Доброе утро любимым подписчикам ☺️
Пост-предупреждение
Мне тут предложили... прорекламировать ставки.
Я ещё раз на всякий случай пишу, что ставки, казино, крипту добровольно и сознательно не рекламирую. И инвестиции тоже, потому как в этом не разбираюсь и проверить качество информации не в состоянии.
Если что-то подобное увидите в блоге, это значит, что канал угнан/телефон потерян/ ̶а̶в̶т̶о̶р̶ ̶п̶ь̶я̶н̶а
Тут все разумные люди (кроме некрокоммунистов), и, надеюсь, не понесут деньги в сомнительные конторы, но все же сразу оговариваю, что подобные публикации не могут быть написаны от моего имени. Такое я никогда никому не порекомендую.
Пост-предупреждение
Мне тут предложили... прорекламировать ставки.
Я ещё раз на всякий случай пишу, что ставки, казино, крипту добровольно и сознательно не рекламирую. И инвестиции тоже, потому как в этом не разбираюсь и проверить качество информации не в состоянии.
Если что-то подобное увидите в блоге, это значит, что канал угнан/телефон потерян/ ̶а̶в̶т̶о̶р̶ ̶п̶ь̶я̶н̶а
Тут все разумные люди (кроме некрокоммунистов), и, надеюсь, не понесут деньги в сомнительные конторы, но все же сразу оговариваю, что подобные публикации не могут быть написаны от моего имени. Такое я никогда никому не порекомендую.
❗️ Минстрой РФ разъяснил порядок объединения балкона с квартирой и его утепления.
Он пояснил, что
✔ демонтаж части стены является реконструкцией, влекущей уменьшение общего имущества, что означает необходимость
➡ проведения общего собрания для получения согласия каждого собственника,
➡ соблюдения процедуры, предусмотренной градостроительным законодательством о реконструкции (ст. 51-55 ГрК РФ): начинается всё с разрешения на работы и заканчивается разрешением на ввод в эксплуатацию.
✔ Утепление балкона подпадает под требования ст. 25 Жилищного кодекса (переустройство и перепланировка), а значит требует согласования работ с органом местного самоуправления.
Оно начинается с согласования работ (см. ст. 26 Жилищного кодекса) и заканчивается актом приемочной комиссии (ст. 28).
Само письмо ниже.
〰〰〰〰〰
За полезный материал спасибо подписчице Ирине 🌷
Он пояснил, что
✔ демонтаж части стены является реконструкцией, влекущей уменьшение общего имущества, что означает необходимость
➡ проведения общего собрания для получения согласия каждого собственника,
➡ соблюдения процедуры, предусмотренной градостроительным законодательством о реконструкции (ст. 51-55 ГрК РФ): начинается всё с разрешения на работы и заканчивается разрешением на ввод в эксплуатацию.
✔ Утепление балкона подпадает под требования ст. 25 Жилищного кодекса (переустройство и перепланировка), а значит требует согласования работ с органом местного самоуправления.
Оно начинается с согласования работ (см. ст. 26 Жилищного кодекса) и заканчивается актом приемочной комиссии (ст. 28).
Само письмо ниже.
〰〰〰〰〰
За полезный материал спасибо подписчице Ирине 🌷
❓ Сколько голосов нужно для закрытия мусоропровода?
Многие спрашивали, а потом одна подписчица попросила подобрать практику судов по Москве.
Из подборки практики и появилась эта статья.
Так как жителей Москвы на канале много, то должно пригодиться кому-то ещё.
Постоянные подписчики канала уже догадываются (привыкли), что однозначного ответа на вопрос нет.
Статья
Многие спрашивали, а потом одна подписчица попросила подобрать практику судов по Москве.
Из подборки практики и появилась эта статья.
Так как жителей Москвы на канале много, то должно пригодиться кому-то ещё.
Постоянные подписчики канала уже догадываются (привыкли), что однозначного ответа на вопрос нет.
Статья
Telegraph
Сколько голосов нужно получить на собрании, чтобы закрыть мусоропровод в Москве
Сколько голосов нужно получить на собрании, чтобы закрыть мусоропровод в Москве 03 Март 2020 Собственники помещений и управляющие организации часто выносят на голосование вопрос о закрытии (консервации) мусоропровода. На практике возникает вопрос, сколько…
❓Вопрос, который задаёт каждый первый инициатор общего собрания в очно-заочной форме:
Нужна ли в так называемом списке присутствующих подпись участников, которые не приходили на очную часть, а просто сдали бюллетень в период заочной части собрания?
Подписчица задала этот вопрос Минстрою РФ.
Ответ
Нужна ли в так называемом списке присутствующих подпись участников, которые не приходили на очную часть, а просто сдали бюллетень в период заочной части собрания?
Подписчица задала этот вопрос Минстрою РФ.
Ответ
Яндекс Дзен
Кто расписывается в списке присутствующих на общем собрании?
Нужна ли в так называемом списке присутствующих подпись участников, которые не приходили на очную часть, а просто сдали бюллетень в период заочной части собрания? Подписчица канала, которая не даёт Минстрою* скучать, в этот раз задала ему такие вопросы
🧐 Большинству жителей не нравятся квитанции, а кто-то из собственников неплохо "зарабатывает" на них.
Попалось интересное дело, где размещение фотки квитанции на сайте одного из министерств Верховный Суд РФ посчитал нарушением прав автора на изображение.
Сначала предложила @starshijpodomu, как специалисту по авторскому праву на стыке с ЖКХ, написать об этом деле, но прошло уже 10 дней, а пост у него на канале так и не вышел.
Пока решение Верховного Суда РФ окончательно не протухло, пришлось рассказать эту историю самой.
Неоднозначное дело. У меня сложилось впечатление, что жительница специально ждала (искала), когда фото появится на сайте того, с кого проще взыскать деньги. Либо у неё уже "набита рука" - издержек на юриста по делу не видно.
Попалось интересное дело, где размещение фотки квитанции на сайте одного из министерств Верховный Суд РФ посчитал нарушением прав автора на изображение.
Сначала предложила @starshijpodomu, как специалисту по авторскому праву на стыке с ЖКХ, написать об этом деле, но прошло уже 10 дней, а пост у него на канале так и не вышел.
Пока решение Верховного Суда РФ окончательно не протухло, пришлось рассказать эту историю самой.
Неоднозначное дело. У меня сложилось впечатление, что жительница специально ждала (искала), когда фото появится на сайте того, с кого проще взыскать деньги. Либо у неё уже "набита рука" - издержек на юриста по делу не видно.
Яндекс Дзен
35 000 рублей компенсации за старую квитанцию за ЖКУ
История о том, как неплохо и легко зарабатывают на ошибках государственных органов
🔎 Ошибки при ведении реестра собственников
Продолжаю публикацию серии постов друзей канала, которые специализируются на этой теме. На этот раз описана ситуация, когда ошибка содержится в выписке на весь дом.
Часть 2
Продолжаю публикацию серии постов друзей канала, которые специализируются на этой теме. На этот раз описана ситуация, когда ошибка содержится в выписке на весь дом.
Часть 2
VK
Рекомендации АСУС МКД по ведению реестра собственников. Ошибки в выписке на весь дом, что делать?
Мы продолжаем серию статей, посвященных разбору основных ошибок, c которыми могут столкнуться УК и ТСЖ при выполнении новой обязанности и..
Одни подписчики-жители не рады, что управляющая организация предложила им ЭТО; другие жалуются, в том числе в чате канала, что НЕ предложила. О чём речь?
Ответ-статья будет позже
Ответ-статья будет позже
Anonymous Poll
23%
Проведение текущего ремонта силами и средствами собственников
19%
Новый размер платы за содержание жилья
14%
Дополнительная самостоятельная уборка подъездов жителями
25%
Перечень мероприятий по энергосбережению
18%
Проведение годового общего собрания
21%
Выбрать совет дома
👍1
Ах, так неинтересно! Слишком равномерно голосуете ☺️
Как вы поняли, ответов несколько.
Применительно к этому каналу и его подписчикам, правильными подразумевались 2 ответа:
✅ Перечень мероприятий по энергосбережению
✅ Новый размер платы за содержание жилья.
Последнее по своему смыслу косвенно предполагает и
✔️ Проведение общего собрания.
Вот к этим вопросам у подписчиков совершенно разное отношение.
Одни ждут не дождутся таких предложений от своей компании.
Другие, наоборот, шлют мне в личку фото этих предложений и вопрошают "законно ли УК нам такое пишет?"
Будем разбираться. По размеру платы - сегодня, по энергосбережению - завтра.
По остальному.
✔️ Выбрать совет дома и помыть подъезды лишний раз самим - такое наверняка где-то предлагают, но в чате пока на это не жаловались 😌
✔️ Делать текущий ремонт самим, без помощи УК - такое предложение подписчикам тоже делали. Но ни разу не встречала жителей, которые бы оскорбились тем, что управляющая организация им такое НЕ предложила.
Как вы поняли, ответов несколько.
Применительно к этому каналу и его подписчикам, правильными подразумевались 2 ответа:
✅ Перечень мероприятий по энергосбережению
✅ Новый размер платы за содержание жилья.
Последнее по своему смыслу косвенно предполагает и
✔️ Проведение общего собрания.
Вот к этим вопросам у подписчиков совершенно разное отношение.
Одни ждут не дождутся таких предложений от своей компании.
Другие, наоборот, шлют мне в личку фото этих предложений и вопрошают "законно ли УК нам такое пишет?"
Будем разбираться. По размеру платы - сегодня, по энергосбережению - завтра.
По остальному.
✔️ Выбрать совет дома и помыть подъезды лишний раз самим - такое наверняка где-то предлагают, но в чате пока на это не жаловались 😌
✔️ Делать текущий ремонт самим, без помощи УК - такое предложение подписчикам тоже делали. Но ни разу не встречала жителей, которые бы оскорбились тем, что управляющая организация им такое НЕ предложила.
Яндекс Дзен
Как управляющая компания должна обосновывать своё предложение по размеру платы за содержание жилья
О том, что управляющая организация делает жителям предложение о размере платы за содержание жилья, написано в п. 31 Правил Содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491). Что написано в нем и что важно знать:
📍 в продолжение вчерашнего опроса - пост и новый опрос.
Про обязанность УК, ТСЖ, кооперативов разрабатывать перечень мероприятий по энергосбережению
Кто-то узнает о ней из закона/интернетов/от юриста, а кто-то лишь при привлечении к административной ответственности или при получении претензий от потребителей.
Узнать отсюда.
Про обязанность УК, ТСЖ, кооперативов разрабатывать перечень мероприятий по энергосбережению
Кто-то узнает о ней из закона/интернетов/от юриста, а кто-то лишь при привлечении к административной ответственности или при получении претензий от потребителей.
Узнать отсюда.
Яндекс Дзен
Защита прав или потребительский экстремизм?
В законе об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности прописана одна из обязанностей управляющих компаний, о которой мало кто знает:
Как вы оцениваете действия жителя из примера выше?
Anonymous Poll
20%
Потребительский экстремизм
25%
Защита своих прав
47%
Воспитание управляющей компании
4%
Не читал, но осуждаю
4%
Не читал, но одобряю
📍 Для УО и ТСЖ, ЖСК
Про потребительский экстремизм.
Бывают случаи намеренного вредительства со стороны жителей.
Я уже рассказывала из своего опыта об одной жительнице, которая не хотела менять управляющую организацию, но постоянно на неё (чаще всего необоснованно) жаловалась. Дело дошло до того, что она специально расковыривала трещину в отмостке перед проверкой жилищной инспекции.
Ещё на канале когда-то была история о неприятностях управляющей компании за ошибку в начислениях в 1 копейку (что-то не так программа округлила).
Вот поэтому некоторым подписчикам из УО и ТСЖ, ЖСК может пригодиться моя статья про потребительский экстремизм, написанная полгода назад для дружественного сервиса.
Хотела опубликовать раньше, но переживала за одного активного подписчика-жителя. Теперь его управляющая организация отписалась от канала, поэтому публикую 😌
Про потребительский экстремизм.
Бывают случаи намеренного вредительства со стороны жителей.
Я уже рассказывала из своего опыта об одной жительнице, которая не хотела менять управляющую организацию, но постоянно на неё (чаще всего необоснованно) жаловалась. Дело дошло до того, что она специально расковыривала трещину в отмостке перед проверкой жилищной инспекции.
Ещё на канале когда-то была история о неприятностях управляющей компании за ошибку в начислениях в 1 копейку (что-то не так программа округлила).
Вот поэтому некоторым подписчикам из УО и ТСЖ, ЖСК может пригодиться моя статья про потребительский экстремизм, написанная полгода назад для дружественного сервиса.
Хотела опубликовать раньше, но переживала за одного активного подписчика-жителя. Теперь его управляющая организация отписалась от канала, поэтому публикую 😌
Telegraph
Потребительский экстремизм в ЖКХ
Потребительский экстремизм в ЖКХ 09 Сентябрь 2019 Наши клиенты – добросовестные управляющие организации и ТСЖ – иногда сталкиваются со случаями потребительского экстремизма и спрашивают, что можно сделать с жителями, которые не отстаивают свои права, а парализуют…
🔎 Ошибки при ведении реестра собственников
Продолжаю публикацию серии постов друзей канала, которые специализируются на этой теме.
Сегодня о том, как в ФГИС ЕГРН то есть сведения о правообладателе, то нет, то снова есть.
Часть 3
Предыдущие посты: 1 и 2.
Продолжаю публикацию серии постов друзей канала, которые специализируются на этой теме.
Сегодня о том, как в ФГИС ЕГРН то есть сведения о правообладателе, то нет, то снова есть.
Часть 3
Предыдущие посты: 1 и 2.
VK
Особенность содержания выписки на МКД и «данные о правообладателе отсутствуют» (бонус) - свежий «баг» в работе портала ФГИС ЕГРН
Уважаемые коллеги!
▪️ Для потребителей
В чате канала стали жаловаться на ГЖИ: она по обращению жителя не обязала управляющую компанию выплатить в его пользу штраф за неправильные начисления.
Поэтому обращаю внимание, что законом предусмотрен вполне себе конкретный порядок получения этого штрафа. Без его соблюдения не только ГЖИ, но и суд откажет собственнику.
Поэтому прежде, чем обижаться на контролёров, давайте открывать не газеты, а нормы закона, и читать что написано в последних.
https://gkhnews.ru/8466-kak-poluchit-s-upravlyayushhej-kompanii-shtraf-za-oshibki-v-nachislenii-platy-instrukcziya/
В чате канала стали жаловаться на ГЖИ: она по обращению жителя не обязала управляющую компанию выплатить в его пользу штраф за неправильные начисления.
Поэтому обращаю внимание, что законом предусмотрен вполне себе конкретный порядок получения этого штрафа. Без его соблюдения не только ГЖИ, но и суд откажет собственнику.
Поэтому прежде, чем обижаться на контролёров, давайте открывать не газеты, а нормы закона, и читать что написано в последних.
https://gkhnews.ru/8466-kak-poluchit-s-upravlyayushhej-kompanii-shtraf-za-oshibki-v-nachislenii-platy-instrukcziya/
ЖКХ Ньюс
Инструкция: как получить с управляющей компании штраф за ошибки в начислении платы
Прокуратура Калининского района г. Чебоксары Чувашской Республики разъяснила, как получить штраф, предусмотренный в статьях 156 и 157 Жилищного кодекса РФ за ошибку в начислениях за ЖКУ.
Такая возможность для жителей появилась с 2018 года, многие СМИ о…
Такая возможность для жителей появилась с 2018 года, многие СМИ о…
📍 Для УК и ТСЖ
3 дела в рамках банкротства: привлечение к субсидиарной ответственности по долгам должника
✔️ Как создание клона управляющей компании привело к расходам у учредителей
✔️ За что председателя правления ТСЖ привлекли к ответственности по долгам перед ресурсником
✔️ Банкрот - "ленивое ТСЖ", а отвечать - управляющей организации
Истории.
3 дела в рамках банкротства: привлечение к субсидиарной ответственности по долгам должника
✔️ Как создание клона управляющей компании привело к расходам у учредителей
✔️ За что председателя правления ТСЖ привлекли к ответственности по долгам перед ресурсником
✔️ Банкрот - "ленивое ТСЖ", а отвечать - управляющей организации
Истории.
Яндекс Дзен
3 истории о банкротстве УК и ТСЖ
Как привлекают к ответственности руководителей обанкротившихся УК и ТСЖ
😐 Опубликовано Постановление Правительства РФ от 2 апреля № 424 (см ниже).
Документ приостанавливает применение мер ответственности по долгам за жилищно-коммунальные услуги.
До 1 января 2021 года:
- приостановлены положения Правил предоставления коммунальных услуг о праве исполнителей коммунальных услуг (УК, ТСЖ, ЖСК) требовать уплаты неустоек, а также приостанавливать (ограничивать) коммунальные услуги в случае их неполной оплаты потребителем,
- приостановлено право ресурсоснабжающих организаций коммунальных услуг требовать уплаты неустоек за несвоевременную оплату ресурсов лицами, которые управляют домами,
- приостановлено взыскание неустойки (штрафов, пени) при несвоевременных и (или) внесенных не в полном объеме платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капремонт.
- приостановлено действие п. 81(12) Правил предоставления коммунальных услуг о том, что счётчик считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала его поверки.
Теперь перестанут платить даже те, кто отличался нормальной платёжной дисциплиной.
На случай банкротства реклама управляющего уже была предыдущим постом, а я напомню старую заметку о творческих способах повышения сознательности граждан в плане оплаты ЖКУ, и пример о взыскании судебных издержек с должника. Эти способы ещё вроде бы не приостановили.
Документ приостанавливает применение мер ответственности по долгам за жилищно-коммунальные услуги.
До 1 января 2021 года:
- приостановлены положения Правил предоставления коммунальных услуг о праве исполнителей коммунальных услуг (УК, ТСЖ, ЖСК) требовать уплаты неустоек, а также приостанавливать (ограничивать) коммунальные услуги в случае их неполной оплаты потребителем,
- приостановлено право ресурсоснабжающих организаций коммунальных услуг требовать уплаты неустоек за несвоевременную оплату ресурсов лицами, которые управляют домами,
- приостановлено взыскание неустойки (штрафов, пени) при несвоевременных и (или) внесенных не в полном объеме платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капремонт.
- приостановлено действие п. 81(12) Правил предоставления коммунальных услуг о том, что счётчик считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала его поверки.
Теперь перестанут платить даже те, кто отличался нормальной платёжной дисциплиной.
На случай банкротства реклама управляющего уже была предыдущим постом, а я напомню старую заметку о творческих способах повышения сознательности граждан в плане оплаты ЖКУ, и пример о взыскании судебных издержек с должника. Эти способы ещё вроде бы не приостановили.
Telegram
ЖКХ
👏Методы работы УК и ТСЖ с должниками.
Этот пост не касается:
※ обращения в суд (это просто),
※ отключения от коммунальных услуг (это сложно),
※ вывешивания слишком подробных списков должников (это незаконно),
※ отказа в выдаче справок (тоже не очень законно).…
Этот пост не касается:
※ обращения в суд (это просто),
※ отключения от коммунальных услуг (это сложно),
※ вывешивания слишком подробных списков должников (это незаконно),
※ отказа в выдаче справок (тоже не очень законно).…
👍1
🔎 Ошибки при ведении реестра собственников
Продолжаю публикацию серии постов друзей канала, которые специализируются на этой теме.
📌 Сегодня подробнейшая статья про дублирование сведений по одному объекту.
Разобраны причины неприятной ситуации, когда одно и то же помещение два и более раз стоит на кадастровом учете и имеет несколько кадастровых номеров.
👍 Часть 4 (из всей серии заметок мне пока понравилась больше всех).
Предыдущие посты: 1, 2, 3.
Продолжаю публикацию серии постов друзей канала, которые специализируются на этой теме.
📌 Сегодня подробнейшая статья про дублирование сведений по одному объекту.
Разобраны причины неприятной ситуации, когда одно и то же помещение два и более раз стоит на кадастровом учете и имеет несколько кадастровых номеров.
👍 Часть 4 (из всей серии заметок мне пока понравилась больше всех).
Предыдущие посты: 1, 2, 3.
VK
Рекомендации АСУС МКД по ведению реестра собственников. Дублирование сведений по одному объекту
Уважаемые коллеги!
❗️ Для жителей
Только что проверяла очередной договор управления.
Смешанные чувства у меня вызывают некоторые условия, которые УК там прописывает.
В отдельности вроде бы ничего, а если взять всё вместе, то жителям капец как невыгодно.
Напомню, что при проверке договора его положения можно условно поделить на
✔️ незаконные и
✔️ невыгодные для жителей.
От использования незаконных условий ещё как-то можно защититься через контролирующие органы и суд. А по невыгодным все печальнее: сможет и захочет ли ГЖИ прицепиться к ним и потом отстоять свое мнение в арбитраже - большой вопрос.
Вот последний неприятный для жителей пример из изученного мною договора.
(там ряд условий, я перевела на человеческий для экономии места).
😔 УК от застройщика.
(на этом месте можно было бы закончить)
❌ Отклоняет правку-предложение собственников о её полномочии представлять в суде интересы жителей по вопросам управления, в тч в отношениях с застройщиком по вопросам, связанным с общим имуществом.
(говорит - только при условии увеличения ежемесячной платы. Размер этой платы, на минуточку, и без того - 121 руб с кв.м.).
Одновременно прописано, что:
- она не несёт ответственности за все недостатки, которые имеются в доме от застройщика,
- она не обязана ничего из этих недостатков устранять,
- если жители хотят устранения, то пусть на собрании утвердят её смету и дополнительно оплатят все эти расходы,
- если же за эти неустраненные недостатки УК прилетит какой-нибудь штраф, то убытки возмещаются самими собственниками.
Прописывая последнее, видимо, компания в курсе судебной практики о том, как контролёрам иногда удаётся обосновать претензии к УК по косякам застройщика (последний похожий пример, который помню - дело №А41-96093/18, про пожарку).
Вот такой сокровищ.
✅ Поэтому ещё раз прошу внимательно читать проект договора ДО собрания. Шансы потом что-то отстоять - ну так себе. Лучше самим подобрать другую УК с более привлекательными условиями.
P. S. Там же было про то, что УК не несёт ответственность и ничего не должна по технической документации, которую не передал застройщик. Здесь практика судов разная, но кому надо в пользу жителей, то из свежего смотрите дело № А41-91509/17.
Только что проверяла очередной договор управления.
Смешанные чувства у меня вызывают некоторые условия, которые УК там прописывает.
В отдельности вроде бы ничего, а если взять всё вместе, то жителям капец как невыгодно.
Напомню, что при проверке договора его положения можно условно поделить на
✔️ незаконные и
✔️ невыгодные для жителей.
От использования незаконных условий ещё как-то можно защититься через контролирующие органы и суд. А по невыгодным все печальнее: сможет и захочет ли ГЖИ прицепиться к ним и потом отстоять свое мнение в арбитраже - большой вопрос.
Вот последний неприятный для жителей пример из изученного мною договора.
(там ряд условий, я перевела на человеческий для экономии места).
😔 УК от застройщика.
(на этом месте можно было бы закончить)
❌ Отклоняет правку-предложение собственников о её полномочии представлять в суде интересы жителей по вопросам управления, в тч в отношениях с застройщиком по вопросам, связанным с общим имуществом.
(говорит - только при условии увеличения ежемесячной платы. Размер этой платы, на минуточку, и без того - 121 руб с кв.м.).
Одновременно прописано, что:
- она не несёт ответственности за все недостатки, которые имеются в доме от застройщика,
- она не обязана ничего из этих недостатков устранять,
- если жители хотят устранения, то пусть на собрании утвердят её смету и дополнительно оплатят все эти расходы,
- если же за эти неустраненные недостатки УК прилетит какой-нибудь штраф, то убытки возмещаются самими собственниками.
Прописывая последнее, видимо, компания в курсе судебной практики о том, как контролёрам иногда удаётся обосновать претензии к УК по косякам застройщика (последний похожий пример, который помню - дело №А41-96093/18, про пожарку).
Вот такой сокровищ.
✅ Поэтому ещё раз прошу внимательно читать проект договора ДО собрания. Шансы потом что-то отстоять - ну так себе. Лучше самим подобрать другую УК с более привлекательными условиями.
P. S. Там же было про то, что УК не несёт ответственность и ничего не должна по технической документации, которую не передал застройщик. Здесь практика судов разная, но кому надо в пользу жителей, то из свежего смотрите дело № А41-91509/17.
👍1