Любопытную схему обогащения за счёт муниципалитета попытались провернуть в Свердловской области на основе банальной передачи технической документации
Действующие лица:
— ООО Алапаевская управляющая компания «Виктория» — истец,
— МУП «Коммунальные сети» — ответчик.
Первое лицо истребовало у второго техническую документацию на многоквартирный дом.
Второе лицо не сильно возражало, поэтому спор закончился заключением мирового соглашения.
Мировое соглашение содержало условие о прогрессивной неустойке на случай неисполнения решения — начиная с 500 р. и заканчивая 5000 р. в день.
Через некоторое время Администрация муниципального образования Алапаевское получила письмо от истца: должок МУП составляет30 млн р., в отношении него подается заявление о банкротстве, а Администрация будет привлечена к субсидиарной ответственности.
Только после этого администрация зашевелилась и обратилась с жалобой в Арбитражный суд Уральского округа.
В жалобе муниципалитет указал, что истцом подано 79 тождественных исковых заявлений к предприятию «Коммунальные сети» об истребовании документации по многоквартирным домам. По ним утверждено 77 мировых соглашений и вынесено 2 решения.
Это сделано не для получения документов, а для незаконного обогащения. МУП и без того убыточный, а определение о прекращении дела в связи с заключением мирового соглашения приведет не только к банкротству предприятия, но и повлечет отчуждение имущества муниципального образования Алапаевское.
Кассационная инстанция удовлетворила жалобу Администрации и направила дело на новое рассмотрение:
— условия мирового соглашения нарушают права и законные интересы МО Алапаевское;
— Администрация не была привлечена к участию в деле в суде первой инстанции, её доводы о злоупотреблении правом ООО Алапаевская УК «Виктория», о необоснованно завышенном размере прогрессивной судебной неустойки, которая ежемесячно увеличивается, должны быть учтены судом и подлежат рассмотрению, поскольку влияют на права собственника.
P.S. По мнению автора, в этой истории явно не хватает уголовно-правовой оценки действий должностных лиц.
№ А60-59984/2022😋 @gkhvsem
Действующие лица:
— ООО Алапаевская управляющая компания «Виктория» — истец,
— МУП «Коммунальные сети» — ответчик.
Первое лицо истребовало у второго техническую документацию на многоквартирный дом.
Второе лицо не сильно возражало, поэтому спор закончился заключением мирового соглашения.
Мировое соглашение содержало условие о прогрессивной неустойке на случай неисполнения решения — начиная с 500 р. и заканчивая 5000 р. в день.
Через некоторое время Администрация муниципального образования Алапаевское получила письмо от истца: должок МУП составляет
Только после этого администрация зашевелилась и обратилась с жалобой в Арбитражный суд Уральского округа.
В жалобе муниципалитет указал, что истцом подано 79 тождественных исковых заявлений к предприятию «Коммунальные сети» об истребовании документации по многоквартирным домам. По ним утверждено 77 мировых соглашений и вынесено 2 решения.
Это сделано не для получения документов, а для незаконного обогащения. МУП и без того убыточный, а определение о прекращении дела в связи с заключением мирового соглашения приведет не только к банкротству предприятия, но и повлечет отчуждение имущества муниципального образования Алапаевское.
Кассационная инстанция удовлетворила жалобу Администрации и направила дело на новое рассмотрение:
— условия мирового соглашения нарушают права и законные интересы МО Алапаевское;
— Администрация не была привлечена к участию в деле в суде первой инстанции, её доводы о злоупотреблении правом ООО Алапаевская УК «Виктория», о необоснованно завышенном размере прогрессивной судебной неустойки, которая ежемесячно увеличивается, должны быть учтены судом и подлежат рассмотрению, поскольку влияют на права собственника.
P.S. По мнению автора, в этой истории явно не хватает уголовно-правовой оценки действий должностных лиц.
№ А60-59984/2022
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
за прошедшую неделю
Новые статьи на сайте ЖКХ Ньюс:
— Комиссия при оплате ЖКУ: обзор судебной практики
— Как рассчитывается плата за электроэнергию, если прибор учета сломался или вышел срок его поверки
Обновленные материалы на сайте:
— Успешное взыскание задолженности с ЖКХ-диссидентов
— Сдать старые лифты на металлолом: положительный опыт
— Совет дома и использование общего имущества (судебная практика)
Судебная практика с других наших каналов:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Верховный Суд готовится ответить на вечный вопрос: «сколько голосов нужно для наделения председателя совета МКД правом на подписание договора управления»
До Верховного Суда РФ добралась Мосжилинспекция.
Напомню, что управляющие организации неоднократно оспаривали её отказы во внесении изменений в реестр лицензий. Отказы были мотивированы тем, что председатель, подписавший договор управления, не был наделен таким полномочием достаточным числом голосов (две трети, по мнению МЖИ).
Арбитражный суд Московского округа признал недействительным один из таких отказов и указал:
— наделение председателя совета МКД правом на подписание договора с УК от имени собственников не следует отождествлять с передачей председателю полномочий на принятие решений по вопросам, указанным в пункте 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ;
— подписание председателем совета МКД договора управления нельзя рассматривать как принятие им какого-либо решения;
— таким образом, подлежит применению общее правило, предусмотренное частью 1 статьи 46 ЖК РФ, в соответствии с которым решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников.
Эта позиция оспаривалась в Верховном Суде РФ, но тот в ноябре отказал МЖИ в полноценном рассмотрении её жалобы.
Важно отметить, что тогда по спорному вопросу было получено более 50% от общего числа голосов всех собственников в МКД (несмотря на более "лояльную" позицию кассационной инстанции).
❗️В новом деле (УК — ООО «СервисГрад») решение было принято большинством голосов от общего числа голосов участников собрания (или меньше 30% от общего числа голосов всех собственников).
На это Мосжилинспекция и давила, приводя в обоснование ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ ("собственники помещений в доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора").
Верховный Суд РФ написал, что этот довод заслуживает внимания, и передал жалобу Мосжилинспекции на рассмотрение Судебной коллегии. Ждем полноценного определения😏 🍿
№ А40-200859/2022😋 @gkhvsem
До Верховного Суда РФ добралась Мосжилинспекция.
Напомню, что управляющие организации неоднократно оспаривали её отказы во внесении изменений в реестр лицензий. Отказы были мотивированы тем, что председатель, подписавший договор управления, не был наделен таким полномочием достаточным числом голосов (две трети, по мнению МЖИ).
Арбитражный суд Московского округа признал недействительным один из таких отказов и указал:
— наделение председателя совета МКД правом на подписание договора с УК от имени собственников не следует отождествлять с передачей председателю полномочий на принятие решений по вопросам, указанным в пункте 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ;
— подписание председателем совета МКД договора управления нельзя рассматривать как принятие им какого-либо решения;
— таким образом, подлежит применению общее правило, предусмотренное частью 1 статьи 46 ЖК РФ, в соответствии с которым решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников.
Эта позиция оспаривалась в Верховном Суде РФ, но тот в ноябре отказал МЖИ в полноценном рассмотрении её жалобы.
Важно отметить, что тогда по спорному вопросу было получено более 50% от общего числа голосов всех собственников в МКД (несмотря на более "лояльную" позицию кассационной инстанции).
❗️В новом деле (УК — ООО «СервисГрад») решение было принято большинством голосов от общего числа голосов участников собрания (или меньше 30% от общего числа голосов всех собственников).
На это Мосжилинспекция и давила, приводя в обоснование ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ ("собственники помещений в доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора").
Верховный Суд РФ написал, что этот довод заслуживает внимания, и передал жалобу Мосжилинспекции на рассмотрение Судебной коллегии. Ждем полноценного определения
№ А40-200859/2022
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
"а у нас программа так считает"
Потребитель из Москвы выиграл новый спор у контролирующего органа по поводу содержания платёжки за ЖКУ.
Напомню, что до этого он через суд признал незаконным отказ Роспотребнадзора возбудить против ГБУ «Жилищник района Гольяново» административку по ч. 1 ст. 14.5 КоАП РФ.
В этот раз потребитель выиграл примерно по тому же поводу (неполная и недостоверная информация в ЕПД), но уже у Мосжилинспекции, которая не хотела возбуждаться по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (нарушение лицензионных требований).
Однако в этом деле гражданину пришлось дойти до кассационной инстанции — Арбитражного суда Московского округа, чтобы к его доводам прислушались.
Позиция Мосжилинспекции и двух инстанций:
— между Жилищником и ГБУ МФЦ имеется договор, по которому формированием ЕПД занимается МФЦ;
— в текущей версии АСУ ЕИРЦ формировать платежки можно только так, как они формируются, и вообще эта информация носит справочный характер;
— если сделать нормально, то это «может привести к введению в заблуждение потребителя коммунальных услуг при чтении платёжного документа».
Почему с ними не согласился кассационный суд
По мнению заявителя, учреждением не размещены в платежных документах сведения о суммарных объемах потребленной тепловой энергии на нужды отопления, сведения о показаниях ОДПУ тепла носят явно недостоверный характер.
«Суды не учли, что в поданном в суд заявлении гражданин указывает не только на неполноту сведений ЕПД, но также и на недостоверность (несоответствие действительности) информации в том же ЕПД».
Инспекция не оспаривает отсутствие в платежном документе всех необходимых сведений, довод о недостоверности показаний ОДПУ отопления не опровергала и не проверяла. Не оспаривая наличие нарушения, МЖИ ссылается на отсутствие состава (а не события) правонарушения, так как считает, что Жилищник не виноват.
«Суды не указали, каким образом инспекция при отказе в возбуждении дела об административном правонарушении выяснила, какие меры приняты учреждением, проверяла ли инспекция данный вопрос или нет. Также не указано, что препятствовало указанию достоверных сведений в платежном документе».
Инспекция ссылается на утверждённую в Москве форму ЕПД, не позволяющую указать в ней все сведения, требуемые в соответствии с подпунктом «е» пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг №354.
Однако МЖИ «не указывает, какие действия были совершены в связи с этим в рассматриваемом случае, насколько такое обстоятельство позволяет бездействовать и допускать нарушение требований Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ. Ссылка на текущую версию АСУ ЕИРЦ, ту или иную реализацию возможности отражения в формируемых ЕПД, не может объяснять невыполнение данных требований Правил № 354».
Суды ссылаются на договор между Жилищником и МФЦ, однако самого договора в материалах дела нет. Его существование не отрицается и самим заявителем, однако освобождает ли заключение договора от ответственности за неисполнение обязанности по размещению в квитанции полной и достоверной информации?
Суды не учли обязательность соблюдения требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам №354.
🔥 «В связи с этим предположения о целесообразности либо нецелесообразности такой информации в платежном документе, о допустимости изложения ее в «справочном» виде, насколько рассматриваемые сведения необходимы гражданам, могут ли правильно либо неправильно восприняты, не могут быть признанынесостоятельными».
Заканчивая распекать потакание нижестоящими судами позиции МЖИ и направляя дело на новое рассмотрение, суд округа дополнительно напомнил: истечение срока давности привлечения к административной ответственности не должно стать основанием для повторения вывода о законности отказа МЖИ, который не содержал такого указания, а был мотивирован иначе.
№ А40-56591/2023😋 @gkhvsem
Потребитель из Москвы выиграл новый спор у контролирующего органа по поводу содержания платёжки за ЖКУ.
Напомню, что до этого он через суд признал незаконным отказ Роспотребнадзора возбудить против ГБУ «Жилищник района Гольяново» административку по ч. 1 ст. 14.5 КоАП РФ.
В этот раз потребитель выиграл примерно по тому же поводу (неполная и недостоверная информация в ЕПД), но уже у Мосжилинспекции, которая не хотела возбуждаться по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (нарушение лицензионных требований).
Однако в этом деле гражданину пришлось дойти до кассационной инстанции — Арбитражного суда Московского округа, чтобы к его доводам прислушались.
Позиция Мосжилинспекции и двух инстанций:
— между Жилищником и ГБУ МФЦ имеется договор, по которому формированием ЕПД занимается МФЦ;
— в текущей версии АСУ ЕИРЦ формировать платежки можно только так, как они формируются, и вообще эта информация носит справочный характер;
— если сделать нормально, то это «может привести к введению в заблуждение потребителя коммунальных услуг при чтении платёжного документа».
Почему с ними не согласился кассационный суд
По мнению заявителя, учреждением не размещены в платежных документах сведения о суммарных объемах потребленной тепловой энергии на нужды отопления, сведения о показаниях ОДПУ тепла носят явно недостоверный характер.
«Суды не учли, что в поданном в суд заявлении гражданин указывает не только на неполноту сведений ЕПД, но также и на недостоверность (несоответствие действительности) информации в том же ЕПД».
Инспекция не оспаривает отсутствие в платежном документе всех необходимых сведений, довод о недостоверности показаний ОДПУ отопления не опровергала и не проверяла. Не оспаривая наличие нарушения, МЖИ ссылается на отсутствие состава (а не события) правонарушения, так как считает, что Жилищник не виноват.
«Суды не указали, каким образом инспекция при отказе в возбуждении дела об административном правонарушении выяснила, какие меры приняты учреждением, проверяла ли инспекция данный вопрос или нет. Также не указано, что препятствовало указанию достоверных сведений в платежном документе».
Инспекция ссылается на утверждённую в Москве форму ЕПД, не позволяющую указать в ней все сведения, требуемые в соответствии с подпунктом «е» пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг №354.
Однако МЖИ «не указывает, какие действия были совершены в связи с этим в рассматриваемом случае, насколько такое обстоятельство позволяет бездействовать и допускать нарушение требований Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ. Ссылка на текущую версию АСУ ЕИРЦ, ту или иную реализацию возможности отражения в формируемых ЕПД, не может объяснять невыполнение данных требований Правил № 354».
Суды ссылаются на договор между Жилищником и МФЦ, однако самого договора в материалах дела нет. Его существование не отрицается и самим заявителем, однако освобождает ли заключение договора от ответственности за неисполнение обязанности по размещению в квитанции полной и достоверной информации?
Суды не учли обязательность соблюдения требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам №354.
🔥 «В связи с этим предположения о целесообразности либо нецелесообразности такой информации в платежном документе, о допустимости изложения ее в «справочном» виде, насколько рассматриваемые сведения необходимы гражданам, могут ли правильно либо неправильно восприняты, не могут быть признаны
Заканчивая распекать потакание нижестоящими судами позиции МЖИ и направляя дело на новое рассмотрение, суд округа дополнительно напомнил: истечение срока давности привлечения к административной ответственности не должно стать основанием для повторения вывода о законности отказа МЖИ, который не содержал такого указания, а был мотивирован иначе.
№ А40-56591/2023
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚠️ Суд решил, что собственники не могут использовать доход от аренды общего имущества для снижения платы за ЖКУ
В Екатеринбурге собственники приняли решение о распределении дохода от аренды общего имущества, а именно “направлять на снижение общей суммы начислений в квитанциях путем включения в квитанции соответствующей строки "перерасчет коммунальных платежей согласно решению собрания собственников" и в зависимости от площади помещения, находящегося в собственности".
Для расчета размера снижения предусматривалась формула, которая включала даже процент вознаграждения УО за возню с начислениями — 10%.
Однако управляющей организации такое решение чем-то не понравилось, и она оспорила его в суде. Ей удалось убедить суды апелляционной и кассационной инстанции в незаконности принятого решения и в наличии у нее права на его оспаривание.
Суд апелляционной инстанции исходил из того, что решением общего собрания фактически был изменен договор управления. Это предоставляет управляющей компании право оспаривать такое решение, как влекущее изменение порядка перерасчета размера платы за коммунальные услуги.
По мнению суда, целью общего собрания является управление многоквартирным домом, а не извлечение прибыли, поэтому “доход от передачи в аренду общего имущества может быть использован на содержание общего имущества либо на дополнительные услуги в целях его сохранения, и такие доходы не могут быть распределены между собственниками”.
Седьмой кассационный суд общей юрисдикции согласился, что оспариваемым решением общего собрания собственников фактически изменен порядок расчета платы за коммунальные услуги, предусмотренный положениями ст. 154, 157 Жилищного кодекса РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг №354 и условиями договора управления.
№ 88-20719/2023😋 @gkhvsem
В Екатеринбурге собственники приняли решение о распределении дохода от аренды общего имущества, а именно “направлять на снижение общей суммы начислений в квитанциях путем включения в квитанции соответствующей строки "перерасчет коммунальных платежей согласно решению собрания собственников" и в зависимости от площади помещения, находящегося в собственности".
Для расчета размера снижения предусматривалась формула, которая включала даже процент вознаграждения УО за возню с начислениями — 10%.
Однако управляющей организации такое решение чем-то не понравилось, и она оспорила его в суде. Ей удалось убедить суды апелляционной и кассационной инстанции в незаконности принятого решения и в наличии у нее права на его оспаривание.
Суд апелляционной инстанции исходил из того, что решением общего собрания фактически был изменен договор управления. Это предоставляет управляющей компании право оспаривать такое решение, как влекущее изменение порядка перерасчета размера платы за коммунальные услуги.
По мнению суда, целью общего собрания является управление многоквартирным домом, а не извлечение прибыли, поэтому “доход от передачи в аренду общего имущества может быть использован на содержание общего имущества либо на дополнительные услуги в целях его сохранения, и такие доходы не могут быть распределены между собственниками”.
Седьмой кассационный суд общей юрисдикции согласился, что оспариваемым решением общего собрания собственников фактически изменен порядок расчета платы за коммунальные услуги, предусмотренный положениями ст. 154, 157 Жилищного кодекса РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг №354 и условиями договора управления.
№ 88-20719/2023
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ГЖИ Тюменской области отстояла право собственников не платить за обслуживание лифтов отдельной строкой без решения общего собрания об этом
Инспекция проиграла управляющей организации ООО «Феникс» две инстанции, но Арбитражный суд Западно-Сибирского округа отменил решения нижестоящих судов и отказал УО в признании предписания надзорного органа недействительным.
Что было в договоре управления и повлияло на результат разрешения спора:
— в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов;
— эти работы включают организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта, обеспечение проведения осмотров, технического и аварийного обслуживания, технического освидетельствования лифтов;
— в состав общего имущества включены лифты и лифтовые шахты;
— размер платы за содержание жилого помещения может быть определен на общем собрании с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок действия договора с учетом ежегодной индексации;
— решением общего собрания утверждена плата за содержание и текущий ремонт в размере 16,51 р.; согласно приложению № 6 к договору в эту плату включаются: управление в размере 2,49 р./кв.м.; техническое обслуживание, в том числе аварийно-ремонтное обслуживание – 3,98 р./кв.м; текущий ремонт – 4,46 р./кв.м; содержание земельного участка – 2,99 р./кв.м; уборка помещений – 2,59 р./кв.м.
Однако управляющая организация сверх этого включала в квитанции дополнительную плату за содержание и текущий ремонт лифтового оборудования (до 01.01.2022 в сумме 5,62 р./кв.м, с 01.01.2022 – 5,86 р./кв.м, с 01.02.2023 – 5,98 р./кв.м).
Позиции действующих лиц
Инспекция: УО в одностороннем порядке изменила размер платы за содержание жилья, предусмотренный договором управления, а именно выставила к оплате дополнительную строку за техническое обслуживание и ремонт лифтов. Однако это входит в работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Собственники отдельного решения по установлению платы за содержание и ремонт лифтов не принимали.
Управляющая организация и суды двух инстанций: в тариф за содержание жилья жильцы не заложили затраты на обслуживание лифтов, а это является обязательной составной частью содержания общего имущества. Фактически такие услуги были оказаны и должны быть оплачены. Плата за них выставлялась исходя из фактически предоставленного объема, а размер не превышал тот, что установлен органом местного самоуправления.
Кассационная инстанция:
— в приложении № 6 к договору управления отдельной строкой плата за содержание лифтового оборудования не обозначена. Однако закон не требует указания составляющих платы за содержание жилья отдельными строками (за исключением платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества);
— не доказано, что расходы на содержание и техническое обслуживание лифта не были учтены в составе утвержденной собственниками платы за содержание и ремонт общего имущества;
— довод УО об отсутствии расходов в составленной ею калькуляции содержания и текущего ремонта дома является необоснованным, поскольку этот документ собственниками не утверждался; сомнительно, что они вообще знали об этой калькуляции.
дальше все по классике:
— все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре;
— определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учётом его естественного износа является предпринимательским риском УО.
Суд отклонил ссылки УО на муниципальный тариф, так как в этом случае собственники утвердили размер платы на общем собрании, и нет оснований для применения норм о муниципальном размере платы.
№ А70-8866/2023😋 @gkhvsem
Инспекция проиграла управляющей организации ООО «Феникс» две инстанции, но Арбитражный суд Западно-Сибирского округа отменил решения нижестоящих судов и отказал УО в признании предписания надзорного органа недействительным.
Что было в договоре управления и повлияло на результат разрешения спора:
— в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов;
— эти работы включают организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта, обеспечение проведения осмотров, технического и аварийного обслуживания, технического освидетельствования лифтов;
— в состав общего имущества включены лифты и лифтовые шахты;
— размер платы за содержание жилого помещения может быть определен на общем собрании с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок действия договора с учетом ежегодной индексации;
— решением общего собрания утверждена плата за содержание и текущий ремонт в размере 16,51 р.; согласно приложению № 6 к договору в эту плату включаются: управление в размере 2,49 р./кв.м.; техническое обслуживание, в том числе аварийно-ремонтное обслуживание – 3,98 р./кв.м; текущий ремонт – 4,46 р./кв.м; содержание земельного участка – 2,99 р./кв.м; уборка помещений – 2,59 р./кв.м.
Однако управляющая организация сверх этого включала в квитанции дополнительную плату за содержание и текущий ремонт лифтового оборудования (до 01.01.2022 в сумме 5,62 р./кв.м, с 01.01.2022 – 5,86 р./кв.м, с 01.02.2023 – 5,98 р./кв.м).
Позиции действующих лиц
Инспекция: УО в одностороннем порядке изменила размер платы за содержание жилья, предусмотренный договором управления, а именно выставила к оплате дополнительную строку за техническое обслуживание и ремонт лифтов. Однако это входит в работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Собственники отдельного решения по установлению платы за содержание и ремонт лифтов не принимали.
Управляющая организация и суды двух инстанций: в тариф за содержание жилья жильцы не заложили затраты на обслуживание лифтов, а это является обязательной составной частью содержания общего имущества. Фактически такие услуги были оказаны и должны быть оплачены. Плата за них выставлялась исходя из фактически предоставленного объема, а размер не превышал тот, что установлен органом местного самоуправления.
Кассационная инстанция:
— в приложении № 6 к договору управления отдельной строкой плата за содержание лифтового оборудования не обозначена. Однако закон не требует указания составляющих платы за содержание жилья отдельными строками (за исключением платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества);
— не доказано, что расходы на содержание и техническое обслуживание лифта не были учтены в составе утвержденной собственниками платы за содержание и ремонт общего имущества;
— довод УО об отсутствии расходов в составленной ею калькуляции содержания и текущего ремонта дома является необоснованным, поскольку этот документ собственниками не утверждался; сомнительно, что они вообще знали об этой калькуляции.
дальше все по классике:
— все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре;
— определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учётом его естественного износа является предпринимательским риском УО.
Суд отклонил ссылки УО на муниципальный тариф, так как в этом случае собственники утвердили размер платы на общем собрании, и нет оснований для применения норм о муниципальном размере платы.
№ А70-8866/2023
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Саратове ТСЖ решило погасить задолженность перед ресурсником за счет дополнительных взносов собственников. Не получилось.
Задолженность в размере 727900 р. образовалась в связи с хищением бухгалтером денег со счета ТСЖ.
В 2022 году на общем собрании собственников жилья и членов ТСЖ было принято решение “по вопросу погашения задолженности товарищества перед ресурсоснабжающей организацией ООО "Энергосбыт-Техстекло" путем внесения в платежную квитанцию графы "Целевой взнос" в размере 24,06 р./кв. м”.
Несколько собственников обратились в суд с иском, просили признать решение собрания недействительным, исключить из квитанции строку с целевым взносом и сделать перерасчет.
Три судебные инстанции согласились с обоснованностью таких требований:
— целевой взнос предназначен для погашения задолженности перед ресурсоснабжающей организацией, образовавшейся в результате незаконного получения денежных средств работником ТСЖ;
— в рассматриваемом случае обязанность по внесению дополнительного взноса, не относящегося к управлению и содержанию многоквартирного дома, ни законом, ни Уставом ТСЖ не предусмотрена;
— решение не относится к компетенции общего собрания.
“У членов ТСЖ отсутствует обязанность отвечать по долгам товарищества, последнее вправе в установленном законом порядке обратиться за взысканием материального ущерба, причиненного в результате незаконного получения денежных средств его работником”.
№ 88-32627/2023😋 @gkhvsem
Задолженность в размере 727900 р. образовалась в связи с хищением бухгалтером денег со счета ТСЖ.
В 2022 году на общем собрании собственников жилья и членов ТСЖ было принято решение “по вопросу погашения задолженности товарищества перед ресурсоснабжающей организацией ООО "Энергосбыт-Техстекло" путем внесения в платежную квитанцию графы "Целевой взнос" в размере 24,06 р./кв. м”.
Несколько собственников обратились в суд с иском, просили признать решение собрания недействительным, исключить из квитанции строку с целевым взносом и сделать перерасчет.
Три судебные инстанции согласились с обоснованностью таких требований:
— целевой взнос предназначен для погашения задолженности перед ресурсоснабжающей организацией, образовавшейся в результате незаконного получения денежных средств работником ТСЖ;
— в рассматриваемом случае обязанность по внесению дополнительного взноса, не относящегося к управлению и содержанию многоквартирного дома, ни законом, ни Уставом ТСЖ не предусмотрена;
— решение не относится к компетенции общего собрания.
“У членов ТСЖ отсутствует обязанность отвечать по долгам товарищества, последнее вправе в установленном законом порядке обратиться за взысканием материального ущерба, причиненного в результате незаконного получения денежных средств его работником”.
№ 88-32627/2023
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
за прошедшую неделю
Проекты и законы
Судебная практика с других наших каналов
Также были опубликованы обобщения от самих судов: 10 позиций Арбитражного суда Уральского округа по вопросам обращения с ТКО и Обобщение практики по взысканию платы за ЖКУ от Восьмого кассационного суда общей юрисдикции.
Просто важное
❗️Управляющие организации и ТСЖ, осторожно — на почту рассылаются фейки о предоставлении списков сотрудников и собственников
P.S. Для любителей комментариев: в группе ЖКХ Ньюс Вконтакте открыла возможность комментирования. Пока не знаю, надолго ли хватит моего терпения 😅 Но если захотите отметиться, пожалуйста, придерживайтесь правил (они закреплены на стене).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Аферист и бездельник
В Тюменской области УК и собственник разбирались в суде, кто кого обидел.
Требования гражданина:
— взыскать компенсацию морального вреда 200000 рублей, расходы на юриста 20000 рублей, расходы по подготовке нотариальных протоколов осмотра доказательств в размере 17720 рублей,
— обязать опубликовать в приложении «Viber» (в группах) опровержение размещенной ранее информации о сборе, хранении и дальнейшем распространении (продаже) им персональных данных, наличии образовавшейся задолженности и ее неуплате, мошенничестве с недвижимостью.
Требования УК:
— признать недействительной, порочащей деловую репутацию информации о наличии у управляющей компании убытков в размере 7500000 рублей, банкротстве, недостоверных сведений о получении доходов, обвинении компании в формировании фиктивных отчетов, наличии у супруга генерального директора оформленных на его имя двух юридических организаций, о распространении клеветы и оскорбления в отношении третьих лиц, о незаконном продлении лицензии, о наличии грубых нарушений, нежелании домов находиться в обслуживании УК, подделке подписей, обвинении в воровстве, о необоснованных начислениях, о коррумпированной связи с ГЖИ Тюменской области, о постановке клинического диагноза сотруднику и т.д.
Суды решили, что доказательства собственника лучше.
Первая инстанция отказала УК в иске, а иск собственника удовлетворила частично:
— взыскала компенсацию морального вреда 10000 рублей, расходы на юриста и нотариуса;
— обязала УК опубликовать опровержение информации, касающейся оценки его личности «Аферист», «Бездельник», по сбору, хранению и дальнейшего распространения (продажа персональных данных), наличия образовавшейся задолженности и её неуплаты, мошенничестве с недвижимостью.
Апелляционная инстанция скорректировала это решение, а именно отменила его в части возложения на УК обязанности опровергнуть информацию о том, что гражданин — аферист и бездельник, а также о наличии у него задолженности.
Слова «аферист и бездельник» носят характер мнения, оценочного суждения и хотя характеризуют истца с отрицательной стороны, но не является достаточным для квалификации их как оскорбления. Факт наличия задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию достоверен, подтверждается сведениями с сайта ФССП, такая информация сама по себе порочащей не является.
Областной суд согласился с остальным — относительно распространения УК недостоверных порочащих сведений о том, что гражданин занимается сбором и хранением персональных данных с целью дальнейшего распространения путем перепродажи, а также мошенничеством с недвижимостью.
«Порочащий характер указанных сведений является очевидным, высказывание «мошенник» и суждение о сборе персональных данных с целью перепродажи выражены в утвердительной форме, свидетельствуют о факте совершения истцом преступления либо иного правонарушения, посягающего на право собственности и неприкосновенность частной жизни, тогда как стороной ответчика в материалы дела не представлено доказательств соответствия действительности указанных сведений, приговор в отношении истца о привлечении его к уголовной ответственности по статье 159 Уголовного кодекса РФ за мошенничество не выносился, к административной ответственности он за указанные действия не привлекался».
УК отказали в иске, так как приложенные к её иску скриншоты переписок в чатах мессенджера надлежащим образом не были заверены. Другими словами, они не сошли за подтверждение того, что именно оппонент разместил в группах всякую чернуху про компанию.
№ 33-6092/2023😋 @gkhvsem
В Тюменской области УК и собственник разбирались в суде, кто кого обидел.
Требования гражданина:
— взыскать компенсацию морального вреда 200000 рублей, расходы на юриста 20000 рублей, расходы по подготовке нотариальных протоколов осмотра доказательств в размере 17720 рублей,
— обязать опубликовать в приложении «Viber» (в группах) опровержение размещенной ранее информации о сборе, хранении и дальнейшем распространении (продаже) им персональных данных, наличии образовавшейся задолженности и ее неуплате, мошенничестве с недвижимостью.
Требования УК:
— признать недействительной, порочащей деловую репутацию информации о наличии у управляющей компании убытков в размере 7500000 рублей, банкротстве, недостоверных сведений о получении доходов, обвинении компании в формировании фиктивных отчетов, наличии у супруга генерального директора оформленных на его имя двух юридических организаций, о распространении клеветы и оскорбления в отношении третьих лиц, о незаконном продлении лицензии, о наличии грубых нарушений, нежелании домов находиться в обслуживании УК, подделке подписей, обвинении в воровстве, о необоснованных начислениях, о коррумпированной связи с ГЖИ Тюменской области, о постановке клинического диагноза сотруднику и т.д.
Суды решили, что доказательства собственника лучше.
Первая инстанция отказала УК в иске, а иск собственника удовлетворила частично:
— взыскала компенсацию морального вреда 10000 рублей, расходы на юриста и нотариуса;
— обязала УК опубликовать опровержение информации, касающейся оценки его личности «Аферист», «Бездельник», по сбору, хранению и дальнейшего распространения (продажа персональных данных), наличия образовавшейся задолженности и её неуплаты, мошенничестве с недвижимостью.
Апелляционная инстанция скорректировала это решение, а именно отменила его в части возложения на УК обязанности опровергнуть информацию о том, что гражданин — аферист и бездельник, а также о наличии у него задолженности.
Слова «аферист и бездельник» носят характер мнения, оценочного суждения и хотя характеризуют истца с отрицательной стороны, но не является достаточным для квалификации их как оскорбления. Факт наличия задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию достоверен, подтверждается сведениями с сайта ФССП, такая информация сама по себе порочащей не является.
Областной суд согласился с остальным — относительно распространения УК недостоверных порочащих сведений о том, что гражданин занимается сбором и хранением персональных данных с целью дальнейшего распространения путем перепродажи, а также мошенничеством с недвижимостью.
«Порочащий характер указанных сведений является очевидным, высказывание «мошенник» и суждение о сборе персональных данных с целью перепродажи выражены в утвердительной форме, свидетельствуют о факте совершения истцом преступления либо иного правонарушения, посягающего на право собственности и неприкосновенность частной жизни, тогда как стороной ответчика в материалы дела не представлено доказательств соответствия действительности указанных сведений, приговор в отношении истца о привлечении его к уголовной ответственности по статье 159 Уголовного кодекса РФ за мошенничество не выносился, к административной ответственности он за указанные действия не привлекался».
УК отказали в иске, так как приложенные к её иску скриншоты переписок в чатах мессенджера надлежащим образом не были заверены. Другими словами, они не сошли за подтверждение того, что именно оппонент разместил в группах всякую чернуху про компанию.
№ 33-6092/2023
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Верховный Суд РФ о межевании земельного участка для МКД
Собственник из Горно-Алтайска обратился с иском к местной администрации, которая не хотела ничего делать по образованию и постановке на кадастровый учет земельного участка площадью, необходимой для обслуживания многоквартирного дома.
Истец проиграл первую инстанцию, выиграл апелляционную, проиграл кассационную и наконец добрался до Верховного Суда РФ 🤪
Ситуация. Дом заявителя расположен на участке, который имеет вид разрешенного использования "для проектирования и строительства многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями". Однако, кроме МКД заявителя, на этом участке стоит часть другого дома, расположившегося ещё на двух других небольших участках. Рядом стоят еще три корпуса - на четвертом, большом участке.
Позиция администрации: если собственники хотят упорядочить свои участки, то должны провести собрания (во всех 5 корпусах), принять решение об объединении участков, а потом - об их разделении на нужные кусочки.
Позиция судов первой и кассационной инстанции:
— земельный участок у дома заявителя (какой уж есть) сформирован;
— участки перешли в долевую собственность собственникам помещений в МКД;
— решение о формировании отдельных участков под каждым домом находится в компетенции общего собрания собственников, а что до муниципалитета — то на этом его полномочия всё, окончены.
Позиция апелляционного суда: орган местного самоуправления в силу закона обязан инициировать по обращению собственника о формировании земельного участка для эксплуатации данного дома подготовку соответствующей документации.
Верховный Суд РФ согласился с этой позицией.
➡ поскольку формирование участков, на которых расположены МКД, относится к области публичных правоотношений, то органы местного самоуправления не вправе произвольно отказаться от выполнения этой обязанности, если для формирования участка имеются все законные основания;
➡ с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД в долевую собственность собственников поступает участок, образованный органом местного самоуправления для эксплуатации конкретного дома;
➡ при этом участок под МКД должен быть образован в установленном порядке, поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под таким домом с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации дома;
➡ участок, предоставленный застройщику под строительство, переходит в долевую собственность собственников помещений лишь при условии, что он образован в границах, в которых в дальнейшем будет осуществляться его эксплуатация.
Суд отметил, что ни один из рассматриваемых участков не предназначен и фактически не может использоваться для эксплуатации дома заявителя или соседнего дома.
Когда на участке расположено несколько многоквартирных домов, не являющихся единым жилищным комплексом, либо иных объектов, не предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, у собственников в таких домах не возникает права общей долевой собственности на земельные участки, предоставленные под застройку.
В таком случае муниципалитет под каждым из таких МКД обязан образовать участок.
№ 52-КАД23-1-К8😋 @gkhvsem
Собственник из Горно-Алтайска обратился с иском к местной администрации, которая не хотела ничего делать по образованию и постановке на кадастровый учет земельного участка площадью, необходимой для обслуживания многоквартирного дома.
Истец проиграл первую инстанцию, выиграл апелляционную, проиграл кассационную и наконец добрался до Верховного Суда РФ 🤪
Ситуация. Дом заявителя расположен на участке, который имеет вид разрешенного использования "для проектирования и строительства многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями". Однако, кроме МКД заявителя, на этом участке стоит часть другого дома, расположившегося ещё на двух других небольших участках. Рядом стоят еще три корпуса - на четвертом, большом участке.
Позиция администрации: если собственники хотят упорядочить свои участки, то должны провести собрания (во всех 5 корпусах), принять решение об объединении участков, а потом - об их разделении на нужные кусочки.
Позиция судов первой и кассационной инстанции:
— земельный участок у дома заявителя (какой уж есть) сформирован;
— участки перешли в долевую собственность собственникам помещений в МКД;
— решение о формировании отдельных участков под каждым домом находится в компетенции общего собрания собственников, а что до муниципалитета — то на этом его полномочия всё, окончены.
Позиция апелляционного суда: орган местного самоуправления в силу закона обязан инициировать по обращению собственника о формировании земельного участка для эксплуатации данного дома подготовку соответствующей документации.
Верховный Суд РФ согласился с этой позицией.
Суд отметил, что ни один из рассматриваемых участков не предназначен и фактически не может использоваться для эксплуатации дома заявителя или соседнего дома.
Когда на участке расположено несколько многоквартирных домов, не являющихся единым жилищным комплексом, либо иных объектов, не предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, у собственников в таких домах не возникает права общей долевой собственности на земельные участки, предоставленные под застройку.
В таком случае муниципалитет под каждым из таких МКД обязан образовать участок.
№ 52-КАД23-1-К8
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Выдача квитанций только по заявке: нарушение или нет
В Кемеровской области суды решили, что нет.
Описание ситуации со стороны собственника-истца: управляющая организация выдает платежные документы исключительно по заявке; это создает неблагоприятные условия для потребителя; потребитель испытывает страх, волнение, беспокойство, то есть ему причиняется моральный вред, который можно оценить в 100000 рублей.
Взгляд со стороны УО: её действия соответствуют условиям договора управления, согласно которому УО обязана по заявке собственника выдавать платежные документы, справки и иные документы, предусмотренные законодательством.
Суды вспомнили пункт 31 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения…".
В нём разъяснено, что плата за ЖКУ вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в ГИС ЖКХ (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ); на потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.
Далее суды указали, что действующее правовое регулирование допускает несколько способов извещения собственника о размере платы за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги. При этом указанные способы не являются исчерпывающими и взаимно дополняют друг друга.
Следовательно, включение в договор управления положений о том, что платежные документы выдаются по заявлению лица, непосредственно не приводит к ухудшению положения потребителя в отношениях с управляющей организацией.
“Такое условие может быть предметом проверки в случае оспаривания договора управления в соответствующей части, однако само по себе не является ничтожным. Требований же об оспаривании договора управления в рамках настоящего спора заявлено не было”.
Кроме того, суды учли информацию управляющей организации о том, что истец ежемесячно оплачивает ЖКУ наличными денежными средствами в кассу. Отсюда следовало, что истец “имеет достаточную осведомленность о размере причитающихся платежей, порядке и сроках их оплаты, т.е. не имеет каких-либо объективных препятствий к реализации своих правомочий собственника помещения и потребителя услуг”.
Вывод судов: “факт вручения платежных документов по заявке не приводит к нарушению прав потребителя и не создает предпосылку для возможности компенсации морального вреда”.
№ 88-209/2024😋 @gkhvsem
В Кемеровской области суды решили, что нет.
Описание ситуации со стороны собственника-истца: управляющая организация выдает платежные документы исключительно по заявке; это создает неблагоприятные условия для потребителя; потребитель испытывает страх, волнение, беспокойство, то есть ему причиняется моральный вред, который можно оценить в 100000 рублей.
Взгляд со стороны УО: её действия соответствуют условиям договора управления, согласно которому УО обязана по заявке собственника выдавать платежные документы, справки и иные документы, предусмотренные законодательством.
Суды вспомнили пункт 31 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения…".
В нём разъяснено, что плата за ЖКУ вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в ГИС ЖКХ (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ); на потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.
Далее суды указали, что действующее правовое регулирование допускает несколько способов извещения собственника о размере платы за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги. При этом указанные способы не являются исчерпывающими и взаимно дополняют друг друга.
Следовательно, включение в договор управления положений о том, что платежные документы выдаются по заявлению лица, непосредственно не приводит к ухудшению положения потребителя в отношениях с управляющей организацией.
“Такое условие может быть предметом проверки в случае оспаривания договора управления в соответствующей части, однако само по себе не является ничтожным. Требований же об оспаривании договора управления в рамках настоящего спора заявлено не было”.
Кроме того, суды учли информацию управляющей организации о том, что истец ежемесячно оплачивает ЖКУ наличными денежными средствами в кассу. Отсюда следовало, что истец “имеет достаточную осведомленность о размере причитающихся платежей, порядке и сроках их оплаты, т.е. не имеет каких-либо объективных препятствий к реализации своих правомочий собственника помещения и потребителя услуг”.
Вывод судов: “факт вручения платежных документов по заявке не приводит к нарушению прав потребителя и не создает предпосылку для возможности компенсации морального вреда”.
№ 88-209/2024
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Четыре проблемы, которые банки помогают решить УК и ТСЖ
Удобство оплаты жилищно-коммунальных услуг и стабильная коммуникация с потребителями помогают решать такие проблемы управляющих организаций, ТСЖ, РСО, как длительные сроки и нестабильность оплаты.
На сайте ЖКХ Ньюс вышел материал о том, как выстроить отношения с банком, чтобы сотрудничество оказалось максимально выгодным для всех сторон.
Удобство оплаты жилищно-коммунальных услуг и стабильная коммуникация с потребителями помогают решать такие проблемы управляющих организаций, ТСЖ, РСО, как длительные сроки и нестабильность оплаты.
На сайте ЖКХ Ньюс вышел материал о том, как выстроить отношения с банком, чтобы сотрудничество оказалось максимально выгодным для всех сторон.
gkhnews.ru
Как банки могут упростить жизнь управляющим и ресурсоснабжающим организациям
Сфера ЖКУ активно развивается, но управляющие компании и ресурсоснабжающие организации не всегда могут самостоятельно справиться с автоматизацией основных процессов, поэтому обращаются за помощью к банковскому сектору.
Именно банки сейчас находятся в…
Именно банки сейчас находятся в…
Ознакомление с протоколом собрания
Сейчас дописываю материал про размещение бюллетеней в ГИС ЖКХ (сегодня опубликую). При его подготовке дополнила ранее написанную статью:
"Ознакомление с протоколом в ГЖИ — опыт читателей и судебная практика", в которой можно ознакомиться с тремя подходами судов.
Важно: обновлена лишь часть с практикой судов.
Сейчас дописываю материал про размещение бюллетеней в ГИС ЖКХ (сегодня опубликую). При его подготовке дополнила ранее написанную статью:
"Ознакомление с протоколом в ГЖИ — опыт читателей и судебная практика", в которой можно ознакомиться с тремя подходами судов.
Важно: обновлена лишь часть с практикой судов.
gkhnews.ru
Ознакомление с протоколом в ГЖИ: опыт читателей и судебная практика
Обобщили судебную практику и опыт читателей из разных регионов по вопросу: можно ли и каким образом ознакомиться с протоколом общего собрания собственников по месту его хранения, а именно в органе жилищного надзора.
Надо ли размещать в ГИС ЖКХ бюллетени (письменные решения собственников)
По запросу подписчиков подготовила новый материал — про размещение бюллетеней в ГИС ЖКХ.
Такое размещение помогает выявлять подделки подписей. Однако чтобы что-то выявить, надо сначала добиться размещения документов.
В статье собрала споры управляющих организаций и ТСЖ с контролирующими органами по этому поводу.
По запросу подписчиков подготовила новый материал — про размещение бюллетеней в ГИС ЖКХ.
Такое размещение помогает выявлять подделки подписей. Однако чтобы что-то выявить, надо сначала добиться размещения документов.
В статье собрала споры управляющих организаций и ТСЖ с контролирующими органами по этому поводу.
gkhnews.ru
Надо ли размещать в ГИС ЖКХ бюллетени (письменные решения собственников)
Бюллетени (письменные решения) - неотъемлемая часть протокола, поэтому подлежат размещению в ГИС ЖКХ, что не противоречит законодательству о защите персональных данных .Размещение решений обеспечивает право собственников на ознакомление с информацией. Если…
за прошедшую неделю — с других наших каналов
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Странный иск при подделке протокола
При подделке протоколов бывает, что злоумышленники не только расписываются за участников собрания, но и имитируют деятельность инициатора, который ничего не знает о собрании.
Обычно в таких ситуациях назначенный фальсификаторами «инициатор» объединяется с другими собственниками - пишет в ГЖИ заявления о неучастии в собрании, обращается в правоохранительные органы о подделке протокола, идет в суд в качестве ответчика, где признает исковые требования для оперативного рассмотрения дела.
В одном из МКД Самары появился подобный протокол, где собственника без его ведома назначили «инициатором», выбрали председателем совета дома, который якобы подписал договор управления с компанией, чей выбор остальные собственники всячески отрицали. Один из собственников обратился в суд иском об оспаривании решений такого собрания.
Однако «инициатор» повёл себя нестандартно: он обратился в суд к упомянутому выше истцу с требованиями о защите чести, достоинства, взыскании компенсации морального вреда. Утверждал, что собрание не инициировал, ничего не подписывал, не оформлял, в ГИС ЖКХ не размещал, в ГЖИ не направлял. Поэтому сведения в иске о признании решения собрания недействительным, где он играет роль ответчика, не соответствуют действительности и носят порочащий характер, тем более что впоследствии истец отказался от своих требований, и производство по делу было прекращено.
Суды двух инстанций не нашли никакой вины за собственником, который обратился с иском об оспаривании решений собрания:
обращение в суд явилось результатом реализации, закрепленного ст. 33 Конституции РФ, права граждан направлять личные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления;
изложенные в заявлении сведения не могут являться предметом судебной защиты в порядке ст. 152 ГК РФ и не могут быть признаны порочащими честь и достоинство истца;
на момент обращения в суд тот собственник мог не знать, что указание в документах инициатора, возможно, не соответствует действительности.
«Обращение ответчика продиктовано намерением исполнить свой гражданский долг и защитить права и охраняемые законом интересы многоквартирного дома и свои интересы, как собственника жилого дома, а не намерением причинить вред другому лицу».
В иске о защите чести и достоинства было отказано.
№ 33-1083/2024😋 @gkhvsem
При подделке протоколов бывает, что злоумышленники не только расписываются за участников собрания, но и имитируют деятельность инициатора, который ничего не знает о собрании.
Обычно в таких ситуациях назначенный фальсификаторами «инициатор» объединяется с другими собственниками - пишет в ГЖИ заявления о неучастии в собрании, обращается в правоохранительные органы о подделке протокола, идет в суд в качестве ответчика, где признает исковые требования для оперативного рассмотрения дела.
В одном из МКД Самары появился подобный протокол, где собственника без его ведома назначили «инициатором», выбрали председателем совета дома, который якобы подписал договор управления с компанией, чей выбор остальные собственники всячески отрицали. Один из собственников обратился в суд иском об оспаривании решений такого собрания.
Однако «инициатор» повёл себя нестандартно: он обратился в суд к упомянутому выше истцу с требованиями о защите чести, достоинства, взыскании компенсации морального вреда. Утверждал, что собрание не инициировал, ничего не подписывал, не оформлял, в ГИС ЖКХ не размещал, в ГЖИ не направлял. Поэтому сведения в иске о признании решения собрания недействительным, где он играет роль ответчика, не соответствуют действительности и носят порочащий характер, тем более что впоследствии истец отказался от своих требований, и производство по делу было прекращено.
Суды двух инстанций не нашли никакой вины за собственником, который обратился с иском об оспаривании решений собрания:
обращение в суд явилось результатом реализации, закрепленного ст. 33 Конституции РФ, права граждан направлять личные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления;
изложенные в заявлении сведения не могут являться предметом судебной защиты в порядке ст. 152 ГК РФ и не могут быть признаны порочащими честь и достоинство истца;
на момент обращения в суд тот собственник мог не знать, что указание в документах инициатора, возможно, не соответствует действительности.
«Обращение ответчика продиктовано намерением исполнить свой гражданский долг и защитить права и охраняемые законом интересы многоквартирного дома и свои интересы, как собственника жилого дома, а не намерением причинить вред другому лицу».
В иске о защите чести и достоинства было отказано.
№ 33-1083/2024
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Остается чуть больше месяца на отчетность управляющих организаций перед собственниками.
Поэтому текущая неделя на канале будет посвящена этой теме.
Напомню, что на сайте есть подробный материал по отчетности УО, в котором сможете найти:
— как управляющая организация отчитывается перед собственниками;
— как найти отчет;
— ответственность за неразмещение отчета в ГИС ЖКХ;
— примеры споров с собственниками с УО по поводу предоставления и содержания отчётов.
А на неделе поделюсь интересными находками из судебной практики за прошедший год.
Поэтому текущая неделя на канале будет посвящена этой теме.
Напомню, что на сайте есть подробный материал по отчетности УО, в котором сможете найти:
— как управляющая организация отчитывается перед собственниками;
— как найти отчет;
— ответственность за неразмещение отчета в ГИС ЖКХ;
— примеры споров с собственниками с УО по поводу предоставления и содержания отчётов.
А на неделе поделюсь интересными находками из судебной практики за прошедший год.
gkhnews.ru
Годовой отчет управляющей компании перед собственниками в 2024 году
Управляющая организация должна ежегодно отчитываться перед собственниками о своей работе. Однако на практике отчетность УК вызывает много вопросов.
Вы найдете в этой статье:➜ Как управляющая компания отчитывается перед собственниками➜ Где искать отчет…
Вы найдете в этой статье:➜ Как управляющая компания отчитывается перед собственниками➜ Где искать отчет…
ЖКХ
Остается чуть больше месяца на отчетность управляющих организаций перед собственниками. Поэтому текущая неделя на канале будет посвящена этой теме. Напомню, что на сайте есть подробный материал по отчетности УО, в котором сможете найти: — как управляющая…
Отчетность УО: когда размещается отчет
В Ростове-на-Дону собственник обратился в суд с иском к ООО “УО "РСУ-58"”, так как считал, что управляющая организация неправильно отчитывается.
Суды не увидели нарушений и отказали в компенсации морального вреда.
“Из пункта 15 раздела 10 Приказа №114/пр следует, что информация об отчете о выполнении договора управления подлежит размещению ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом”.
При этом в договоре было прописано хитрое "иное": “отчеты о выполнении договора управления многоквартирным домом Управляющая организация обязана размещать в системе ГИС ЖКХ в срок не более одного месяца с даты поступления запроса на размещение указанной информации от Председателя Совета дома”.
Фактически договоры были размещены в ГИС ЖКХ за 2018 год — в апреле 2019 года, за 2019 год — в марте 2020 года, за 2020 год — в апреле 2021 года, за 2021 год — в августе 2022 года.
Истец не доказал, что размещение информации имело место в срок более одного месяца с момента обращения председателя совета дома.
№ 8г-16553/2023😋 @gkhvsem
В Ростове-на-Дону собственник обратился в суд с иском к ООО “УО "РСУ-58"”, так как считал, что управляющая организация неправильно отчитывается.
Суды не увидели нарушений и отказали в компенсации морального вреда.
“Из пункта 15 раздела 10 Приказа №114/пр следует, что информация об отчете о выполнении договора управления подлежит размещению ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом”.
При этом в договоре было прописано хитрое "иное": “отчеты о выполнении договора управления многоквартирным домом Управляющая организация обязана размещать в системе ГИС ЖКХ в срок не более одного месяца с даты поступления запроса на размещение указанной информации от Председателя Совета дома”.
Фактически договоры были размещены в ГИС ЖКХ за 2018 год — в апреле 2019 года, за 2019 год — в марте 2020 года, за 2020 год — в апреле 2021 года, за 2021 год — в августе 2022 года.
Истец не доказал, что размещение информации имело место в срок более одного месяца с момента обращения председателя совета дома.
№ 8г-16553/2023
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЖКХ
Остается чуть больше месяца на отчетность управляющих организаций перед собственниками. Поэтому текущая неделя на канале будет посвящена этой теме. Напомню, что на сайте есть подробный материал по отчетности УО, в котором сможете найти: — как управляющая…
К вопросу о форме отчетности
В Оренбурге собственник пытался обязать ООО "УК "Радужная" предоставить отчеты по определенной форме, так как они не позволяли “осуществлять надлежащий контроль за исполнением заключенного с управляющей компанией договора управления”.
Истец хотел видеть в отчетах УО сведения о начислениях, поступлениях, задолженности, суммах поступлений за использование общего имущества, объемах проведенной претензионно-исковой работы по взысканию дебиторской задолженности, детальный перечень выполненных работ, оказанных коммунальных услуг, периодичность, стоимость.
Согласно договору управления, “форма отчета о выполнении обязательств по договору управления устанавливается уполномоченным государственным органом в виде информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией”.
Поэтому истец ссылался на Приказ Минстроя России № 882/пр от 22 декабря 2014 года, которым утверждались формы раскрытия информации управляющими организациями для сайта Реформа ЖКХ.
Однако суды указали, что этот приказ утратил силу с 1 июля 2019 года, значит, “в спорные периоды с 2019 года по 2021 год у ответчика отсутствовала обязанность предоставлять отчеты по вышеуказанной форме”.
№ 88-29002/2023😋 @gkhvsem
В Оренбурге собственник пытался обязать ООО "УК "Радужная" предоставить отчеты по определенной форме, так как они не позволяли “осуществлять надлежащий контроль за исполнением заключенного с управляющей компанией договора управления”.
Истец хотел видеть в отчетах УО сведения о начислениях, поступлениях, задолженности, суммах поступлений за использование общего имущества, объемах проведенной претензионно-исковой работы по взысканию дебиторской задолженности, детальный перечень выполненных работ, оказанных коммунальных услуг, периодичность, стоимость.
Согласно договору управления, “форма отчета о выполнении обязательств по договору управления устанавливается уполномоченным государственным органом в виде информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией”.
Поэтому истец ссылался на Приказ Минстроя России № 882/пр от 22 декабря 2014 года, которым утверждались формы раскрытия информации управляющими организациями для сайта Реформа ЖКХ.
Однако суды указали, что этот приказ утратил силу с 1 июля 2019 года, значит, “в спорные периоды с 2019 года по 2021 год у ответчика отсутствовала обязанность предоставлять отчеты по вышеуказанной форме”.
№ 88-29002/2023
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЖКХ
Остается чуть больше месяца на отчетность управляющих организаций перед собственниками. Поэтому текущая неделя на канале будет посвящена этой теме. Напомню, что на сайте есть подробный материал по отчетности УО, в котором сможете найти: — как управляющая…
Необычный порядок принятия отчетности (наверное, один из самых оригинальных)
В Ульяновске собственник обратился в суд с иском к ООО "Альбион". Он хотел признать недействительным пункт договора управления, но у него ничего не получилось.
Оцените содержание спорного пункта (привожу в сокращенном виде):
— УО в течение первого квартала текущего года готовит для собственников отчет о выполнении условий договора управления за год;
— до конца 1 квартала года, следующего за отчетным, УО обязана разместить на информационных досках в подъездах МКД и на информационном стенде в офисе УО информацию о месте, где собственники могут ознакомиться с годовым отчетом;
— собственники в течение 2 месяцев второго квартала года, следующего за отчетным, обязаны на общем собрании либо утвердить, либо отклонить годовой отчет;
— в случае отклонения годового отчета, протокол собрания должен быть направлен в УО;
— в течение 5 календарных дней с момента получения УО протокола об отклонении, стороны обязаны создать Согласительную комиссию по разрешению споров;
— за 5 календарных дней до окончания второго квартала года, следующего за отчетным, Согласительная комиссия обязана либо утвердить годовой отчет, либо передать на разрешение споров между сторонами в судебном порядке;
— в случае непередачи в течение первых 10 календарных дней первого месяца третьего квартала разногласий на разрешение в суд, годовой отчет считается принятым и утвержденным собственниками;
— если до 10 числа третьего месяца второго квартала года, следующего за отчетным в УО не поступил протокол общего собрания собственников об отклонении годового отчета, то он считается принятым и утвержденным собственниками.
Позиция суда: выбирая управляющую организацию, собственники приняли предложенные ею условия договора управления; теперь они могут инициировать расторжение либо изменение договора в предусмотренном законом порядке. Оспариваемые условия договора в целом соответствуют принципу гражданского права о свободе договора.
№ 33-5370/2023😋 @gkhvsem
В Ульяновске собственник обратился в суд с иском к ООО "Альбион". Он хотел признать недействительным пункт договора управления, но у него ничего не получилось.
Оцените содержание спорного пункта (привожу в сокращенном виде):
— УО в течение первого квартала текущего года готовит для собственников отчет о выполнении условий договора управления за год;
— до конца 1 квартала года, следующего за отчетным, УО обязана разместить на информационных досках в подъездах МКД и на информационном стенде в офисе УО информацию о месте, где собственники могут ознакомиться с годовым отчетом;
— собственники в течение 2 месяцев второго квартала года, следующего за отчетным, обязаны на общем собрании либо утвердить, либо отклонить годовой отчет;
— в случае отклонения годового отчета, протокол собрания должен быть направлен в УО;
— в течение 5 календарных дней с момента получения УО протокола об отклонении, стороны обязаны создать Согласительную комиссию по разрешению споров;
— за 5 календарных дней до окончания второго квартала года, следующего за отчетным, Согласительная комиссия обязана либо утвердить годовой отчет, либо передать на разрешение споров между сторонами в судебном порядке;
— в случае непередачи в течение первых 10 календарных дней первого месяца третьего квартала разногласий на разрешение в суд, годовой отчет считается принятым и утвержденным собственниками;
— если до 10 числа третьего месяца второго квартала года, следующего за отчетным в УО не поступил протокол общего собрания собственников об отклонении годового отчета, то он считается принятым и утвержденным собственниками.
Позиция суда: выбирая управляющую организацию, собственники приняли предложенные ею условия договора управления; теперь они могут инициировать расторжение либо изменение договора в предусмотренном законом порядке. Оспариваемые условия договора в целом соответствуют принципу гражданского права о свободе договора.
№ 33-5370/2023
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM