Для управляющих организаций и ТСЖ, ЖСК.

Подписчик канала создал сервис в помощь тем, кто управляет МКД.

Он позволяет:
✔️ готовить квитанции для потребителей,
✔️ без головной боли выгрузить данные в ГИС ЖКХ,
✔️ выгрузить данные о задолженностях жильцов в банк и загрузить сведения об оплате услуг,
✔️ организовать работу и вести учет заявок в аварийно-диспетчерской службе,
✔️ выгрузить данные о начислениях в 1С: Бухгалтерию
✔️ удаленно распечатать чеки на онлайн-кассе: сервис поддерживает любые онлайн-кассы фирмы АТОЛ,
✔️ подготовить отчеты для органов власти.

Дополнительные плюшки:
личный кабинет жильца,
сайт для управляющей компании,
онлайн-касса, адаптация под хотелки крупных клиентов. Скоро будет и мобильное приложение.

Посмотрите стоимость сервиса для вашей организации на этой странице.

Оценить программу подписчика можно бесплатно (первые 2 месяца, а если переходите из похожих сервисов, то 3 месяца и скидка на последующие 3).
Техподдержка тоже бесплатная.

#отдуширекомендация - https://www.domuchet.online/ - только те функции, которые действительно нужны, и все они - в одной программе.

📍 Про вывески на фасаде.
Одна из самых неоднозначных проблем на практике – нужно ли согласие собственников на их размещение или нет.
Многие суды считают, что раз вывеска не реклама, то согласия не надо, тем более коммерсанты должны по закону доводить до потребителей названия своих заведений.
Другие пишут, что это всё же использование общего имущества, на которое надо получать согласие.

✅ Напомню, что в 2018 году Верховный Суд РФ подробно расписал, что согласие нужно - определение 26 июня 2018 г. N41-КГ18-13.

Однако нижестоящие суды продолжили выносить противоположные решения, а сам Верховный Суд РФ – засиливать совершенно разные позиции, например:

✔️ Определение ВС РФ от 23 августа 2019 г. № 303-ЭС19-13633 по делу № А51-19402/2018
ТСЖ из Приморского края добилось решения о демонтаже вывески, повешенной арендатором магазина без согласия собственников, и взыскало плату за использование фасада.

✔️ Определение ВС РФ от 4 октября 2019 г. N 307-ЭС19-16911 по делу №А56-113652/2018.
Действия ТСЖ из Санкт-Петербурга по демонтажу вывески признали незаконными: вывеска не является рекламой, а арендатор помещения, имеет право на использование общедомового имущества наравне с собственником.

✔️ Определение ВС РФ от 30 января 2020 № 306-ЭС19-26551 по делу № А06-10911/2018.
ТСЖ из Астрахани отказали в иске о демонтаже конструкций, так как они представляют собой вывески, при установке которых не требуется согласование с собственниками.

❗️ Определение ВС РФ от 20.01.2020 № 305-ЭС19-25793 по делу № А41-51150/2018.
Предписание жилищной инспекции Московской области и штраф 40 тыс. руб. на ТСЖ за нарушение правил содержания общего имущества признали законным:
"в связи с тем, что договоры на использование общего имущества дома с организациями, осуществляющими деятельность в этом доме, заключены не были, ГЖИ МО обоснованно указало на недопустимость к крепления к стенам зданий различных вывесок, как того требует пункт 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации
жилфонда № 170."

Для ТСЖ - 40 тыс., а если бы это была управляющая организация? 250 000 как за нарушение лицензионных требований? 🤷‍♀

❓ Как с этим жить?
Возможно, поможет решение на общем собрании собственников об условиях размещения вывесок, не требующего последующего дополнительного согласования.

Ранее публиковала проект положения об использовании общего имушества, там про вывески было написано в п. 9 (сейчас заметила, что нумерацию пунктов нужно поправить, если будете брать).
Такое решение теоретически должно сократить претензии контролирующих органов и вывести ТСЖ и УО из тупиковой ситуации "демонтировать нельзя оставить", когда не ясно, где же ставить запятую.

⬆️ Решила напомнить сроки рассмотрения обращений в УК и ТСЖ, кооперативах.

😔 А то сама стала их забывать. Составляла ответ на жалобу для управляющей организации и вновь для себя открыла, как быстро иногда надо отвечать:

Например, если информация раскрыта в ГИС ЖКХ (подп. "г" п. 31, подп. "б" п. 32 Правил №416) и является актуальной, то управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить заявителю, где она размещена. При этом сообщение надо направить не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (п. 34 Правил №416).

📍 Для ТСЖ.

Сейчас во многих товариществах время проведения годовых/отчётных собраний. Всё чаще приходят вопросы о том, что надо включать в повестку такого собрания.

Кроме процедурных вопросов, исходя из названия собрания и его компетенции, закрепленной в ст. 145 Жилищного кодекса РФ, я обычно предлагаю такую повестку годового собрания членов ТСЖ:

1. Утверждение отчета о выполнении плана содержания и ремонта общедомового имущества.

2. Утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов товарищества за прошедший год.

3. Утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.

4. Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

5. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

6. Утверждение сметы доходов и расходов товарищества на новый год.

7. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и остальных собственников.

8. Выплата вознаграждения членам правления/председателю правления товарищества.

9. Выбор органов управления ТСЖ (правления, его председателя) и ревизора (ревизионной комиссии).
при необходимости

10. Другие вопросы по текущей деятельности товарищества, например:
- утверждение штатного расписания ТСЖ,
если этот вопрос отнесён уставом к компетенции собрания;
- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

Этот список не обязательный и не исчерпывающий, он может изменяться товариществом по своему усмотрению с учётом содержания устава.

❓Что включить в повестку годового собрания собственников?

- возможные варианты и идеи

Спойлер: что угодно.

❓ Как защитить решение собрания от признания недействительным.

С мужем сильно поспорили насчёт эффективности этого способа: он говорит, что ерунда и нормальный юрист с этим справится.
Мне же думается, что в наших судах, которые любят разнообразие при аналогичных исходных данных, возможно всё.
Сошлись на том, что результат зависит от мастерства и убедительности сторон.

Если вы сталкивались с таким на практике, буду рада узнать чужой опыт.

За напоминание об этом способе спасибо подписчику Дмитрию З.

⁉️ По предложению подписчиков, озвученному в чате канала, сейчас делаю обзор практики по отказам жилищной инспекции Московской области во внесении изменений в реестр лицензий при смене управляющей организации.

Взяла последние, свежайшие 50 решений арбитражных судов. Половина отказов признана незаконными (это каждое второе, Карл!).

Особенно понравилось, цитирую:

"Суд учитывает, что общество трижды в течение 2019 года подавало заявление о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, получая отказ по различным и неповторяющимся основаниям, при тождественности пакетов документов, подаваемых для внесения изменений в реестр лицензий"
Круто, да?

Основные придирки связаны с содержанием протоколов общих собраний и договоров управления.

Пока дописываю обзор этого беспредела, прошу подумать и проголосовать:
подобное ⤴️ рассмотрение работы каких инспекцией вас интересует.

Речь не только о смене управляющих компаний, а вообще о решениях (предписаниях) ГЖИ, законность которых рассматривалась в суде.

😡 Люди тратят кучу денег, ещё больше времени, и ещё чуть больше сил на проведение общего собрания по смене управляющей компании. Оформляют всё, как положено. А потом какая-то особо одаренная особь отказывает во внесении изменений в реестр лицензий, потому что якобы чего-то не приложено к документам или не содержится в договоре управления (приложено и содержится).

При этом сама особь ни разу собрания не инициировала, ибо если бы она их проводила, то понимала, какой это труд, и с уважением бы к нему относилась.

За материал скажем спасибо тем компаниям, который пошли в суд обжаловать отказ инспекции, а не сложили лапки и смирились, как неведомое количество других необоснованно посланных заявителей.

Если ваше собрание будет соответствовать хотелкам ГЖИ МО, то скорее всего, оно удовлетворит жилищную инспекцию любого другого региона, так как до таких вершин буквоедства и богатства фантазии остальным требуется долгий профессиональный рост.

Все остальное - в обзоре.
P. S. Наконец-то я переварила эту кучу судебных решений 🤪
https://zen.yandex.ru/media/id/5c32e880871d9300abf8bfc6/nezakonnye-resheniia-jiliscnoi-inspekcii-moskovskoi-oblasti-5e47c5596754405ed3b85624

👍 Спасибо за участие в опросе, задачи мне ясны, буду собирать материал.

Завтра утром опубликую вторую часть по Московской области, где отказы суд посчитал правомерными.