❗️Замена индивидуальных счётчиков по решению общего собрания.

Подписчик прислал занятный вопрос с их общего собрания собственников.
Предлагается массовая замена всех индивидуальных приборов учёта воды.
При этом неважно, что индивидуальный счетчик - это личное имущество собственника, а его замена - хоть и обязанность, но тоже личная. На следующем собрании, наверно, примут решение заменить сантехнику во всех квартирах.
Неважно, что сроки поверки/замены еще не подошли.
Управляющая компания предлагает заменить всё в массовом порядке за деньги жильцов с предоплатой.

Как должны заменяться личные счетчики, писала ранее.

📝 Формулировка решения очень интересная, особенно конец, (кратко):
- Поручить управляющей организации заменить индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды за счет дополнительной платы собственников.
- Стоимость замены составляет Х рублей с каждого помещения.
- Деньги собирает УК по отдельным разовым счетам в течение 8 месяцев с даты собрания.
- Срок работ по замене - 2 месяца с даты собрания и сбора денег в сумме ХХХ рублей;
- В случае если в течение 8 месяцев после собрания необходимые на замену счетчиков средства в размере ХХХ рублей не будут собраны, полученные от собственников деньги пойдут в счёт внесения ими платы за жилищно-коммунальные услуги и (или) погашения задолженности по платежам.

Обсудила с коллегами, были разные мнения по поводу замысла управляющей компании:

🤔 "Любые средства и работы это навар. Оптом купить счетчики-навар. Слесаря уже в штате на окладе-навар.
А вот последний пункт про зачеты-расчеты блевотная обидная дичь((
Я думаю т.к. замена счетчиков не капитальный ремонт общего имущества, а расходы на замену приборов учета - это ремонт внутри квартиры, то такое решение общего собрания - это навязывание договора/услуг. Если собственник не пустит УК менять счетчик в квартиру, то и средства выставлять не могут-работы/услуга не выполнены. Но расчет на то, что большая часть в квиток не посмотрит и спустя месяцы платежка размоется...."

😱 "Все жители не сдадут деньги, не дураки же, общая сумма ХХХ не наберётся, счётчики нигде не заменят; а то, что часть людей сдаст, пойдет в оплату ЖКУ, но перед этим УК будет пользоваться деньгами почти год."

😕 "Они ж денег срубят с жителей.
И смету наверное завысят.
Если житель откажется от исполнения протокола, то что ему будет, вот в чем вопрос.
Я считаю совету дома надо провести работу среди жителей по бойкоту собрания или менять такую УК"

До общего сбора денег на замену индивидуальных счётчиков еще мало кто додумывался, поэтому судебной практики не нашла. Есть старая, там пытались заменить электрические счётчики на более умные, но суды были на стороне жителей.

В очередной раз призываю жителей внимательно читать, за что они голосуют и где расписываются.

А Вы что думаете? Можно делиться своим аргументированным мнением и комментировать пост в @gkhchat (читаем правила).

❓Стали бы платить за замену своих счетчиков, если бы общее собрание решило заменить их во всех квартирах?

Добрый день!
Подписчики канала решили самостоятельно запустить пилотный проект: Бот-консультант по ЖКХ @ZvnokBot.
Боту можно задавать вопросы. И получать бесплатные ответы.
Старайтесь избегать вопросов, ответы на которые можно найти за 5 минут в поисковике.
Вам отвечают живые люди, такие же подписчики канала, поэтому проявите уважение.

"когда сдавать показания", "опрессовка", "за что платим в жкх" - это не сюда, а в Гугл. Кроме того, я не считаю такие запросы уважительными, но это лично мое мнение.
Когда самим консультантам из бота надоест получать такое вместо нормальных вопросов, бот может просто перестать существовать.

Если вы готовы на общественных началах выступать консультантом - напишите об этом боту и инициаторы свяжутся с вами.

СМЕНА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

Сегодня коснусь вопроса, по которому суды (опять!) не отличаются единодушием:
Должна ли быть работа прежней УК ненадлежащей, чтобы ее сменить? Или можно произвольно выбрать новую компанию, расторгнув договор со старой?

Мнения судов:
1⃣ Нельзя просто так взять и отказаться от услуг компании. Надо подтвердить ее некачественную работу.
2⃣ Собственники имеют право свободно отказаться от старой компании, если захотят выбрать другую компанию.

Некоторые суды, например, Красноярский краевой, придерживаются этих двух позиций одновременно😡. Это очень затрудняет проведение собраний по смене УК, т.к. они будут оспорены в суде, а суд становится непредсказуем.

✏️Как суд мотивирует ПЕРВЫЙ вариант:
Частью 8.2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что собственники вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условий договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.
Но право на односторонний отказ возникает у собственников при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

В данном случае, на основании решения общего собрания выбрана новая УК при уже определенном ранее собственниками помещений способе управления - управляющей организацией и действующем договоре управления.
Принимая такое решение, собственники не отказались от ранее выбранного способа управления, не изменили его, а лишь поменяли управляющую компанию, досрочно отказавшись в одностороннем порядке от действующего договора управления, что возможно лишь при доказанности факта неисполнения условий договора управления со стороны данной управляющей компании.

В повестку общего собрания не был включен вопрос ненадлежащего содержания дома прежней управляющей компанией.
Материалы дела не содержат данных о том, что ею допущены существенные нарушения условий договора управления, на обсуждение общего собрания такой вопрос не выносился и соответственно, предметом обсуждения собственников не являлся.
(апелляционное определение Красноярского краевого суда по делам № 33-2398/2018)

✏️Что пишут суды по ВТОРОМУ ВАРИАНТУ:
Пункт 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса позволяет собственникам помещений в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной УК или изменении способа управления домом.

"Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации".

При этом суды ссылаются на Определение Верховного суда № 309-ЭС15-3175 от 21.04.2015, Постановление Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 N 7677/11 по делу N А65-11798/2010-СГ3-14, (постановление 3 ААС по делу № А33-2029/2016, апелляционное определение Красноярского краевого суда по делу № 33-2196/2018).

✅ Вывод. При проведении собрания читаем определения областного суда и делаем, как написано там.
Если суд Красноярский или также противоречит сам себе, то лучше менять компанию через ненадлежащесть ее работы. При это надо морально быть готовым доказывать ее плохую работу: жалобы, проверки и т.д.

В следующий раз подготовлю перечень того, что поможет доказать ненадлежащую работу УК. Вы также можете принять участие в составлении этого перечня в @gkhchat, если есть положительный опыт.

Вас тоже раздражает эта двоякость судов 😡, или вы с ними еще не общались 😐?

СМЕНА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ.
Как обосновать "ненадлежащесть" её работы.

Продолжаю последнюю тему. Предположим, вы решили сменить УК не "просто так", а в связи с тем, что она не выполняет обязанностей по договору управления.

1️⃣ Пробуем наладить отношения.
Поручаем совету дома установить контакт с управляющей компанией. Пусть поговорят о проблемах дома, когда и как их можно решить.
Можно подготовить новую редакцию договора управления, проговорить изменения с компанией.
Не видела еще ни одного договора управления, который бы полностью соответствовал действующему законодательству. Можно как минимум обсудить те моменты, которую напрямую не соответствуют Жилищному кодексу, правилам содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг.

Если УК никак не идет на контакт, общается только письменно и не по существу заданных вопросов, переходим к шагу 2.

2️⃣ Собираем доказательства ненадлежащей работы.
По незаконным условиям договора управления пишем претензию в УК о нарушении прав потребителя. После игнора претензии смело обращаемся в Роспотребнадзор.

Смотрим, как УК раскрывает информацию о своей работе (обычно плохо) в ГИС ЖКХ. Пишем через госуслуги обращение в жилинспекцию.

Еще в жилищную инспекцию можно пожаловаться на ненадлежащее содержание общего имущества (если оно действительно плохое). Также часто встречается нарушение по температуре горячей воды, нарушения закона об энергосбережении.

Все переписку с УК и контролирующими органами собираем и бережно храним.
Обходим других жильцов и ищем, кто куда жаловался, и что от этого сохранилось.

Идеальный вариант: перед проведением собрания составить акты об оказан и услуг ненадлежащего качества.

Если в протоколе указаны конкретные нарушения, суды считают, что собственники не просто так отказались, а мотивированно.

В картотеке арбитражных дел и в банках судебных решений, на сайтах судов ищем дела с участием УО по нашему дому.
Подойдут:
- решения судов по административным делам (ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ - неисполнение предписаний контролирующих органов, ч. 2 ст. 14.1.3 - нарушение лицензионных требований и др.);
- споры УК с контролирующими органами;
- споры с УК с ресурсоснабжающими организациями о взыскании задолженности;
- споры жителей с УК о возмещении ущерба, правильности начислений и т.д.
Естественно, судебные дела должны касаться именно вашего дома, а не соседнего.
Можно просто погуглить новости с сайтов контролирующих органов о результатах проверок УК.

3️⃣ Проводим собрание.
Попросите помощи в проведении собрания в той УК, которую хотите выбрать.
Особое внимание - на соблюдение порядка уведомления и оформление протокола.
Среди вопросов о выборе новой УК включаем также:
- признание работы ООО "УК СТАРАЯ" ненадлежащей в связи с невыполнением ею обязательств по договору управления.
- расторжение договора управления с ООО "УК СТАРАЯ".

4️⃣ Отстаиваем при необходимости решение собрания в суде.
Для подтверждения нарушений надо предоставить в суд собранные отовсюду копии обращений жителей в УК, контролирующие органы, прокуратуру, решения судов вместе с ответами (решениями) по проверкам.
Все это надо отразить в возражениях на иск вместе с приложением документов-доказательств.
Также можно попросить суд, чтобы он обязал управляющую компанию предоставить в суд журнал регистрации жалоб жителей, сроков и результатов их рассмотрения. Часто ответы на них не даются, отметок о направлении ответов нет, что нарушает права потребителей.

Чтобы проще сменить УК, заключайте договор управления на короткий срок, а не на 5 лет.

💰Использование общего имущества собственников операторами связи, провайдерами.💰

Последние несколько месяцев Верховный суд РФ привёл к единообразию судебную практику по этому вопросу.
Ранее многие суды придерживались позиции, что операторы работают для собственников, и если есть договор с кем-либо из жильцов на оказание услуг связи, то этого достаточно, чтобы разместить на крыше свое оборудование. Все собственники не могли получать доход от использования своего же общего имущества.

Главный вывод, который следует из свежих определений Верховного суда РФ по делам №306-ЭС18-448, N 308-ЭС17-22313 и др.:
✅ заключение договора об оказании услуг связи с отдельным абонентом, являющимся собственником помещения в МКД, не может выступать самостоятельным правовым основанием для пользования провайдером общим имуществом и освобождать его от внесения платы за такое пользование.

🕯 Суть споров обычно сводится к следующему.
ТСЖ (или управляющая компания) обращается в суд за взысканием денег за использование операторами (провайдерами) общего имущества.
Суды, дезориентированные старой практикой Верховного суда, отказывали во взыскании задолженности.

В деле N 308-ЭС17-22313 даже был договор между ТСЖ и провайдером. По условиям договора общее имущество собственников провайдер использовал для размещения 3 единиц оборудования. Должен был платить 500 руб в месяц за штуку плюс возмещать затраты на электроэнегрию по индивидуальному счетчику. Но не платил.

Суд сначала удовлетворил требования ТСЖ, но кассационный суд почему-то решил, что провайдер ничего не должен собственникам.

Верховный суд РФ с ним не согласился:
заключение договора об оказании услуг связи с отдельным абонентом не освобождает провайдера от платы за такое пользование.
Такой договор заключен в интересах конкретного собственника, однако при его выполнении (предоставлении услуг) ответчик использует общее имущество, принадлежащее всем собственникам.
Размещение технического оборудования с использованием общего имущества может осуществляться на основании решения общего собрания собственников и, если собранием не установлено иное, с предоставлением соразмерной компенсации за такое использование.

❇️ Вывод: на следующих общих собраниях не забудьте принять решения об использовании общего имущества, условиях договоров на его использование, проверке наличия заключённых договоров с провайдерами и операторами (а заодно и с владельцами рекламных конструкций).

НОВОСТИ ЖКХ

📝 Конституционный суд РФ признал не соответствующим Конституции правила начисления платы за отопление. Он рассмотрел заявление жителя, который был вынужден при наличии индивидуального счетчика на тепло платить по нормативу из-за других жителей, которые эти счетчики (установленные застройщиком) демонтировали. Суд сказал, что такие правила поощряют недобросовестное поведение отдельных потребителей.
Новость с сайта КС РФ

📝 Собственники теперь смогут обращаться в органы власти с заявлением о формировании земельного участка под домом. При это не требуется наделять конкретное лицо полномочиями по обращению в соответствующие органы на общем собрании собственников, как ранее.
Федеральный закон от 03.07.2018 N 191-ФЗ

📝 Изменили требования к застройщикам, привлекающим деньги граждан для строительства многоквартирных домов.
Федеральный закон от 01.07.2018 N 175-ФЗ

📝 Минстрой РФ разъяснил основания для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве.
Письмо Минстроя России от 06.06.2018 N 24502-ОК/07

📝 Уточнили ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса о случаях и сроках проведения открытого конкурса по отбору УК.
Федеральный закон от 04.06.2018 N 134-ФЗ 

📝 Внесли изменения по обязательному применению контрольно-касовой техники. "Организации и ИП при осуществлении... расчетов при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капремонт... вправе не применять контрольно-кассовую технику и не выдавать бланки строгой отчетности до 1 июля 2019 года."
Федеральный закон от 03.07.2018 N 192-ФЗ

Еще в конце прошлого года приняли Федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ, часть изменений начинает работать только сегодня.
✏️ Истёк срок, в течение которого управляющие организации, фирменное наименование которых тождественно или схоже до степени смешения с фирменным наименованием лицензиата, право которого на управление домами возникло ранее, обязаны были внести изменения в свои учредительные документы.
✏️ Изменились требования к созданию ТСЖ, ЖСК. Изменения касаются уведомления жилищных инспекций о выборе способа управления и создании ТСЖ.
✏️ Уточнены основания и порядок внесения сведений о доме в реестр лицензий субъекта РФ, исключения сведений из реестра. Новые нормы пригодятся, если жители сменили УК, но старая не торопится уведомлять жилищную инспекцию о расторжении договора управления.

​​Будьте благоразумны, доказывая управляющим компаниям свою правоту (см.скриншот из чата канала).

❓Относятся ли балконы (лоджии) к общему имуществу?

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества N 491, в состав общего имуществ среди прочего включаются ограждающие несущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Верховный суд РФ в свежем определении указал, что само помещение лоджии в квартире не является общим имуществом, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения... Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция - балконная плита или плита лоджии.
(Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 июля 2018 г. N 19-КГ18-9).

То есть плиты балконов, лоджий по общему правилу входят в состав общего имущества.
С ограждением балконов и лоджий на практике все сложнее.

В Санкт-Петербурге их относят к общему имуществу и включают в программу капремонта, а Арбитражный суд Карелии неделю назад признал частично недействительным предписание жилищной инспекции по ограждению балкона, сказав, что:
"ограждение лоджии не
входит в состав общего имущества многоквартирного дома, который указан в
пункте 2 Правил содержания общего имущества, поскольку не доказано, что оно является несущей конструкцией, и поскольку оно предназначено для обслуживания только
одного жилого помещения."
Возложение на управляющую компанию обязанностей по опломбированию входа на лоджию и выполнению работ по восстановлению ограждающей конструкции лоджии в квартире, суд признал необоснованным.
(А26-3430/2018)

Как содержать балконы и как ставить на них цветочные ящики, написано в п. 4.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

НОВОСТИ ЖКХ
пока канал на облегченном, летнем режиме, делюсь самыми важными новостями за месяц.

Законодательство.

📝 Упрощено получение субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг: граждане при подаче заявления о предоставлении субсидии сами указывают всех членов семьи. Справка не требуется. Само постановление.
📝 Подписан закон о правилах сноса самовольных построек. Сравнение "было-стало" можно почитать на канале Дорога к дому.
📝 Комментарий РГ о новом порядке расчета налога на имущество.
📝 С 1 января 2019 года субъекты РФ получат право распространять компенсацию расходов по уплате взноса на капремонт на новые категории граждан. Но вас это, скорее всего, не коснётся. Сам закон и комментарий.
📝 Изменены правила предоставления льготной ипотеки под 6 процентов для родителей при рождении у них второго, третьего ребенка и последующих детей. Само Постановление.

Полезное.

💰 Когда и как продать квартиру по максимальной цене.
🛠 Как сделать и узаконить перепланировку в новостройке.
🔑 Памятка от Кота-юриста на случай, если застройщик не отдаёт ключи от квартиры без предоплаты услуг по ЖКХ.

❓Публиковать новости регулярно 📆 (как раньше) или как накопятся интересные и важные 🗞 (как сейчас) или на усмотрение автора канала ☺️?

Для ТСЖ

Вопросы, которые мало урегулированы законом, в судебной практике могут решаться прямо противоположным образом. В конкретном случае нужно смотреть, какая практика преобладает в вашем регионе.

Но есть вещи, которые в Жилищном кодексе РФ прописаны внятно и недвусмысленно. Однако подписчики обращаются ко мне с вопросами по реальным собраниям членов ТСЖ, где эти нормы игнорируются/не читаются/нарушаются.

Очевидные ошибки при проведении общих собраний членов ТСЖ.

1⃣ На голосование выносятся вопросы, которые надо решать на собрании всех собственников, а не только членов ТСЖ, например, выбор счёта по капремонту, вопросы использования общего имущества (ст. 44 ЖК РФ)

2⃣ В правление выбираются лица, которые не являются собственниками помещений в доме.
(В силу ч. 2 ст. 147 ЖК РФ Правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества, а в соответствии с ч. 1 и 3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе напрямую зависит от наличия права собственности на помещение в доме. То есть членом правления может быть только собственник помещения).

3⃣ Правление и ревизионная комиссия выбираются таким образом, что их состав пересекается.
(Согласно ст. 150 ЖК РФ в состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества, равно как и наоборот - в силу ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ членом правления ТСЖ не может являться член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества).

4⃣ В устав вносятся изменения по вопросам выше - о том, что "членом Правления может быть любой гражданин, не являющийся собственником помещения", "ревизором дома может быть как член Правления так и не член Правления".

5⃣ Иногда устав не предусматривает точное число членов правления, а закрепляет, что это решается собранием. Ошибка (не такая существенная, как выше), когда собрание довыбирает новых членов (как правило, чтобы сместить председателя), но не включает в повестку дня вопрос об установлении новой численности членов правления.

👍 Согласие собственников на размещение вывесок.

❓Помните пост с делом о 15метровой вывеске банка?

Там суд сказал, что согласия на ее размещение не нужно, так как это всего лишь вывеска, а не реклама.
Так вот недавно Верховный суд с такой позицией не согласился. Там было другое дело, началось оно в Ростовской области больше года назад.

Организация повесила вывеску на внешней стене квартир жителей без их согласия. Они-то и добивались в суде демонтажа конструкции и приведения всего в первоначальное нормальное состояние.
Суды отказывали в удовлетворении требований из-за того, что это не реклама, но Верховный суд отменил их решения:
✏️ "передача в пользование третьим лицам общего имущества допускается только по решению общего собрания собственников, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей."
(Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 июня 2018 г. N 41-КГ18-13)

Изменения в Градостроительном Кодексе: снижение контроля при реализации программы кап. ремонта.

4 августа был опубликован федеральный закон № 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ"

В публичных источниках сообщается, что этот закон исключает необходимость подготовки проектной документации для капитального ремонта.
❓Что же на самом деле изменилось, какие изменения грядут в реализации региональной программы?

Пояснительная записка к законопроекту сообщает следующее: "Законопроект предусматривает... оптимизацию требований к составу и содержанию разделов проектной документации... с целью сокращения сроков проектирования... предусматривается возможность подготовки проектной документации в сокращенном виде в случае осуществления... капитального ремонта..."
В ч. 1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ внесено изменение, определяющее капитальный ремонт в отдельную категорию работ, при подготовке которых обязательным разделом проектной документации является "Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства".
Ст. 48 в ч. 12.2 уточняет, что в случаях, ограниченных ст. 8.3 (включает кап. ремонт многоквартирных домов) осуществляется ТОЛЬКО подготовка сметы на капитальный ремонт, остальные разделы проектной документации остаются на усмотрение заказчика.

Как будут применяться эти нормы на практике, мы узнаем в аукционах после вступления этих пунктов в силу, 4 августа 2018г.

Но уже сейчас можно сказать, что, в ситуации снижения гос. контроля, на первый план должен выйти контроль собственников. Ведь даже сейчас, когда работы проводятся с применением пакета проектной документации, качество капитального ремонта далеко не всегда оказывается на высоте. Теперь, когда обязанность подрядчика готовить документацию законодательно отменена, качество и количество работ может вообще стать сюрпризом.

В очередной раз мы призываем всех относиться к ремонту здания так же пристально, как к ремонту собственной квартиры. Капитальный ремонт можно и нужно контролировать, вот наша инструкция для жителей Москвы на эту тему.

Пост прислан координатором проекта независимых муниципальных депутатов http://kapremont2018.ru

🍀НОВОСТИ ЖКХ🍀
каникулы кончились, канал начинает возвращаться к прежнему режиму.

Изменения в законодательстве.
📝 С 1 сентября вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 341-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс... в части упрощения размещения линейных объектов". Жилищный кодекс он тоже затронул, добавив в вопросы компетенции общего собрания собственников принятие решений по сервитуту на земельный участок.
📝 Правительство РФ разрешило использовать социальные выплаты, предоставляемые молодым семьям, на приобретение жилья для участия в долевом строительстве.
📝 Утверждены правила обустройства контейнерных площадок и ведения их реестра.
Все места накопления твердых коммунальных отходов будут отражаться в едином реестре, а нести ответственность за их состояние будут органы местного самоуправления. Это постановление Правительства РФ вступит в силу 1 января 2019 года.
📝 Организации, занятые монтажом, демонтажем и эксплуатацией лифтов и других подъемников, теперь обязаны уведомлять о своей деятельности Ростехнадзор. Сообщить о себе нужно до 2 марта 2019 года.
📝 Подготовлен проект по новому порядку перевода помещения в нежилые, прописывается необходимость получения согласия на перевод других собственников. С учетом того, что при переводе почти всегда уменьшается общее имущество собственников, что по ЖК РФ требует согласия ВСЕХ собственников, необходимость в принятии таких изменений не совсем понятна.

✏️Обо всём, что волнует людей - как будет дальше расселяться аварийный фонд, какие есть варианты индексации тарифов ЖКХ в 2019 году, про работу ГИС ЖКХ, сроки отключения горячей воды, - можно почитать интервью замминистра Андрея Чибиса газете "Коммерсантъ".

✏️Переселение из аварийного жилья.
Фонд содействия реформированию ЖКХ опубликовал по итогам выездных проверок с декабря 2013 года по 14 сентября 2018 года адресный список объектов, при строительстве которых нарушались качество и сроки работ. Можете посмотреть, в каких регионах нарушений больше, но список, как мне кажется, не полный: в 2014 проводила проверку с участием Фонда, были нарушения, но проверяемые объекты в табличке отсутствуют. Возможно, включены лишь проверки, проведенные по собственной инициативе Фонда.

Полезное
✅ Как купить новостройку по схеме trade in (это когда отдаете старую квартиру и приобретаете новую) - 2 статьи: в РИА-недвижимость и Т-Ж.
✅ Советы, как быстрее продать неликвидное жилье. Спойлер - снизить цену.
✅ Памятка: как покупателю понять, что у застройщика проблемы.
✅ Обзор Российской газеты
про законные приспособления для экономии на коммунальных услугах.

Уже везде написали (а я ещё нет), что Правительство РФ утвердило постановление, которое определяет, что считается грубыми нарушениями лицензионных условий управляющей компанией. Ещё документ вносит несколько других изменений.

Теперь к лицензионным требованиям относится также:
✏️ ведение реестра собственников,
✏️ соблюдение обязанности приступить к исполнению договора управления с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта в связи с заключением договора управления,
✏️соблюдение ч. 6 ст. 198 Жилищного кодекса РФ.
(исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом. С даты исключения сведений из реестра лицензиат не вправе управлять домом за исключением случаев, предусмотренных ч.3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ)

📎Полный текст Постановления прилагаю.
❓Или подготовить подробный обзор?

📝 ОБЗОР основных изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 13 сентября 2018 г. N 1090 по вопросам управления многоквартирными домами.
Рассчитан на управляющие компании. Продвинутым жителям можно попробовать почитать про грубые нарушения лицензионных условий и ответственность за них.

✏️ Изменения в Положении о государственном жилищном надзоре:
✅ Конкретизировали предмет проверок, которые проводят органы государственного жилищного надзора. Он теперь включает среди прочего соблюдение обязательных требований:
- к обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников, которые не приняли решение о выборе способа управления домом или решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения,
- к соблюдению предельных индексов изменения размера такой платы;
- к порядку размещения информации в ГИС ЖКХ;
- требований Правил содержания общего имущества и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения (постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), Правил предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354).

✏️ Изменения в Правилах содержания общего имущества:

Раньше в состав иных документов, связанных с управлением домом, включались списки собственников и нанимателей помещений, а также лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников).

✅Теперь это положение сократили до реестра собственников, предусмотренного ч. 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а также списка лиц, использующих общее имущество на основании договоров по решению общего собрания.

Раньше лица, обслуживающие общедомовое имущество, были принимать, хранить и передавать только техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
✅Теперь кроме документов надо хранить ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома и управления им.

✏️ Изменения в Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами:

✅Стандарты управления домами также дополнились обязанностью хранить ключи, электронные коды доступа к оборудованию, иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома. Также управляющая компания должна восстанавливать их в случае отсутствия и передавать их новой компании вместе с технической и иной документацией (при смене УК, прекращении действия лицензии или ее аннулировании).

✅Исключили обязанность собирать, обновлять и хранить информацию о нанимателях помещений.

✅Дополнили, что организация оказания услуг / работ по содержанию дома, осуществление расчетов за них включают в себя также также заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, и осуществление расчетов за них.

✏️ Изменения в Положении о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами:

✅Теперь к лицензионным требованиям относится также:
- ведение реестра собственников,
- соблюдение обязанности приступить к исполнению договора управления с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта в связи с заключением договора управления,
- соблюдение ч. 6 ст. 198 Жилищного кодекса РФ (исключение сведений о доме из реестра лицензий является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом, за исключением случаев, предусмотренных ч.3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ).

✅Определено, что относится к грубым нарушениям лицензионных требований:
1⃣ нарушение лицензионного требования – «оказание всех услуг / работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества, предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать требованиям правил предоставления, приостановки и ограничения коммунальных услуг, или в случае заключения собственниками прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями - обеспечение готовности инженерных систем», если оно:
- повлекло причинение вреда жизни или тяжкого вреда здоровью граждан, которое подтверждено вступившим в законную силу решением суда;
- заключалось в непроведении испытаний на прочность и плотность узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения в домах;
- выразилось в незаключении в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления домом договоров о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту лифтов, подъемных платформ для инвалидов, за исключением случая выполнения таких работ управляющими организациями самостоятельно.
2⃣ нарушение обязанностей по договору управления домом:
- в части незаключения в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
- в части наличия у управляющей организации признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, независимо от факта последующей оплаты этой задолженности лицензиатом;
- в части отказа от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, ключей, электронных кодов доступа, иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации дома и управления им, либо уклонение от их передачи, либо нарушение порядка и сроков передачи.
- в части нарушения требований к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания.
3⃣ непрекращение управляющей компанией деятельности по управлению домом в течение 3 дней со дня исключения сведений о доме из реестра лицензий субъекта РФ, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ:
1) до возникновения обязательств по управлению домом у новой управляющей организации;
2) до возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с ТСЖ или кооперативом;
3) до возникновения обязательств по договорам оказания коммунальных услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту при выборе непосредственного управления в доме;
4) до государственной регистрации ТСЖ или кооператива.

✅ Теперь при повторном совершении лицензиатом грубых нарушений лицензионных требований в течение 12 месяцев со дня назначения административного наказания за грубое нарушение лицензионных требований, из реестра лицензий субъекта РФ подлежат исключению сведения:
- обо всех многоквартирных домах, которыми управляет компания – в случаях таких нарушений:
❗️незаключения в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления домом договоров о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту лифтов, подъемных платформ для инвалидов.
❗️отказа от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, ключей, электронных кодов доступа, иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации дома и управления им, либо уклонение от их передачи, либо нарушение порядка и сроков передачи
❗️непрекращения лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом в течение 3 дней со дня исключения сведений о таком доме из реестра лицензий субъекта РФ, за исключением случаев, предусмотренных ч.3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ.

- о многоквартирном доме или домах, в отношении которых совершены такие нарушения (во всех остальных случаях).


✏️Еще немного изменений:
Еще в марте было установлено, что управляющая организация «обязана обеспечить взаимодействие» с жителями. Для этого предусматривалось, что представительство управляющей организации должно располагаться в пределах муниципального образования, в котором располагаются управляемые дома.
✅Теперь дополнено, что не просто в пределах муниципального образования, а «в пешей доступности от домов. При этом под пешей доступностью понимается расстояние не более 3 километров, преодолеваемое пешком».

✏️ ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ В СФЕРЕ ЖКХ.

Вконтакте нашлась очень приличная методичка по защите прав от НП "ЖКХ контроль". Немного смутило то, что 170 постановление Госстроя - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
- считают рекомендательным, хотя по арбитражной практике я бы так не сказала. Но в остальном пособие достойное, особенно по сравнению с другими, коммерческими мракобесными вариантами.

Там вы найдете инструкции для ситуаций:
❓ НА МАШИНУ УПАЛ СНЕГ, ЛЕД. ЧТО ДЕЛАТЬ В ЭТОМ СЛУЧАЕ?
❗️ЧЕЛОВЕК ПОСТРАДАЛ ИЗ-ЗА ПАДЕНИЯ СОСУЛЕК, СНЕГА С КРЫШ ИЛИ ЛЕДЯНЫХ ГЛЫБ.
❗️ЗАЛИТИЕ КВАРТИРЫ.
❓ ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ЭЛЕКТРОПРИБОРЫ И БЫТОВАЯ ТЕХНИКА ПРИБОРЫ СГОРЕЛИ ИЗ-ЗА СКАЧКА НАПРЯЖЕНИЯ?
❗️ В КВАРТИРЕ МОКНУТ СТЕНЫ И ПОЯВИЛСЯ ГРИБОК.
❗️ НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ.

Источник https://vk.com/club115093447