🔎 Ошибки при ведении реестра собственников
Реестр собственников - обязательная часть протокола общего собрания собственников, и я публикую продолжение темы об ошибках, которые встречаются при составлении такого реестра.
📌 "Сведения о собственнике отсутствуют" - специалисты разобрали причины в 6 части из серии заметок.
Предыдущие посты: 1, 2, 3, 4, 5.
Реестр собственников - обязательная часть протокола общего собрания собственников, и я публикую продолжение темы об ошибках, которые встречаются при составлении такого реестра.
📌 "Сведения о собственнике отсутствуют" - специалисты разобрали причины в 6 части из серии заметок.
Предыдущие посты: 1, 2, 3, 4, 5.
VK
Собственник в выписке отсутствует (отсутствие данных о правообладателях). Или наоборот – собственников слишком много (на примере).
Уважаемые коллеги!
⚡️ В начале апреля Правительство своим Постановлением № 424 приостанавило применение мер ответственности по долгам за жилищно-коммунальные услуги.
Вопросы по его применению подписчик канала Алексей задал Минстрою РФ. Сегодня автор вопросов (скрин 1) поделился полученным ответом (скрин 2 и 3). 👇
Спасибо Алексею за полезную информацию!
Вопросы по его применению подписчик канала Алексей задал Минстрою РФ. Сегодня автор вопросов (скрин 1) поделился полученным ответом (скрин 2 и 3). 👇
Спасибо Алексею за полезную информацию!
📌 Новости законодательства.
✏️ Федеральный закон от 24 апреля 2020 г. № 133-ФЗ "О внесении изменений в статью 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях"
Раньше по этой статье штрафовали только физических лиц, теперь же прописали штрафы для юридических и должностных лиц:
▪️ Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению -
штраф для должностных лиц - от 2 тыс. до 3 тыс. руб.;
для юридических лиц - от 2 тыс. до 30 тыс. руб.
(для граждан по-прежнему - предупреждение или штраф от 1 тыс. до 1,5 тыс.)
▪️ Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -
для должностных лиц - от 4 тыс. до 5 тыс. руб;
для юридических лиц - от 40 тыс. до 50 тыс.
(для граждан по-старому - от 2 тыс. до 2,5 тыс.)
❗️ Важно! Раньше последний пункт касался только жилых помещений, теперь слово "жилых" убрали, и ответственность касается незаконных работ в любом помещении.
✏️ Федеральный закон от 24 апреля 2020 г. № 128-ФЗ "О внесении изменений в статью 157 Жилищного кодекса РФ"
В законе закрепили, что Правила предоставления коммунальных услуг (сейчас это постановление №354) при определении порядка расчета платы за тепловую энергию в домах, которые оснащены общедомовыми счётчиками тепловой энергии и в которых не во всех помещениях есть индивидуальные счётчики тепла, должны предусматривать учёт показаний индивидуальных приборов учёта.
❗️ Здесь ничего нового - в Правилах 354 это и так давно прописали после Постановления Конституционного суда РФ почти двухлетней давности.
✏️ Федеральный закон от 24 апреля 2020 г. № 133-ФЗ "О внесении изменений в статью 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях"
Раньше по этой статье штрафовали только физических лиц, теперь же прописали штрафы для юридических и должностных лиц:
▪️ Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению -
штраф для должностных лиц - от 2 тыс. до 3 тыс. руб.;
для юридических лиц - от 2 тыс. до 30 тыс. руб.
(для граждан по-прежнему - предупреждение или штраф от 1 тыс. до 1,5 тыс.)
▪️ Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -
для должностных лиц - от 4 тыс. до 5 тыс. руб;
для юридических лиц - от 40 тыс. до 50 тыс.
(для граждан по-старому - от 2 тыс. до 2,5 тыс.)
❗️ Важно! Раньше последний пункт касался только жилых помещений, теперь слово "жилых" убрали, и ответственность касается незаконных работ в любом помещении.
✏️ Федеральный закон от 24 апреля 2020 г. № 128-ФЗ "О внесении изменений в статью 157 Жилищного кодекса РФ"
В законе закрепили, что Правила предоставления коммунальных услуг (сейчас это постановление №354) при определении порядка расчета платы за тепловую энергию в домах, которые оснащены общедомовыми счётчиками тепловой энергии и в которых не во всех помещениях есть индивидуальные счётчики тепла, должны предусматривать учёт показаний индивидуальных приборов учёта.
❗️ Здесь ничего нового - в Правилах 354 это и так давно прописали после Постановления Конституционного суда РФ почти двухлетней давности.
📍 Для жителей.
Продолжаю тему условий договора управления. В этот раз очень важное условие - про экономию.
Тот случай, когда невыгодно отсутствие условия, а не его наличие.
Читать на сайте (для тех, у кого не работает предпросмотр).
✔️ Предыдущий пост про условие об отчётности.
P.S. Экономия и отчетность - это то, чем отличались мои первоначальные версии договоров управления "для жителей" и "для УО". Это действительно важно.
Продолжаю тему условий договора управления. В этот раз очень важное условие - про экономию.
Тот случай, когда невыгодно отсутствие условия, а не его наличие.
Читать на сайте (для тех, у кого не работает предпросмотр).
✔️ Предыдущий пост про условие об отчётности.
P.S. Экономия и отчетность - это то, чем отличались мои первоначальные версии договоров управления "для жителей" и "для УО". Это действительно важно.
Telegraph
Экономия как доход управляющей организации
Продолжая тему невыгодных условий договора управления, расскажу про случай, когда жителям невыгодно отсутствие условия.Речь идёт о распределении экономии, которая предусмотрена в ч. 12 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.Управляющая организация оставляет себе «экономию»…
📍 Может ли ТСЖ (ЖСК) обязать собственника-не-члена заключить договор с собой?
Освобождает ли отсутствие договора от оплаты ЖКУ?
Ответы на эти вопросы и пример дела, где собственник взыскал с кооператива 100 тыс.руб. из-за его настойчивой попытки заключить договор, - в новой статье.
Освобождает ли отсутствие договора от оплаты ЖКУ?
Ответы на эти вопросы и пример дела, где собственник взыскал с кооператива 100 тыс.руб. из-за его настойчивой попытки заключить договор, - в новой статье.
Telegraph
Договор на содержание жилья. Грустная история для ТСЖ и ЖСК.
В товариществах и кооперативах есть собственники-члены и есть собственники, которыми членами не являются.Отношения с первыми строятся на уставе организации, а со вторыми — на договоре (ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ). Часто бывает так, что собственники…
🔎 Ошибки при ведении реестра собственников
Реестр собственников - обязательная часть протокола общего собрания собственников, и я продолжаю публикацию серии заметок про ошибки, с которыми можно столкнуться при составлении такого реестра.
📌 "Где добывать недостающие сведения о собственниках" - специалисты делятся своим и чужим положительным опытом в 7 части.
Предыдущие посты: 1, 2, 3, 4, 5, 6.
Реестр собственников - обязательная часть протокола общего собрания собственников, и я продолжаю публикацию серии заметок про ошибки, с которыми можно столкнуться при составлении такого реестра.
📌 "Где добывать недостающие сведения о собственниках" - специалисты делятся своим и чужим положительным опытом в 7 части.
Предыдущие посты: 1, 2, 3, 4, 5, 6.
VK
Что делать с объектами, где собственники в выписке отсутствуют, и где взять данные об этих собственниках?
Уважаемые коллеги!
📍 Для владельцев спецсчета по капремонту.
Коротенькая история о том, как ТСЖ потратило деньги капремонта на ремонт входной группы.
Жилищная инспекция и суды сказали, что ремонт текущий, поэтому деньги надо вернуть на спецсчет.
Поучиться на чужой ошибке.
Коротенькая история о том, как ТСЖ потратило деньги капремонта на ремонт входной группы.
Жилищная инспекция и суды сказали, что ремонт текущий, поэтому деньги надо вернуть на спецсчет.
Поучиться на чужой ошибке.
Telegraph
Как не надо тратить деньги на капремонт при спецсчете
Деньги на капремонт собираются либо на общем счете регионального оператора, либо на специальном счете. Владельцем спецсчета чаще всего бывает УК, ТСЖ, ЖСК — то лицо, которое управляет домом. Частое заблуждение при переходе на такой специальный счет — что…
Forwarded from Сундучок ЖКХ
Повестка_ОСС_капремонт_на_средства_со_спецсчета.docx
18.4 KB
Повестка общего собрания собственников по вопросу проведения капремонта, если деньги собираются на спецсчете.
#собственнику #ТСЖ #УО #собрание #капремонт
👉 @gkhsunduk
#собственнику #ТСЖ #УО #собрание #капремонт
👉 @gkhsunduk
Как, по-вашему, справедливо оплачивать вывоз мусора, если в собственности 2 квартиры, в одной из которых никто не живёт и не зарегистрирован?
Anonymous Poll
31%
Оплачивать 2 раза (за каждую квартиру), он же собственник
69%
Оплачивать только в той, где живёт и зарегистрирован, он же не пользуется услугой в другой квартире
При таких результатах голосования следующая история покажется большинству читателей несправедливой.
📍 Про оплату коммунальной услуги по обращению с ТКО.
В чате канала вчера заговорили на эту тему, а Верховный Суд РФ совсем недавно оставлял без пересмотра дело по аналогичному вопросу.
Решила рассказать этот случай.
По мнению судов, при временном отсутствии потребителя можно рассчитывать на перерасчёт, а при постоянном - уже нельзя.
Узнать обоснование такой позиции
📍 Про оплату коммунальной услуги по обращению с ТКО.
В чате канала вчера заговорили на эту тему, а Верховный Суд РФ совсем недавно оставлял без пересмотра дело по аналогичному вопросу.
Решила рассказать этот случай.
По мнению судов, при временном отсутствии потребителя можно рассчитывать на перерасчёт, а при постоянном - уже нельзя.
Узнать обоснование такой позиции
Telegraph
Оплата коммунальной услуги по вывозу ТКО, если в собственности 2 квартиры
У тётеньки из Нижнего Новгорода было 2 квартиры — в одной она проживала и была зарегистрирована, вторая пустовала.Ей не нравилось, что управляющая организация по пустой квартире также выставляла ей платежки за коммунальную услугу по обращению с отходами.…
Мнение из чата по последней голосовалке - о справедливости с точки зрения экономики и государства.
https://xn--r1a.website/gkhvsem/778
https://xn--r1a.website/gkhvsem/778
⚡️ Новое разъяснение по приостановке начисления пени.
В прошлый раз публиковала от Минстроя РФ.
На этот раз – от Верховного Суда РФ.
В п. 7 Обзора №2, утвержденного Президиумом ВС РФ 30.04.2020, содержится ответ на следующий вопрос:
❓ В отношении каких периодов просрочки в 2020 г. не подлежит начислению неустойка в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенных платы за жилое помещение, взносов на капремонт и коммунальные услуги, а также за несвоевременное и (или) не полностью исполненное обязательство по оплате услуг, предоставляемых в соответствии с законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении?
Ответ прилагаю.
В прошлый раз публиковала от Минстроя РФ.
На этот раз – от Верховного Суда РФ.
В п. 7 Обзора №2, утвержденного Президиумом ВС РФ 30.04.2020, содержится ответ на следующий вопрос:
❓ В отношении каких периодов просрочки в 2020 г. не подлежит начислению неустойка в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенных платы за жилое помещение, взносов на капремонт и коммунальные услуги, а также за несвоевременное и (или) не полностью исполненное обязательство по оплате услуг, предоставляемых в соответствии с законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении?
Ответ прилагаю.
👍1
⚠️ НАВИГАЦИЯ И ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
👁🗨 Список публикаций на канале можно полистать здесь.
Когда-нибудь доберусь до более структурированного каталога.
❇️ На свежесозданном сайте ведётся список размещённых там статей, и мои планы на новые посты.
☕️ У канала есть закрытый чат "Беседка", только для подписчиков.
❓"Так вы юрист?"
Разумеется, автор юридического блога - юрист.
Обо мне (авторе канала) и моих принципах работы можно посмотреть здесь.
И эти правила работы обязательно нужно глянуть, если хотите обращаться ко мне за услугой.
❓ "Вы оказываете услуги?", "Вы консультируете?", "Сколько стоит?"
Да, если мы друг друга устраиваем. За всё подряд не хватаюсь. Чем могу помочь, в каком виде и цены - здесь.
В конкурсах по отбору юриста для оказания услуги не участвую, резюме под каждого заказчика не пишу. Всё, что хотела о себе сообщить, написала на сайте.
❓"У вас есть шаблон/образец...?"
Свои шаблоны выкладываю в закрытом платном канале, содержимое и условия доступа к Сундучку - здесь.
❓ Почему не доступен канал, чат или ещё что-то.
Не знаю точно, но причин может быть несколько:
▪️ Подписчик долго не появлялся в сети, и его почистил бот как неактивного.
▪️ Он удалился сам и потом пытается попасть в закрытый канал или чат.
▪️ Он адепт ссср или нечто подобное.
▪️ Он не оплатил оказанную юридическую услугу.
▪️ Он хамски себя вёл в личной переписке или Беседке, спамил.
▪️ Он присвоил себе авторство постов с канала.
❓ Почему мне не ответили.
▪️ Те же причины, что и выше, плюс ответа не будет на:
▪️ спам,
▪️ "простоспросить",
▪️ или если сообщение ушло вниз (тогда можно напомнить о себе).
❓ Ответы на остальное:
▪️ статьи для сторонних сайтов пишу;
▪️ репосты по просьбам не делаю;
▪️ вп и реклама возможны;
▪️ чат открытым не сделаю;
▪️ бесплатно в личке не консультирую, мнения не пишу, отвечаю в Беседке, когда находится минутка. *⃣
🌻 Спасибо тем, кто дочитал. Кто не дочитал - я не виновата (обычно самые обиженные те, кому не ответила).
👁🗨 Список публикаций на канале можно полистать здесь.
Когда-нибудь доберусь до более структурированного каталога.
❇️ На свежесозданном сайте ведётся список размещённых там статей, и мои планы на новые посты.
☕️ У канала есть закрытый чат "Беседка", только для подписчиков.
❓"Так вы юрист?"
Разумеется, автор юридического блога - юрист.
Обо мне (авторе канала) и моих принципах работы можно посмотреть здесь.
И эти правила работы обязательно нужно глянуть, если хотите обращаться ко мне за услугой.
❓ "Вы оказываете услуги?", "Вы консультируете?", "Сколько стоит?"
Да, если мы друг друга устраиваем. За всё подряд не хватаюсь. Чем могу помочь, в каком виде и цены - здесь.
В конкурсах по отбору юриста для оказания услуги не участвую, резюме под каждого заказчика не пишу. Всё, что хотела о себе сообщить, написала на сайте.
❓"У вас есть шаблон/образец...?"
Свои шаблоны выкладываю в закрытом платном канале, содержимое и условия доступа к Сундучку - здесь.
❓ Почему не доступен канал, чат или ещё что-то.
Не знаю точно, но причин может быть несколько:
▪️ Подписчик долго не появлялся в сети, и его почистил бот как неактивного.
▪️ Он удалился сам и потом пытается попасть в закрытый канал или чат.
▪️ Он адепт ссср или нечто подобное.
▪️ Он не оплатил оказанную юридическую услугу.
▪️ Он хамски себя вёл в личной переписке или Беседке, спамил.
▪️ Он присвоил себе авторство постов с канала.
❓ Почему мне не ответили.
▪️ Те же причины, что и выше, плюс ответа не будет на:
▪️ спам,
▪️ "простоспросить",
▪️ или если сообщение ушло вниз (тогда можно напомнить о себе).
❓ Ответы на остальное:
▪️ статьи для сторонних сайтов пишу;
▪️ репосты по просьбам не делаю;
▪️ вп и реклама возможны;
▪️ чат открытым не сделаю;
▪️ бесплатно в личке не консультирую, мнения не пишу, отвечаю в Беседке, когда находится минутка. *⃣
🌻 Спасибо тем, кто дочитал. Кто не дочитал - я не виновата (обычно самые обиженные те, кому не ответила).
🌸 ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА МАРТ - АПРЕЛЬ 2020 🌸
Чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным.
☘ Новые рубрики:
Сам себе юрист.
Ищем невыгодные для жителей условия в договоре управления: защита перед застройщиком,
расторжение договора, отчётность компании, право УО на экономию.
☘ Новые обзоры споров с жилищными инспекциями:
Москва и Санкт-Петербург. И ещё про отказ инспекции принимать протокол собрания.
☘ Как разводят УО и ТСЖ по электронке на реестр собственников, а жителей в реальной жизни на ремонт.
☘ Штрафы для управляющих компаний: аварийно-диспетчерская служба и реестры собственников.
☘ Заблуждения про оплату ЖКУ: жители СССР, с доли в общем имуществе или метров квартиры, "ОДН" (КР СОИ).
☘ Общие собрания собственников:
как не надо формулировать вопросы на общем собрании.
Сколько голосов нужно для закрытия мусоропровода.
Заочное собрание только после очного?
☘ Копейка для жителей:
Порядок обращения за штрафом при ошибке в квитанции.
Заработок до 35 тыс. на платёжке.
И чуть меньше на перечне мероприятий по энергосбережению.
☘ Для УО и ТСЖ
Про потребительский экстремизм.
Привлечение к субсидиарке при банкротстве организации.
Как в идеале УО обосновывает размер платы.
Проведение текущего ремонта под видом капитального.
Договор ТСЖ, ЖСК с собственником-не-членом.
🍀 Для всех
Минстрой РФ про объединение балкона с квартирой.
Видеонаблюдение в доме.
Коррупция как минус (?!) ТСЖ.
Изменения в ст. 7.21 Коап РФ.
Плата собственником 2 квартир за мусор.
Приостановка по пени - Постановление Правительства 424, комментарий на него от
Минстроя РФ и Верховного Суда РФ.
Чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным.
☘ Новые рубрики:
Сам себе юрист.
Ищем невыгодные для жителей условия в договоре управления: защита перед застройщиком,
расторжение договора, отчётность компании, право УО на экономию.
☘ Новые обзоры споров с жилищными инспекциями:
Москва и Санкт-Петербург. И ещё про отказ инспекции принимать протокол собрания.
☘ Как разводят УО и ТСЖ по электронке на реестр собственников, а жителей в реальной жизни на ремонт.
☘ Штрафы для управляющих компаний: аварийно-диспетчерская служба и реестры собственников.
☘ Заблуждения про оплату ЖКУ: жители СССР, с доли в общем имуществе или метров квартиры, "ОДН" (КР СОИ).
☘ Общие собрания собственников:
как не надо формулировать вопросы на общем собрании.
Сколько голосов нужно для закрытия мусоропровода.
Заочное собрание только после очного?
☘ Копейка для жителей:
Порядок обращения за штрафом при ошибке в квитанции.
Заработок до 35 тыс. на платёжке.
И чуть меньше на перечне мероприятий по энергосбережению.
☘ Для УО и ТСЖ
Про потребительский экстремизм.
Привлечение к субсидиарке при банкротстве организации.
Как в идеале УО обосновывает размер платы.
Проведение текущего ремонта под видом капитального.
Договор ТСЖ, ЖСК с собственником-не-членом.
🍀 Для всех
Минстрой РФ про объединение балкона с квартирой.
Видеонаблюдение в доме.
Коррупция как минус (?!) ТСЖ.
Изменения в ст. 7.21 Коап РФ.
Плата собственником 2 квартир за мусор.
Приостановка по пени - Постановление Правительства 424, комментарий на него от
Минстроя РФ и Верховного Суда РФ.
📍 Для новостроек.
С чем сталкиваются собственники квартир в недавно построенных домах?
- с проблемами при проведении общих собраний для решения нужных вопросов типа смены управляющей организации.
❓ Что брать за 100% голосов? Голосует ли застройщик? А жители, долго не регистрировавшие право собственности?
Позиция Минстроя, судебная практика - в очередной заметке.
С чем сталкиваются собственники квартир в недавно построенных домах?
- с проблемами при проведении общих собраний для решения нужных вопросов типа смены управляющей организации.
❓ Что брать за 100% голосов? Голосует ли застройщик? А жители, долго не регистрировавшие право собственности?
Позиция Минстроя, судебная практика - в очередной заметке.
Telegraph
Общее собрание собственников в новостройке
При проведении общих собраний собственников в новостройках часто (если не всегда) возникают вопросы о подсчете голосов. В Жилищном кодексе РФ нет ничего вразумительного про голосование застройщика, не оформившего помещения в собственность, а также про голоса…