🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

🔥 Как жильцы и УК судятся с «кошатниками» и «собачниками» (обновили материал)

▪️Неудачная попытка доказать в суде бездействие Мосжилинспекции (по поводу выставления УК задолженности)

▪️История о том, как житель Брянской области настаивал на внесении МКД в реестр аварийных домов

▪️Освобождение собственника от платы за ХВС из-за ненадлежащего качества воды (случай из Коми)

▪️Собственники платят за содержание придомовой территории, даже если участок не сформирован (очередная история — на этот раз из Калининграда)

▪️Собственник из Смоленской области судился с УК из-за неправильного начисления платы за содержание жилья

В продолжение темы изменения договора управления без согласия управляющей компании.

Попался интересный случай, где УК не смогла признать такое решение (об изменении договора управления) недействительным, но есть нюансы.

Дело было в Ленинградской области.
Дом управлялся по договору, условия которого были утверждены в 2009 году и предусматривали индексацию размера платы за содержание жилья.

В 2021 году собственники на собрании решили, что условие об индексации в договоре лишнее.
Они приняли решение "утвердить приведение пункта 5.2. Договора на управление, содержание и ремонт МКД в соответствие с пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ".

Управляющая компания обратилась в суд и выиграла первую инстанцию. Обоснование: собственники не получили согласие от УК на изменение условий договора.

Две вышестоящие инстанции решили иначе, а именно что требования компании не подлежат удовлетворению.
Они обратили внимание на другой пункт договора управления, согласно которому "изменение условий договора допускается по соглашению сторон, вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением".

Отсюда размышления вышестоящих судов приняли такой оборот:
— принятие оспариваемого решения не повлекло для УК наступление существенных неблагоприятных последствий, поскольку решение не является односторонним изменением договора управления;
— оспариваемым решением оформлено лишь волеизъявление собственников помещений по изменению пункта 5.2 договора управления;
— это не освобождает собственников от обязанности последующего обращения к УК с предложением об изменении условий договора управления.

Суды обратили внимание, что "в установленном ГК РФ и договором управления порядке собственники к ООО «ЖилКомСервис» с предложением об изменении пункта 5.2 договора управления не обращались, отказа не получали, дополнительного соглашения к договору управления не заключалось".

Кассационная жалоба УК осталась без удовлетворения (определение Третьего КСОЮ № 88-5483/2023).

Может ли УК взыскать свои убытки с собственников после расторжения договора управления

В некоторых договорах управления предусмотрено право управляющей организации после его расторжения довыставить собственникам всё то, что она потратила на их дом себе в минус.
Всегда было интересно, неужели вправду кто-то после смены УК пытается вытрясти из собственников свои “убытки” 🧐

Оказалось, что есть такие случаи в судебной практике.

В Новосибирской области ООО «УК Лидер» обратилось в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.
Обоснование иска: договор управления расторгнут, а согласно отчету о расходах на содержание МКД на лицевом счете дома осталась “задолженность” более полумиллиона рублей.
Компания поделила эти деньги на суммарную площадь помещений, получилось 100 р./кв.м. Такую ставку, умноженную на площадь квартиры, УК и хотела взыскать с собственников помещений.

Мировой судья удовлетворил требования УК лишь частично, так как та сильно пропустила срок исковой давности.

Один из собственников не хотел доплачивать старой УК ни копейки, поэтому обжаловал решение мирового судьи.
В жалобе он указал, что судья основывался лишь на отчете УК о расходах на содержание МКД, а другие доказательства не оценил. Например, акты выполненных работ составлены по неустановленной форме, подписаны неуполномоченными лицами и не подписаны уполномоченными.

Апелляционный суд удовлетворил жалобу собственника, обосновав свое определение так:
🔸 Выполняемые УК работы (например, устранение трещин крыльца по предписанию ГЖИ) входят в Минимальный перечень услуг и работ №290, то есть считаются предусмотренными в договоре управления, ранее уже оплачены в рамках ежемесячных платежей по установленному размеру платы за содержание жилья.
🔸 УК не доказала, что минус возник из-за выполнения неотложных работ, которые она не могла разумно предвидеть и предотвратить.

Часть расходов в отчете и вовсе была отражена необоснованно. Например, УК без решения общего собрания установила дополнительные насосы в системе отопления на 180 тысяч рублей, отметив эти расходы в отчете. А когда администрация выявила нарушение циркуляции из-за этих носов, и они были демонтированы, то компания “вернула” всего 26 тысяч.

Результат: в иске компании было отказано, и кассационный суд посчитал этот отказ законным (определение Восьмого КСОЮ № 88-7188/2023).

Чат, вебинары, библиотека ЖКХ — теперь всё это поможет найти бот обратной связи.

ЖКХ бот вместо меня в любое время дня и ночи:
🔸 подскажет, как пройти в чат;
🔸 поможет найти памятку или методичку, которые здесь публиковались ранее;
🔸 познакомит с условиями размещения рекламы;
🔸 напомнит полный список наших каналов о ЖКХ, авторов и учредителя;
🔸 даст возможность поддержать редакцию каналов.

Что бот не делает:
⚠️ Не консультирует по вопросам ЖКХ.

ЖКХ бот - это единый бот обратной связи практически для всей группы каналов: ЖКХ, ЖКХ Ньюс, Жилищный инспектор, Проверки прокуратуры в ЖКХ, Совет МКД, ТСЖ.

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

❗️Продление сроков лицензий УК: первая судебная практика — материал обновлен.

▪️Можно ли демонтировать детскую площадку, расположенную слишком близко к МКД (дело из Новгородской области)

▪️Доначисление платы за электроэнергию при нарушении пломбы на счетчике (случай из Свердловской области)

▪️В Свердловской области председатель ТСЖ решил, что администрация плохо содержит придомовую территорию

▪️Собственник из Ростова-на-Дону не согласился с размером платы, так как УК его не обосновала

▪️ УК из Новосибирска не смогла получить доступ в квартиры, чтобы устранить проблему с циркуляцией воды

Кто проводил собрания в ГИС ЖКХ?
Нужна ваша помощь 🙏

Планирую написать статью-обобщение практического опыта администраторов ОСС, для чего прошу этим опытом поделиться: заполнить анкету.

Важно: анкета только для администраторов собраний (не участников голосования).

Тем, кто вчера уже заполнил анкету по ссылке в чате, повторно заполнять не нужно (это все та же анкета) 😌

Upd. Всем спасибо!
Материал готов:
https://tttttt.me/gkhvsem/2697