Неизвестность и пустота

В Самарской области собственник обратился в суд с иском к ООО УК "Дом" о компенсации морального вреда.

Чем вызваны нравственные страдания истца (по его мнению):
— УК не публикует на сайте ГИС ЖКХ сведения о степени износа имущества, чтобы его не ремонтировать;
— УК выставляет квитанции технически и юридически необразованным старикам, рабочим, детям, которые тоже проживают в МКД и без раздумий оплачивают неизвестность и пустоту.
"Истец также оплачивал в неизвестность и пустоту, поэтому с 2022 г. прекратил оплачивать неизвестные и невыполняемые услуги и работы".
И теперь по лицевому счету истца указан долг, с которым он не согласен.

Все эти переживания истец оценил необычайно скромно — всего в 1000 р.

Однако две судебные инстанции не нашли, чем тут могли быть причинены нравственные страдания.
Они изучили акт сверки расчетов, который подтверждал задолженность истца, и отчёт о выполненных работах.

В кассационной жалобе истец добавил:
— УК не публикует акты приемки работ в должном виде.
— Он требовал от компании множество другой информации вплоть до сведений о наименовании, диаметре, количестве всех труб, о наименовании и периодичности выдачи спецодежды уборщице, слесарю, дворнику и другим работникам УК.
Также он требовал перерасчета ввиду "неисполнения должных работ".

Но кассационный суд отклонил такие доводы:
— Направляемые истцу платежные документы не имеют несоответствия с расчетами управляющей компании.
— Сам размер задолженности истцом не оспаривался.
— К ответчику с заявлением о разъяснении информации, содержащейся в платежном документе, предоставлении расчета задолженности по каждому виду коммунальных услуг для проверки правильности ее начисления истец не обращался.
— Наличие в квитанциях информации о задолженности само по себе не говорит о нарушении прав потребителей.
— Нет доказательств оказания услуг ненадлежащего качества и не в полном объеме.
Определение Шестого КСОЮ № 88-14496/2023

Дело в том, что истец при обращении в суд свои требования о компенсации морального вреда обосновывал предоставлением ему недостоверного, необоснованного размера долга по его лицевому счету.
Однако он не доказал, что в платежке указана недостоверная информация или что сама квитанция не соответствует требованиями нормативно-правовых актов.

✅ Обновила свой материал про административную ответственность жителей в многоквартирных домах

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Спор о перерасчете платы по показаниям ИПУ, прошедшего поверку с опозданием (Воронеж)

▪️ Кто должен восстанавливать техническую документацию на МКД — предыдущая или новая УО (спор из Московской области)

▪️ Жителю Москвы не удалось доказать, что сосед шумит сильнее, чем это допустимо

▪️ Три определения Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за май 2023 года

▪️ Три определения Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за июнь 2023 года

#отдуширекомендация для управляющих организаций и ТСЖ

Если кто-то ищет хорошего юриста для судебных споров, обратите внимание на подписчицу канала, опытного специалиста Татьяну Булекову.

Она давно и успешно оказывает услуги по правовому сопровождению УО/ТСЖ. Например, поможет:
— в спорах с РСО (бездоговорное потребление, КР на СОИ, разграничение балансовой принадлежности, проверка начислений);
— при потребительских спорах (залития, причинение ущерба, моральный вред);
— по вопросам административной ответственности в сфере ЖКХ (от составления протокола до судебного обжалования).

Большой опыт работы в Северо-Кавказском арбитражном округе и на территории под юрисдикцией Четвёртого КСОЮ.
Если вы из другого региона — не критично, Татьяна участвует в заседаниях с помощью ВКС.

Контакты: @tabuble, тел. 8-961-423-00-33, bulekova@list.ru

Реклама. Erid: 2Vtzqvs2poa

Как составлять акт о некачественной услуге без управляющей организации

✅ Обновленная памятка с образцами документов

На канале Жилищный инспектор вышел очередной ежемесячный рейтинг [ошибок] жилищных инспекций.
Также подведены итоги года работы канала: победителем ожидаемо стала ГЖИ Московской области (заслуги).

Как и анонсировала здесь ранее, на тот канал переместилась рубрика #ГЖИ_жги, которую уже открыл Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору.

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Спор жителя Москвы и УО о дополнительных строках в квитанции и начислениях по неутвержденным размерам платы

▪️При очистке снега с кровли МКД повреждено остекление балкона. Обязано ли ТСЖ возместить ущерб. Случай из Санкт-Петербурга

▪️ Одностороннее расторжение договора управления с УО, выбранной по результатам открытого конкурса. Ленинградская область

▪️С балкона выпала створка. Обязана ли УО возместить расходы по ремонту остекления. Московская область

Еще обновила материал с практикой по вопросу:
Вся ли система отопления относится к общему имуществу

Могут ли ликвидировать ТСЖ из-за противоречий устава Жилищному кодексу

Некоторые ТСЖ считают, что если их устав немного отстал от жизни — перестал соответствовать закону, то ничего страшного в этом нет.
Однако если не исполнить предписание ГЖИ по поводу этого документа, то последствия могут быть самыми печальными.

Обобщила судебную практику по этому вопросу.

В конце материала есть пример возражений на иск ГЖИ, которые я когда-то готовила для одного из товариществ, попавшего в такую ситуацию (надеюсь, никому не пригодится).

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

🔥 Самовольное остекление балкона — демонтировать или оставить (подборка судебной практики)

▪️Водитель из Пензенской области подключил шланг к колонке, чтобы набрать воды. И чуть не получил «административку»

▪️Спор Роспотребнадзора и ГУП «Московский метрополитен» о шуме в квартире из-за движения трамваев

▪️Гаражный комплекс подключен к внутридомовой системе теплоснабжения. Переплачивает ли собственник МКД за отопление (случай из Коми)

Остается совсем немного времени для заполнения анкеты про положительный опыт взаимодействия совета МКД и управляющей организации:
https://forms.yandex.ru/u/64feb2bd505690a511789920/

❗️Пожалуйста, не надо заполнять анкету, если ваш опыт не положительный, а вы считаете, что УК ничего не делает.
Анкета по другой теме.
Вы просто зря потратите свое время на написание ответов, которые не пригодятся для создания обозначенного материала 🤷‍♀️

Газовиков в квартиры не пускают жители, а штрафы получают УО и ТСЖ

Обновила материал про доступ представителей специализированных организаций в квартиры, так как в чатах стали часто вспоминать эту тему.

В материале: что учитывают суды, примеры в пользу УО, пример в пользу ГЖИ.

Также обновлена инструкция, как узнать включен ли дом в программу капремонта.
Основная причина обновления — переименование сайта Реформа ЖКХ в аис.фрт.рф.

Про автономное отопление в квартире

В Костроме собственники трех квартир получили согласование администрации на переустройство центрального отопления путем установки индивидуального газопотребляющего оборудования.

Соседке это не понравилось, так как она решила, что такие инициативы приводят к повышению платы за отопление для других собственников. А может, просто завидовала тому, что соседи успели обустроить свои помещения, а у нее теперь такое не получится.
Женщина обратилась в суд с иском о отмене решений муниципалитета о согласовании.

Три судебных инстанции в иске отказали, решив, что переустройства были давно и на тот момент соответствовали закону.

Однако Судебная коллегия ВС РФ обратила внимание, что частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ предусмотрено обязательное согласие всех собственников помещений в доме, если переустройство невозможно без присоединения части общедомового имущества. Подтверждением такого согласия является решение общего собрания (пункт 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ).

Переустройство системы отопления в одной квартире затрагивало стену и крышу, в другой – одну крышу. Работы повлекли изменение системы центрального отопления дома, находящейся в общей долевой собственности всех собственников. Однако нижестоящие суды не выясняли наличие согласия всех собственников на проведение работ. По третьей квартире вдобавок не было представлено обязательного проекта переустройства.

Верховный Суд РФ отменил акты коллег и направил дело на новое рассмотрение (кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ № 87-КАД23-2-К2).

По теме было два подробных материала:
— Можно ли организовать автономное отопление в своём помещении
— Автономное отопление не освободит от оплаты за тепло, если переустройство выполнено незаконно