С собственника нежилого помещения взыскали плату за использование придомовой территории

В Ростовской области ООО «Управляющая компания "Жилстрой"» обратилось с иском к предпринимателю — собственнику нежилого помещения о взыскании неосновательного обогащения.

УК просила взыскать за пользование частью земельного участка, находящегося в общедолевой собственности всех собственников МКД, 291 840 рублей. Такая сумма накопилась за 2 года 8 месяцев. Использование заключалось в возведенной к нежилому помещению пристройке (навесе) площадью 36,48 кв. м, в которой был организован выставочный зал магазина.
В 2015 году собрание собственников разрешило возвести эту пристройку, а в 2020 приняло решение о сдаче придомовой территории в аренду из расчета 250 рублей за 1 кв.м в месяц.

Суд полностью удовлетворил иск: факт использования участка установлен, плата не вносится, следовательно, неосновательное обогащение имеется.
Апелляционная инстанция поддержала это решение.

Предприниматель обратился выше. Он указал в кассационной жалобе, что участок принадлежит всем собственникам МКД, к которым он тоже относится, поэтому не может быть одновременно плательщиком арендной платы за пользование этим же участком. В 2015 году, разрешая некапитальную пристройку, общее собрание не принимало решений о взимании какой-либо платы, следовательно, предпринимателем получено согласие других собственников на безвозмездное пользование частью придомовой территории.

Кассационный суд удовлетворил жалобу предпринимателя, но лишь частично.
“Судами не учтено, что предприниматель также является собственником помещений многоквартирного дома, соответственно, вправе использовать придомовую территорию пропорционально площади принадлежащего ему помещения.
Исходя из общей площади жилых и нежилых помещений, доля предпринимателя в общем имуществе составляет 1,3%, следовательно, плата за пользование придомовой территорией составляет 246 рублей 75 копеек за 1 кв. м.
Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, в итоге составляет 288 046 рублей 08 копеек за 32 месяца (246,75 рублей х 36,48 кв. м х 32 мес.)”.

В итоге с предпринимателя взыскали 288 046 рублей 8 копеек, а с УК в пользу ИП взыскали 78 рублей государственной пошлины, от чего ответчику, конечно же, сильно полегчало.

№ А53-22135/2023 😋 @gkhvsem

11 тысяч за нагрев воды в соседском бойлере

В одном из МКД г. Краснокамска Пермского края имеется общедомовое инженерное оборудование – инженерные сети и водоподогреватель, с использованием которых производился нагрев воды для соседнего дома.

Собственники подсуетились и на общем собрании утвердили, что использование их имущества обойдется соседям в 11 тысяч рублей в месяц. Соответствующий договор поручили заключить своей УК.

Однако соседская УК подписывать договор не стала, как и не стала ничего добровольно оплачивать. Поэтому организации, управляющей домом с предприимчивыми жильцами, пришлось обращаться в суд за взысканием неосновательного обогащения - 121 тысяча рублей за 11 месяцев. Также истец рассчитывал на взыскание неустойки.

Дело прошло три судебных инстанции, и каждый суд имел свое мнение по заявленным требованиям.

Первая инстанция взыскала 121 тысячу рублей, но отказала во взыскании неустойки.
Суд исходил из того, что истец предъявляет ответчику плату не за услугу горячего водоснабжение, а за пользование общим имуществом МКД; размер такой платы определен решением общего собрания; другой размер платы ответчиком не доказан; неустойка не положена, так как между сторонами нет подписанного соглашения о возможности ее уплаты.

Суд апелляционной инстанции отказал в иске полностью.
Он указал, что услуги по поставке коммунальных ресурсов, транспортировке воды и тепловой энергии в силу статьи 424 ГК РФ оплачиваются по регулируемым ценам, тогда как истец за установлением тарифа в компетентные органы не обращался. Суд не признал, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.

Кассационная инстанция не согласилась с обоими нижестоящими судами.
Никто не оспаривает, что для нагрева воды в одном МКД использовалось оборудование другого дома. Из материалов дела не усматривается желание истца “на безвозмездное предоставление имущественного блага ответчику”. Поэтому освобождение ответчика от платы за эксплуатацию общего имущества МКД, управляемого истцом, не может быть признано правомерным.

Однако суд первой инстанции не учел доводы ответчика о том, что “в отсутствие подписанного договора между сторонами истец неправомерно в одностороннем порядке определяет ежемесячную фиксированную сумму платы, установленную решением общего собрания собственников МКД. Как указывал ответчик, истец не обосновал свои требования ценами на аналогичные товары (услуги) или расходами на содержание имущества и не учел долю ответчика в указанных расходах”.

Дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию.

№ А50-12519/2023 😋 @gkhvsem

📰 Новости ЖКХ и судебной практики
за прошедшую неделю с других наших каналов

📍 ТСЖ оказалось не виновато в протечке отсекающего крана в квартире собственника
📍 Как Мосжилинспекция согласовала сомнительную перепланировку
📍 УО взыскивала долги, а собственники во встречном иске — компенсацию за потерю времени
📍 Может ли счетчик на трансформаторной подстанции считаться общедомовым
📍 Спор с ГЖИ о необходимости согласовать размещение вывески на фасаде МКД с собственниками

👮‍♂ Суд отменил штраф надзорного органа Свердловской области за несвоевременную передачу технической документации
👮‍♂ Суд признал незаконным внесение надзорным органом Удмуртии изменений в реестр лицензий
👮‍♂ Суд отменил акт инспекционного визита и предписание Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области

Последние посты с закрытого канала Совет МКД 2.0:
✅ Удалось ли председателю из Кемеровской области взыскать со старой УК на счёт новой УК необоснованно удерживаемые деньги
✅ Законно ли УК установила пандус на деньги из вознаграждения председателя, от которого он отказался
✅ Можно ли выбрать совет дома при смене ТСЖ на УК
✅ Удалось ли нижегородской УК признать недействительными решения собрания по оплате содержания жилья
✅ Получилось ли у собственников из Перми оспорить взимание с них платы на вознаграждение председателю совета МКД
✅ Что будет, если собственники утвердят размер вознаграждения ПСД, но не порядок его начисления, сбора и выплаты

👉 Условия подписки

Общественная организация по защите прав потребителей помогла собственникам из Химок разобраться с незаконной платой за домофон

Межрегиональная общественная организация "Юридический центр защиты потребителей" обратилась в интересах ряда собственников к МУП "Жилищник г. о. Химки", просила:
— признать незаконными начисления платы за услугу "запирающее устройство",
— возложить обязанность произвести перерасчет,
— взыскать штраф в соответствии со ст. 156 ЖК РФ,
— взыскать неустойку по ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей",
— взыскать компенсацию морального вреда,
— взыскать потребительский штраф.

Суд удовлетворил эти требования. В частности, выставление 48 р. в квитанции за домофон обернулось для Жилищника необходимостью компенсировать моральный вред на 4500 р. каждому собственнику, в чьих интересах выступила общественная организация.

УК в своё оправдание указывала, что услуга в квитанции появилась в связи с тем, что компания заключила договор на эту услугу с ООО "Интех Автоматизация".

Однако суд установил, что в рассматриваемом случае домофон не включён в состав общего имущества, услуга по его обслуживанию является «дополнительной». Техническое обслуживание домофона осуществляет ООО "Безопасность" на основании отдельного договора с собственниками. Они не принимали решение о заключении договора с ООО "Интех Автоматизация", не заключали каких-либо письменных соглашений с МУП «Жилищник г.о. Химки» в отношении запирающего устройства, по которым дали согласие или приняли на себя обязательства по оплате его обслуживания с каждой квартиры ежемесячно в размере 48 р., как этого требует статья 16 Закона РФ «О защите прав потребителей».

🖌 Из интересных цитат:

«Включение истцам в платёжный документ на оплату жилищно-коммунальных коммунальных услуг в качестве рекламы и оферты дополнительной услуги «запирающее устройство» осуществлено ответчиком в нарушение прямого запрета, предусмотренного частью 10.3 статьи 5 ФЗ «О рекламе»».

«Начисление «запирающее устройство» в платежном документе вопреки части 1 статьи 432, части 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ не раскрывает содержание предмета возмездной услуги как существенного условия и необходимого для акцепта договора о её оказании, а также не содержит иную необходимую информацию об услуге и ее исполнителе согласно требованиям статей 8 — 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», которые позволяют потребителям сделать её правильный выбор».

«Оплата услуги «запирающее устройство» потребителями по квитанциям не носит добровольный характер и противоречит принципу свободы договора. Ответчик в нарушение статьи 10 ГК РФ действует в обход закона и недобросовестно навязывает услугу истцам, злоупотребляя своим доминирующим положением».

Первый кассационный суд общей юрисдикции оставил жалобу Жилищника без удовлетворения.

#опыт_подписчика

88-13464/2024 😋 @gkhvsem

📰 Новости ЖКХ и судебной практики
за прошедшую неделю с других наших каналов

📍 УК из Краснодарского края не выполнила противоаварийные работы в МКД и попыталась прекратить исполнительное производство
📍 Жильцы трехквартирного МКД не смогли добиться формирования фонда капремонта на счете регионального оператора
📍 Придется ли платить взносы на капремонт, если нет договора с ФКР
📍 Что нужно установить при привлечении УК к ответственности за ненадлежащую работу АДС
📍 Юрлицо попыталось списать старые долги по взносам на капремонт

👮‍♂ Суд отменил постановление надзорного органа Ставропольского края о наказании за неисправный теплообменник
👮‍♂ Орган жилнадзора Московской области не представил в суд материалы проверки, а затем пытался обжаловать не устраивающее его решение суда
👮‍♂ Суд отменил штраф надзорного органа Красноярского края за трещины и выпадение раствора межпанельных стыков

🔹 Последние посты с закрытого канала "Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ"

🔹Суды разбирались, должно ли ТСЖ разрабатывать программу производственного контроля качества и безопасности питьевой воды и горячей воды
🔹Как по требованию прокуратуры суд запретил использовать квартиру для оказания социальных услуг
🔹Прокуратура из Ленинградской области пытается обязать администрацию сформировать и поставить на учет земельные участки под многоквартирными домами
🔹Смогло ли АО “Читаэнергосбыт” обжаловать представление прокуратуры о превышении допустимого периода отключения электроснабжения
🔹Почему суд признал необоснованными требования прокуратуры из ХМАО о передаче объектов теплоснабжения и горячего водоснабжения по концессионным соглашениям
🔹Почему суд направил на новое рассмотрение дело о капитальном ремонте водопроводных и канализационных сетей

Также подписчики получили шаблоны исков:
— об оснащении муниципального жилого помещения ИПУ,
— об обязании ОМСУ провести конкурс по отбору УО.

👉 Как оформить подписку

2,5 млн рублей за размещение панно, посвященного 9 Мая

Такую сумму УК из Иркутской области планирует взыскать с МБУ «Культурно-досуговое объединение» в виде неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Учреждение во исполнение местного постановления «О праздновании 75-й годовщины со Дня Победы в Великой Отечественной войне» разместило на фасаде многоквартирного дома настенное панно площадью 27 кв.м.

При этом собственники на собрании утвердили размер платы за использование фасада — 2500 р. за кв.м.
Основываясь на этом решении, компания просила взыскать деньги за 3 года использования фасада.
Однако две инстанции отказали в иске, посчитав, что компания не доказала размер неосновательного обогащения.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не согласился с коллегами и направил дело на новое рассмотрение:
— установлен и не оспаривается факт использования ответчиком без правовых оснований общего имущества для размещения конструкции, содержание которой признано судами социальной рекламой;
— в материалах дела не усматривается решения собственников о безвозмездном предоставлении своего фасада для размещения панно;
— неосновательность приобретения имущества за счет другого лица не зависит от цели использования чужого имущества.

“В этой связи, ссылки апелляционного суда на непредставление истцом доказательств того, что собственники несли какие-либо расходы в период использования фасада дома под социальную рекламу, решений собственников о предоставлении общего имущества иным лицам в спорный период и отказе от заключения договоров на установку конструкций иным лицам ввиду размещения на фасаде конструкции ответчика, отсутствие какого-либо дохода, полученного ответчиком, от размещения социальной рекламы, являются неверными”.

Вывод судов о недоказанности размера неосновательного обогащения также сомнителен, ведь в материалы дела представлен протокол с утвержденной стоимостью использования общего имущества, а ответчик не возражал против утвержденного размера платы.

№ А19-16447/2023 😋 @gkhvsem

📰 Новости ЖКХ и судебной практики
за прошедшую неделю с других наших каналов

📍 Конституционный Суд РФ про навязывание потребителям дополнительной услуги кабельного телевидения
📍 В Ингушетии УО не смогла взыскать с собственников долги, так как плохо управляла МКД
📍 Житель Москвы решил, что банк незаконно сменил владельца спецсчета на капремонт
📍 Что должны учесть суды при взыскании компенсации морального вреда за ненадлежащее управление МКД
📍 Житель Санкт-Петербурга решил, что УО не до конца отремонтировала подъезд после залития
📍 Конституционный Суд РФ про предоставление субсидий муниципальным унитарным предприятиям без торгов

👮‍♂ Суд обязал надзорный орган Иркутской области внести изменения в реестр лицензий о прекращении управления МКД
👮‍♂ Суды признали незаконным отказ надзорного органа Удмуртии в возбуждении административного дела по части 4 статьи 9.16 КоАП РФ
👮‍♂ Суд отменил предписание органа госжилнадзора Республики Карелия о ненадлежащем рассмотрении обращения жильца МКД

📌 Последние посты с закрытого канала "ТСЖ (ТСН) — практика судов 2.0"

▪️Смогло ли томское ТСЖ отменить утвержденное мировое соглашение об организации контейнерной площадки
▪️Как ТСЖ из Красноярска пытается добиться устранения недостатков некачественного ремонта фасада МКД
▪️На кого вологодский суд повесил затопление нежилых помещений — ТСЖ или муниципалитет
▪️Как ТСЖ из Улан-Удэ лишилось спецсчета из-за хранения взносов на капремонт на расчетном счете и в кассе
▪️Как ТСЖ из Перми борется с администрацией по поводу установленного шлагбаума
▪️Удалось ли ТСН из Ульяновска отменить штраф, ссылаясь на ненадлежащее уведомление

👉 Как оформить подписку

В Хабаровском крае директора УО осудили за неисполнение судебных решений по ч. 2 ст. 315 УК РФ

Наказание было небольшим — суммарно 320 часов обязательных работ, от которых директора освободили в связи с истечением срока давности уголовного преследования. Однако вопрос оказался принципиальным, и сторона защиты добралась до кассационного суда в попытках оправдать директора.

Неисполненные судебные решения касались установки общедомовых счётчиков.

Позиция стороны защиты: у директора не было возможности установить счётчики, так как «надлежаще провести общее собрание собственников жилья, чтобы принять решение по вопросу, за счёт каких средств организовать установку приборов учёта, было невозможно».
По мнению адвоката, счётчики можно установить только на основании решения собрания, поэтому единственное, что могла делать УК — это провести такие собрания, и она пыталась. На одном из собраний собственники приняли решение против установки ОДПУ. Также он указывал, что установка ОДПУ относится к капремонту, а директор не обязан финансировать капремонт.

Вышестоящие инстанции отклонили эти доводы и оставили приговор в силе.

Кассационная инстанция отметила, что юридически значимыми обстоятельствами по делу являются:
— наличие вступивших в законную силу судебных решений, обязывающих УК провести работу по организации установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учёта тепловой энергии горячего водоснабжения в жилых многоквартирных домах;
— статус директора как руководителя УК — юридического лица, которое обязано исполнить решение суда;
— наличие возможности провести определённую работу, т.е. совершить действия, направленные на организацию по установке и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учёта;
— злостное неисполнение решений суда (в течение 5 лет).

Эти обстоятельства установлены и подтверждены доказательствами, поэтому нет оснований для удовлетворения жалобы.

77-500/2024 😋 @gkhvsem

Совет многоквартирного дома — все материалы и образцы документов

Общие вопросы
📕 Выстраивание конструктивного диалога между советом и УО
💬 Чем занимается совет на практике
💬 Рекомендации новичкам
📄 Избрание совета
📄 5 ошибок при выборе совета дома
⚖ Участие в совете, если квартира зарегистрирована на супруга (но приобретена в браке)
📄 Положение и отчёт совета
📄 Прекращение полномочий совета
📄 Можно ли отказаться от членства в совете
📄 Ответственность членов совета
📄 Можно ли создать совет в домах с ТСЖ
📄 Конституционный Суд РФ про совет МКД

Полномочия
📄 Полномочия совета
📄 Полномочия председателя совета
⚖ Дополнительные полномочия совета и его председателя — практика
📄 Как не надо наделять совет дополнительными полномочиями
⚖ Наделить председателя правом подписать договор управления: сколько нужно голосов
📄 Памятка. Как составлять акт о некачественной услуге без УК
▪️Можно ли передать полномочия члена совета по доверенности
▪️Может ли совет утверждать инструкции охранникам
▪️Можно ли передать квитанции через совет дома
▪️Обязана ли УК пускать совет дома в подвал
▪️Собственник пытался доказать, что председатель превысил полномочия
▪️Собственник не смог обязать председателя предоставить документы
▪️Председатель взыскал долг за содержание жилья и расходы на ворота
🌐 Как получить функцию председателя в ГИС ЖКХ + как разместить информацию о совете + как её посмотреть

Совет МКД и текущий ремонт
📕 Отчётность УО
📕 Актирование работ УО
⚖ Успешные взыскания с бывшей УК денег на текущий ремонт
❓ Обосновано ли требование УК предоставлять протокол совета в оригинале
⚖ Сколько голосов нужно для наделения председателя правом подписывать акты приемки работ
▪️Совет вправе решать о текущем ремонте, но выбор подрядчиков – прерогатива УК
▪️Суд признал недействительными решения совета о выборе подрядчиков
▪️Суд обязал УК заключить договор с подрядчиком, которого выбрал совет

Совет МКД и использование общего имущества
💴 Совет дома и использование общего имущества — судебная практика
▪️Верховный Суд РФ: председатель вправе заключать договоры об использовании общего имущества
▪️Суды отказали во взыскании платы за использование общего имущества на личный счет председателя
▪️Как собственники вернули подвал в состав общего имущества
▪️Председатель взыскала с бывшей УК доходы от использования общего имущества

Вознаграждение
🪙 Вознаграждение — общие вопросы
🪙 Вознаграждение — практика
▪️Вознаграждение председателю по агентскому договору с УК
▪️Старшую по дому заставили вернуть пособия по безработице
▪️Можно ли на ОСС освободить совет от платы за содержание
▪️Почему средства, собранные УК на «оплату совету дома», направили на ремонт подъездов
▪️Трудности с вознаграждением председателя совета МКД при смене УК
▪️В Омске собственник решил, что решение о вознаграждении председателю не относится к компетенции собрания
▪️Суд обязал УК выплатить вознаграждение председателю
▪️Обязан ли наниматель платить вознаграждение председателю
▪️Неудачная практика взыскания вознаграждения с УК
▪️Собственник судился из-за 100-рублевого вознаграждения председателю

Положительный опыт подписчиков
▪️Как жители проводят конкурс по отбору УК + другой способ
▪️Совет дома участвует в выборе подрядчиков + еще один положительный опыт
▪️Эффективное использование денег на текущий ремонт
▪️Пример хозяйского отношения к общему имуществу
▪️Доход от использования общего имущества
▪️Информирование собственников о жизни дома
▪️Добровольные взносы на нужды дома: как это работает
▪️Накопительный фонд дома

Скандалы, интриги, расследования
⚖ Защита чести и достоинства председателя
▪️В Ставрополе председателя пытаются наказать за публикацию персональных данных
▪️Самопровозглашенный председатель осужден за вымогательство денег у УК
▪️С председателя чуть не взыскали почти 900 тысяч за нецелевое расходование

Образцы документов
📘 Положение о совете МКД
📘 Заключения на условия договора управления
📘 Отчет совета МКД
📘 Протокол заседания совета МКД

✅ Судебная практика с участием совета, председателя выкладывается на отдельном закрытом канале 👉 условия подписки

📰 Новости ЖКХ и судебной практики
за прошедшую неделю с других наших каналов

Нормативное регулирование
📰 Госдума готовит значительные изменения в Жилищный кодекс РФ, связанные с управлением аварийным жилфондом
👮‍♂ Подготовлен проект изменений в постановление Правительства РФ от 10 марта 2022 г. № 336

Судебная практика
📍 Могут ли собственники заставить УК обслуживать общедомовое имущество, не включенное в договор управления МКД
📍 Спор собственника с ОМСУ об обоснованности размера платы за содержание жилого помещения
📍 Как УО добивалась демонтажа навесов над террасами на крышах МКД
📍 Можно ли не платить взносы на капремонт по достижении 80 лет
📍 Неудачная попытка собственника признать незаконным бездействие ГЖИ Самарской области

👮‍♂ Управляющая организация из Новосибирской области взыскала с ГЖИ 85 тысяч судебных расходов
👮‍♂ Суд признал незаконными 4 отказа органа жилищного контроля по Красноярскому краю во внесении изменений в реестр лицензий
👮‍♂ Управляющая организация из Санкт-Петербурга дважды добилась существенного снижения размера штрафов ГЖИ