📉Будет ли обвал на ипотечном рынке?

После укрепления национальной валюты Центробанк снизил ключевую ставку с 20 до 17 процентов. Это позволило банковским учреждениям снизить ставки для заемщиков.

По мнению экспертов, повышение ключевой ставки было искусственной мерой, вызванной резким обострением геополитической ситуации вокруг российско-украинского конфликта, уже сыгравшей свою роль в укреплении национальной валюты. Уже в конце апреля она может быть снижена до 15, а к концу года - до 10 процентов.

Снижение ключевой ставки является одним из главных приоритетов развития жилищного рынка и, как следствие - строительного бизнеса. Похожая ситуация наблюдалась в первом квартале 2015 года - после предыдущего резкого повышения ставки Центробанка.

🏠 Ситуация на российском рынке жилья сегодня напрямую зависит от международной обстановки, а она в свою очередь - от результатов военных действий на Украине.

Поэтому сегодня его перспективы, равно как и всего российского бизнеса - уравнение с бесконечным множеством неизвестных.

Уже известны случаи беспричинных отказов банков от выдачи ипотечных кредитов, одобренных ранее до повышения ключевой ставки. В основном отказы мотивируются техническими сбоями, но несостоявшимся владельцам недвижимости от этого не легче.

❓Несмотря ни на что, многие финансовые аналитики настроены оптимистично. Сбудутся ли их прогнозы - покажет время.

#недвижимость
#финансы

Каникулы, скоро я на всё забью,
Платить деньги не пойду...
(по мотивам малоизвестной песни)

13 марта Мишустин подписал постановление, согласно которому заемщики могут рассчитывать на отсрочку выплаты по кредиту у банка, если сумма займа изначально была не больше:

🏦 300 тысяч рублей — для физлиц;
🏦 350 тысяч — для ИП;
🏦 100 тысяч по кредитным картам;
🏦 и 700 тысяч по автокредитам.

Постановление распространяется на займы, выданные до 1 марта 2022 года. Воспользоваться правом можно до 30 сентября 2022, получив в таком случае полугодовую отсрочку. Впрочем, всё ли так просто?

Россиянам массово отказывают в предоставлении кредитных каникул. Есть несколько нюансов, согласно которым вам будет отказано в услуге. Самые распространенные причины:

❌ вы не подходите под условия кредитных каникул по 106-ФЗ. На примере потребительского кредита: остаток вашей задолженности 200 тысяч рублей, вам будет отказано в кредитных каникулах, если изначальная сумма вашего займа 305 тысяч, то есть, больше 300 тысяч;

❌ у вас нет доказательств снижения дохода или ваш доход и вовсе не упал на 30% по сравнению с прошлым годом;

❌ вы пропустили сроки оплаты — допустили просрочку по кредиту;

❌ вы предоставили неполный пакет необходимых документов. Проблема вполне решаема: вам просто еще раз нужно собрать документы в соответствии с требованиями;

❌ случаются также случаи недопонимания между заемщиками и банком, неисполнение банком 106-ФЗ, технические перебои в банковских программах. Иногда банки не озвучивают причины отказа.

Обязать банк предоставить кредитные каникулы может суд. Для этого вам необходимо обратиться в ЦБ и предоставить все необходимые доказательства и документы.

В дискредитирующем положении сейчас находятся те заемщики, которые в течение нескольких лет исправно вносили платежи, но их изначальный размер кредита не вписывается в установленный лимит. Эти люди тоже нуждаются в финансовой поддержке, но из-за брешей в системе законодательства невнимательности и возможно стремительно принятого постановления, часть граждан оказывается загнана в угол.

#финансы
#общество