Вторая часть - продолжение вчерашнего поста.
В этот раз о делах, где инспекции удалось отстоять свои решения.
Нарушения из примеров необходимо учитывать при проведении собраний (в Московской области).
〰〰〰〰〰〰〰
часть 2
В этот раз о делах, где инспекции удалось отстоять свои решения.
Нарушения из примеров необходимо учитывать при проведении собраний (в Московской области).
〰〰〰〰〰〰〰
часть 2
Яндекс Дзен
Споры с жилищной инспекцией Московской области по отказам во внесении изменений в реестр лицензий.
Часть 2. Как жилищная инспекция Московской области принимает решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий при выборе собственниками новой управляющей организации.
✨ Типы соседей в чате дома - найдите себя!
Любопытная статья от коллег http://domscanner.ru/article/138
Разобраны 15 типажей из домовых чатов.
Можно прислать на почту info@domscanner.ru скриншоты из своих чатов (обезличив данные), чтобы ребята сделали подборку забавных диалогов!
Любопытная статья от коллег http://domscanner.ru/article/138
Разобраны 15 типажей из домовых чатов.
Можно прислать на почту info@domscanner.ru скриншоты из своих чатов (обезличив данные), чтобы ребята сделали подборку забавных диалогов!
Telegraph
Типы соседей в чате дома - найдите себя!
Типы соседей в чате дома - найдите себя! 14 Февраль 2020 Каждый, в чьем доме есть чат в Вайбере или Ватсапе, обычно говорит следующую фразу: «В моем доме есть чат, и в нем постоянно идет ругань, разборки и выяснение отношений, и складывается ощущение, что…
📌 Мнение Минстроя РФ по вопросу о доверенности председателю совета дома для подписания договора управления.
Напомню, практика судов по этому вопросу отличается - https://xn--r1a.website/gkhvsem/649.
Подписчица канала задала похожие вопросы в Минстрой РФ:
- должно ли решение собрания расцениваться в качестве доверенности собственников, с учетом п. 4 ст. 185 ГК РФ о полномочиях представителя, выраженных в решении собрания?
судя по ответу, Минстрой РФ, в отличие от большинства судов, не приравнивает решение собрания к доверенности.
- какое количество голосов необходимо получить, чтобы легитимировать возможность заключения договора управления председателем Совета МКД?
простое большинство.
Напомню, практика судов по этому вопросу отличается - https://xn--r1a.website/gkhvsem/649.
Подписчица канала задала похожие вопросы в Минстрой РФ:
- должно ли решение собрания расцениваться в качестве доверенности собственников, с учетом п. 4 ст. 185 ГК РФ о полномочиях представителя, выраженных в решении собрания?
судя по ответу, Минстрой РФ, в отличие от большинства судов, не приравнивает решение собрания к доверенности.
- какое количество голосов необходимо получить, чтобы легитимировать возможность заключения договора управления председателем Совета МКД?
простое большинство.
📌 Другие свежие ответы-мнения Минстроя на вопросы, волнующие жителей.
❓ Сколько голосов «за» требуется, чтобы утвердить порядок расходования доходов, полученных от аренды общедомового имущества?
Ответ: не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
(Письмо от 24 декабря 2019 г. № 44959-ОГ/06)
❓На общем собрании собственников помещений МКД решается вопрос об установке шлагбаума при въезде на придомовую территорию. Какое количество голосов "за" будет достаточно для установки шлагбаума?
Ответ: поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома... такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников.
(Письмо от 3 февраля 2020 г. N 2727-ОГ/04)
❓ В новостройке планируется провести первое общее собрание собственников. Имеется несколько подземных этажей, в которых находятся кладовые - нежилые помещения размером от 2 до 4 кв. м, у каждой кладовой есть собственник. Многие собственники кладовых не являются собственниками квартир в МКД. Реестр собственников не содержит данных об адресе регистрации владельцев кладовых.
Каким образом инициатор ОСС может узнать сведения об адресе регистрации граждан-собственников нежилых помещений (кладовок) к таком МКД для целей их уведомления о предстоящем ОСС? Каким образом целесообразно провести уведомление таких собственников нежилых помещений (кладовых) о предстоящем ОСС?
Ответ: инициатор общего собрания направляет заказным письмом сообщение о проведении общего собрания собственников на адрес жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме.
(Письмо от 3 февраля 2020 г. N 2749-ОГ/04)
❓ Сколько голосов «за» требуется, чтобы утвердить порядок расходования доходов, полученных от аренды общедомового имущества?
Ответ: не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
(Письмо от 24 декабря 2019 г. № 44959-ОГ/06)
❓На общем собрании собственников помещений МКД решается вопрос об установке шлагбаума при въезде на придомовую территорию. Какое количество голосов "за" будет достаточно для установки шлагбаума?
Ответ: поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома... такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников.
(Письмо от 3 февраля 2020 г. N 2727-ОГ/04)
❓ В новостройке планируется провести первое общее собрание собственников. Имеется несколько подземных этажей, в которых находятся кладовые - нежилые помещения размером от 2 до 4 кв. м, у каждой кладовой есть собственник. Многие собственники кладовых не являются собственниками квартир в МКД. Реестр собственников не содержит данных об адресе регистрации владельцев кладовых.
Каким образом инициатор ОСС может узнать сведения об адресе регистрации граждан-собственников нежилых помещений (кладовок) к таком МКД для целей их уведомления о предстоящем ОСС? Каким образом целесообразно провести уведомление таких собственников нежилых помещений (кладовых) о предстоящем ОСС?
Ответ: инициатор общего собрания направляет заказным письмом сообщение о проведении общего собрания собственников на адрес жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме.
(Письмо от 3 февраля 2020 г. N 2749-ОГ/04)
❓ Как сформулировать вопрос повестки дня общего собрания о ...(впишите нужное)... ?
В чате канала и в ходе консультаций периодически спрашивают о том, как правильно сформулировать вопрос (решение), которое жители хотят вынести на голосование по дому.
Написала о нескольких универсальных правилах
В чате канала и в ходе консультаций периодически спрашивают о том, как правильно сформулировать вопрос (решение), которое жители хотят вынести на голосование по дому.
Написала о нескольких универсальных правилах
Telegraph
Повестка дня общего собрания - как правильно формулировать вопросы
Повестка дня общего собрания - как правильно формулировать вопросы 21 Февраль 2020 Многие инициаторы беспокоятся о том, как правильно прописать то или иное решение при проведении собраний собственников. Они часто интересуются, «как правильно составить вопрос…
✨ Моя любимая статья
С момента её написания прошло почти 2 года, за которые канал подрос. Поэтому многие не читали мой пост, который очень люблю и по-прежнему считаю самым полезным и доступным для понимания из того, что я тут пишу.
Позже встречала материал в сети. Огромное спасибо тем подписчикам, кто честно поставил ссылку на источник, а не просто утащил, как остальные.
Последняя шутка (?) от одного из таких плагиаторов в ответ на мою претензию:
"В век цифровых технологи ставить подобные барьеры всё равно, что дамба в океане...
Запрет на копирование без указания источника - это же барьер."
Ну что я могу сказать...
Лол.
9 мошенничеств в ЖКХ
С момента её написания прошло почти 2 года, за которые канал подрос. Поэтому многие не читали мой пост, который очень люблю и по-прежнему считаю самым полезным и доступным для понимания из того, что я тут пишу.
Позже встречала материал в сети. Огромное спасибо тем подписчикам, кто честно поставил ссылку на источник, а не просто утащил, как остальные.
Последняя шутка (?) от одного из таких плагиаторов в ответ на мою претензию:
"В век цифровых технологи ставить подобные барьеры всё равно, что дамба в океане...
Запрет на копирование без указания источника - это же барьер."
Ну что я могу сказать...
Лол.
9 мошенничеств в ЖКХ
Telegraph
КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ СВОИ ДЕНЬГИ.
Обобщила мошенничества в сфере ЖКХ, которые смогла найти в новостях. Здесь мошенничества не со стороны управляющих компаний, а со стороны посторонних людей. Получилось 9 видов. Некоторые банальные, другие я сама узнала впервые. Печально, что пожилые люди…
Дополнение к посту про усердную работу жилищной инспекции Московской области.
После статей о качестве работы ГЖИ МО один из подписчиков обратился ко мне с просьбой посмотреть-посчитать её отказы за больший период.
Результат этого анализа - на скриншоте, соотношение законных и незаконных решений было таким же - примерно 50/50.
〰〰〰〰〰
По опросу о том, кого препарировать будем следующим, лидерами стали Москва и СПб с областью.
Статьи по ним в процессе написания.
Забегая вперёд, скажу, что их отказы обжалуются гораздо реже (для объективности надо бы смотреть соотношение к количеству всех принимаемых решений, а этих цифр у меня нет).
В любом случае, суды чаще соглашаются с этими инспекциями, и незаконных отказов (признанных таковыми судом) там меньше.
Остальные регионы тоже обязательно рассмотрим!
После статей о качестве работы ГЖИ МО один из подписчиков обратился ко мне с просьбой посмотреть-посчитать её отказы за больший период.
Результат этого анализа - на скриншоте, соотношение законных и незаконных решений было таким же - примерно 50/50.
〰〰〰〰〰
По опросу о том, кого препарировать будем следующим, лидерами стали Москва и СПб с областью.
Статьи по ним в процессе написания.
Забегая вперёд, скажу, что их отказы обжалуются гораздо реже (для объективности надо бы смотреть соотношение к количеству всех принимаемых решений, а этих цифр у меня нет).
В любом случае, суды чаще соглашаются с этими инспекциями, и незаконных отказов (признанных таковыми судом) там меньше.
Остальные регионы тоже обязательно рассмотрим!
Вспомнила жалобы, которые поступали в мою прокуратуру, и решила обобщить во вредные правила реальный опыт других заявителей
🔥11🤣6😁4👍2
📦 Подарок инициаторам общих собраний собственников от подписчицы канала.
Управляющие организации и ТСЖ сейчас должны схватиться за голову
Те, кто помнит, как проводить собрания собственников, знают, что для оформления протокола нужен реестр всех собственников.
Те, кто уже проводил собрания, знают, в чём основная проблема с этим реестром - тот, реестр, что можно получить бесплатно в управляющей компании, обычно не содержит сведений о документах жителей на квартиры, а эта информация очень нужна.
❗️ Что пишет Минстрой
Так как реестр выдаётся для проведения собраний, то он должен содержать то, что указано в Требованиях к оформлению протоколов собраний, а не только то, что указано в ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
❓ Что думают суды
Нашла пример противоположной позиии в апелляционном определении Омского областного суда от 02.10.2019 по делу N 33-6372/2019. Там суд не требовал от управляющей компании сверх меры, оставляя заботы о реквизитах документов на самом инициаторе, так как компания обязана "предоставить реестр в соответствии с ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ для организации проведения общего собрания, а не в связи с оформлением его результатов".
❓ Что делать, если управляющая организация или ТСЖ не дают никакой реестр
- писала дважды, последний раз здесь.
😋 А в этом месте должна была быть реклама какого-нибудь сервиса, где УК и ТСЖ могут получить полный реестр собственников, но это тоже уже было на канале не раз.
📎 Само письмо ниже, за информацию благодарю подписчицу Ирину!
Управляющие организации и ТСЖ сейчас должны схватиться за голову
Те, кто помнит, как проводить собрания собственников, знают, что для оформления протокола нужен реестр всех собственников.
Те, кто уже проводил собрания, знают, в чём основная проблема с этим реестром - тот, реестр, что можно получить бесплатно в управляющей компании, обычно не содержит сведений о документах жителей на квартиры, а эта информация очень нужна.
❗️ Что пишет Минстрой
Так как реестр выдаётся для проведения собраний, то он должен содержать то, что указано в Требованиях к оформлению протоколов собраний, а не только то, что указано в ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
❓ Что думают суды
Нашла пример противоположной позиии в апелляционном определении Омского областного суда от 02.10.2019 по делу N 33-6372/2019. Там суд не требовал от управляющей компании сверх меры, оставляя заботы о реквизитах документов на самом инициаторе, так как компания обязана "предоставить реестр в соответствии с ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ для организации проведения общего собрания, а не в связи с оформлением его результатов".
❓ Что делать, если управляющая организация или ТСЖ не дают никакой реестр
- писала дважды, последний раз здесь.
😋 А в этом месте должна была быть реклама какого-нибудь сервиса, где УК и ТСЖ могут получить полный реестр собственников, но это тоже уже было на канале не раз.
📎 Само письмо ниже, за информацию благодарю подписчицу Ирину!
👍2❤1