❓ Для жителей

Что делать, когда сотрудники управляющей компании входят в совет дома: переизбирать совет или жаловаться? Или это нормально?

Обсудили этот вопрос со @starshijpodomu, с которым помирились.

Почитать переписку

📌 Для УО и ТСЖ

Ваши жители ещё не требуют начислять им плату за содержание и ремонт с квадратных метров доли в общем имуществе, а не с квартиры?

Это заблуждение довольно безобидное по сравнению с сектой некрокоммунистов, но все равно распространённое.

Я по глупости пыталась спорить в переписке с такими подписчиками, но они никак не могут понять, что расходы "соразмерно доле" - это "пропорционально доле" (если читать с толковым словарём). У них "соразмерно" - это "равно", без вариантов.

#заблужденияЖКХ

Предполагая, что вам с таким приходится сталкиваться чаще (или всё ещё впереди), сделала подборку практики, можете ссылаться на неё в обоснование своих начислений. Пусть приведут другую практику того же уровня в свою пользу.

Позиции правоприменителей

🔎 Ошибки ведения реестра собственников

Сейчас поспорила с АСУС МКД (друзья канала):
➡️ они утверждают, что могут написать 10 статей об ошибках ведения реестра собственников,
➡️ а я предполагаю, что столько ошибок (и материала про реестры) им не наскрести.

Поэтому они будут писать, а я - знакомить своих читателей.
Планируют по статье в неделю. Посмотрим.

Первая статья у них о том, почему объекта нет в ЕГРН.

​​Доброе утро любимым подписчикам ☺️

Пост-предупреждение

Мне тут предложили... прорекламировать ставки.

Я ещё раз на всякий случай пишу, что ставки, казино, крипту добровольно и сознательно не рекламирую. И инвестиции тоже, потому как в этом не разбираюсь и проверить качество информации не в состоянии.

Если что-то подобное увидите в блоге, это значит, что канал угнан/телефон потерян/ ̶а̶в̶т̶о̶р̶ ̶п̶ь̶я̶н̶а
Тут все разумные люди (кроме некрокоммунистов), и, надеюсь, не понесут деньги в сомнительные конторы, но все же сразу оговариваю, что подобные публикации не могут быть написаны от моего имени. Такое я никогда никому не порекомендую.

❗️ Минстрой РФ разъяснил порядок объединения балкона с квартирой и его утепления.

Он пояснил, что

✔ демонтаж части стены является реконструкцией, влекущей уменьшение общего имущества, что означает необходимость
➡ проведения общего собрания для получения согласия каждого собственника,
➡ соблюдения процедуры, предусмотренной градостроительным законодательством о реконструкции (ст. 51-55 ГрК РФ): начинается всё с разрешения на работы и заканчивается разрешением на ввод в эксплуатацию.

✔ Утепление балкона подпадает под требования ст. 25 Жилищного кодекса (переустройство и перепланировка), а значит требует согласования работ с органом местного самоуправления.
Оно начинается с согласования работ (см. ст. 26 Жилищного кодекса) и заканчивается актом приемочной комиссии (ст. 28).

Само письмо ниже.
〰〰〰〰〰
За полезный материал спасибо подписчице Ирине 🌷

❓ Сколько голосов нужно для закрытия мусоропровода?

Многие спрашивали, а потом одна подписчица попросила подобрать практику судов по Москве.
Из подборки практики и появилась эта статья.
Так как жителей Москвы на канале много, то должно пригодиться кому-то ещё.

Постоянные подписчики канала уже догадываются (привыкли), что однозначного ответа на вопрос нет.

Статья

❓Вопрос, который задаёт каждый первый инициатор общего собрания в очно-заочной форме:

Нужна ли в так называемом списке присутствующих подпись участников, которые не приходили на очную часть, а просто сдали бюллетень в период заочной части собрания?

Подписчица задала этот вопрос Минстрою РФ.

Ответ

🧐 Большинству жителей не нравятся квитанции, а кто-то из собственников неплохо "зарабатывает" на них.

Попалось интересное дело, где размещение фотки квитанции на сайте одного из министерств Верховный Суд РФ посчитал нарушением прав автора на изображение.

Сначала предложила @starshijpodomu, как специалисту по авторскому праву на стыке с ЖКХ, написать об этом деле, но прошло уже 10 дней, а пост у него на канале так и не вышел.
Пока решение Верховного Суда РФ окончательно не протухло, пришлось рассказать эту историю самой.

Неоднозначное дело. У меня сложилось впечатление, что жительница специально ждала (искала), когда фото появится на сайте того, с кого проще взыскать деньги. Либо у неё уже "набита рука" - издержек на юриста по делу не видно.

🔎 Ошибки при ведении реестра собственников

Продолжаю публикацию серии постов друзей канала, которые специализируются на этой теме. На этот раз описана ситуация, когда ошибка содержится в выписке на весь дом.

Часть 2

Ах, так неинтересно! Слишком равномерно голосуете ☺️

Как вы поняли, ответов несколько.

Применительно к этому каналу и его подписчикам, правильными подразумевались 2 ответа:

✅ Перечень мероприятий по энергосбережению
✅ Новый размер платы за содержание жилья.
Последнее по своему смыслу косвенно предполагает и
✔️ Проведение общего собрания.

Вот к этим вопросам у подписчиков совершенно разное отношение.
Одни ждут не дождутся таких предложений от своей компании.
Другие, наоборот, шлют мне в личку фото этих предложений и вопрошают "законно ли УК нам такое пишет?"
Будем разбираться. По размеру платы - сегодня, по энергосбережению - завтра.

По остальному.
✔️ Выбрать совет дома и помыть подъезды лишний раз самим - такое наверняка где-то предлагают, но в чате пока на это не жаловались 😌
✔️ Делать текущий ремонт самим, без помощи УК - такое предложение подписчикам тоже делали. Но ни разу не встречала жителей, которые бы оскорбились тем, что управляющая организация им такое НЕ предложила.

📍 в продолжение вчерашнего опроса - пост и новый опрос.

Про обязанность УК, ТСЖ, кооперативов разрабатывать перечень мероприятий по энергосбережению

Кто-то узнает о ней из закона/интернетов/от юриста, а кто-то лишь при привлечении к административной ответственности или при получении претензий от потребителей.

Узнать отсюда.

📍 Для УО и ТСЖ, ЖСК
Про потребительский экстремизм.
Бывают случаи намеренного вредительства со стороны жителей.

Я уже рассказывала из своего опыта об одной жительнице, которая не хотела менять управляющую организацию, но постоянно на неё (чаще всего необоснованно) жаловалась. Дело дошло до того, что она специально расковыривала трещину в отмостке перед проверкой жилищной инспекции.

Ещё на канале когда-то была история о неприятностях управляющей компании за ошибку в начислениях в 1 копейку (что-то не так программа округлила).

Вот поэтому некоторым подписчикам из УО и ТСЖ, ЖСК может пригодиться моя статья про потребительский экстремизм, написанная полгода назад для дружественного сервиса.

Хотела опубликовать раньше, но переживала за одного активного подписчика-жителя. Теперь его управляющая организация отписалась от канала, поэтому публикую 😌

🔎 Ошибки при ведении реестра собственников

Продолжаю публикацию серии постов друзей канала, которые специализируются на этой теме.

Сегодня о том, как в ФГИС ЕГРН то есть сведения о правообладателе, то нет, то снова есть.

Часть 3

Предыдущие посты: 1 и 2.

▪️ Для потребителей

В чате канала стали жаловаться на ГЖИ: она по обращению жителя не обязала управляющую компанию выплатить в его пользу штраф за неправильные начисления.

Поэтому обращаю внимание, что законом предусмотрен вполне себе конкретный порядок получения этого штрафа. Без его соблюдения не только ГЖИ, но и суд откажет собственнику.

Поэтому прежде, чем обижаться на контролёров, давайте открывать не газеты, а нормы закона, и читать что написано в последних.

https://gkhnews.ru/8466-kak-poluchit-s-upravlyayushhej-kompanii-shtraf-za-oshibki-v-nachislenii-platy-instrukcziya/

📍 Для УК и ТСЖ

3 дела в рамках банкротства: привлечение к субсидиарной ответственности по долгам должника

✔️ Как создание клона управляющей компании привело к расходам у учредителей

✔️ За что председателя правления ТСЖ привлекли к ответственности по долгам перед ресурсником

✔️ Банкрот - "ленивое ТСЖ", а отвечать - управляющей организации

Истории.

😐 Опубликовано Постановление Правительства РФ от 2 апреля № 424 (см ниже).
Документ приостанавливает применение мер ответственности по долгам за жилищно-коммунальные услуги.

До 1 января 2021 года:

- приостановлены положения Правил предоставления коммунальных услуг о праве исполнителей коммунальных услуг (УК, ТСЖ, ЖСК) требовать уплаты неустоек, а также приостанавливать (ограничивать) коммунальные услуги в случае их неполной оплаты потребителем,

- приостановлено право ресурсоснабжающих организаций коммунальных услуг требовать уплаты неустоек за несвоевременную оплату ресурсов лицами, которые управляют домами,

- приостановлено взыскание неустойки (штрафов, пени) при несвоевременных и (или) внесенных не в полном объеме платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капремонт.

- приостановлено действие п. 81(12) Правил предоставления коммунальных услуг о том, что счётчик считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала его поверки.

Теперь перестанут платить даже те, кто отличался нормальной платёжной дисциплиной.
На случай банкротства реклама управляющего уже была предыдущим постом, а я напомню старую заметку о творческих способах повышения сознательности граждан в плане оплаты ЖКУ, и пример о взыскании судебных издержек с должника. Эти способы ещё вроде бы не приостановили.