Как не привлекают к ответственности за неразмещение информации в ГИС ЖКХ
(дополнение)

Ранее делала обобщение практики по попыткам контролирующих органов привлечь УО и ТСЖ к административной ответственности за нарушения при заполнении ГИС ЖКХ.
Вот этот материал, главный вывод: надо быть очень неудачливым, чтобы попасть на штраф; большинство дел прекращается,чаще всего — из-за истечения сроков давности привлечения к ответственности.

На днях попалась сразу пачка неудавшихся дел 🙈
В Мурманской области прокуратура решила нарубить легких палок и возбудила кучу административок по 13.19.2 КоАП РФ в отношении руководителей лиц, управляющих МКД.
Должностных лиц ТСЖ обвинили в том, что не размещена годовая отчетность, а УО — что не заполнены общие сведения о многоквартирном доме, например, количество лифтов или типы инженерных систем.

По Приказу Минстроя России от 07.02.2024 N 79/пр последняя информация заполняется в срок не позднее 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению многоквартирным домом либо со дня изменения этих сведений. Отчетность, как известно, размещается в первом квартале.

Прокуратура не обратила внимание на эти сроки, а мировой судья — обратил.
В отношении руководителя УО дело было возвращено в прокуратуру, а в отношении председателей — сразу прекращено.

Прокурор обжаловал такие печальные для него результаты, настаивая, что нарушения являются длящимися, однако городской суд с ним не согласился и напомнил:

"невыполнение предусмотренной названными правовыми актами обязанности к установленному сроку свидетельствует о том, что административное правонарушение не является длящимся".

Все протесты остались без удовлетворения (например, решения Апатитского городского суда № 12-315/2025, № 12-308/2025, № 12-309/2025, № 12-303/2025, № 12-305/2025).

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

😎 Новости ЖКХ, судебная практика
с других наших каналов за неделю

📩 Минстрой о содержании кошек в подвале
📩 Минстрой по СНИЛС в бюллетенях

Судебная практика
❓ Правила заполнения бюллетеней: можно ли ставить несколько отметок по одному вопросу
📍 Незаконное отключение электроэнергии: взыскание ущерба и компенсации морального вреда
📍 Почему электронная почта ≠ досудебное обжалование: как ГЖИ защитила предписание через процедурные требования
📍 Суды отказали в требовании собственника детализировать квитанции за электроэнергию
👮‍♂ Суд признал незаконным решение надзорного органа Ставропольского края о внесении изменений в реестр лицензий
👮‍♂ Суд отменил предписание ГЖИ Нижегородской области о ненадлежащем оказании услуги по горячему водоснабжению
👮‍♂ Суд признал незаконным отказ Ивгосжилинспекции во внесении изменений в реестр лицензий

Постоянные рубрики
👻 Трудовой детектив: дело о конфликте интересов
📚 Уборка снега, наледи, сосулек — подборка материалов и судебной практики

✒ Приглашение поучаствовать в написании предновогодних материалов

ЖСК отбился от судебных расходов "ненадлежащего" истца
#дело_подписчика

Кооператив из Саратова обратился в суд общей юрисдикции с иском к гражданину о взыскании задолженности за ЖКУ по нежилому помещению. Однако выяснилось, что ответчик — ненадлежащий, а помещение принадлежит бывшему ЖСК, председателем правления которого и являлся этот гражданин.

Дело переместилось в арбитражный суд, иск был удовлетворен, однако история на этом не закончилась.

Первоначальный ответчик, признанный ненадлежащим, он же руководитель задолжавшей организации, обратился за взысканием расходов на юриста. Просил 25 000, взыскали 18 000.

ЖСК подал апелляционную жалобу, в которой указал: иск, поступивший в суд общей юрисдикции, первоначально был заявлен законно и обоснованно, поскольку у истца отсутствовали сведения о передаче гражданином нежилого помещения.

Апелляционный суд поддержал ЖСК (дело № А57-1422/2025).
Он отметил, что вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных ненадлежащим ответчиком, не должен применяться формально, без учета конкретных обстоятельств спора.
А конкретные обстоятельства таковы, что по выписке из ЕГРН собственником помещения на момент подачи иска и начала его рассмотрения значился именно гражданин.

"Истец не обязан самостоятельно отыскивать фактических пользователей нежилых помещений и вправе при адресовании имущественных притязаний об оплате оказанных услуг ориентироваться на данные публично достоверного ЕГРН."

Таким образом, ЖСК всё сделал правильно, и его вины в том, что собственник оказался другим, не было.

К слову, помещение от гражданина было передано организации на основании решения суда о признании сделки по отчуждению помещения недействительной.
Но гражданин не принял меры по внесению изменений в ЕГРН.

"Неосмотрительное поведение ответчика по непринятию мер по удалению записи в ЕГРН о собственнике помещения, не извещения истца о данных обстоятельствах привело к наступлению негативных последствий в виде инициирования истцом судебного разбирательства на основании данных, указанных в выписке ЕГРН."

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

Вывоз строительного мусора
в рубрике #допстрока

В Нижегородской области УО выставила собственнику плату за вывоз строительного мусора.

Правовым основанием послужило условие договора управления, согласно которому "в случае складирования строительного мусора в местах общего пользования ООО «УК МКД» в рамках дополнительных услуг вывозит строительный мусор с территории многоквартирного дома с включением стоимости вывоза и утилизации строительного мусора в платежный документ, отдельной строкой, выставляемый ООО «УК МКД» собственнику для оплаты данных оказанных услуг".

Собственник пожаловался в ГЖИ, которая выдала УО предписание исключить из квитанции собственника плату за строительный мусор.

УО пожаловалась в суд, но проиграла (дело № А43-17568/2024).

Суд и ГЖИ были единодушны: отходы от ремонта квартиры относятся к КГО. В доме прямые договоры по обращению с ТКО, эти услуги оказывает регоператор.
УО не доказала, что мусор в местах общего пользования разложил именно тот собственник, которому начислили плату за него. Также УО не обосновала, как рассчитала объем мусора этого жителя.

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

Должна ли УО чистить балкон от снега

В Пермском крае прокуратура решила срубить палку в виде несложного иска, но что-то пошло не так.

Напомню: по общему правилу, прокуратура не может обращаться в суд в интересах конкретных граждан (за исключением некоторых категорий дел), но если они в силу возраста, состояния здоровья не могут обратиться в суд самостоятельно, то прокуратура может подать иск в их интересах.

Так случилось и в этом деле: прокуратура обратилась в суд за компенсацией морального вреда пенсионеру и инвалиду.

Ответчиком стала УО, а нарушение, причинившее моральный вред, заключалось в том, что балкон был покрыт слоем снега.
В пользу прокуратуры имелось предписание ИГЖН Пермского края по этому вопросу, на неисполнение которого прокуратура и указывала в суде.

Суд первой инстанции частично удовлетворил иск, взыскав в пользу собственников по 5000 р. Однако дальше всё пошло наперекосяк.

Апелляционный суд отменил решение и отказал в иске:
— рассматриваемый балкон, т.е. площадка в пределах ограждения, примыкающая к квартире истцов, к общему имуществу не относится;
— наличие либо отсутствие снега и наледи, которые образуются на внешней части балконной плиты, т.е. за пределами ограждения балкона предметом спора не являются.

Когда ИГЖН решила привлечь директора УО к административной ответственности за нарушение правил содержания общего имущества, районный суд тоже исключил из обвинения нарушение по нечищеному балкону:

"Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция - балконная плита или плита лоджии.
Следовательно, производить непосредственно очистку балкона, а не балконной плиты, управляющая компания не обязана.
Поскольку наличие снега, льда и наледи было обнаружено именно на балконе квартиры, что к общему имуществу МКД не относится, данное нарушение вменено незаконно и подлежит исключению."

После этого спор с прокуратурой по жалобе пенсионера дошёл уже до кассации (определение Седьмого КСОЮ № 88-12395/2025).
Однако и суд округа занял позицию на стороне УО:

"обязанности производить в зимний период очистку балкона, примыкающего к квартире истцов, у ответчика не имелось, следовательно, права собственников квартиры отказом в удалении снега и наледи не нарушены".

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

Оспаривание решений собраний, проведенных через ГИС ЖКХ

Весной уже публиковала практику, где собственники успешно (или не очень) оспаривали решения онлайн-собраний.

Сейчас решила посмотреть, что нового появилось за лето. Случаи оспаривания есть, но принципиального нового и интересного в них мало. Поэтому приведу эти примеры тезисно (по ссылкам можно почитать судебные акты целиком).

➡ В Свердловской области сам Департамент госжилстройнадзора успешно просудился с ООО УК «ЖК Адмиральский» по поводу её электронных собраний.

Департамент в исках указывал, что УК не представила оригиналы бюллетеней, а это не позволяет проверить подлинность голосования. К иску Департамента присоединились собственники.
УК ссылалась на то, что оригиналы уничтожены или возвращены участникам собрания.
Суд признал решения недействительными, указывая на требования к оформлению протоколов.

В апелляции УК переобулась и предоставила часть бюллетеней, но они были заполнены с недостатками, с ними кворума все равно не набралось (дела № 33-8855/2025 и № 33-9307/2025).
Стоит отметить, что и сами истцы заявили какие-то странные требования — лишь о признании недействительным одного решения из множества (об утверждении размера платы). В итоге только оно одно и было признано недействительным.

➡ В Вологодской области решения онлайн-собрания тоже оспорил надзорный орган.
При этом ответчик-УК даже не упиралась, а пояснила, что "при анализе протоколов по результатам голосований, проведенных с использованием системы ГИС ЖКХ, выявлены сбои в работе системы, которые существенно повлияли на корректность подсчета голосов и занесения сведений о результатах голосования собственников".
УК признала иск, он был удовлетворен (дело № 2-8980/2025).

➡ Краснодарское правосудие остается краснодарским.
В Сочи собственник оспаривал решение онлайн-собрания, проведенного ТСЖ, ссылаясь на отсутствие кворума.
На это суд отметил, что по закону решения общего собрания автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение двадцати четырех часов после окончания такого голосования.
"Таким образом, информация о наличии либо об отсутствии кворума отражается в протоколе".
Раз в протоколе написано, что кворум был (51%), значит так оно и есть (дело № 2-3095/2025).

➡ Дело № 2-3160/2025 из Московской области интересно двумя моментами:
— указанием суда, что "каждое последующее собрание считается первым, пока не будет выбран администратор".
— позицией АО «Оператор информационной системы», что "сведения о поквартирном голосовании не могут быть раскрыты с целью обеспечения сохранности персональных данных". Но тут есть вина и самого истца (в итоге проигравшего), который не настоял на истребовании этих сведений.

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

Ту часть, что про проведение собраний, помогала готовить автор канала ☺️
Поэтому приглашаю подписчиков (УО, ТСЖ) из Калининградской области ⬇️

✅ Библиотека собственника: 50+ инструкций по всем вопросам ЖКХ
сборник самых полезных материалов канала и сайта, который будет удобной настольной книгой для собственника

❓ РАЗДЕЛ 1: Как узнать и найти (справочная информация)

Как узнать...
— Включён ли дом в программу капремонта
— Как найти хорошую управляющую компанию
— Признан ли дом аварийным
— Как и где искать судебную практику по ЖКХ
— Как узнать, вынесен ли в отношении вас судебный приказ о взыскании долгов за ЖКУ
— Как найти договор управления и отчеты по дому в ГИС ЖКХ

💎 РАЗДЕЛ 2: Решаем проблемы (активные действия)

Общие инструкции:
— Кому и куда жаловаться на нарушения в ЖКХ
— Как правильно составлять жалобы (путеводитель)
— Если не пришёл ответ из прокуратуры: что делать
— После жалобы в прокуратуру: как ознакомиться с материалами проверки
— Прокуратура перенаправила обращение в ГЖИ. Что делать

Конкретные ситуации:
— Что делать, если дома холодно
— Что делать, если течет крыша
— Что делать потребителю при некачественной горячей воде
— Как составлять акт о некачественной услуге
— Как получить с УК штраф за ошибки в начислении
— Как признать жилое помещение непригодным для проживания
— Как поменять владельца спецсчета
— Как исключить батареи из состава общедомового имущества

Использование общего имущества
— Получение дохода от использования общего имущества (путеводитель)
— 5 способов, как бороться с рекламой в подъездах
— Куда жаловаться, если общим имуществом пользуются без разрешения

Смена УК:
— Как обосновать невыполнение УК условий договора для досрочной смены
— Как сменить управляющую организацию (путеводитель)
— УК прекращает управление домом: что делать собственникам
— Подделка УК протокола ОСС (что делать)
— Как добиться возбуждения уголовного дела о подделке протокола ОСС
— Как проверить и согласовать условия договора управления
— Как защищать дом от захвата, не приводя всех жителей в суд

🪙 РАЗДЕЛ 3: Оплата ЖКУ, счетчики и долги

Счетчики воды:
— Что делать, если пропущен срок поверки счетчиков воды
— Показания счетчиков не передаются: как начисляется плата
— Как заменить счетчики на воду и чем грозит их самовольный демонтаж
— На счетчике воды обнаружен магнит: какие последствия
— Перерасчет за нарушение сохранности пломб: как признать его незаконным

Горячая вода (перерасчеты и компенсации):
— Перерасчет платы за негорячую «горячую» воду – как делается
— Как сделать перерасчет за горячую воду при двухкомпонентном тарифе
— Как снизить плату за горячую воду с температурой ниже 40°С
— Как снижается плата за горячую воду температуры 40 – 57°С и выше 78°С
— Неустойка, компенсация морального вреда и штраф за горячую воду

Долги и судебные приказы:
— Как работает судебный приказ о взыскании задолженности и как его отменить
— В каком порядке погашается задолженность за ЖКУ и пени
— Отвечает ли новый собственник по долгам предыдущего
— Можно ли списать долги за ЖКУ

👍 РАЗДЕЛ 4: Опыт и самоуправление (положительный опыт и развитие)

Советы МКД, ТСЖ:
— Организация работы совета дома (путеводитель)
— Как выстроить диалог между УК и советом МКД
— Распределение ролей в правлении ТСЖ или «как съесть слона»
— Что делать после регистрации ТСЖ (подводные камни, лайфхаки)
— Как попасть в правление ТСЖ

Улучшаем свой дом:
— Как собственники проводят конкурс по отбору УК
— Как установить дорожные знаки на придомовой территории
— Как собственнику-инвалиду добиться приспособления квартиры или МКД

Позже сделаю такие же подборки для УО и ТСЖ 😎

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

🔥 Ух, методичку для УО и ТСЖ по созданию чата и канала в MAX подвезли 🍿

Тут невозможно удержаться от комментариев!

🍿 Начну с правил ведения канала, так как эта тема мне наиболее близка.

Я больше восьми лет веду разные каналы о ЖКХ, и только из этой чудесной методички узнала "критерий успеха канала". Оказалось, это не скучные узнаваемость, просмотры, репосты и цитирование, число подписчиков и их активность, а... количество постов — «не менее 2х постов в неделю».
Что ж, по этим вдохновляющим критериям выходит, что мои каналы — сверхуспешны.

На этом рекомендации специалистов (из Минстроя, я так полагаю?) по ведению канала не исчерпываются.
Нам великодушно советуют «установить "Водные знаки" канала». Я даже зависла на этом моменте, пока сообразила, что речь идет про водЯные знаки.
Минстрой не хочет заниматься реальными проблемами ЖКХ, но и в маркетолога у него получается не очень.

Дальше идут примеры успешных текстов канала, например:
— квартальный отчет УО (не предусмотренный законодательно);
— голосование по благоустройству с помощью эмодзи. Видимо, с голосованием через ГИС ЖКХ всё настолько печально, что Минстрой предлагает перейти на принцип "Поставь лайк — выбери детскую горку". Теперь решение о судьбе общего имущества дома будет приниматься на основе смайликов. Это, безусловно, новый уровень цифровизации.

🍿 Переходим к чатам. Комментирую как админ трех чатов (общего, для УО и ГЖИ).

Читаем:

В каждом домовом чате будут присутствовать: ... представители УО, которые будет отвечать на вопросы жителей.
В каждом чате УО обязательно размещает и закрепляет приветственное сообщение.

Мне казалось, это методические рекомендации, но, нет, показалось, это опять какая-то принудиловка без нормативного обоснования хотелок автора.

Дальше идут рекомендации к приветственному сообщению, например:

НЕЛЬЗЯ
●Диктовать ("Я здесь главный, будут баны!")
●Бывать слишком длинным (более 500 символов)
●Игнорировать новых участников
●Забывать про важные контакты УО

"Бывать слишком длинным"?? Это на каком языке?😒
Автор, выше этого запрета вы сами приводите 6 обязательных пунктов, которые стоит впихнуть в сообщение: от приветствия и идентификации до контактов и призыва к совместной работе.

Дальше автор дает три примера, которые не соответствуют его же требованиям то по числу знаков, то по содержанию.

А все почему? Потому что текст писал ИИ, причем кусками.

"Давайте создадим уютное и helpful сообщество! 🤝"

Прямо так и написано 😞

Еще участие ИИ выдает разметка Markdown в примерах для соцсетей. (двойные звездочки там, где у ИИ был жирный шрифт).
😏 По секрету: MAX эту разметку не понимает. Специально попробовала копировать-вставить, так и оставляет звездочки. В Telegram это бы сработало. Но методичка-то для МАХ! Получается, авторы дают инструкции для платформы, с техническими особенностями которой даже не знакомы.

Апофеозом же становятся советы для УО по ведению чатов и общению с жителями.
Например, "Не принимайте чью-то сторону публично". Это абсурдный совет для представителя УК. В конфликте между жильцом и управляющей организацией ее представитель по определению не может быть нейтральным арбитром.

Не буду подробно расписывать организацию всего этого безумия:
— титанический труд (документ в деталях расписывает ручные процедуры: создание QR-кодов через отдельный генератор, их размещение в квитанциях и подъездах, приглашение жителей — это означает сотни часов работы для сотрудников УК);
— модерация как путь к выгоранию (инструкция по реакции на конфликты («сначала напишите нарушителю в личные сообщения...») игнорирует психологическую нагрузку на сотрудника, вынужденного в индивидуальном порядке «убеждать» хама и скандалиста в каждом чате).

И самое страшное: сейчас это творение направлено Минстроем в ГЖИ для рассылки по УО и ТСЖ. Чиновник, думающий, что ИИ напишет за него что-то «helpful», породил документ, который создаст УО и самим ГЖИ больше проблем, чем решит их.

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

P.S. Представьте себе офис УК, увешанный такими объявлениями по каждому из управляемых ею домов. 👇

😐 Распространяется ли закон о митингах на общее собрание собственников? Объясняю, почему нет

Снова поступил вопрос от подписчика: "могут ли инициатора и участников общего собрания собственников привлечь к ответственности за организацию несанкционированного митинга?"

Ответ: общее собрание собственников не является публичным мероприятием по смыслу Федерального закона № 54-ФЗ «О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях».

В сети до сих пор можно встретить обратную точку зрения, иногда даже от так называемых «экспертов». Поэтому разберу, в чём тут подвох.

🔍 Закон о собраниях, митингах регулирует только те публичные мероприятия (в т. ч. собрания), которые:
— Являются открытыми и доступными каждому (ч. 1 ст. 2 Закона № 54-ФЗ);
— Имеют цель — свободное выражение мнений или формирование требований по вопросам политической, экономической, социальной и культурной жизни страны либо информирование депутатами избирателей о своей деятельности (там же).

✉️ Общее собрание собственников — это совершенно иной формат:
— Проводится в целях управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ), его задачи — решить вопросы эксплуатации дома, а не жизни страны.
— Его участники — не «все желающие», а строго определённый круг лиц (собственники).

Да, собственники могут между делом пожаловаться на власти. Но это не является целью мероприятия. Инициатор собирает людей не для выдвижения требований по вопросам внешней политики, а для выбора УК, утверждения размера платы или ремонта крыши.

По практике: её нет.
Можно найти бородатую (2016 г.) практику из ЯНАО. Однако те мероприятия имели явную агитационную подоплеку: в объявлении было указано название партии, а также содержался простой призыв "Приходите на собрание жильцов!", причем привлекаемое к ответственности лицо никакого отношения к дому не имело (не имело права инициировать собрание), на что и указал суд, когда адвокат политика попытался прикрыть политическое мероприятие Жилищным кодексом РФ.

10 лет назад в Приморском крае настоящего инициатора собрания об установке общедомового счетчика тоже попытались привлечь по 20.2 КоАП, но судья разобрался, что это обычное общедомовое собрание и прекратил производство по делу (история упомянута в определении Приморского краевого суда № 33-3839/2015).

✅ Вывод: Общее собрание собственников помещений в МКД и собрание как публичное мероприятие из закона о митингах — это разные процедуры, с разными целями и правовой природой. Собственникам не нужно уведомлять власти, как того требует закон о митингах.

❗️Мнение "лучше перестраховаться и подать" я категорически не разделяю, так как это поведение имеет прямо противоположный эффект.

Подавая уведомление о собрании собственников как о публичном мероприятии, вы юридически признаете, что ваше собрание — это собрание как [политическое] публичное мероприятие по смыслу 54-ФЗ.
Тем самым вы добровольно подменяете понятия и подводите себя и соседей под действие того самого закона, которого хотели избежать.

Ведь уведомлением всё не ограничивается. Представьте ситуацию полнее.
— Вы уведомляете администрацию о «публичном мероприятии».
— Чиновник, получивший ваше уведомление, вправе его согласовать, но с изменением места и времени (ст. 12 Закона № 54-ФЗ). Вам предложат провести мероприятие у администрации в будний день с 8:00 до 9:00.
— Вы, как организатор публичного мероприятия, навешиваете на себя кучу обязанностей (ч. 4 ст. 5), а за несоблюдение порядка мероприятия (см. всю главу 2 закона) и вы, и участники можете быть привлечены к ответственности по ст. 20.2 КоАП РФ.
— Полиция сможет присутствовать и пресекать «нарушения» на вашем же собрании.
— На собрании может появиться любой человек с улицы (помните — это «открытое и доступное каждому» мероприятие?) и начать выкрикивать и творить что угодно. А вы как организатор будете обязаны пресекать нарушения.

«Перестраховка» создает новые, но теперь реальные юридические риски, которых изначально не было. Легитимный орган управления домом превращается в потенциально проблемное публичное событие.

➡ Принять участие в рубрике #вопрос_подписчика

Как УК самостоятельно решила законсервировать мусоропровод

В Свердловской области ООО «УК «Верх-Исетская» оспаривает предписание Департамента жилнадзора (дело № А60-3360/2025).

Надзорный орган хочет, чтобы УО обеспечила надлежащее содержание мусоропровода (осматривала, убирала, мыла, дезинфицировала) и замену наполненных контейнеров на пустые.

УО хочет, чтобы жители пользовались контейнерной площадкой, а не мусоропроводом.
Для обоснования своей правоты УО получило заключение ООО «Проект-Строй-Экспертиза», из которого следует, что "конструкция мусоропровода в МКД не соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, не позволяет смонтировать систему очистки, промывки, дезинфекции и пожаротушения ствола мусоропровода, эксплуатация должна быть прекращена, а оборудование подлежит консервации или демонтажу".

Суд поддержал Департамент:
— надзорный орган не требует ничего сверх того, что предусмотрено законом, это обычное содержание общего имущества;
— плату за содержание УО начисляет как для домов с мусоропроводом;
— решение о реконструкции, ремонте, консервации или демонтаже мусоропровода должно принимать общее собрание собственников, а не УО.

В апелляционной жалобе УО указала: "в сентябре 2024 г. по инициативе управляющей организации в указанном МКД посредством системы ГИС ЖКХ (как это своим письмом настоятельно рекомендует делать Департамент) проводилось общее собрание собственников по вопросу консервации мусоропровода, однако данное собрание не набрало необходимого кворума для принятия окончательного решения по указанному вопросу".

Однако апелляционный суд иронию не оценил и в удовлетворении жалобы отказал.

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

😎 Новости ЖКХ, материалы и судебная практика
с других наших каналов за неделю

Готовимся к новому году:
✒ Новогодние акции и подарки от УК для жильцов: 10 идей, которые работают
✒ Детский утренник для соседей: инструкция для тех, кто не любит хаос и лишние траты
✒ Как украсить двор к Новому году: инструкция, которая не разорит и не поссорит с соседями
✒ Новогодняя елка в подъезде: инструкция, которая не даст вам поссориться с соседями

Судебная практика
📍 Спор о содержании кошек в подвале МКД и захламлении помещения
📍 Вопросы к ТСЖ по актуальности данных ЕГРН
📍 В Вологодской области директора УО оштрафовали на 100 000 р. за неверные сведения в журнале АДС
📍 Собственник не согласился с платой за электроэнергию по среднемесячному объему потребления
👮‍♂ Почему надзорный орган Иркутской области не добился исполнения предписания
👮‍♂ Суд признал незаконным предписание ГЖИ Новосибирской области по поводу увеличения платы за содержание жилого помещения
👮‍♂ Суд отменил предписание ГЖИ Костромской области о замене ИПУ электроэнергии

Постоянные рубрики
👋 Трудовой детектив: дело о выплате авторского вознаграждения бывшим работодателем
📚 Доступ в помещение собственника — подборка материалов и судебной практики

В Томске собственники выбрали для управления домом кооператив

Обычно собственники меняют способ управления с управляющей организации на ТСЖ (ТСН).
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы как способ управления тоже встречаются, но обычно они существуют давно, с момента строительства дома.

Поэтому мое внимание привлёк случай из Томска, когда собственники решили уйти от управляющей организации в новый жилищный кооператив.

Кооператив как юрлицо зарегистрировали в июле 2024 года, а для управления домом его выбрали в октябре.

Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области внес изменения в реестр лицензий, и всех всё устраивало — кроме управляющей организации, с которой расторгли договор управления.

Та сначала пожаловалась на кооператив в орган жилищного надзора, мол, устав кооператива не соответствует Жилищному кодексу РФ, поэтому надо выдать кооперативу предписание, а когда оно не будет исполнено — ликвидировать кооператив через суд.

Когда желаемого результата эта жалоба не принесла, УО полезла в суд оспаривать "бездействие" органа жилищного надзора. Бездействие УО видела в том, что "департамент уклонился от принятия мер по недопущению кооператива к содержанию спорного многоквартирного дома в качестве управляющей организации".

⚖ В суде УО проиграла с первой по кассационную инстанцию, утверждая, что избранный собственниками способ управления "в силу закона не может быть реализован" (дело № А67-11511/2024).

Суды указали:

"На момент совершения действий по рассмотрению заявления Кооператива и на дату рассмотрения спора не имеется вступившего в законную силу судебного акта, которым была бы установлена недействительность соответствующего решения общего собрания. Департамент при принятии решения о внесении изменения в реестр лицензий, не мог не учитывать волеизъявление граждан о выборе способа управления МКД."

На этом УО не успокоилась и сейчас подала жалобу в Верховный Суд РФ.

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

Чистить сифон раковины и ставить скамейку без решения собрания: хабаровское правосудие об обязанностях ТСЖ
#дело_подписчика

Подписчик из числа ТСЖ поделился не очень веселым для него судебным решением.

Жительница обратилась к товариществу с иском, требуя:
— установить скамейку во дворе, так как истец — инвалид;
— снизить плату за отопление на 50%, так как истец считала его некачественным;
— выполнить заявку об устранении засора в мойке;
— заменить индивидуальный счетчик воды;
— взыскать с ТСЖ 9000 р., начисленные за капремонт, так как истец на капремонт не соглашалась;
— взыскать ущерб, причинённый заливом;
— компенсировать моральный вред.

Суд удовлетворил эти требования частично: обязал устранить засор раковины, поставить скамейку, а также взыскал 37 500 р. ущерба, морального вреда и потребительского штрафа.

ТСЖ обжаловало решение выше, указывая, в частности, что для установки скамейки нет решения собрания, а чистка раковин — зона ответственности самого собственника.

Однако вышестоящие инстанции не стали ничего менять (определение Девятого КСОЮ № 88-6369/2025).

По засору суд отметил "отсутствие доказательств возникновения засора по причинам, не связанным с ненадлежащим содержанием общедомового имущества (бремя предоставления которых лежало на ответчике)".

По скамейке суд написал: "скамья для отдыха является неотъемлемой частью благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, и предназначена для отдыха взрослого населения, включая инвалидов, а положения ст.15 Федерального закона от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», предписывают обеспечивать беспрепятственный доступ инвалидов к общему имуществу многоквартирного дома вне зависимости от установленной группы инвалидности и наличия (отсутствия) мобильности".

Скамейка, по мнению судов, не только обеспечивает доступ к общему имуществу, но и не требует решения общего собрания. 🤷‍♀️ Хотя приспособление общего имущества для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов допускается без решения общего собрания только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денег собственников (ч. 4.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). За чьи деньги товарищество будет ставить скамейку, суды задуматься не захотели.

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

😎 БИБЛИОТЕКА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ: 60+ инструкций по правовым и практическим вопросам управления МКД

Сборник самых полезных материалов для специалистов УК, который станет настольной книгой по юридическим, финансовым и техническим аспектам работы с многоквартирными домами.

📄 РАЗДЕЛ 1: Договорная работа и отношения с собственниками

Договор управления:
— Какие условия ущемляют права потребителя, и их нельзя включать в договор
— Как внести изменения в договор управления (на примере поправок по газу)
— Как выстроить диалог между управляющей организацией и советом МКД

Работа с обращениями и документами:
— Памятка: о чем, когда и как управляющая организация и ТСЖ должны уведомлять потребителей
— 5 причин, почему жителю можно отказать в предоставлении информации или документов
— Сроки ответов УК на обращения и заявки жильцов (памятка)
— Должна ли УК отвечать на обращения не собственников
— УК не ответила на обращение в ГИС ЖКХ: ответственность
— Как УО отвечать на спам от посторонних людей

Защита от необоснованных претензий:
— Правильный акт о заливе – защита от попыток обогатиться за счет УК
— Ущерб от залива на 50 тысяч, а собственник требует с УК полмиллиона – что делать
— Если собственник требует с УК возмещения неадекватных сумм судебных расходов

🏷 РАЗДЕЛ 2: Лицензирование и стандарты управления

Лицензирование:
— Продление сроков лицензий УО: первая судебная практика
— Продление срока переоформленной лицензии
— Порядок проверки при рассмотрении заявления о продлении срока лицензии
— Отказ в продлении лицензии из-за неполного размещения информации в ГИС ЖКХ
— Отказ в продлении лицензии из-за долга перед РСО

Аварийно-диспетчерская служба:
— Чем грозит УК плохая работа аварийно-диспетчерской службы
— Должна ли АДС принимать заявки о некачественных работах по содержанию общего имущества

Стандарты управления:
— Как УК должна обосновывать своё предложение по размеру платы за содержание жилья
— Административная ответственность УО за невыдачу реестра собственников

👛 РАЗДЕЛ 3: Финансы, начисления и работа с долгами

Начисления и платежи:
— Как УК проиндексировать плату, чтобы ГЖИ осталась довольна
— Собственники утвердили свой размер платы. Как УО избежать убытков
— Как законно собирать плату за обслуживание домофона

Взыскание долгов:
— Взыскание долгов с наследника, который не регистрирует право собственности на квартиру
— В каком порядке погашается задолженность за ЖКУ и пени

🧹 РАЗДЕЛ 4: Содержание и благоустройство МКД

Организация работ:
— Как УО организовать уборку снега: практические рекомендации
— Правила уборки снега с придомовых территорий многоквартирных домов
— Скашивание травы на придомовой территории: что надо знать
— Весенний осмотр общедомового имущества: что нужно знать + шаблон акта

Решение конфликтных ситуаций:
— Работа управляющей организации с «трудными» собственниками
— Кондиционеры на фасаде МКД — демонтировать или оставить
— Как УО не потерять зимой сотни тысяч из-за балконных козырьков
— Как воздействовать на провайдеров, использующих общее имущество (+образец письма)
— 5 способов, как бороться с рекламой в подъездах
— Машины во дворе МКД мешают снегоуборочной технике — что делать управляющей организации
— Вещи в местах общего пользования – что делать УО
— Кошки в подвале МКД — бороться или соседствовать
— Как бороться с гражданами СССР в сфере ЖКХ

⬇️ продолжение ⬇️

библиотека управляющей организации — продолжение (начало ⬆️)

🏬 РАЗДЕЛ 5: Технические вопросы и эксплуатация МКД

Отопление и водоснабжение:
— Перспективы судов УО по качеству отопления
— Как организовать мониторинг температуры в помещениях МКД при ручном регулировании отопления
— Горячая вода из крана холодной и наоборот, или подмес воды в квартирах (причины, устранение)
— Устранение щелчков в трубах ГВС
— Как восстановить циркуляцию горячей воды в многоквартирном доме
— Запуск и регулировка системы отопления (открытая схема) на примере

Конструкции и ремонт:
— Этапы ремонта балкона: что нужно знать
— Как решить проблему с давлением подпитки отопления, пока насосы в ремонте
— Очевидные и неочевидные протечки с крыши: как решить проблему
— Нюансы при обслуживании крыши в зимний период
— Как восстановить балконную плиту: обзор современных решений и рекомендации
— Ремонт балконных плит: чего делать не стоит
— Как предотвратить разрушение перегородок: анализ причин и рекомендации
— Выветривание наружных ограждающих конструкций зданий: что это такое и как с ним бороться
— Транзитные трубопроводы в подвале МКД: как избежать аварийных ситуаций
— Холодные или слишком горячие батареи (при подключении по открытой схеме теплоснабжения): причины, регулировка
— Оценка состояния конструкций по внешним признакам
— Бестраншейная прокладка и санация трубопроводов

✔ РАЗДЕЛ 6: Отчётность и документооборот

— Как управляющей компании отчитываться перед собственниками
— Как надо оформлять акты приемки работ управляющей организации: судебная практика

⚖ РАЗДЕЛ 7: Юридическая ответственность и защита

Административная и уголовная ответственность:
— Памятка со всевозможным штрафами для УО
— Кого лишают свободы за упавшую сосульку или забитый вентканал, и что нужно знать, чтобы этого не случилось
— Ответственность за непредоставление информации и за нарушение сроков
— Грань между ошибкой и преступлением: что инициатор собрания должен знать о составлении протокола

Капитальный ремонт:
— Если Фонд капремонта отказывает в перечислении денег на спецсчет
— Может ли УК заставить регионального оператора устранить недостатки капремонта
— 4 ошибки владельцев спецсчёта на капремонт
— Капремонт при спецсчёте: ошибки в протоколе

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

"Установка узла учета тепловой энергии (УУТЭ)" в соседнем доме как #допстрока

ГЖИ Санкт-Петербурга обнаружила, что собственникам начислена плата за услугу «установка УУТЭ» без решения общего собрания.
УО получила предписание снять начисления, но не согласилась с требованиями инспекции и обратилась в суд (дело № А56-117157/2024).

В суде выяснилось, что дом находится на сцепке, имеет общую систему теплоснабжения с двумя другими домами. При этом узел расположен в соседнем доме.

ГЖИ и суды двух инстанций пришли к выводу, что в таком случае узел учета не является общедомовым прибором учета тепловой энергии. Это не позволяет обосновать законность действий УО ссылками на закон об энергосбережении.

"Общее собрание собственников помещений в указанном МКД, на повестку которого выносился бы вопрос о распределении на собственников МКД расходов на установку УУТЭ, не проводилось, что Общество не отрицает".

Предписание оставлено в силе.

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ