⬆️ Решила напомнить сроки рассмотрения обращений в УК и ТСЖ, кооперативах.

😔 А то сама стала их забывать. Составляла ответ на жалобу для управляющей организации и вновь для себя открыла, как быстро иногда надо отвечать:

Например, если информация раскрыта в ГИС ЖКХ (подп. "г" п. 31, подп. "б" п. 32 Правил №416) и является актуальной, то управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить заявителю, где она размещена. При этом сообщение надо направить не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (п. 34 Правил №416).

📍 Для ТСЖ.

Сейчас во многих товариществах время проведения годовых/отчётных собраний. Всё чаще приходят вопросы о том, что надо включать в повестку такого собрания.

Кроме процедурных вопросов, исходя из названия собрания и его компетенции, закрепленной в ст. 145 Жилищного кодекса РФ, я обычно предлагаю такую повестку годового собрания членов ТСЖ:

1. Утверждение отчета о выполнении плана содержания и ремонта общедомового имущества.

2. Утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов товарищества за прошедший год.

3. Утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.

4. Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

5. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

6. Утверждение сметы доходов и расходов товарищества на новый год.

7. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и остальных собственников.

8. Выплата вознаграждения членам правления/председателю правления товарищества.

9. Выбор органов управления ТСЖ (правления, его председателя) и ревизора (ревизионной комиссии).
при необходимости

10. Другие вопросы по текущей деятельности товарищества, например:
- утверждение штатного расписания ТСЖ,
если этот вопрос отнесён уставом к компетенции собрания;
- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

Этот список не обязательный и не исчерпывающий, он может изменяться товариществом по своему усмотрению с учётом содержания устава.

❓Что включить в повестку годового собрания собственников?

- возможные варианты и идеи

Спойлер: что угодно.

❓ Как защитить решение собрания от признания недействительным.

С мужем сильно поспорили насчёт эффективности этого способа: он говорит, что ерунда и нормальный юрист с этим справится.
Мне же думается, что в наших судах, которые любят разнообразие при аналогичных исходных данных, возможно всё.
Сошлись на том, что результат зависит от мастерства и убедительности сторон.

Если вы сталкивались с таким на практике, буду рада узнать чужой опыт.

За напоминание об этом способе спасибо подписчику Дмитрию З.

⁉️ По предложению подписчиков, озвученному в чате канала, сейчас делаю обзор практики по отказам жилищной инспекции Московской области во внесении изменений в реестр лицензий при смене управляющей организации.

Взяла последние, свежайшие 50 решений арбитражных судов. Половина отказов признана незаконными (это каждое второе, Карл!).

Особенно понравилось, цитирую:

"Суд учитывает, что общество трижды в течение 2019 года подавало заявление о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, получая отказ по различным и неповторяющимся основаниям, при тождественности пакетов документов, подаваемых для внесения изменений в реестр лицензий"
Круто, да?

Основные придирки связаны с содержанием протоколов общих собраний и договоров управления.

Пока дописываю обзор этого беспредела, прошу подумать и проголосовать:
подобное ⤴️ рассмотрение работы каких инспекцией вас интересует.

Речь не только о смене управляющих компаний, а вообще о решениях (предписаниях) ГЖИ, законность которых рассматривалась в суде.

😡 Люди тратят кучу денег, ещё больше времени, и ещё чуть больше сил на проведение общего собрания по смене управляющей компании. Оформляют всё, как положено. А потом какая-то особо одаренная особь отказывает во внесении изменений в реестр лицензий, потому что якобы чего-то не приложено к документам или не содержится в договоре управления (приложено и содержится).

При этом сама особь ни разу собрания не инициировала, ибо если бы она их проводила, то понимала, какой это труд, и с уважением бы к нему относилась.

За материал скажем спасибо тем компаниям, который пошли в суд обжаловать отказ инспекции, а не сложили лапки и смирились, как неведомое количество других необоснованно посланных заявителей.

Если ваше собрание будет соответствовать хотелкам ГЖИ МО, то скорее всего, оно удовлетворит жилищную инспекцию любого другого региона, так как до таких вершин буквоедства и богатства фантазии остальным требуется долгий профессиональный рост.

Все остальное - в обзоре.
P. S. Наконец-то я переварила эту кучу судебных решений 🤪
https://zen.yandex.ru/media/id/5c32e880871d9300abf8bfc6/nezakonnye-resheniia-jiliscnoi-inspekcii-moskovskoi-oblasti-5e47c5596754405ed3b85624

👍 Спасибо за участие в опросе, задачи мне ясны, буду собирать материал.

Завтра утром опубликую вторую часть по Московской области, где отказы суд посчитал правомерными.

Вторая часть - продолжение вчерашнего поста.
В этот раз о делах, где инспекции удалось отстоять свои решения.
Нарушения из примеров необходимо учитывать при проведении собраний (в Московской области).


〰〰〰〰〰〰〰

часть 2

✨ Типы соседей в чате дома - найдите себя!

Любопытная статья от коллег http://domscanner.ru/article/138
Разобраны 15 типажей из домовых чатов.

Можно прислать на почту info@domscanner.ru скриншоты из своих чатов (обезличив данные), чтобы ребята сделали подборку забавных диалогов!

📌 Мнение Минстроя РФ по вопросу о доверенности председателю совета дома для подписания договора управления.

Напомню, практика судов по этому вопросу отличается - https://xn--r1a.website/gkhvsem/649.

Подписчица канала задала похожие вопросы в Минстрой РФ:
- должно ли решение собрания расцениваться в качестве доверенности собственников, с учетом п. 4 ст. 185 ГК РФ о полномочиях представителя, выраженных в решении собрания?
судя по ответу, Минстрой РФ, в отличие от большинства судов, не приравнивает решение собрания к доверенности.
- какое количество голосов необходимо получить, чтобы легитимировать возможность заключения договора управления председателем Совета МКД?
простое большинство.

📌 Другие свежие ответы-мнения Минстроя на вопросы, волнующие жителей.

❓ Сколько голосов «за» требуется, чтобы утвердить порядок расходования доходов, полученных от аренды общедомового имущества?

Ответ: не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
(Письмо от 24 декабря 2019 г. № 44959-ОГ/06)

❓На общем собрании собственников помещений МКД решается вопрос об установке шлагбаума при въезде на придомовую территорию. Какое количество голосов "за" будет достаточно для установки шлагбаума?

Ответ: поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома... такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников.
(Письмо от 3 февраля 2020 г. N 2727-ОГ/04)

❓ В новостройке планируется провести первое общее собрание собственников. Имеется несколько подземных этажей, в которых находятся кладовые - нежилые помещения размером от 2 до 4 кв. м, у каждой кладовой есть собственник. Многие собственники кладовых не являются собственниками квартир в МКД. Реестр собственников не содержит данных об адресе регистрации владельцев кладовых.
Каким образом инициатор ОСС может узнать сведения об адресе регистрации граждан-собственников нежилых помещений (кладовок) к таком МКД для целей их уведомления о предстоящем ОСС? Каким образом целесообразно провести уведомление таких собственников нежилых помещений (кладовых) о предстоящем ОСС?

Ответ: инициатор общего собрания направляет заказным письмом сообщение о проведении общего собрания собственников на адрес жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме.
(Письмо от 3 февраля 2020 г. N 2749-ОГ/04)

❓ Как сформулировать вопрос повестки дня общего собрания о ...(впишите нужное)... ?

В чате канала и в ходе консультаций периодически спрашивают о том, как правильно сформулировать вопрос (решение), которое жители хотят вынести на голосование по дому.

Написала о нескольких универсальных правилах

✨ Моя любимая статья

С момента её написания прошло почти 2 года, за которые канал подрос. Поэтому многие не читали мой пост, который очень люблю и по-прежнему считаю самым полезным и доступным для понимания из того, что я тут пишу.

Позже встречала материал в сети. Огромное спасибо тем подписчикам, кто честно поставил ссылку на источник, а не просто утащил, как остальные.

Последняя шутка (?) от одного из таких плагиаторов в ответ на мою претензию:
"В век цифровых технологи ставить подобные барьеры всё равно, что дамба в океане...
Запрет на копирование без указания источника - это же барьер."

Ну что я могу сказать...
Лол.

9 мошенничеств в ЖКХ

​​Дополнение к посту про усердную работу жилищной инспекции Московской области.

После статей о качестве работы ГЖИ МО один из подписчиков обратился ко мне с просьбой посмотреть-посчитать её отказы за больший период.
Результат этого анализа - на скриншоте, соотношение законных и незаконных решений было таким же - примерно 50/50.

〰〰〰〰〰

По опросу о том, кого препарировать будем следующим, лидерами стали Москва и СПб с областью.
Статьи по ним в процессе написания.
Забегая вперёд, скажу, что их отказы обжалуются гораздо реже (для объективности надо бы смотреть соотношение к количеству всех принимаемых решений, а этих цифр у меня нет).

В любом случае, суды чаще соглашаются с этими инспекциями, и незаконных отказов (признанных таковыми судом) там меньше.

Остальные регионы тоже обязательно рассмотрим!