✅ Про общие собрания в заочной форме
Мне нравится Бурмистр и то, что они пишут. Почти никогда не встречаю того, что резко противоречило бы моему мнению. Но тут нашлась статья, с которой я всё же не согласна.
В конце 2018 года они пишут, что можно проводить заочное собрание, не проводя перед этим собрание в очной форме.
При этом автор указывает, что не нашёл практики в пользу обратной позиции о том, что нельзя проводить заочное без попытки собраться очно.
Я не знаю, как там искали практику, но в 2017 году она точно уже была, я писала об этом на канале.
Так как спорить по этому вопросу приходится очень часто, собрала в одном месте пятёрку более свежих решений, с цитатами.
Не буду утверждать, что нет решений с противоположной позицией, так как ставила перед собой другую задачу - показать, что риски признания решения собрания недействительным из-за нарушения процедуры (очное->заочное) более чем реальны, и лучше бы не совать голову в петлю.
Проводите собрание сразу в третьей, совмещённой форме - очно-заочной, и всё будет хорошо.
Практика судов.
Мне нравится Бурмистр и то, что они пишут. Почти никогда не встречаю того, что резко противоречило бы моему мнению. Но тут нашлась статья, с которой я всё же не согласна.
В конце 2018 года они пишут, что можно проводить заочное собрание, не проводя перед этим собрание в очной форме.
При этом автор указывает, что не нашёл практики в пользу обратной позиции о том, что нельзя проводить заочное без попытки собраться очно.
Я не знаю, как там искали практику, но в 2017 году она точно уже была, я писала об этом на канале.
Так как спорить по этому вопросу приходится очень часто, собрала в одном месте пятёрку более свежих решений, с цитатами.
Не буду утверждать, что нет решений с противоположной позицией, так как ставила перед собой другую задачу - показать, что риски признания решения собрания недействительным из-за нарушения процедуры (очное->заочное) более чем реальны, и лучше бы не совать голову в петлю.
Проводите собрание сразу в третьей, совмещённой форме - очно-заочной, и всё будет хорошо.
Практика судов.
Telegraph
Можно ли проводить заочное голосование сразу (без очного)?
Можно ли проводить заочное голосование сразу (без очного)? 13 Апрель 2020 Мы уже писали об этом небольшую заметку, но теперь решили перепроверить наши старые выводы на свежей судебной практике. Результат: мы по-прежнему не можем рекомендовать проведение…
👍1
📍 Очередное заблуждение про размер платы
Некоторых мифов я уже касалась:
🤦♀ Одни считают, что платить за ЖКУ не надо вообще, так как мы живём в несуществующем государстве не по тем законам.
🤷♀ Другие пытаются продвигать идею о том, что платить за содержание жилья надо не с метров квартиры, а с доли в общедомовом имуществе.
📍 Относительно новая идея, о которой идёт речь - тоже про плату за содержание жилья.
Несколько лет назад коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН) отнесли к содержанию жилья (по общему правилу), и они превратились в коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (КР СОИ).
И некоторые (абсолютно адекватные в отличие от первых упомянутых) считают, что тот фиксированный размер платы, который они утвердили на общем собрании и (или) который прописан в договоре управления - ХХ,хх руб/кв.м, уже включает в себя плату за КР СОИ (старое "ОДН").
Однако это не так: вода, электричество, тепло, израсходованные при использовании и содержании общедомового имущества оплачиваются сверх утверждённой ставки за содержание и текущий ремонт.
Обоснование.
P. S. Важно, чтоб в договоре управления этот момент был внятно прописан, а то у УК могут быть неприятности.
#заблужденияЖКХ
Некоторых мифов я уже касалась:
🤦♀ Одни считают, что платить за ЖКУ не надо вообще, так как мы живём в несуществующем государстве не по тем законам.
🤷♀ Другие пытаются продвигать идею о том, что платить за содержание жилья надо не с метров квартиры, а с доли в общедомовом имуществе.
📍 Относительно новая идея, о которой идёт речь - тоже про плату за содержание жилья.
Несколько лет назад коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН) отнесли к содержанию жилья (по общему правилу), и они превратились в коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (КР СОИ).
И некоторые (абсолютно адекватные в отличие от первых упомянутых) считают, что тот фиксированный размер платы, который они утвердили на общем собрании и (или) который прописан в договоре управления - ХХ,хх руб/кв.м, уже включает в себя плату за КР СОИ (старое "ОДН").
Однако это не так: вода, электричество, тепло, израсходованные при использовании и содержании общедомового имущества оплачиваются сверх утверждённой ставки за содержание и текущий ремонт.
Обоснование.
P. S. Важно, чтоб в договоре управления этот момент был внятно прописан, а то у УК могут быть неприятности.
#заблужденияЖКХ
Telegraph
Входит ли в утвержденную ставку платы за содержание жилья размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании…
Входит ли в утвержденную ставку платы за содержание жилья размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества? 11 Апрель 2020 В последнее время наблюдается наплыв вопросов про начисление платы за коммунальные…
📍 Для жителей.
Очередной пример неудобного для жителей условия договора управления.
В этот раз - про отчетность, очень важный момент для собственников.
Разбор с примерами.
Примеры есть в пользу УК и в пользу жителей, постарайтесь найти компромисс.
Очередной пример неудобного для жителей условия договора управления.
В этот раз - про отчетность, очень важный момент для собственников.
Разбор с примерами.
Примеры есть в пользу УК и в пользу жителей, постарайтесь найти компромисс.
Telegraph
Невыгодные условия договора управления. Часть 3.
Продолжаю тему часто встречающихся в договоре управления условий, которые не нарушают закон, но для жителей ничего хорошего не несут. Отчетность. Обращайте внимание на условия договора про отчетность управляющей компании..Если там стандартное «УК предоставляет…
🔎 Ошибки при ведении реестра собственников
Реестр собственников - обязательная часть протокола общего собрания собственников, и я публикую продолжение темы об ошибках, которые встречаются при составлении такого реестра.
📌 "Сведения о собственнике отсутствуют" - специалисты разобрали причины в 6 части из серии заметок.
Предыдущие посты: 1, 2, 3, 4, 5.
Реестр собственников - обязательная часть протокола общего собрания собственников, и я публикую продолжение темы об ошибках, которые встречаются при составлении такого реестра.
📌 "Сведения о собственнике отсутствуют" - специалисты разобрали причины в 6 части из серии заметок.
Предыдущие посты: 1, 2, 3, 4, 5.
VK
Собственник в выписке отсутствует (отсутствие данных о правообладателях). Или наоборот – собственников слишком много (на примере).
Уважаемые коллеги!
⚡️ В начале апреля Правительство своим Постановлением № 424 приостанавило применение мер ответственности по долгам за жилищно-коммунальные услуги.
Вопросы по его применению подписчик канала Алексей задал Минстрою РФ. Сегодня автор вопросов (скрин 1) поделился полученным ответом (скрин 2 и 3). 👇
Спасибо Алексею за полезную информацию!
Вопросы по его применению подписчик канала Алексей задал Минстрою РФ. Сегодня автор вопросов (скрин 1) поделился полученным ответом (скрин 2 и 3). 👇
Спасибо Алексею за полезную информацию!
📌 Новости законодательства.
✏️ Федеральный закон от 24 апреля 2020 г. № 133-ФЗ "О внесении изменений в статью 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях"
Раньше по этой статье штрафовали только физических лиц, теперь же прописали штрафы для юридических и должностных лиц:
▪️ Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению -
штраф для должностных лиц - от 2 тыс. до 3 тыс. руб.;
для юридических лиц - от 2 тыс. до 30 тыс. руб.
(для граждан по-прежнему - предупреждение или штраф от 1 тыс. до 1,5 тыс.)
▪️ Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -
для должностных лиц - от 4 тыс. до 5 тыс. руб;
для юридических лиц - от 40 тыс. до 50 тыс.
(для граждан по-старому - от 2 тыс. до 2,5 тыс.)
❗️ Важно! Раньше последний пункт касался только жилых помещений, теперь слово "жилых" убрали, и ответственность касается незаконных работ в любом помещении.
✏️ Федеральный закон от 24 апреля 2020 г. № 128-ФЗ "О внесении изменений в статью 157 Жилищного кодекса РФ"
В законе закрепили, что Правила предоставления коммунальных услуг (сейчас это постановление №354) при определении порядка расчета платы за тепловую энергию в домах, которые оснащены общедомовыми счётчиками тепловой энергии и в которых не во всех помещениях есть индивидуальные счётчики тепла, должны предусматривать учёт показаний индивидуальных приборов учёта.
❗️ Здесь ничего нового - в Правилах 354 это и так давно прописали после Постановления Конституционного суда РФ почти двухлетней давности.
✏️ Федеральный закон от 24 апреля 2020 г. № 133-ФЗ "О внесении изменений в статью 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях"
Раньше по этой статье штрафовали только физических лиц, теперь же прописали штрафы для юридических и должностных лиц:
▪️ Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению -
штраф для должностных лиц - от 2 тыс. до 3 тыс. руб.;
для юридических лиц - от 2 тыс. до 30 тыс. руб.
(для граждан по-прежнему - предупреждение или штраф от 1 тыс. до 1,5 тыс.)
▪️ Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -
для должностных лиц - от 4 тыс. до 5 тыс. руб;
для юридических лиц - от 40 тыс. до 50 тыс.
(для граждан по-старому - от 2 тыс. до 2,5 тыс.)
❗️ Важно! Раньше последний пункт касался только жилых помещений, теперь слово "жилых" убрали, и ответственность касается незаконных работ в любом помещении.
✏️ Федеральный закон от 24 апреля 2020 г. № 128-ФЗ "О внесении изменений в статью 157 Жилищного кодекса РФ"
В законе закрепили, что Правила предоставления коммунальных услуг (сейчас это постановление №354) при определении порядка расчета платы за тепловую энергию в домах, которые оснащены общедомовыми счётчиками тепловой энергии и в которых не во всех помещениях есть индивидуальные счётчики тепла, должны предусматривать учёт показаний индивидуальных приборов учёта.
❗️ Здесь ничего нового - в Правилах 354 это и так давно прописали после Постановления Конституционного суда РФ почти двухлетней давности.
📍 Для жителей.
Продолжаю тему условий договора управления. В этот раз очень важное условие - про экономию.
Тот случай, когда невыгодно отсутствие условия, а не его наличие.
Читать на сайте (для тех, у кого не работает предпросмотр).
✔️ Предыдущий пост про условие об отчётности.
P.S. Экономия и отчетность - это то, чем отличались мои первоначальные версии договоров управления "для жителей" и "для УО". Это действительно важно.
Продолжаю тему условий договора управления. В этот раз очень важное условие - про экономию.
Тот случай, когда невыгодно отсутствие условия, а не его наличие.
Читать на сайте (для тех, у кого не работает предпросмотр).
✔️ Предыдущий пост про условие об отчётности.
P.S. Экономия и отчетность - это то, чем отличались мои первоначальные версии договоров управления "для жителей" и "для УО". Это действительно важно.
Telegraph
Экономия как доход управляющей организации
Продолжая тему невыгодных условий договора управления, расскажу про случай, когда жителям невыгодно отсутствие условия.Речь идёт о распределении экономии, которая предусмотрена в ч. 12 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.Управляющая организация оставляет себе «экономию»…
📍 Может ли ТСЖ (ЖСК) обязать собственника-не-члена заключить договор с собой?
Освобождает ли отсутствие договора от оплаты ЖКУ?
Ответы на эти вопросы и пример дела, где собственник взыскал с кооператива 100 тыс.руб. из-за его настойчивой попытки заключить договор, - в новой статье.
Освобождает ли отсутствие договора от оплаты ЖКУ?
Ответы на эти вопросы и пример дела, где собственник взыскал с кооператива 100 тыс.руб. из-за его настойчивой попытки заключить договор, - в новой статье.
Telegraph
Договор на содержание жилья. Грустная история для ТСЖ и ЖСК.
В товариществах и кооперативах есть собственники-члены и есть собственники, которыми членами не являются.Отношения с первыми строятся на уставе организации, а со вторыми — на договоре (ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ). Часто бывает так, что собственники…
🔎 Ошибки при ведении реестра собственников
Реестр собственников - обязательная часть протокола общего собрания собственников, и я продолжаю публикацию серии заметок про ошибки, с которыми можно столкнуться при составлении такого реестра.
📌 "Где добывать недостающие сведения о собственниках" - специалисты делятся своим и чужим положительным опытом в 7 части.
Предыдущие посты: 1, 2, 3, 4, 5, 6.
Реестр собственников - обязательная часть протокола общего собрания собственников, и я продолжаю публикацию серии заметок про ошибки, с которыми можно столкнуться при составлении такого реестра.
📌 "Где добывать недостающие сведения о собственниках" - специалисты делятся своим и чужим положительным опытом в 7 части.
Предыдущие посты: 1, 2, 3, 4, 5, 6.
VK
Что делать с объектами, где собственники в выписке отсутствуют, и где взять данные об этих собственниках?
Уважаемые коллеги!
📍 Для владельцев спецсчета по капремонту.
Коротенькая история о том, как ТСЖ потратило деньги капремонта на ремонт входной группы.
Жилищная инспекция и суды сказали, что ремонт текущий, поэтому деньги надо вернуть на спецсчет.
Поучиться на чужой ошибке.
Коротенькая история о том, как ТСЖ потратило деньги капремонта на ремонт входной группы.
Жилищная инспекция и суды сказали, что ремонт текущий, поэтому деньги надо вернуть на спецсчет.
Поучиться на чужой ошибке.
Telegraph
Как не надо тратить деньги на капремонт при спецсчете
Деньги на капремонт собираются либо на общем счете регионального оператора, либо на специальном счете. Владельцем спецсчета чаще всего бывает УК, ТСЖ, ЖСК — то лицо, которое управляет домом. Частое заблуждение при переходе на такой специальный счет — что…
Forwarded from Сундучок ЖКХ
Повестка_ОСС_капремонт_на_средства_со_спецсчета.docx
18.4 KB
Повестка общего собрания собственников по вопросу проведения капремонта, если деньги собираются на спецсчете.
#собственнику #ТСЖ #УО #собрание #капремонт
👉 @gkhsunduk
#собственнику #ТСЖ #УО #собрание #капремонт
👉 @gkhsunduk
Как, по-вашему, справедливо оплачивать вывоз мусора, если в собственности 2 квартиры, в одной из которых никто не живёт и не зарегистрирован?
Anonymous Poll
31%
Оплачивать 2 раза (за каждую квартиру), он же собственник
69%
Оплачивать только в той, где живёт и зарегистрирован, он же не пользуется услугой в другой квартире
При таких результатах голосования следующая история покажется большинству читателей несправедливой.
📍 Про оплату коммунальной услуги по обращению с ТКО.
В чате канала вчера заговорили на эту тему, а Верховный Суд РФ совсем недавно оставлял без пересмотра дело по аналогичному вопросу.
Решила рассказать этот случай.
По мнению судов, при временном отсутствии потребителя можно рассчитывать на перерасчёт, а при постоянном - уже нельзя.
Узнать обоснование такой позиции
📍 Про оплату коммунальной услуги по обращению с ТКО.
В чате канала вчера заговорили на эту тему, а Верховный Суд РФ совсем недавно оставлял без пересмотра дело по аналогичному вопросу.
Решила рассказать этот случай.
По мнению судов, при временном отсутствии потребителя можно рассчитывать на перерасчёт, а при постоянном - уже нельзя.
Узнать обоснование такой позиции
Telegraph
Оплата коммунальной услуги по вывозу ТКО, если в собственности 2 квартиры
У тётеньки из Нижнего Новгорода было 2 квартиры — в одной она проживала и была зарегистрирована, вторая пустовала.Ей не нравилось, что управляющая организация по пустой квартире также выставляла ей платежки за коммунальную услугу по обращению с отходами.…
Мнение из чата по последней голосовалке - о справедливости с точки зрения экономики и государства.
https://xn--r1a.website/gkhvsem/778
https://xn--r1a.website/gkhvsem/778
⚡️ Новое разъяснение по приостановке начисления пени.
В прошлый раз публиковала от Минстроя РФ.
На этот раз – от Верховного Суда РФ.
В п. 7 Обзора №2, утвержденного Президиумом ВС РФ 30.04.2020, содержится ответ на следующий вопрос:
❓ В отношении каких периодов просрочки в 2020 г. не подлежит начислению неустойка в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенных платы за жилое помещение, взносов на капремонт и коммунальные услуги, а также за несвоевременное и (или) не полностью исполненное обязательство по оплате услуг, предоставляемых в соответствии с законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении?
Ответ прилагаю.
В прошлый раз публиковала от Минстроя РФ.
На этот раз – от Верховного Суда РФ.
В п. 7 Обзора №2, утвержденного Президиумом ВС РФ 30.04.2020, содержится ответ на следующий вопрос:
❓ В отношении каких периодов просрочки в 2020 г. не подлежит начислению неустойка в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенных платы за жилое помещение, взносов на капремонт и коммунальные услуги, а также за несвоевременное и (или) не полностью исполненное обязательство по оплате услуг, предоставляемых в соответствии с законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении?
Ответ прилагаю.
👍1
⚠️ НАВИГАЦИЯ И ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
👁🗨 Список публикаций на канале можно полистать здесь.
Когда-нибудь доберусь до более структурированного каталога.
❇️ На свежесозданном сайте ведётся список размещённых там статей, и мои планы на новые посты.
☕️ У канала есть закрытый чат "Беседка", только для подписчиков.
❓"Так вы юрист?"
Разумеется, автор юридического блога - юрист.
Обо мне (авторе канала) и моих принципах работы можно посмотреть здесь.
И эти правила работы обязательно нужно глянуть, если хотите обращаться ко мне за услугой.
❓ "Вы оказываете услуги?", "Вы консультируете?", "Сколько стоит?"
Да, если мы друг друга устраиваем. За всё подряд не хватаюсь. Чем могу помочь, в каком виде и цены - здесь.
В конкурсах по отбору юриста для оказания услуги не участвую, резюме под каждого заказчика не пишу. Всё, что хотела о себе сообщить, написала на сайте.
❓"У вас есть шаблон/образец...?"
Свои шаблоны выкладываю в закрытом платном канале, содержимое и условия доступа к Сундучку - здесь.
❓ Почему не доступен канал, чат или ещё что-то.
Не знаю точно, но причин может быть несколько:
▪️ Подписчик долго не появлялся в сети, и его почистил бот как неактивного.
▪️ Он удалился сам и потом пытается попасть в закрытый канал или чат.
▪️ Он адепт ссср или нечто подобное.
▪️ Он не оплатил оказанную юридическую услугу.
▪️ Он хамски себя вёл в личной переписке или Беседке, спамил.
▪️ Он присвоил себе авторство постов с канала.
❓ Почему мне не ответили.
▪️ Те же причины, что и выше, плюс ответа не будет на:
▪️ спам,
▪️ "простоспросить",
▪️ или если сообщение ушло вниз (тогда можно напомнить о себе).
❓ Ответы на остальное:
▪️ статьи для сторонних сайтов пишу;
▪️ репосты по просьбам не делаю;
▪️ вп и реклама возможны;
▪️ чат открытым не сделаю;
▪️ бесплатно в личке не консультирую, мнения не пишу, отвечаю в Беседке, когда находится минутка. *⃣
🌻 Спасибо тем, кто дочитал. Кто не дочитал - я не виновата (обычно самые обиженные те, кому не ответила).
👁🗨 Список публикаций на канале можно полистать здесь.
Когда-нибудь доберусь до более структурированного каталога.
❇️ На свежесозданном сайте ведётся список размещённых там статей, и мои планы на новые посты.
☕️ У канала есть закрытый чат "Беседка", только для подписчиков.
❓"Так вы юрист?"
Разумеется, автор юридического блога - юрист.
Обо мне (авторе канала) и моих принципах работы можно посмотреть здесь.
И эти правила работы обязательно нужно глянуть, если хотите обращаться ко мне за услугой.
❓ "Вы оказываете услуги?", "Вы консультируете?", "Сколько стоит?"
Да, если мы друг друга устраиваем. За всё подряд не хватаюсь. Чем могу помочь, в каком виде и цены - здесь.
В конкурсах по отбору юриста для оказания услуги не участвую, резюме под каждого заказчика не пишу. Всё, что хотела о себе сообщить, написала на сайте.
❓"У вас есть шаблон/образец...?"
Свои шаблоны выкладываю в закрытом платном канале, содержимое и условия доступа к Сундучку - здесь.
❓ Почему не доступен канал, чат или ещё что-то.
Не знаю точно, но причин может быть несколько:
▪️ Подписчик долго не появлялся в сети, и его почистил бот как неактивного.
▪️ Он удалился сам и потом пытается попасть в закрытый канал или чат.
▪️ Он адепт ссср или нечто подобное.
▪️ Он не оплатил оказанную юридическую услугу.
▪️ Он хамски себя вёл в личной переписке или Беседке, спамил.
▪️ Он присвоил себе авторство постов с канала.
❓ Почему мне не ответили.
▪️ Те же причины, что и выше, плюс ответа не будет на:
▪️ спам,
▪️ "простоспросить",
▪️ или если сообщение ушло вниз (тогда можно напомнить о себе).
❓ Ответы на остальное:
▪️ статьи для сторонних сайтов пишу;
▪️ репосты по просьбам не делаю;
▪️ вп и реклама возможны;
▪️ чат открытым не сделаю;
▪️ бесплатно в личке не консультирую, мнения не пишу, отвечаю в Беседке, когда находится минутка. *⃣
🌻 Спасибо тем, кто дочитал. Кто не дочитал - я не виновата (обычно самые обиженные те, кому не ответила).