❤️ Любимые подписчики!

Благодаря вам я теперь точно знаю, что:
✔️ есть люди, которым небезразличны условия, в которых они живут;
✔️ есть УК, которым важно работать в рамках закона и быть в курсе изменений в ЖКХ;
✔️ есть ТСЖ и кооперативы, с которых хочется брать пример;
✔️ есть очень грамотные специалисты среди юристов, до которых мне расти и расти.

❤️ Спасибо вам за то, что участвуете в жизни канала, присылаете конструктивные замечания, делитесь ссылкой на канал с друзьями.
❤️❤️ Отдельная благодарность тем, кому было несложно написать несколько слов поддержки. Возможно, именно благодаря вашим теплым словам я не забросила канал, хотя были времена, когда очень этого хотелось.
❤️❤️❤️ Сердечно благодарю того неизвестного человека, который вчера отправил свое "спасибо" со счета ...9681! И счёта ...0694. И известного мне председателя правления ТСЖ из Твери за то же самое. И ТСЖ Гулливер из Екатеринбурга. 🙏

Желаю, чтобы у всех подписчиков дома:
✨ всегда было тепло (но не жарко),
✨ вода была чистой, а горячая вода действительно горячей (но не более 75℃),
✨ влажность была 30-45% (можно и повыше, но не до плесени);
✨ обеспечивались требования к напряжению и частоте электрического тока, уровню шума, инсоляции и всему остальному, необходимому для комфортного проживания!

Наша новая рубрика #вопрос_ответ

❓ Люди, купившие квартиру в новостройках, часто сталкиваются с навязываемой услугой "вывоз крупногабаритного мусора", "вывоз строительного мусора". Но по классификатору в понятие "твердые коммунальные отходы", вывоз которых оплачивается общим тарифом (ранее входил в "содержание и ремонт", теперь является вотчиной регионального оператора), уже входит вывоз "отходов из жилищ крупногабаритных". Правомерно ли требование УК оплачивать вывоз стартового ремонта квартир отдельно?

📝 Если требование управляющей организации НЕ вытекает из договора управления, решения общего собрания собственников или иной письменной договоренности с собственником, то можно попробовать признать такие начисления незаконными, так как это нарушает права потребителей.
📝 Если УО выставляет оплату на основе договора управления, решения общего собрания или другого письменного соглашения с собственником, признать требование неправомерным не получится. По крайней мере, у других не получилось (хотя именно по КГО довольно спорная позиция, ИМХО). Практика скромная и сформирована в тот период, когда отходы не относились к коммунальным услугам, но вот что нашла:

1. Строительный мусор.
Житель обратился в суд с иском к управляющей организации. Он считал необоснованными начисления по статье «вывоз строительного мусора (КГМ), т.к в тарифе на «Содержание и ремонт» уже заложены расходы на «Вывоз ТБО».
Договор управления сначала был заключен между застройщиком и управляющей организацией. Позднее решением общего собрания был выбран способ управления домом той же организацией, утверждены размеры платы за содержание, текущий ремонт и дополнительные услуги, включая вывоз крупногабаритного и строительного мусора.

✔️ Суд признал начисления законными:
«требования о перерасчете по статье «Вывоз строительного мусора «КГМ» суд считает необоснованными, поскольку, строительный мусор нельзя отнести к твердым бытовым отходам и расходы по его вывозу производились после заселения нового дома в период массовых ремонтов для поддержания в надлежащем состоянии территории вокруг дома. Оплата услуги в качестве дополнительной также указана в договоре. Доказательств того, что услуга не осуществлялась, суду не предоставлено, в связи с чем требования не подлежат удовлетворению».
(Решение Сергиево-Посадского суда по делу № 2-3311/2017)

2. Крупногабаритные отходы.
Согласна с автором вопроса, что по классификатору отходов в ТКО входят крупногабаритные отходы от жилищ. Видимо, так полагала и жилинспекция Челябинской области, предписание которой признал незаконным Арбитражный суд Уральского округа. Орган жилищного надзора требовал от УО произвести перерасчет единоразовой платы за сбор и вывоз крупногабаритного мусора. Сначала суды поддержали инспекцию, но суд округа встал на сторону УО и отменил решения нижестоящих судов:
Общее собрание утвердило суму единовременной платы за сбор и вывоз крупногабаритного мусора и отходов после заезда и ремонта квартир в размере 1 000 руб./квартира.
Суд указал, что наличие утвержденного минимального перечня услуг и работ не мешает сторонам договора установить дополнительно оплачиваемые работы. Предписание ГЖИ является понуждением к заключению договора на иных условиях, что противоречит гражданскому законодательству.
Определением Верховного суда РФ от 28.09.2018 г. № 309-КГ18-14454 инспекции отказано в передаче жалобы для рассмотрения коллегией Верховного Суда РФ.
(дело № А76-29835/2017)

😔 Что делать. При приемке квартиры часто предлагают подписать договор управления и т.н. «бюллетень». Подписание последнего потом зачтется как участие в общем собрании, на котором выбирается эта УО и утверждаются все условия договора управления, дополнительные услуги. Можно не подписывать или голосовать против. Но с учетом того, что застройщик часто владеет большинством площадей, решение о выборе УО, дополнительных услугах, скорее всего, все равно будет принято.
Грустно для собственников и хорошо для УК.
Остаётся воспользоваться услугой по максимуму.

Меня очень расстраивает, что мои тексты воруют.
Поисковики не индексируют содержание канала, поэтому антиплагиат находит написанные мною для вас посты где угодно, только не в первоисточнике.
В большинстве случаев тексты там идут без указания авторства, хотя не раз просила указывать ссылку на канал. Личные просьбы писать источник в лучшем случае игнорятся.
※※※
В прокуратуре у нас был отчет "ВОИПП", в него мы писали "палки" по правовому просвещению людей. Если кого-то и "просвещали", то часто это делалось именно для показателей.
Позже, из-за того, что многие проблемы как у жителей, так и УО/ТСЖ связаны с отсутствием достаточных знаний, захотелось рассказывать о ЖКХ не для палок или каких-то других плюшек для себя, а просто "потому что могу" и были деньги, которые не жалко было вложить в рекламу канала для его развития.
Думала, что теперь смогу приносить реальную пользу порядочным людям и тем, кто раньше был "поднадзорными" (УО, ТСЖ).
Я стала писать посты, чтобы те, у кого есть телеграм и 5 минут свободного времени в день, узнали что-то новое из законодательства или судебной практики, при этом не тратили бы много времени на поиски информации и обобщения, не отдавали бы деньги разным конторам за платные подписки на аналогичные материалы.

Но увы.
Другие, видимо, обделенные умением складывать слова в предложения, используют материалы в личных целях, например, для продвижения вк-пабликов типа "Юргород" и сайтов со своими услугами.

Встал вопрос, есть ли смысл тратить свое время на канал дальше, чтобы расстраиваться еще больше.

※ Вычислить таких людей, чтобы выпилить их из канала, который потом сделать закрытым, - невозможно.
※ Заниматься удалением каждого украденного поста с 3-4 сайтов через службы поддержки - долго и нервно.
※ Разбавлять статьи картинками с текстом с какими-нибудь водяными знаками, публикуя это в телеграфе, чтобы затруднить копирование - трудоемко и времязатратно.
※ Рисовать чисто картинки с текстом - трудоемко, времязатратно и бесполезно.
※ Заводить свой сайт, чтобы фиксировать уникальность текстов - бессмысленно. Я не продвигаю настойчиво свои юридические услуги (нет такой потребности). Меня вполне устраивает доход от другой удаленной работы.
И не рекламирую каждый день вулканы, сливы и прочую ерунду. Т.е. мой канал не приносит мне ничего, кроме благодарностей от отдельных подписчиков. Их подарки и средства от редкой рекламы идут на то, чтоб о канале узнали другие (т.е. на его рекламу).

Поэтому, чтобы продолжать писать не для заработка недобропорядочных коллег, я договорилась с одним знакомым сервисом, что некоторое время писать буду для себя и для сайта сервиса одновременно. Фиксация уникальности на их сайте через тот же яндекс-вебмастер хотя бы понизит сайты плагиаторов на страницах выдачи поисковых запросов (надеюсь). Это вынужденная мера. Выбранный мной сервис не платит мне за статьи (я с ними действительно сотрудничаю, но в другом контексте; мне нравится там адекватный незвезданутый руководитель, с которым легко общаться, и который умеет держать слово).

Если коротко,

- теперь статьи могут выглядеть как-то так:
Вчерашняя статья про мусор для примера.
Кому-то это будет удобнее, чем простыни текста на канале. Но это не реклама, поэтому придется как-то не обращать внимание на адрес источника и призывы в конце материалов.

Либо можно публиковать все как раньше, простынями, но спустя какое-то время после публикации на сайте.

Проголосуйте, пожалуйста, за наиболее приемлемый для вас вариант.

P.s. Простите за много букв, накипело.

Подписчики предложили использовать яндекс дзен для публикаций. Не очень удобно, но попробую разные варианты, в т.ч. этот.
Сегодня рубрику #вопрос_ответ написала там, вот как это выглядит:
Нужен ли протокол при отсутствии кворума на собрании в очно-заочной форме?

Напоминаю, что свои небольшие вопросы в рубрику можно присылать сюда.

Продолжаю разбирать присланные в рубрику #вопрос_ответ вопросы.

Как повлиять на ТСЖ, которое уже четвертый месяц откладывает общее годовое собрание собственников?

#вопрос_ответ
❓Как голосуют супруги при совместной собственности на квартиру. Практика.

Друзья, перед отправкой вопроса в рубрику читайте, пожалуйста, правила. Некоторые не пишут линк для обратной связи и уточнений, другие спрашивают что-то совсем частное. Это все-таки не консультация.

#вопрос_ответ
❓ Правомерно ли это?

"МУСОР ваш ... ПЛАТИТЕ !!!!
... Собирать и вывозить мусор будет региональный оператор и его подрядные организации... если у Вас в доме прописано 6 человек, придется выложить около 1000~2000 руб в месяц. В последующем этот тариф будет только повышаться. Извещение об оказании этой услуги Вам будет направлено в виде оферты (всего лишь ПРЕДЛОЖЕНИЕ заключить сделку, в котором изложены существенные условия договора)...
Вы должны чётко понимать, что достаточно будет расписаться или ЕДИНОЖДЫ ОПЛАТИТЬ эту предложенную услугу, и договор будет считаться заключенным (!) со всеми вытекающими последствиями: - дальнейшим начислением сумм, задолженностей (если позднее станете отказываться оплачивать) и пеней за неуплату..."

Сначала не хотела отвечать, так как не указан линк для обратной связи, а мне не понятно, правомерность чего интересует спрашивающего - рассылки этого эпического бреда или того, что что там выдумано.

Спасибо ЖКХИНФО, его пост - хороший ответ.

#вопрос_ответ
❓ По статье 45 ЖК РФ, УО обязана вести реестр собственников. Собственник может запросить реестр. Есть ли необходимость предоставлять какие-то документы к заявлению? Копию паспорта, свежую выписку ЕГРН или копию старого свидетельства СоС?

Жилищный кодекс РФ не содержит требований к такому заявлению в части приложения к нему дополнительных документов:
“При поступлении в управляющую организацию, правление ТСЖ или кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в статье (прим. Инициатором собрания кроме собственников может быть сама УО или в определенных случаях ОМСУ), по инициативе которых созывается общее собрание собственников, о предоставлении реестра собственников указанные лица обязаны в течение 5 дней с момента получения такого обращения предоставить этот реестр”.

⬆️ Так я хотела ответить сначала, но потом решила уточнить у спрашивающего, в чём сложность при вроде бы очевидном и прописанном случае.

Подписчик пояснил, что он обратился за реестром в порядке, указанном в статье.
У него УК запросила
1) ЕГРН выписку
2) документы, подтверждающие инициацию ОСС (повестку)
3) документы, подтверждающие проведение уведомления собственников.
Управляющая организация и подписчик встретились в суде по этому вопросу, но собственник первую инстанцию проиграл.
Будем ждать решение Мосгорсуда.

Требования УО непонятные: если выписку ещё можно как-то объяснить необходимостью ведения актуального реестра и подтверждением права собственности заявителя на момент обращения, то остальное для меня странно:
Повестка - ничем не закреплено такое требование; что будет, если инициатор её изменит, нигде не написано; УО думает, что житель не собирается проводить собрание? Можно подумать, что наличие сообщения о проведении собрания с повесткой это как-то гарантирует🤷‍♀
Документы об уведомлении собственников - а для чего жителю реестр, как не для того, чтобы всех уведомить о собрании? Как он будет уведомлять без реестра, если в доме ещё не принят способ уведомления путем вывешивания сообщений в каких-то помещениях общего пользования? Часть собственников обойдёт ножками, остальную часть все равно придётся уведомлять заказными письмами.

Больше реестр управляшки в проведении собрания не поможет. Он не обязан содержать реквизиты документов о собственности, которые требуются Приказом Минстроя 937 от того реестра, который надо прикладывать к протоколу ОСС.

За кого будем болеть - управляющую компанию или собственника? (Заодно посмотрим, кто у нас активные подписчики, жители или УО)

#вопрос_ответ.
❓ Общедомовое имущество используется арендатором коммерческого помещения без ОСС. ГЖИ на запросы не реагирует, пишет отмазки. Куда дальше жаловаться?

Лонгрид, управляющим компаниям должен быть интересен.

#вопрос_ответ
❓ Расскажите, пожалуйста, о том, кто несёт ответственность за своевременную очистку балконов от наледи и снега, есть ли обязанность у собственников жилых помещений предоставлять допуск УК к своим балконам, на кого будет возложена вина, если лед с балкона повредит чужое имущество или нанесёт вред здоровью.

В ответе - 3 позиции судов с кучей примеров.

Ответы в рубрику получаются объемнее, чем раньше обычные посты. Поэтому времени уходит тоже больше, прошу запастись терпением тех подписчиков, на чьи вопросы еще не подготовила ответ 🙃

❄️ НОВОСТИ ЖКХ ❄️
Обзор за месяц.

✔️ С 1 января изменились формулы расчёта платы за отопление.
✔️ О других вступивших в силу изменения в законодательстве в январе на канале были таблички.
✔️ Чтобы получать компенсацию оплаты капремонта пожилым людям не придётся самим брать и приносить бумажку об отсутствии задолженности.

📍 Хорошая (с т.з. теории права) статья-комментарий к изменениям про переустройство/перепланировку нежилых помещений. Автор - Иванов А.А. (последний председатель ВАС РФ). В оригинальном источнике можно ещё почитать годные комментарии.

📍 ​​На YouTube выложили запись вебинара о третейском разбирательстве в ЖКХ. К вебинару причастны @gkhrazvitie и @gkhinfo.

✅ Минприроды опубликовало ответы на часто задаваемые вопросы по изменениям в сфере обращения с отходами. Там же можно найти телефоны горячих линий по регионам, если какого-то ответа не нашли. Чтобы добраться до опубликованных ответов, телефоны надо пролистать.
📎 Ниже выложу файл с ответами, если кому-то так удобнее.

🔝 Вчера наш канал по причине, о которой я могу только догадываться, попал в подборку каналов по экологии. Так как про экологию постов на канале особо нет, а неравнодушные к природе подписчики наверняка здесь присутствуют, то посмотрите, на что ещё не подписаны.

Ответы Минприроды России на часто задаваемые вопросы «Горячей линии» системы обращения с ТКО.

❗️ Индексация платы за содержание жилья чаще всего признается судами незаконной.
Недавно Верховный Суд РФ принял решение, которое давно ждали управляющие организации, предписание ГЖИ о перерасчёте проиндексированной платы было признано незаконным.

❓ Самый интересный вопрос от подписчика в рубрику #вопрос_ответ
Ответ не такой интересный 😔

Можно ли посредством общего собрания собственников утвердить "Правила проживания в доме" и уполномочить членов Совета дома штрафовать жильцов, нарушающих эти правила?
Например: человек курит в лифте, паркуется у дверей подъезда, вынося строительный мусор загадил весь подъезд и лифт и не убрал за собой. На устные замечания и предупреждения не реагирует и продолжает жить "как ему удобно". Хотелось бы иметь возможность силами Совета дома в присутствии свидетелей или сотрудников охраны составить акт о нарушении и на основании него выписать штраф (он будет отдельной строкой добавлен в очередную платёжку о квартплате нарушителю). Возможно ли это, и если да, то как лучше это осуществить? Спасибо!

✔️Написала пост о том, можно ли на общем собрании собственников отменить ранее принятое решение, как к этому относятся суды.

Часто встречается при смене управляющей организации, изменении способа управления. Один раз встречала в повестке про капремонт - там была отмена решения о принятии предложения ФКР и перенос срока капремонта.