает постепенное снижение ставок в течение года, но оно далеко отстает от динамики движения базовой ставки центрального банка.

Так, на протяжении 2025 года произошло несколько последовательных этапов понижения основной ставки Центробанком, каждое из которых оказывало минимальное воздействие на среднюю ипотеку. Тем не менее, итоговый эффект на конец года всё-таки проявился: ставки по ипотеке снизились с начальных уровней выше 28% годовых до текущих значений ближе к 21%.

Таким образом, несмотря на значительное сокращение затрат самого регулятора на обслуживание займов, банковские учреждения продолжают сохранять высокие риски и формировать кредитные продукты с высокими процентами.

Максимальный годовой рост цен отмечен в московских новостройках комфорт-класса

Специализированная организация «Бест-Новострой» представила итоги анализа состояния рынка жилья Москвы в пределах административных границ города, существующих до расширения в 2012 году. Исследование охватывает состояние сегмента новостроек различных классов, предлагавшихся в декабре 2025 года.

Наиболее значительный рост цен продемонстрировали проекты комфорт-класса. Здесь стоимость среднего лота составила 21,7 млн рублей, что на 42% превышает показатели начала года. Объем предложений за год упал на 41%, составив 11,8 тыс. объектов, средняя площадь которых увеличилась на 17% — до 52,8 квадратного метра.

Бизнес-класс сохранил стабильный объем предложения в размере 19,7 тыс. лотов, потеряв за год 7% от объема. Средневзвешенная стоимость лота равнялась 37,8 млн рублей, показав прирост в 16% за год. Площадь лотов изменилась несущественно — 63 квадрата.

Премиум-сегмент характеризовался сокращением объемов на 18%, предложением 2,1 тыс. лотов площадью около 113,1 кв.м и средним бюджетом покупки в 130,4 млн рублей. Год назад цены в премиальном классе были выше на 5%.

Среди элиты предложение выросло на треть за год, составив 1,5 тыс. лотов, но средний чек снизился на 14% — до 394,2 млн рублей.

Четыре участка в Можайском районе Москвы преобразуются в жилые комплексы

Правительство Москвы приняло решение включить четыре участка общей площадью 2,43 гектара в программу комплексного развития территорий (КРТ). Участки расположены в западной части города, вблизи значимых общественных пространств и природных зон, таких как парк Кунцево и Козловский лес.

Два участка, расположенные рядом со станциями «Давыдково» и «Кунцевская», предназначены для строительства жилых комплексов по программе реновации. Там планируется построить 352 квартиры, которые смогут занять около 740 горожан. Новые дома предусматривают на первых этажах размещение коммерческих площадей, а придомовые территории будут качественно благоустроены и озеленены.

Еще два участка, находящиеся возле железнодорожной станции «Рабочий поселок», также подвергнутся модернизации и благоустройству.

Московская программа КРТ, реализуемая с 2020 года, нацелена на эффективное использование городских территорий и создание комфортной среды обитания для жителей. На сегодняшний день в столице реализуются 336 проектов КРТ общей площадью более 4,2 тыс. гектар.

Недостроям готовят финал: либо достраивай, либо сноси

В России могут ввести правило, по которому владельцев участков обяжут завершать начатое строительство или сносить недостроенные здания. Идея связана с тем, что долгострои портят внешний вид городов и могут быть небезопасны.

Также предлагается жестче контролировать стройки уже на ранних этапах. Если объект возводится с нарушениями или не соответствует разрешенному использованию участка, работы смогут остановить сразу.

Кроме того, планируется проверить уже существующие самострои. Если здание не соответствует нормам или представляет угрозу, его смогут снести по решению суда.

Идея простая: никаких «вечных строек» — либо дом доводят до конца, либо освобождают место.

Европа становится главным направлением инвестиций россиян в зарубежную недвижимость

Аналитическое агентство Intermark Global опубликовало исследование, показывающее значительную тенденцию смены предпочтений российских покупателей недвижимости за рубежом. В 2025 году европейский континент стал лидером среди направлений приобретения жилья, получив почти половину (49%) от общего объёма спроса россиян на международную недвижимость.

В предыдущие годы (2022–2024 гг.) доля европейских стран составляла лишь 20–26%. Основными причинами повышенного интереса являются преимущества европейского гражданства, свобода передвижения внутри Шенгенской зоны, возможности комфортного управления финансами и капиталовложениями.

Наиболее привлекательными странами остаются Франция, Италия, Германия, Мальта, Кипр, Греция, Словения, Португалия, Сербия, Черногория и Болгария. Они предлагают выгодные инвестиционные условия и широкие возможности для комфортного проживания и путешествий.

РЖД также официально объявили о продаже офиса Moscow Towers в «Москва-Сити». Эксперты оценивают здание в ₽200-230 миллиардов, что чуть больше, чем бюджет его покупки — всего два года назад РЖД отдали за бизнес-центр ₽193,1 миллиарда.

Этажность домов, построенных по программе реновации в Москве, неуклонно растет — ЦИАН. В 2026 году она, по прогнозам, в среднем составит почти 22 этажа.

Покупательная способность материнского капитала резко упала

Эксперты Всероссийского научно-исследовательского института труда выяснили, что за десять лет стоимость сертификатов материнского капитала сократилась вдвое. Если раньше, в 2015 году, сумма позволяла приобрести около девяти квадратных метров жилья на первичном рынке, то в настоящее время, в 2025 году, этот показатель упал до трёх с половиной метров.

Особенно остро проблема ощущается в разных регионах России. В столице, например, сертификат покрывает лишь 1,8 квадрата жилплощади, тогда как в республике Ингушетия на такую сумму можно купить целых 11,2 квадратных метров.

Специалисты указывают, что сегодняшняя ситуация ставит под сомнение эффективность использования маткапитала в качестве действенного способа приобретения собственного жилья. Большинство российских семей не имеют возможности воспользоваться этими средствами для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Владимир Смирнов, директор ВНИИ труда, признаёт влияние инфляции и общего удорожания недвижимости на сокращение возможностей молодых семей приобретать жильё с помощью материнского капитала. Он напоминает, что изначально программа создавалась в качестве единственной меры поддержки рождаемости.

Сегодня, кроме материнского капитала, существуют и другие формы господдержки семей с детьми, такие как льготная ипотека, налоговые льготы и государственные субсидии на оплату ипотеки для многодетных семей. С начала 2026 года вводится новая мера налоговой поддержки — уменьшение налога на доходы физических лиц для семей с низким достатком.

На месте бывшего «Экспоцентра» в деловом кластере «Москва-сити» может появиться небоскреб-прищепка. Вот так выглядит визуализация будущего объекта. Власти Москвы одобрили строительство этого объекта, его площадь составит 250 тыс. кв. м, пишет канал «Стройка — и точка». На месте бывшего «Экспоцентра» сейчас создается национальный центр «Россия».