За размещение списка членов правления ТСЖ с ФИО, номерами квартир и долями — предупреждение по ч. 1 ст. 13.11 КоАП
(еженедельная рубрика #13_11_КоАП)
В Перми на информационном стенде дома по ул. Строителей, д. 34А было размещено приложение к протоколу общего собрания, где в списке членов правления ТСЖ указывались ФИО, номера квартир, общая площадь и доли в праве собственности.
Две собственницы, чьи данные оказались в этом списке, заявили, что не давали согласия на публикацию своих персональных данных. Роскомнадзор составил протокол и обратился в суд за назначением наказания.
Председатель правления возражал: члены правления избираются на собрании, их данные публичны, а протокол с итогами собрания надо размещать в местах общего пользования.
Суд не принял эти доводы: нахождение в составе правления не означает автоматического согласия на раскрытие персональных данных. Нарушение подтверждено.
Но так как это первое правонарушение и вреда не причинено, суд назначил председателю правления наказание в виде предупреждения (дело № А50-20096/25).
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
(еженедельная рубрика #13_11_КоАП)
В Перми на информационном стенде дома по ул. Строителей, д. 34А было размещено приложение к протоколу общего собрания, где в списке членов правления ТСЖ указывались ФИО, номера квартир, общая площадь и доли в праве собственности.
Две собственницы, чьи данные оказались в этом списке, заявили, что не давали согласия на публикацию своих персональных данных. Роскомнадзор составил протокол и обратился в суд за назначением наказания.
Председатель правления возражал: члены правления избираются на собрании, их данные публичны, а протокол с итогами собрания надо размещать в местах общего пользования.
Суд не принял эти доводы: нахождение в составе правления не означает автоматического согласия на раскрытие персональных данных. Нарушение подтверждено.
Но так как это первое правонарушение и вреда не причинено, суд назначил председателю правления наказание в виде предупреждения (дело № А50-20096/25).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯37👍18❤5🔥5👻1
Forwarded from Диспетчер 24 — эффективное ЖКХ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Повышать тарифы и при этом сохранять доверие жителей — звучит как миф, правда?
Реальность куда суровее. Любое повышение — это недовольство жителей, подозрения и комментарии в духе «вы просто хотите больше денег». Один неверный шаг — и лояльность, которую управляющая компания выстраивала годами, рассыпается за пару дней.
Однако повышать тарифы, не вызывая сопротивление жителей, всё-таки реально. Для этого УК каждый день делает тяжёлую и незаметную работу:
✔️ объясняет, за что именно платят жители,
✔️ договаривается с собственниками,
✔️ честно обсуждает тарифы и подрядчиков,
✔️ постоянно показывает, что происходит в доме на самом деле.
Именно об этом — без иллюзий и красивых слов — говорили эксперты ЖКХ на круглом столе Диспетчер 24.
Выкладываем короткие фрагменты, но самое важное осталось в полной версии. Если вы готовитесь к повышению тарифов — а это актуально для многих УК, так как ставка НДС выросла — лучше посмотреть целиком, чем потом разбираться с последствиями.
Полная запись круглого стола: https://vkvideo.ru/video-201759804_456239068
Реальность куда суровее. Любое повышение — это недовольство жителей, подозрения и комментарии в духе «вы просто хотите больше денег». Один неверный шаг — и лояльность, которую управляющая компания выстраивала годами, рассыпается за пару дней.
Однако повышать тарифы, не вызывая сопротивление жителей, всё-таки реально. Для этого УК каждый день делает тяжёлую и незаметную работу:
Именно об этом — без иллюзий и красивых слов — говорили эксперты ЖКХ на круглом столе Диспетчер 24.
Выкладываем короткие фрагменты, но самое важное осталось в полной версии. Если вы готовитесь к повышению тарифов — а это актуально для многих УК, так как ставка НДС выросла — лучше посмотреть целиком, чем потом разбираться с последствиями.
Полная запись круглого стола: https://vkvideo.ru/video-201759804_456239068
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16❤10🙏5🔥3🥰1😍1
за неделю (то, что не попало на этот канал)
Рубрики
— Как отпраздновать Масленицу во дворе: без бюджета, но с душой
— Как не выгореть председателю ТСЖ: цена невидимого труда и методы его оценки
— Нежилое помещение — часть дома или отдельное здание? Как суды решают споры ФКР с пристройками
Лонгриды от читателей
Случаи из судебной практики
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12❤7🔥6🙏3❤🔥1🤗1
#от_автора
Друзья, ищу себе помощника в ЖКХ Ньюс.
Дублирую текст "вакансии" ниже.
Отклики принимаю до 09.02.26 включительно.
📌 Вакансия: Контент-менеджер (операционный)
Проект: ЖКХ Ньюс — профессиональное медиа о ЖКХ — для управляющих компаний, ТСЖ, юристов и активных собственников.
Формат: удалёнка, частичная занятость (20–25 ч/неделю), работа строго по готовым материалам и регламентам.
🔧 Ваши задачи:
— Получать от главного редактора готовые материалы: лонгриды, срочные новости, черновики будущих публикаций (в Google Docs и закрытом Telegram-чате).
— Адаптировать текст под формат каждой площадки и размещать подготовленные посты (Telegram, ВКонтакте, Яндекс Дзен, МАКС (далее - соцсети), Сайт — публикация в WordPress).
— Оперативно клонировать срочные новости: срочные новости часто пишутся «на коленке» и требуют размещения на всех площадках в течение часа с последующим сигналом об исполнении.
— Закладывать всё несрочное в отложку на месяц вперёд — строго до 25-го числа каждого месяца.
— Вести учёт в общей Google-таблице: дата, материал, площадки, статус.
— В день публикации лонгрида на сайте — выкладывать анонсы во все соцсети + сохранять резервную копию лонгрида в гугл-док.
— Раз в день проверять комментарии в соцсетях только на предмет битых ссылок и опечаток в цифрах/датах, при подтверждении — исправлять.
— По завершении тематической серии — собирать подборку материалов для соцсетей и делать внутреннюю перелинковку тематических материалов на сайте.
— Раз в месяц обновлять ссылки в закреплённых сообщениях чата (добавлять новые материалы).
— Формировать еженедельные тематические подборки материалов и размещать их в соцсетях.
✅ Требования:
— Подтверждённый опыт работы с VK, Telegram, Дзен, WordPress, МАКС (умение быстро загружать, форматировать, настраивать превью).
— Стабильный интернет и рабочее устройство (ноутбук/ПК + резервный вариант подключения).
— Умение работать автономно, заблаговременно и без напоминаний.
— Внимание к деталям: ссылки, даты, заголовки, превью-картинки.
— Понимание: контент уже написан — ваша задача не «улучшать», а точно и в срок разместить, косметически адаптировав под разные площадки.
— Знание специфики ЖКХ — плюс, но не обязательно.
❌ Вы не подходите, если для вас являются оправданием:
- ОРВИ, грипп или «плохое самочувствие» (без предупреждения за 24+ часа),
- Болезнь домашних питомцев,
- Отключение интернета без резервного канала,
- «Забыл», «не увидел», «думал, что завтра»,
- Желание «сделать по-своему», потому что «так лучше»,
- Привычка работать «в дедлайн» или «по вдохновению».
Важно: мы не требуем героизма, но ожидаем профессиональной ответственности.
Если вы заболели — предупредите заранее, и мы договоримся.
Но если задача не выполнена без предупреждения — сотрудничество прекращается.
💰 Условия:
— Самозанятость;
— Оплата: 45 000 ₽/мес (фиксированная, при соблюдении регламента);
— График: гибкий, но с жёсткими дедлайнами:
плановые материалы на следующий месяц — в отложке до 25-го числа,
срочные новости — в течение часа с момента получения (в "рабочее окно" с 13:30 до 16:30 мск).
— Количество материалов — не больше 100 в месяц (дубли в разных соцсетях не учитываются).
📩 Как откликнуться:
Напишите в Telegram @gkhwsem с пометкой «Контент-менеджер» и укажите:
1. Ваш опыт с каждой из площадок (VK, TG, Дзен, WordPress, МАКС);
2. По каждой площадке приложите пример публикации (ссылку или скриншот). Если на какой-то площадке нет опыта — напишите об этом прямо.
3. Есть ли у вас резервный интернет;
4. Почему вы гарантируете соблюдение дедлайнов даже в неидеальных условиях.
⚠️ Внимание:
Это не «подработка на коленке», а операционная роль в медиа.
Если вы ищете «что-то необязательное» — лучше не откликайтесь.
Нам нужен исполнитель, а не обещатель.
Друзья, ищу себе помощника в ЖКХ Ньюс.
Дублирую текст "вакансии" ниже.
Отклики принимаю до 09.02.26 включительно.
📌 Вакансия: Контент-менеджер (операционный)
Проект: ЖКХ Ньюс — профессиональное медиа о ЖКХ — для управляющих компаний, ТСЖ, юристов и активных собственников.
Формат: удалёнка, частичная занятость (20–25 ч/неделю), работа строго по готовым материалам и регламентам.
🔧 Ваши задачи:
— Получать от главного редактора готовые материалы: лонгриды, срочные новости, черновики будущих публикаций (в Google Docs и закрытом Telegram-чате).
— Адаптировать текст под формат каждой площадки и размещать подготовленные посты (Telegram, ВКонтакте, Яндекс Дзен, МАКС (далее - соцсети), Сайт — публикация в WordPress).
— Оперативно клонировать срочные новости: срочные новости часто пишутся «на коленке» и требуют размещения на всех площадках в течение часа с последующим сигналом об исполнении.
— Закладывать всё несрочное в отложку на месяц вперёд — строго до 25-го числа каждого месяца.
— Вести учёт в общей Google-таблице: дата, материал, площадки, статус.
— В день публикации лонгрида на сайте — выкладывать анонсы во все соцсети + сохранять резервную копию лонгрида в гугл-док.
— Раз в день проверять комментарии в соцсетях только на предмет битых ссылок и опечаток в цифрах/датах, при подтверждении — исправлять.
— По завершении тематической серии — собирать подборку материалов для соцсетей и делать внутреннюю перелинковку тематических материалов на сайте.
— Раз в месяц обновлять ссылки в закреплённых сообщениях чата (добавлять новые материалы).
— Формировать еженедельные тематические подборки материалов и размещать их в соцсетях.
✅ Требования:
— Подтверждённый опыт работы с VK, Telegram, Дзен, WordPress, МАКС (умение быстро загружать, форматировать, настраивать превью).
— Стабильный интернет и рабочее устройство (ноутбук/ПК + резервный вариант подключения).
— Умение работать автономно, заблаговременно и без напоминаний.
— Внимание к деталям: ссылки, даты, заголовки, превью-картинки.
— Понимание: контент уже написан — ваша задача не «улучшать», а точно и в срок разместить, косметически адаптировав под разные площадки.
— Знание специфики ЖКХ — плюс, но не обязательно.
❌ Вы не подходите, если для вас являются оправданием:
- ОРВИ, грипп или «плохое самочувствие» (без предупреждения за 24+ часа),
- Болезнь домашних питомцев,
- Отключение интернета без резервного канала,
- «Забыл», «не увидел», «думал, что завтра»,
- Желание «сделать по-своему», потому что «так лучше»,
- Привычка работать «в дедлайн» или «по вдохновению».
Важно: мы не требуем героизма, но ожидаем профессиональной ответственности.
Если вы заболели — предупредите заранее, и мы договоримся.
Но если задача не выполнена без предупреждения — сотрудничество прекращается.
💰 Условия:
— Самозанятость;
— Оплата: 45 000 ₽/мес (фиксированная, при соблюдении регламента);
— График: гибкий, но с жёсткими дедлайнами:
плановые материалы на следующий месяц — в отложке до 25-го числа,
срочные новости — в течение часа с момента получения (в "рабочее окно" с 13:30 до 16:30 мск).
— Количество материалов — не больше 100 в месяц (дубли в разных соцсетях не учитываются).
📩 Как откликнуться:
Напишите в Telegram @gkhwsem с пометкой «Контент-менеджер» и укажите:
1. Ваш опыт с каждой из площадок (VK, TG, Дзен, WordPress, МАКС);
2. По каждой площадке приложите пример публикации (ссылку или скриншот). Если на какой-то площадке нет опыта — напишите об этом прямо.
3. Есть ли у вас резервный интернет;
4. Почему вы гарантируете соблюдение дедлайнов даже в неидеальных условиях.
⚠️ Внимание:
Это не «подработка на коленке», а операционная роль в медиа.
Если вы ищете «что-то необязательное» — лучше не откликайтесь.
Нам нужен исполнитель, а не обещатель.
❤25👻11🙏7🐳4😎3😇2
Приказ Минстроя настоящий 856пр.pdf
230.1 KB
🔥 Информационное взаимодействие в MAX по новым правилам: что УО действительно обязаны делать по Приказу Минстроя № 856-пр
Опубликован Приказ Минстроя № 856-пр от 29.12.2025, который вводит порядок информационного взаимодействия между УО (ТСЖ, ЖСК), ресурсниками и жильцами.
И это принципиально другой документ, чем тот, что ходил и даже "разбирался" на сомнительных ресурсах под видом "утечки".
Что действительно закреплено в настоящем, а не фейковом приказе:
➡ Взаимодействие осуществляется посредством обмена электронными сообщениями между собственниками (пользователями) помещений и организациями.
➡ Организация должна обеспечить постоянный доступ к сведениям о себе:
- наименование организации, номер телефона, режим работы, адрес электронной почты;
- информация о времени и адресе места приема граждан (центра обслуживания клиентов);
- номер телефона диспетчерской, аварийно-диспетчерской служб организации;
- информация о перечне ресурсов, перерыве в поставках ресурсов / коммунальных услуг;
- сведения о выполнении работ по капитальному ремонту (для ФКР).
➡ Направление обращений и ответов на них, передача показаний осуществляются с использованием ГИС ЖКХ в сроки, предусмотренные законодательством РФ.
➡ Информационное взаимодействие с использованием MAX осуществляется посредством интеграции с ГИС ЖКХ.
Таким образом, приказ не установил практически ничего нового - организации ЖКХ и так отвечали на обращения собственников через ГИС ЖКХ.
Напомню, что этот порядок начинает действовать с 1 сентября 2026 года.
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Опубликован Приказ Минстроя № 856-пр от 29.12.2025, который вводит порядок информационного взаимодействия между УО (ТСЖ, ЖСК), ресурсниками и жильцами.
И это принципиально другой документ, чем тот, что ходил и даже "разбирался" на сомнительных ресурсах под видом "утечки".
Что действительно закреплено в настоящем, а не фейковом приказе:
- наименование организации, номер телефона, режим работы, адрес электронной почты;
- информация о времени и адресе места приема граждан (центра обслуживания клиентов);
- номер телефона диспетчерской, аварийно-диспетчерской служб организации;
- информация о перечне ресурсов, перерыве в поставках ресурсов / коммунальных услуг;
- сведения о выполнении работ по капитальному ремонту (для ФКР).
Таким образом, приказ не установил практически ничего нового - организации ЖКХ и так отвечали на обращения собственников через ГИС ЖКХ.
Напомню, что этот порядок начинает действовать с 1 сентября 2026 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍34😡15🔥7🤔7🙏4💯3
Как "за" превратили в "против"
#дело_подписчика
Что произошло
В Кировской области на собрании вынесли на голосование предложение:
«Утвердить стоимость диагностики ВДГО — 450 руб. с квартиры, начислять отдельной строкой в ЕПД».
Организаторы подсчитали:
Общая площадь дома — 3357,3 м²;
«За» предложение — 1423,5 м², то есть 42,4% от общей площади.
Логика: раз меньше 50% от всего дома — положительное решение не прошло. Значит, фиксируем: "не утверждать".
В протоколе так и написали:
«Принято решение: не утверждать стоимость...»
Однако в том же протоколе указано:
Явка — 63,6%;
За предложение — 67,6% от участников голосования.
То есть большинство из тех, кто участвовал, поддержало предложение.
Что сказал суд:
«Поскольку указание в протоколе отказа от финансирования работ по диагностике не соответствует решению, принятому собственниками при голосовании, нарушает права управляющей компании, обязанность которой заключается, в том числе в надлежащем содержании внутридомового газового оборудования, противоречит п.29 Правил №491, а также требованиям ч.1 ст.165 ЖК РФ, суд считает, что решение в данной части принято в нарушение норм действующего законодательства и является недействительным (ничтожным).»
Вышестоящие инстанции с этим выводом согласились.
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
#дело_подписчика
Что произошло
В Кировской области на собрании вынесли на голосование предложение:
«Утвердить стоимость диагностики ВДГО — 450 руб. с квартиры, начислять отдельной строкой в ЕПД».
Организаторы подсчитали:
Общая площадь дома — 3357,3 м²;
«За» предложение — 1423,5 м², то есть 42,4% от общей площади.
Логика: раз меньше 50% от всего дома — положительное решение не прошло. Значит, фиксируем: "не утверждать".
В протоколе так и написали:
«Принято решение: не утверждать стоимость...»
Однако в том же протоколе указано:
Явка — 63,6%;
За предложение — 67,6% от участников голосования.
То есть большинство из тех, кто участвовал, поддержало предложение.
Что сказал суд:
«Поскольку указание в протоколе отказа от финансирования работ по диагностике не соответствует решению, принятому собственниками при голосовании, нарушает права управляющей компании, обязанность которой заключается, в том числе в надлежащем содержании внутридомового газового оборудования, противоречит п.29 Правил №491, а также требованиям ч.1 ст.165 ЖК РФ, суд считает, что решение в данной части принято в нарушение норм действующего законодательства и является недействительным (ничтожным).»
Вышестоящие инстанции с этим выводом согласились.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥21🤷♂14❤8🤯8🤔5🙈1
Ремонт вентиляции — не «допуслуга»: почему УК вернёт деньги жильцам
еженедельная рубрика #допстрока
В Ивановской области УК отремонтировала вентиляционные каналы в доме, так как оголовки каналов пришли в негодность, и инспекция выдала предписание. Работы выполнили больше чем на полмиллиона рублей, следом выставили жильцам отдельную строку в платёжке — 770 руб./кв. м.
Надзорный орган заинтересовался такой практикой. На его запрос УК пояснила:
— при начислении обычной платы применяется муниципальный тариф, в который затраты на текущий ремонт не входят;
— на общем собрании обсуждался вопрос о выставлении отдельной строкой в квитанции расходов по ремонту, однако собственники были против.
Ивгосжилинспекция заинтересовалась еще больше, провела внеплановую документарную проверку, пришла к выводу, что плата выставлена без утверждения на собрании, и потребовала вернуть деньги.
Оспаривая предписание, УК изменила свою позицию. Теперь она указывала на капитальный характер ремонта, который находится за пределами договорных отношений. Следовательно, её расходы должны быть компенсированы.
Суды пришли к выводу: инспекция права (дело № А17-300/2025):
— работы входят в Минимальный перечень и охватываются договором управления;
— решение собрания о дополнительной плате принято не было.
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
еженедельная рубрика #допстрока
В Ивановской области УК отремонтировала вентиляционные каналы в доме, так как оголовки каналов пришли в негодность, и инспекция выдала предписание. Работы выполнили больше чем на полмиллиона рублей, следом выставили жильцам отдельную строку в платёжке —
Надзорный орган заинтересовался такой практикой. На его запрос УК пояснила:
— при начислении обычной платы применяется муниципальный тариф, в который затраты на текущий ремонт не входят;
— на общем собрании обсуждался вопрос о выставлении отдельной строкой в квитанции расходов по ремонту, однако собственники были против.
Ивгосжилинспекция заинтересовалась еще больше, провела внеплановую документарную проверку, пришла к выводу, что плата выставлена без утверждения на собрании, и потребовала вернуть деньги.
Оспаривая предписание, УК изменила свою позицию. Теперь она указывала на капитальный характер ремонта, который находится за пределами договорных отношений. Следовательно, её расходы должны быть компенсированы.
Суды пришли к выводу: инспекция права (дело № А17-300/2025):
— работы входят в Минимальный перечень и охватываются договором управления;
— решение собрания о дополнительной плате принято не было.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍38🔥15❤5🤷♂1
Forwarded from Диспетчер 24 — эффективное ЖКХ
Самое интересное за год 🔥
В прошлом году в Диспетчер 24 вышло рекордное количество обновлений системы. Когда подводили итоги года, мы насчитали больше 300 изменений 🥳
Рассказываем, что именно изменилось и как это помогает УК, ТСЖ и застройщикам решать свои задачи.
Посмотрите карточки, вдруг вы что-то пропустили 😉
А если ещё не работаете с нами — смело оставляйте заявку на сайте: clck.ru/3RWVb9
В прошлом году в Диспетчер 24 вышло рекордное количество обновлений системы. Когда подводили итоги года, мы насчитали больше 300 изменений 🥳
Евгений Бойкачев, директор по продукту Диспетчер 24, выбрал для вас 10 главных нововведений.
Рассказываем, что именно изменилось и как это помогает УК, ТСЖ и застройщикам решать свои задачи.
Посмотрите карточки, вдруг вы что-то пропустили 😉
А если ещё не работаете с нами — смело оставляйте заявку на сайте: clck.ru/3RWVb9
👍5❤4😍2❤🔥1🥰1🙏1
Не починили лифт за неделю — заплатили 125 тысяч
Одинцово. УК «ВК Комфорт» управляет домом, в третьем подъезде которого сломался грузопассажирский лифт. Он простоял больше недели.
Проверяющие из Минчистоты Московской области зафиксировали это неудобство и назначили штраф 250 тысяч за нарушение лицензионных требований.
УК пошла в суд. Суд первой инстанции согласился с наличием нарушения, но снизил штраф до 125 тысяч.
Компанию не устроил даже такой результат, и она подала апелляцию. Однако апелляционный суд оставил всё как есть.
На что ссылалась в свою защиту УК, в судебных актах не отражено. Апелляция написала лишь, что УК неправильно толкует закон (дело № А41-67049/25).
😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ
Одинцово. УК «ВК Комфорт» управляет домом, в третьем подъезде которого сломался грузопассажирский лифт. Он простоял больше недели.
Проверяющие из Минчистоты Московской области зафиксировали это неудобство и назначили штраф 250 тысяч за нарушение лицензионных требований.
УК пошла в суд. Суд первой инстанции согласился с наличием нарушения, но снизил штраф до 125 тысяч.
Компанию не устроил даже такой результат, и она подала апелляцию. Однако апелляционный суд оставил всё как есть.
«Именно АО «ВК Комфорт», как обслуживающая организация, отвечает за содержание и текущий ремонт МКД и обязано исполнять требования правил, проводить ремонт общего имущества, устранять обнаруженные неисправности (в том числе путем принятия должных мер по устранению таких неисправностей, при необходимости обращаясь к третьим лицам, обязанным их устранить, как в настоящем деле)».
На что ссылалась в свою защиту УК, в судебных актах не отражено. Апелляция написала лишь, что УК неправильно толкует закон (дело № А41-67049/25).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏24❤11🔥7🤔5🙏3🤝1